新宿余丁町コーポラティブハウスってどうですか？？

[ビギナーさん]

新宿余丁町コーポラティブハウスってどうですか？？

コーポラティブハウスは安くて自由があるので、

魅力的なのですが

会社が小さいことが不安点です。


説明会に行かれた方、検討している方、

情報をお願いします。

[44: 匿名さん]

今朝毎日新聞で読んだばかりだけど、余丁町って市ヶ谷監獄署があった場所？

[45: 43]

>>44

>>余丁町って市ヶ谷監獄署があった場所？

え!? 知りませんでした。
監獄と言うと気味悪いですね。
情報商材屋に落ちこぼれた人物が、散々液状化地帯と大規模開発（何故か旧住宅公団を避ける）を叩いておいて余丁町のこんな立地の悪そうな所でやるなんて。

[46: 匿名さん]

たぶん余丁町も少しかかるけど、中心は隣にある別の街ですよね？

[47: 匿名さん]

傾斜地とはいっても台地の上部なので、地盤は安定している。
デコボコの外観は、共用廊下やＬＤにしか開口部が無い部屋を設け無いため。
基本ブランでも、埋立地の羊羹田の字とは格が違う。

しかし、コーポラティブとは言っても、このように建物の外観が決まって
しまっていると、間取りも大きく変えようもない。
実質は専用部分の自由設計だけの、ナンチャッてコーポラティブかな。

それでも、共用施設と眺望だけで売っている埋立地の大規模と比べる物件
では無いな。

[48: 45]

>>45

これって、デザイナーズ・マンションの一種ではないですか？
構造躯体は設計上で変えようが無いため、専有部分の自由設計とは今頃のスケルトンと一緒では？

技術レベルはスーパーゼネコンには遠く及ばないと思う。
それに周辺地区の都市計画が昔ながらだと火災の延焼が心配される。

全くもって消費者をバカにしたような物件ですね。
それにしてもこの情報商材屋、、、旧住宅公団の事を叩くのを極力避けているのは不思議？
旧国鉄も旧電電公社、旧道路公団も激しく叩かない。

その事も有ってか、何故か熱海のリゾートマンションを叩いていた。
この辺りに高速道路が施工出来ない理由がわかっていないように思った。
熱海駅には高速交通インフラは新幹線しかないが、高速道路だと道路版の丹那トンネルが危険物車両が通過できる長大トンネルが掘削出来ないため、第二東名も相変わらず御殿場を通過して迂回しているのも一度も言った事が無い。

[50: 住まいに詳しい人]

余丁町って安田財閥の邸宅もあったけど。
あんまり叩きすぎじゃない？
そんな酷い場所ではないよ。

[65: ビギナーさん]

ところで、氏のことはともかく、
本物件は全ての部屋が埋まったのだろうか？

[73: ビギナーさん]

>65さん
>本物件は全ての部屋が埋まったのだろうか？

まだ説明会の申込を受け付けているようですから
全部は埋まっていないでしょうね。
ほぼ完売なのは確かだと思いますが。

[74: ビギナーさん]

氏のコーポラティブハウスHPに掲載されているプランのうち
「専用車庫付きプラン・54㎡・3,590万円」は、
図面を見ると、ピット階（地下2階まで）連なるメゾネット!!?
急斜面を擁する地形だったような気がするけれど、
車庫があるフロア(1F)以外は、日の光を見ないのだろうか。
そうそう普通な間取りでないが、どう活用ができるんだろ。

ところで、もう既存建物の解体とか始まっているのでしょうか。

[75: 68]

急斜面を削る掘割の様な敷地だと土木工学をある程度要すると思う。
氏は同じ素人としては、土木工学は無関心の様に思う。
それが彼のHPで湾岸の超高層住宅を攻撃しているのに現れている。
建築も構造物もどんな地質であっても基礎は重要であることを一回も触れた事が無いようだ。それでもって津波の話を持って来ることなど建築と土木に関して全く関心の無い素人とも感じる。
恐らくゼネコンの人がこの物件を購入するなどあり得ないだろう。
多分、弱すぎる考え方だとも。

[76: 匿名さん]

>74

普通の間取りって、田の字のことでしょうか。
全ての居室にまともな（共用廊下に面した鉄格子窓でない）窓を設けるように設計されている良心的な設計だと思いますよ。ただ、多少高くはなってしまうでしょう。

コーポラティブは、住まいについての知識のある人を集めることが大切なので、多少高くなっても居住性の良い造りにしたんだと思います。

[77: ビギナーさん]

というか、素人だから田の字が普通か普通じゃないかわからんが、
氏のホームページの3590万54㎡プランは普通なのか普通じゃないのか…。

74氏の見解は、理屈としてはまさにその通りだと思います。

[79: 匿名]

>77
田の字は一般的には普通の間取りだから、余程拘りがない限り気にする必要なし。
価格的には3590万円54平米だと坪単価220万円ほどだから、あの辺の立地とコーポラってことを考えると、妥当な水準かと。

ただ気を付けなければならないのは内寸で50平米以上あるかということ。50平米以上なければ、住宅にかかる各種税制軽減措置をうけられないし、将来売却が必要になった時、苦労することになる。

[90: 匿名さん]

不動産関係の広告に長らく携わっていたので、
不当表示とかコンプライアンスに関する感覚が
麻痺してしまったのだと思います。

[91: 消費者]

今度のブログは何だ？

ただ、氏はここをROMっているのは確実と思える。
自分のプロデュースした物件を横に置いてPRをせずに、他の物件を批判している皮肉さ。

数学が嫌いでない？
で、あれば構造物の設計・施工に関わるのは複雑な計算式の公式によって成り立っているのがどこにも触れられていない。

そして例の三井不動産。
これも三井・住友建設のゼネコンが出てこない。
この両社は日本の高度成長時期に東海道新幹線の施工にも関わっている。

そしてまたも隣接物件のサンドコンパクジョン施工をしていたURの言及を避けた。
この軟弱地盤に対する工法の先駆を最も先に行っていたのは、旧日本国有鉄道。

TXを散々批判しておいて、現JRTTの話も出てこないから情報レベルはたかが知れたもの。

[92: 匿名]

消費者さんよ、本人のブログにレスしなさい。ここはマンションについての掲示板だから。

[93: 91]

>>92

本人のブログにレスした事はある。
返ってきたコメントは呆れたもの。だからもう二度とコメントしない。

さて、次のブログ。

またUR（旧住宅公団）を抜かした。
ますます呆れる。自らプロデュースしているこのスレの物件のPRはどこ吹く風ですね。

値下げの問題は、民間デベというよりも旧住宅公団でも発生していた。
これは訴訟にも発展したものである。

官営にしてはやや高価なために売れない住戸が多くて値下げしたり、本来は分譲物件だったのを賃貸に変えたりしていた。
そこはどこかはプロの業者なら知らない筈が無い。
それでいて、大手民間デベを叩くんですね。

[95: 購入経験者さん]

このスレの物件は売れているのか？
それでも、ダ○ヤモンド等の雑誌のページのどこにも掲載されたことがないし、この物件の存在は誰も知らないに等しい。

それから、ブログにあった東京湾の津波の話。

想定外の10mの津波と書いていた。
この根拠に東京湾の水深とその津波が発生する巨大地震が直下型なのか三連動型超巨大地震なのかどれにも触れていない。
それを書いていること自体が情報商材を購入する人を騙している。

東京湾においての10mの津波になるには、三連動型超巨大地震時に東京湾の湾口で30m程度以上の津波にならなければ、そんな大津波は侵入して来ない。それに東京湾に10mスケールの津波になると相模湾はとんでもない事になるのも触れていない。

直下型で東京湾内で10mの津波になるには、湾内の断層のズレの段差上下方向に10m近くにならないと起きない。
そんな時には『日本沈没』モドキの火山の噴火、日本列島の地殻のとんでもない活動をしている事になる。
それとも東京湾に巨大天体の衝突？

自然科学に疎く、マスゴミに影響されているのがミエミエ。

[96: ビギナーさん]

…ここ、まだ着工していないようですが？

[97: 消費者]

こちら業界人ではなく全くの無縁でただの消費者ですが、この物件はまだ着工もしていないようですね。

そんなにズルズルやっていた時に首都に巨大地震が襲ってきたらどうするんだろう？　と。

そこが一番笑わせてくれるところ。
何が、幸せなんだろう。

[98: ビギナーさん]

値下げしてる。地下や一階の間取りも変わってる。
…予定価格、どの程度あてにできるんだろう。

[99: 匿名さん]

ここをあっせんしているという榊淳司のブログによれば「脅威の好反応、新宿余丁町コーポラティブ計画」と表題がついたページの日付が昨年の6月29日。それから１年以上が過ぎてるが１７戸中３戸しか済となっていない。

いつ着工か知らんけど、１年宣伝しててこの状態じゃ値下げしても厳しいだろう。

榊淳司も評論だけしてりゃボロ出なかったろうに。

[100: 購入経験者さん]

今度のブログは何だろう？
特定の物件しか見ていない視野の狭さ。
憤砂と書かずに『泥の海』と書いている時点で、ド素人不動産業者であることがわかる。
正確にはあの土砂は細砂であり、厳密には泥ではない。
乾燥してから手に持って救っていないことがよくわかる。
それにURの物件も駐車場の憤砂が発生していたし、敷地の大規模陥没が起こっていた。下水管が損傷したため地上に仮設排水管が這い回っていた現場も見ていない様だ。
そもそも、S氏は浦安など興味を持つ人物ではなく、素人レベルに単に煽るだけの業者だろう。

S氏が住んでいた京都は有史以来巨大地震が数百年発生していない。
と、言う事は空白期間が長く、それだけリスクは高まっていると推測される。

このスレの物件を検討・購入する消費者は、極めて稀ではないのか？
一体いつになったら着工するのだろう。

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[102: 購入検討中さん]

もうここは売れたのですか？榊氏のホームページには掲載が消えていましたが。
エリア的に興味があっただけに残念です。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

確かにホームページ上からバナーが消えていますね。３戸から急に完売なんてありえるのかな？完売してたら、氏のブログで高らかに語っていそう。

[104: 入居済み住民さん]

消えたどころか、湾岸を煽ることが日増しに増えている。
何故、被災された方々を煽るのかわからない。
恐らくこのスレの物件は中止になったのではないか？
江戸東京に来るような人では無いと思うし、京都に帰って頂きたいかな、と。

[105: 匿名さん]

ここにも言及してる人がいるけど…
http://corporative.blog27.fc2.com/blog-entry-243.html

要は計画が頓挫したって事らしい。

まぁ頓挫したのはしょーがないとしても、いろんなトコでここの宣伝をしてた榊淳司も一言もなしに逃亡とは情けない限りだ。他人の物件を煽る前に、詫びにヅラでも取れってんだ。

[106: 入居済み住民さん]

>>105

その様ですね。

頓挫したことは、自らのブログには一切書かれていない。

それで江戸東京人でも無い癖して、自分が気に入らない地区は徹底的に煽っている。
それも既に住民が居住している物件や、被災者に対する心境も理解せずに煽りまくっている。

こんな奴、さっさと京都に帰れって言いたいところだ。

[107: 購入検討中さん]

本当ならば、きちんとブログで説明してほしいです。他の物件の批判や
情報商材のPRはそのあとでいいです。

[108: 入居済み住民さん]

>>本当ならば、きちんとブログで説明してほしいです。

同じような思いだけど無事着工すれば、派手に『完売御礼』をPRするはず。
それがないってことは、頓挫したとしか思えない。
それおろか、やけに湾岸地区を煽る様になった。

[109: 匿名さん]

住んでいる人もいるのだから、資産価値うんぬんで、
物件の批判をするのはどうかと思いますね。
ただ、余丁町の物件は説明会兼セミナーのようなものに参加した際、
とても魅力的に感じましたけど。
売り方が悪かったのかな？

[110: 匿名さん]

>>109
あなたが実際に買わなかった時点で、魅力的でも何でも無かったんですよ。
それにここは”コーポラティブハウス”について語るとこだから現住人も現物件も関係ありません。

ま、榊淳司もこの物件が魅力的だと散々各所で煽ってましたが、次第にトーンダウンして最後はフェードアウトしていったということは、つまりその程度の物件だったんです。残念ながら。