シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[91: 物件比較中さん]

シティハウス東中野駅前の時も延期に延期で、かなり苛々させられたけど、
ここもそうなるのかな？

以前この近辺に住んでいたけど、毎朝バスで荻窪に出て、
帰りは西荻窪で夕飯を済ませて、ぶらぶら歩いて帰ってきてました。
駅から距離があるので、時間に追われた生活をしている人には厳しいでしょう。

[92: 匿名]

駅から遠くて狭い。。。
間取りを狭くしないととんでもない価格になっちゃうってこと？
3Lはまだしも2Lはリタイヤ夫婦狙いなのか？
DINKSはこの距離じゃ欲しがらないよなあ。
販売方針が見えない。

[94: 匿名さん]

駅からフラットなのに12分とは感じず
15分以上かかるように感じるのはなぜでしょう？神明通りに歩道が無くて自転車とすれ違うのも気になる
夜住宅街を抜けるのも暗くて怖い。

でも現地周辺は整形な土地で場所によっては閑静
駅使わない専業主婦のファミリー向きにはいいですね

[95: 近所をよく知る人]

神明通りをひたすら歩くとかなり長く感じます。
それより手前を曲がって、閑静な住宅街を歩いて行くといいですよ。

[96: 匿名]

歩くとねー。
遠い。黒くてやだ。

[97: 匿名さん]

確かに、黒の基調はなんとかして欲しいね。
デザイナーなんかに頼むからこうなる。
住人本位でなくてデザイナー本位になる。まわりの街並みのことも考えて欲しいよね。

[98: 匿名]

パースを見る限りだと西と東は中庭でご対面みたいですね。距離次第ではリビングお互い丸見えかな？
高いらしいので南は駄目だろうと思ってましたから、ちょっと駄目だな

[99: 匿名]

しかしここ反響悪いんでしょうね。先日西荻窪の某物件を見学したらそちらのモデルルームのお隣りの家にシティテラス西荻窪の看板がデカデカと。
駅とかなら解りますがライバル物件の隣はこちらの品を疑って検討やめます。

[100: 周辺住民さん]

↑ここまで９割が東建営業マンのせこい誹謗
どう見てもこちらのほうが、高級感を感じられる外観だと思いますが・・・
誰が見てもただの団地、なブリリア、低層でデザインにこだわりの見える住友。
立地は、３分駅が遠い住友だが、公園・スーパーが隣にあり、車の騒音がひどいブリリアと違い静か。
材木屋？や周辺の建物が汚く、雰囲気が悪いブリリアと違い高級住宅街風。
細長い土地にしょうがなく作ったとしか思えない、使いにくく換気の悪い間取りのブリリア。
ただ単に悪口書きたいだけのような品の無い営業？お客さん？の誹謗。こりゃひどすぎ。
という点で、私はこちらに期待しています。ブリリアは見に行きましたが、何の未練も無くパス。

[101: 匿名さん]

↑
スミフさんもお疲れ様

[102: 物件比較中さん]

住友不動産のルーズさ考えたら年明けに公開するかも
微妙な気がします
中野の物件も散々待たされたし
価格は間違いなくKYでしょうけど

[103: 匿名]

101は住友信者？笑

邪魔です。

[104: 物件比較中さん]

↑
あなたも邪魔

[105: 物件比較中さん]

確かにパースみると内側にバルコニーがあるように見える、
そうなると自己日影の影響で場所によっては日当たり悪くなるのでは？
あんまりそんな建て方のマンションって見た事ないですがそもそもどうなんでしょう？

[106: 匿名さん]

元々人気のある場所なので穴場というと語弊がありますが、吉祥寺や中野などに比べると落ち着きがあるのがいいんですよね
私の場合は街の雰囲気が好きで選んだというのが第一にきているので駅からの距離はそれほど気になりませんでした。

[107: 匿名]

選んだ、気になりませんでした

既に買ったような言い方されてますが、まだ販売前ですよ。

[108: 匿名さん]

住友vs東建の不毛な争いは止めて下さい。双方とも必死で見苦しいです。

[109: 物件比較中さん]

目の前のマルエツはスーパーとは言えないよ
だってコンビニ並みの品揃えだし
環境良いのは分かるけど結局は買物に
駅前まで往復必要です。

[110: 物件比較中さん]

105
パース
自己日影
そんなを言葉つかうのは業者くらいだとおもいますが、どうなんでしょう？笑

[111: 匿名]

たしかに。
でも東と西でリビングが丸見えの生活はＮＧだなー
南は高いだろうし

[112: 匿名さん]

建物の全体企画もう少し配慮なされなかったのですかね。
確かに同じ棟が並列に並んでいればどうしても向かい合わせになるでしょうね。
ただ、西側棟はリビングが西、東棟はリビングが東にすれば向かい合わせのところは通路になります。
普通こんな設計するのではないですか？
パース間違ってませんかね。間違うはずないか・・・・
だとしたら西棟はいやだなぁ。価格は安くなるだろうけどね。

[113: 申込予定さん]

パース、自己日影なんてマンション探してる人からしたら別に普通に考えてる用語では？

[114: 匿名さん]

中庭が立派なのでは？

[115: 買いたいけど買えない人]

中庭は駐車場では？

[116: 匿名さん]

＞109さん
ここの近所に住んでいますが、スーパーは西荻窪駅前だけでなく、
環八のＯＫストアや、線路沿いのコープやつるかめも利用してますよ。
買物は、自転車か車があれば全く不自由しません。

[117: 買いたいけど買えない人]

徒歩ならダメでしょ

[118: 匿名さん]

案外時間のある年寄りの方が歩いて買い物に行ってますよ。
私は歩きませんが。。。

[119: 匿名さん]

自転車や車が無ければ不自由、というのが不便なのでは？・・・

[121: 匿名さん]

いまOKストアのそばに住んでるけど、いやー、ここ住んだらわざわざ行かないな。
マルエツプチって行ったことないんですけど、ダメなんでしょうか。
やはり買い物が不便なのは大問題です。
広い土地に低層というのは魅力的なんですがね…。

[122: 匿名はん]

まあ断然環境良いし、便利さを重視する人ならここもブリリアも検討しないでしょ

[123: 匿名]

ここ販売まだ先なのに盛り上がってるね。
ブリリア見送り組が溢れているのかな。
そう考えたらマンション販売は多少ライバルがあった方がいいのかも。

でもどこでもそうだけど、スミフ物件には異様にスミフ擁護する人っているよね。

[124: 匿名さん]

No.119 by 匿名さん　2011-11-18 15:18:09
自転車や車が無ければ不自由、というのが不便なのでは？・・・


↑
本当のこといっちゃダメ

[125: 匿名はん]

単にブリリアとは比べやすいからというだけなんじゃないでしょうか。
またブリリアの営業と思われる、やたら中傷する書き込みが多いので擁護したくなるんじゃ？
本当にお客さんなら、ネガなコメントをわざわざここに書きに来ないと思うし、ひいき目なしでちゃんと比べたら、あちらが優れているという点は少ないですからね。

[126: 匿名]

都立大学徒歩12分の八雲だったり駒沢大学徒歩12分の深沢だったら「いいとこ住んでますね」だけど、西荻窪徒歩12分の宮前じゃあ単に駅から遠いだけだからな。

[127: 匿名さん]

最近、世田谷って人気ないよ。
おのぼりさんも多いし、治安も悪いし、いいところはほんの一部にすぎない。

[128: 匿名さん]

田都や東横線がもてはやされたのって大昔の話。中野、西荻、吉祥寺と、住みたい街がキラ星のごとく並ぶ中央線には、今や足許にも及ばん。八雲、深沢みたいな偏差値低い街と西荻を比較するなよ。

[129: 匿名]

中野、高円寺、吉祥寺は住みたい街によくランクインしてるが、荻窪、西荻窪が入ってるのは見たことないな。
10位以下に入ってるの？

まあそもそも住みたい街ランキングの妥当性も微妙ではあるが。

[130: 匿名はん]

キラ星に西荻入れてるのに爆笑w

[131: 匿名はん]

住みたい街と本当に住みやすい街は違うしね
吉祥寺や二子玉は住みやすいと思う？
三鷹だって何も無いしね

[132: 購入検討中さん]

>>127
八雲は目黒区なんだが。

[133: 匿名さん]

中央線だってお上りさん御用達でしょ。

[135: 購入検討中さん]

〇不は大手の中で唯一
竣工前の完売は値付けの失敗とされ
時間をかけて1円でも高く売ることを良しとする希有な会社。
いくらで出してくるんだろう？
俺の予想は＠320万円、平均6700万円位。

[136: 匿名さん]

そういえば、千歳船橋の物件（シティハウス世田谷）なんか３年前竣工の物件まだ新築（第１期～第２期　先着順申込受付中）として売っているからすごい根性だね。

[137: 匿名]

三年前竣工でまだ第一期かよｗ
ハァ？馬鹿じゃね？？
っていうような値付けしてくるんだろうな
環境、間取り的にはブリリアよりはるかに良くなるだろうけどね。

[138: 匿名]

スミフは果てしないほど自分本位、自社本位の会社。

SONY、トヨタ、パナソニックなど日本を代表するグローバル企業が疲弊しながら必死に頑張っている中、いつまでも小市民相手に殿様商売して楽なもんだよな。

[139: 購入検討中さん]

まあ、１００戸以上の物件で
完成引き渡し時に一桁しか売れてなくて
流石に購入者に「どうします？」って聞いたという嘘みたいな話もあるし。
ある意味尊敬すべき会社だ。

[141: 匿名さん]

なんで中にお見合いさせて住戸つくるの？？
理解できません。
中庭の植栽がよっぽどうまく配置されていれば別ですが。

[142: 匿名]

目黒のシティテラスは@300〜330くらいらしいですね。
やっぱここは200後半からあるんじゃないかな。

[143: 匿名さん]

半地下なら安いかと思うけど、お見合い半地下はあり得ないし低層階ではお見合いで同じ住民の目を気にしながら生活するのはちょっとどうなんだろう？
早く間取りとか公表してほしい

[144: 匿名さん]

坪３００万円以下は殆どないのでは？全部がそうなら即日完売ですよ(@_@)

[145: 匿名]

目黒より高いってことはないでしょ。

[146: 匿名さん]

間取り気になるけどそれより配棟きになる？
本当にむきあうのか？

であれば低層は中庭から丸見えなのか？

知ってる方教えて

[147: 匿名さん]

ここは本当に年明けモデルルーム公開するのでしょうか？

[148: 匿名]

延期の常習犯の住友だから信用は出来ませんね。
まあ遅くとも年度末には間に合わせるでしょう。

[150: 匿名さん]

そうだそうだ奪い合いだそーだー((((；ﾟДﾟ)))))))

[151: 物件比較中さん]

実際に歩いてみたところ、閑静な住宅街ではありますが、いかんせん駅から遠いです。この立地だったら、周りは戸建てばかりですし、戸建てのほうが良いですね…。

[152: 匿名さん]

年明けに公開するのでしょうか？
まだ何にも動きないようですが
何か情報ありますか？

[153: 周辺住民さん]

西荻に住んでいる自分としては何の魅力も無い場所です。

駅は遠いですし、スーパーも近くに無いというのも最悪です。

しかも、しょぼくないスーパー（クイーンズや荻窪駅地下など）に行くなら
冬で雨なら車が必要な距離です。バスも面倒だし。
自転車で荻窪までなんてかなりの距離ですよ。

ここって駐車場完備ですっけ？

[154: ご近所さん]

駐車場は全戸数の半分は完備してるようです。

うちはここの近所ですが、>153がおっしゃるほど悪い環境ではないですよ。
自転車で荻窪までかなりの距離って？５分で行けますけどね。

[156: 匿名さん]

近くの中古で坪290
中古だがらこの値段で売れるかは分からないけど、目線にはなるのかな？

[157: 匿名]

近くの中古ってマンション名は何？
目線になるかならないかは立地、ブランドとか見ないと何とも言えないでしょう。

[159: 匿名]

目安？

[161: 匿名さん]

左と右で向かい合いは全くありえない。。せっかくの景色、第一種低層住宅が台無し。
周りの住民を配慮？？でも、住む人のことも少しは考えてもしい。

[163: 購入検討中さん]

詳細がまだ何もわからないのに、何をもって高級と？？

[164: 匿名さん]

坪350⁇西荻窪なんて閑静たって別にたいしたブランドでも無いただの住宅街ですよ。それだけ出せば、戸建買えるのに、集合住宅にその値段は有り得ない。

[165: 匿名]

164さん
言われてることは正論ですが、過去スミフは正論が通じないような値付けをしてきていますからね。
世田谷アドレスに便乗した千歳船橋の物件とか武蔵小杉再開発に便乗した新丸子の物件とか勘違い価格で今も販売継続中です。
従い、ここも単なる住宅街を閑静なプレミア住宅街とか言って高値で出してくることは想定出来ますね。

デベロッパの稚拙な印象操作に騙されて高値で買ってしまっていたら、リセールで損するだけですよ。

個人的には5年以内には2000年代前半の価格水準に戻るだろう、戻って欲しいと考えていますのでもうしばらくは今の家に暮らします。

[166: 匿名さん]

中古の坪290万の物件は、ノムコムで荻窪駅で検索すると出てくるよ。
場所は荻窪駅の南側で大手不動産分譲で大手ゼネコン施工物件です。

坪290万はやりすぎな感じだけど、この辺りは坪240～280万ぐらいと予想。

[167: 匿名]

南荻窪のプラウドですかね？
南荻窪と宮前じゃブランド違うし単純比較出来ないけど、私の価値観では南荻窪の築浅が290ならここは300切らないと買う気にならない。

[168: 購入検討中さん]

>>165
正論が通じないというより
完全な確信犯で値付けしてくる会社です。
彼らは在庫積みあがるのを全く恐れないですから。

[170: 匿名]

南荻窪の築浅プラウドが@290でこのマンションが@300オーバーなら確実南荻窪プラウド買うな。

[174: 匿名さん]

いつの間にか、当初計画の床面積MAX72.93m2からMAX74.86m2へ微妙に広くなりましたね。
まさか、ファミリー向けにしては狭すぎるというここの意見を参考にしたとか（笑）

とはいえ、決して広い床面積とはいえませんけど。

[175: 匿名]

ここの事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

[176: 申込予定さん]

やはり、待って損した。

[177: 購入検討中]

大雨の時の浸水が心配です。
価格はいくらか気になります。

[178: 匿名]

>176
住友価格ってこと？

[179: 周辺住民さん]

>178
価格に淡い期待をしたのが間違いでした。
長々と映像みせられて。
並行検討してた物件を買うことにしました。

[180: 匿名]

ちなみに坪どの程度でしたでしょうか。差し支えなければお聞かせ下さい。

[181: ご近所さん]

７０平米７０００万。

[182: 匿名]

たかっ

最高値ですか？

[183: 匿名]

>181
何階でどの方角向きでしょうか。

[184: 匿名]

平均@330だったら異常

[186: 匿名さん]

さすがスミフ！国立に次ぐ中央線長期売れ残り物件確定だね。

[187: 匿名]

今週末に特別事前説明会の予約してたんだけど、行く気が失せた。。。

[188: 匿名さん]

地方出身の人は東京杉並区の相場を知らないのでしょうか？
決して高くありませんよ。もっと調べないと…。
買えないなら八王子辺りで探したらどうですか？

[189: 匿名]

あなたこそ過去の中央線の中野〜西荻窪の平均坪単価調べた方がいいですよ。
出来れば徒歩10分以上の条件付きで。
@330平均だとしたら明らかに高いから。

当然浜田山とか南荻窪とかのブランド地区とプチバブル期は除外してね。

[190: 匿名さん]

坪330でも安いと思うけど。自分は坪400ぐらいだと思ってた。
最近の中央線沿線の値上がりスピードを甘く見すぎている。