湾岸タワマンが売れ行き好調。中古タワマンが値上がり基調に転換

[匿名さん]

最近は有明豊洲のタワマンの売れ行きがよく、中古タワマンも値上がり基調となりました。
この現象について検証しましょう。


日経平均をみると、底を打ったのかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

有明や豊洲のタワマンに限っては値上りしてるよ。
値下がりしてねらい目なのは、同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜エリア。
液状化などの影響もあり、値下がり中。

[64: 匿名さん]

今後人口減ってリセールがより厳しい状況の中で資産価値がどれだけあるのか。日本人は喉元過ぎれば体質だからそれほど影響はないかもだけど。タワーにいく勇気は正直ないです。

[65: 匿名さん]

むしろタワーでないと資産価値下がると思うよ。

[66: 匿名さん]

タワーっていうか、人気物件ね。
人気物件持ってないと、今後はヤバイと思う。

[67: 匿名さん]

停電に弱いのがタワマンです。
低層住宅なら安心だよ。

[68: 匿名さん]

逆でしょ。
タワマンなら、緊急用発電機が装備されてるから7日間は大丈夫。
ただ、燃料が7日間分しか持てないから、これ以上の停電には対応できない。

[69: 匿名さん]

住んでる人にとってはタワマン人気なし
住んだことない人にとってはタワマンまだ人気あり
ってとこじゃない
タワマン人気は住んでない営業でしょ？

[71: 匿名さん]

タワマン住民ですが、快適ですよ。
停電になっても非常用電源があるのでエレベータは動きます。
ただ、自宅の部屋の電気は点きません（笑）

地震のとき良かったのは、大きな揺れがあっても揺れがゆっくりな事。
大きくゆっくり揺れるので、部屋のものが壊れるという被害はありませんでした。

あと、この時期うれしいのは高層階は涼しいということですね。

[72: 匿名さん]

タワマンって立地もよくて豪華なところが多いから人気あるんじゃない？
安いし。
ほかに人気マンションある？って確認しようとしても出てこないもん。

[73: 匿名さん]

団地買ったら終了するよ。
買うならタワマン。

[74: 匿名さん]

今更、団地型なんて検討でいないな。

[75: 匿名さん]

タワマンは低層階の人には住みやすいかもしれない
高層階はいろいろなことが低層階に仕切られていまいち
まあ上と下とでは同じ間取りでも１０００万円以上の差はでるからね
高層階の議決権を倍にして欲しい
せめて高層階の理事の議決権を倍にして欲しい

[79: 匿名さん]

＞停電になっても非常用電源があるのでエレベータは動きます。
そんなの最初の数時間だけ。
非常用電源なんて自家発電機で動いてるんだけど、そんなに大量のガソリンを備蓄できるわけない（カネも保管場所もない）。
つまりタワマンに住むと停電が一日以上に及ぶ場合は高層難民化が確定するんだよ。

[80: 匿名さん]

また住みたくても住めないネガの憎まれ口ですか（笑）
やっぱりタワマンは快適だなぁ～（笑）

[81: 匿名]

非常用電源は7日間くらいですよ
燃料が買えれば、もっと動きます

[82: 匿名さん]

有明の運河沿いが綺麗になってましたね。
とうとう、親水公園が動き出すのか？

[83: 匿名]

非常用電源はガソリンではなく軽油です。
法律により7日間分以上は備蓄出来ないんです。

足りなくなったら買いに行けばいいけどね。

[84: 匿名さん]

＞81
七日間の備蓄のあるという超高層マンション教えてください。

[85: 匿名さん]

タワマン1棟で７日間稼働させるのに必要な軽油は15400リッター（15.4トン）だそうですね。

実際には多くのマンションで1000リッター以下しか備蓄はなく、4~7時間しか動かないそうな。
79さんの記載が事実みたいね。

７日分備蓄してるタワマンはすごいと思う。是非名前を挙げるべき。
宣伝になるよ。

[86: 匿名さん]

一日稼働１時間限定で７日間だろ。

[87: 匿名さん]

備蓄してあるやつは、病人発生時等の緊急時に備えて使うべき
ものであって、単なる昇降のためには使うものではない、との
指導が、消防署？かどこかから、なされているのではなかったけ？

そんな記事があったと思うのだけど。

いずれにせよ、六本木ヒルズようなところは別として（それだって、
本番にはどうなるかわからないけど）、通常の高層マンションは、
高層難民確定では？

[88: 匿名さん]

詳しくはありませんが、
ガソリンの指定数量は２００リットル、　灯油、軽油の指定数量は１０００リットルで、危険物の貯蔵扱いになるはずです。

それらの貯蔵には専用の施設が必要となりますので、１棟のマンションで実現してるというのはまずないと思います。
逆に小規模の超高級マンションなら備蓄量も限られますので、ありえるかもしれません。

燃料ではなく食料や水の備蓄の間違いでは？

[89: 匿名さん]

備蓄あるなんて真っ赤な大ウソ。

[94: 匿名さん]

いや、スレで買い煽ったところで、リアルでは売れるもんじゃないから。野菜とかと違うし。
このスレにいる「一般人」だと、板橋区や三田線沿線状況は知らないし興味ないので、
そちらの地域へお移りになられては？？？

[95: 匿名さん]

まぁ、買えない人ばかりが集まるスレッドなんてそんなもんでしょ。

[96: 匿名さん]

買えない、じゃなくて、買わない、ね。

[97: 匿名さん]

そうだよね。買わないんだよね。買わない（笑）

[98: 匿名]

停電時は、緊急用エレベーターと最小限の照明しかつかないよ。
緊急電源は3日間くらいは燃料補給無しで動くよ。
燃料補給すれば、ずっと動く。

[99: 匿名さん]

燃料は最大でも7日分までしか保管できないよ。

[100: 匿名さん]

＞燃料は最大でも7日分までしか保管できないよ。
どうぞ、他の人も納得できる法令か参考ページをご提示ください。

[101: 匿名さん]

これ、なかなか分かりやすいな。

http://www.suggest.co.jp/shimoochiai/location.html#jiban

[102: 匿名]

デベの売り文句にだまされないように(笑)

[103: 匿名さん]

韓流が大人気と全く同じ構図だよ

デベの営業のメンタリティも一緒

[104: 匿名さん]

>>101
＞東京都防災会議が作成した調査報告書でも、新宿区は震度６強の揺れを観測する可能性のある
＞場所は「0」であり、液状化現象が発生する可能性がある場所もほぼ「0」であることが報告されています。
これは安易に鵜呑みしづらいですね。
そもそも「ほぼ０」と言い切る調査を私は信用できません。
「震度６強」というのは相当の揺れではありますが、直下型だと起こりうると思うんですよね。
素人的には。
調査報告書を見確認ですが、きっと細かい設定条件や注意事項などがある気がします。

[105: 匿名さん]

ここからだと病院各種はどうされますか？

[106: 匿名さん]

そこじゃなくて、江東区がいかに危険かを表から読み取れよ。
液状化が最も危険な地域＝江東区の65％
震度6強が想定される地域＝江東区の65％（ダントツ最下位）
新宿区が震度6強なら江東区は震度8だろw

[107: 匿名さん]

＞新宿区が震度6強なら江東区は震度8だろw
あらあら．．．以前に免震の固有振動数を足し算で導き出した人でしょうか？

[108: 匿名さん]

一週間分もバッテリー用の軽油を保管してるマンションはまずないですよ。
業者のウソに騙されてはいけませんね。

[109: 匿名さん]

>>100
これをどうぞ。
てか、消防法も知らんのか？
http://www.umijuku.net/files/uplan001.pdf

[110: 匿名さん]

こんなスレに騙される人はいないよ業者さん
残念ですがね

[113: 100]

109さんが「7日間」に拘る理由がようやく解けました。
法令基準ではなくて、7日間分は備蓄しなさいよ！ってことなんですね？

※消防法には「7日間」という指標はまったくありません。

[114: 匿名さん]

豊洲は放射能汚染レベル７ですからね

[115: 匿名さん]

湾岸タワマンが売れ行き好調。

[116: 匿名さん]

そんなにタワマンの売りが出てるの？
うちの低層マンションは全く売りが出ないよ

[117: 匿名さん]

上層階の富裕層は、ローンも無いので、
さっさと売りに出してるらしいです。
でも、売買が全く成立しないとか。
庶民はローンが残っているから、
売りたくても売れない。
ストレス抱えながら住んでいます。

[119: 匿名さん]

売りに出してる？？？
えっと、中古でてるように見えませんけど、売れたんですかね。（笑）
全部売れたのかな？

[120: 匿名さん]

そもそも>>1の根拠は？

[121: 匿名]

やっぱり事故から4ヶ月以上経ったし、市況も変わってきてるね。

[122: 匿名さん]

売れて値上がりしてるのはタワマン限定でしょ。
団地型は、まだまだ安い。

[126: 匿名さん]

やっぱり人気なんだね。週末もMRは行列みたいだしね、湾岸は。にっこり

[127: 匿名]

行列はないが商談スペースは結構埋まってますね

[129: 匿名]

湾岸住民ですが、震災後も相変わらず複数の業者から売却の際は連絡下さいと言ってきてますよ。
売却の予定は無いのでスルーしていますが、平日の昼間とか勘弁して貰いたいよ。

[130: 匿名さん]

それ、地上げなイロハなんだが。
笑

[131: 匿名さん]

値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。
団地型は、まだまだ値下がりしてる。

[132: 匿名]

『売って下さい。欲しい人がいます。』は仲介業者セールスの初歩中の初歩。
真に受けて『じゃあ、これ位なら売ってやろうか～』と上から目線で希望価格を話すると、仲介業者からは『こいつキてるな。』と思われ『こんなんじゃ売れないが、媒介契約だけ取っとくか～』って感じで、ネット上で晒しものになるだけだよ。

[136: 匿名]

タワマンを地上げ？
だとしても、何らかの計画が有るからこそだし、ニーズが有る事には変わらなくない？

[140: サラリーマンさん]

むなしくないですか。

[141: 匿名さん]

湾岸タワマンは15年以上前の出始めの頃は売り手も売れるかどうかおそるおそるだったんですよ。
それが何故か眺望を売り材料にする風潮が高まって、デベも一気に強気路線に打って出た。
これが高層階ほど高額という湾岸タワマンバブルの始まりです。

それが地震の影響で購入者側もマイナス面が現実として目で確認でき、バブル崩壊とあいなった。

実際、高層階の揺れは生きた心地がしないほど揺れる。
揺れが収まっても残るのはエレベータ停止による肉体的、精神的苦労。普通に考えてお年寄りが
30階、40階なんて階段で行けませんよね。

｢地震の恐怖を少しでも和らげたい。もし売れるなら買った値段の半値でもいいから余所に転居したい。｣
今、湾岸地域で現実に起きてることです。

埋立て湾岸地域に住むということは大きな地震が起きない前提で初めて成り立つのです。

[142: 匿名さん]

↑何だ、この作り話は。

[143: 匿名さん]

しょうがないかな。今、豊洲に住んでるっていうと大変だね、しか言えないから

[144: 匿名]

売れてるのはタワマンだけ

[145: 匿名]

141はキツイとこついているよね
やっぱ不動産は一生モノだから歴史的経緯まで調べて慎重に検討すべきだね
一億で買って5割さがったら一生の稼ぎが値下がり分に消えてしまうからね

[146: 匿名さん]

＞141はキツイとこついているよね
ををを！
携帯の絵文字がＰＣで表示されておる.....このからくりは？？？
みんな携帯からほんと御苦労さまと言いたい。

[147: 匿名さん]

かわいそうだな、とは思うよ。
でもね、もともと海だったところに好き好んで住んだんだから仕方ないよね。
最近の会話「湾岸にお住まいですか、大変ですね」が一般的。

[148: 匿名さん]

しかし、豊洲のタワマンは売れないな・・・

[149: 匿名さん]

中古見てきたけど、下がって無いじゃん。

[150: 匿名さん]

＞湾岸タワマンは15年以上前の出始めの頃は売り手も売れるかどうかおそるおそるだったんですよ。
う～～む！
15年前は私も「タワマン」に興味無かったので不詳ですが、確かに内陸部でも30階を越えるタワマンは数えるくらいだったかも。
当時はおそるおそるだったんですね？(^^;
お台場のシーリアはＵＲの賃貸ですが、平成8年の3月頃竣工でしたね。
当時は賃貸だけど高かった・・・

[151: 匿名]

中古下がりませんねぇ。

今が買い付けにはチャンスなんだけどな

[153: 匿名]

大京が埼玉に建てたエルザタワー55は当時結構話題になった。1998年。
タワマンは、湾岸だけじゃないよ。昔も今も。

[155: 匿名]

タワマンしか無理でしょ

[156: 匿名さん]

有明やお台場フジテレビ裏の再開発も完了したら遊びにいく楽しみもあるし。
豊洲に住んでて退屈することはなさそうですね〜

[157: 匿名さん]

しかしこの場に及んで、依然と
「豊洲」「有明」のタワマンの営業が多出してるなＷ

無料の広告、使わない手はないのか。

[158: 匿名さん]

豊洲に住んでる人は売れ行き好調と思い込んでる。
住んでない人は、購入検討するようなエリアじゃないと思っている。

[159: 匿名さん]

>豊洲に住んでる人は売れ行き好調と思い込んでる。
>住んでない人は、購入検討するようなエリアじゃないと思っている。


住めない人は、購入検討するようなエリアじゃないと思っている。

[160: 匿名さん]

豊洲の男はDINKSでリッチと思っている。
未婚の女性はDINKSさせるような男とは結婚したくないと思っている。

[161: 匿名さん]

長谷工団地の住人は同じ場所なら資産価値も同じと思っている。
タワマンの住民は、一緒にされたくないと思っている。

[162: 匿名さん]

>>160
>未婚の女性はDINKSさせるような男とは結婚したくないと思っている。

貧相な価値観だと思わない？