シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

具体名は言えませんが、他にもありますよね。
徒歩12分でも買い手が殺到するような資産価値高いマンション。

[752: 匿名さん]

>>751
そういうのは無いって言ってるのと同じ。まぁここに資産性が有るかどうかなんて
結果論にすぎないのでどうでもいいけどいちいち絡んでくる人多いすね。

[753: 匿名さん]

私が見たのだと、徒歩12分ですが、抽選で平均倍率3倍でした。
落選して悲しんでる人いましたね。

[754: 匿名さん]

ヴィンテージマンションになるのは、まず、少なくとも分譲時に人気があった物件です。即完売、そのあとキャンセル待ちというような人気です。
また、ヴィンテージマンションに今後なって行く物件は、よほどの都心高額物件、ごくごく少数でしょう。現在ヴィンテージと言われているものはマンションの絶対数が少なかった時代にできたもの、マンション自体に希少性がありました。都心の良い場所に人目を引くデザインで建ちました。そこに高額所得者が入り大事に住んできたのです。現在のように、あらゆる場所に乱立の時代に、スミフの普通ブランド名の郊外型マンションについてヴィンテージになる、とここで発言されるのはやや痛々しく響きます。
マンション一般について買いたくても買えない人、確かにいるでしょう。しかし、この価格帯の物件でも場所が異なる物件では、時間がかからず完売しているものは多数あります。この値段を出せるが、ロケーションが少し違えば良かったのに、買ったのに、という人が多いのでしょう。
そして、住民の書き込みと思われる書き込みに品がないこと、攻撃的であること、これは他の多くの住民にとって迷惑です。書き込み内容に論理性が皆無で感情的なのです。
他の住民はいつかは売れるだろうくらいに捉えています。営業活動は、営業さんに任せましょうよ。

[755: 匿名さん]

ここってピアノ演奏できますかね？個人教室ひらきたくて。

[756: 匿名さん]

>>740=>>742=>>745=>>754も同類です
な。
自分はみんなと違う高尚な人間だというプライドの高さが滲み出ている。
しかも745で何気に「高級感」とか、それこそ事実かどうかわからないことをさらっと言っちゃってる。

[757: 匿名さん]

早く完売して、このスレが埋もれるといいですね。入居後ずっと貼り付いて、ここで防御のレスを書き続けるのも疲れることです。
>756には教養が滲み出ています。いろいろ教えてください。

[758: 匿名さん]

実際のところ、ここのバス通りの交通量ってひどくないんでしょ？

[759: 匿名さん]

交通量、許容範囲。
売れ残ってるのはバス通りのせいじゃないと思うけど。

交通量、ひどいとかひどくないとか、756さんに怒られそうだ。

[760: 匿名さん]

売れ残ってるのは高くて高嶺の花だからじゃないの？
ここいいですよ。住みやすいし。

[761: 匿名さん]

西荻でこの広さ、ブランドであればなかなかありませんからこのエリアに絞ってる方からしたら
選択肢だと思います。

[762: 匿名さん]

強気に値付けして、竣工後の物件を実際に見せながらじっくり売るのは
いつもの住友流だから、売れるペースの遅さは気にすることではない。
言い換えると、物件に自信があってかつ会社に体力があるからできる方法でもある。

[763: 匿名さん]

だね。自分は別にすみふ信者ではないがこの販売態度は評価している。
そもそも、住宅という金額的にも生活的にも非常に大きなウェイトを占めるのに
実際の物もみせずにMRとイメージだけで竣工前に完売させようって態度自体が
自分的にはおかしい。あと完売のために値下げしまくったりとかも納得いかない。
マンションの場合、最初は100%売主のもので好き勝手に売ればいいだけかもしれないが
住人が付いた時点でだんだん売主だけのものでもないわけだからね。手じまいにするために
大幅値下げとかは由々しき事態

[764: 匿名さん]

あの、住友も完成前に販売できるものは販売してるわけだから、別にお客さんのことを考えて「実際のものも見せずに売りたくない！」という強い信念があるわけじゃないと思うけどね。

値下げしないのも、「すでに買った人に、申し訳ない！心が痛む！」と思ってるよりも、自社の利益のためでしょう。お客さんのためなら最初から値下げしたような普通の値段で売ってよ。住友の値段が高いのは、あっちこっちの掲示板で言われてる。

[765: 匿名さん]

>>764
早く完売してしまうと、値付けが甘かったということで会社的には評価されないらしい。

でも、住む側にも安いことがマイナスになる面もある。
特に西荻は大規模マンションが少ないところだから、安く一気に供給すると相場が崩壊してしまうし、
今度は売ろうとするとき、安い場合だと、競合する同じ価格帯の他の中古マンションが増えるので、
早く売るために結局さらに安くしなければならない。
ということで、結果的に資産価値にも影響を与えて住む側のためにもならない。
安易に買い手に迎合せずに、自然に発生する需要を待つという姿勢でいいと思う。

[766: 匿名さん]

>>764
いちいち書かなくても、すみふが消費者のためをおもってそうしてるわけじゃないことぐらい
知ってますよ（笑）利益追求するのが企業なんですから。そうやってどっしり構えて普通に売るような
売り方のほうが結局消費者にとってもいいってこと。競争ってのはやればやるだけいい物が出来る
わけじゃない。最終的には価格競争に落ちて体力競争だけになる。それをけしかけて青田売りしまくれば
短期利潤だけをおいもとめた粗悪な物件が増えていく。今がまさにそうじゃん。

[767: 匿名さん]

毎週見に来てる人は居るよね。よく声をかけられるんだがどうですか？って言われても普通ですとかしか言いようがない

[768: 匿名さん]

西荻窪南側は趣が有るバーやカフェが隠れ家的に沢山あるので帰宅時とかに一杯だけ
楽しむのもなかなかいいものだよ。まぁ何事も楽しみ方をつくっていけば見方も変わるよ。

[769: 匿名さん]

他の駅でも駅から離れたお店は全部「隠れ家的」と言える

[770: 匿名]

このマンションも駅から遠くて、夜は暗いから隠れ家的ですよね

[771: 匿名さん]

769
そういう定義的な話をしてるんじゃない。文字通り店が隠れちゃってる。裏路地の旗竿地にあったりするからね。

[772: 匿名さん]

西荻はラーメン屋が少ないです。バーばかり。一人暮らしに最適でしょう。

[773: 匿名]

見学に行くだけでプレゼントもらえるから・・・

２０１１年販売開始でしょ・・・　近隣でも噂になっていますよ

[774: 匿名さん]

プレゼント貰えるの？
なにがもらえるんでしょ。

[775: 匿名さん]

某徒歩12分マンションは、MRの予約がとれなくて、MR行くのにキャンセル待ち状態

[777: 匿名]

高値で買ってしまったからって自暴自棄にならないで下さい

[779: 匿名さん]

プラウド荻窪はなかなかの好物件でした。ここは？

[780: 匿名さん]

ここもなかなかの高物件です

[781: 匿名さん]

某徒歩12分マンションは、その地域のランドマーク的存在で、徒歩10分以内の戸建てに住んでる人がわざわざ徒歩12分マンションを選ぶほど

[782: 匿名さん]

西荻窪は懐が深いので男も女も独身もファミリーも老人も楽しめるのが人気の秘訣。
ここを買う人は西荻窪に住みたい人。
そうじゃない人は興味わかないはず

[783: 匿名さん]

知る人ぞ知る、西荻の魅力ってやつですか。

実は＊＊＊＊が多い街だったりすることを
知っている人は少ないかもね。
住んでみないと、見えてこないこともあります。

[784: 匿名さん]

どこでも変なのもいるからそういうのは気にしてもしゃーない

[785: 匿名]

中央線はちょっと多いかもしれないですけどね

[786: 匿名さん]

何処も一緒

[787: 匿名さん]

この物件はともかく西荻窪は魅力的

[788: 匿名]

まだ売れ残ってるの？？？

[789: 匿名さん]

うん、人気がありすぎて逆に。

[790: 匿名さん]

ここで財閥系がいいと住友不社員が主張しているが、何か財閥系マンションだけがよくてブリリア、ブランズ、プラウドなど有名ブランドはよくないようなデータでもあるのか？
パークホームズ、パークハウス、シティハウス、みんな似たような名前でブランド力がないって、どっかの記事で読んだことあるぞ。

[791: 匿名さん]

ブリリア最近オススメ。

[792: 匿名さん]

西荻は飯屋が旨い！しかも色んな種類があります

[793: 匿名]

どこも現場の作業員は財閥に関係ない孫請の方々ですよ
住友は関西の会社でケチで待遇悪いと言われますよ

そんなことより環境や駅からの距離などが大切と思います

[794: 匿名さん]

>>793
財閥系はそれぞれ独自の厳しい基準を設けているから、
同じ会社が下請けで入ったとしても、財閥系のものは、社内検査に通るためにしっかり作らざるを得ない。
当然業者にとって財閥系の仕事はきついだろうが、中小のデベとは違って取りっぱぐれがなく確実にお金が入るから、
安心して仕事を請けられるという面がある。

[795: 匿名]

現場で働いているのは、住友でなく孫請け会社の作業員
これを否定してほしかった・・・

[796: 匿名さん]

孫請けだろうが曾孫だろうがこの業界では普通ですし、ここでいちいち取り上げる事でもありませんよ。

[797: 匿名さん]

結局マンションは立地でしょ
すみふだからって将来徒歩12分のマンションが
もてはやされるとは思えない

[798: 匿名]

住友って売主（発注・販売）なだけですよ？

[799: 匿名さん]

天下の三菱、鹿島でも、この前問題点が出て建て替えましたよね。
財閥系でもなんらメリットがないですよね。
っていうか、財閥系だから丸投げして、むしろ危ないですよね。

[800: 匿名さん]

住友不社員の仕事がつらくて、「財閥系に勤めてる」ことしか慰めがないのはわかってるが、だからってマンション初心者を嘯いちゃだめだろう。
財閥系って、本当の住友商事の社員が見たら鼻で笑っちゃう。

[801: 匿名さん]

今度はどこの営業マンがネガを入れているのかね。
以前も近くのマンションの営業マンらしき書き込みが執拗にありましたね。
完売した途端、ネガがパタリとなくなったからね。
平穏だったのに、しばらくぶりに覗いたらまた…

[802: 匿名さん]

ここが売れ残ってるのはしょうがないんだよ。
だって高すぎるんだもん。地下住戸で6000万ですよ。
いくらスミフでもこれはやり過ぎだわ。荻窪駅ならまだOKなんだけどね

[804: 匿名さん]

ここは１階（地下）が最もお買い得。６０㎡の専用庭と横長の間取りは中々良い。
２階以上の方が高値となるが、間取りは至って普通。眺望も普通の住宅街一望。
まぁ好みと価値観は人それぞれなので勧めるつもりは無いが、私は１階なら買っても良いと思える物件。

[805: 匿名さん]

案内してくれた住友不動産の女性、美しい(*^。^*)

[806: 匿名さん]

無理じゃね？

[807: 匿名さん]

805
女性営業マンは見たけど、美人いなかったよ。

[808: 匿名さん]

徒歩12分で、しかも、割高で有名な住友系。

[809: 匿名さん]

>807　そういえば担当営業マンが変わった（左遷？）ようですね。なので今は居ないのかも。。。

[810: 匿名さん]

おそらく平均以上の徒歩速度の私（男）が実際に計測したところ、物件から西荻の改札口まで９分弱でした。

[811: 匿名さん]

今年に入ってから売り出されている物はそれ以上↑に高いイメージですね。
特にブランド物件を見ていると他のエリアでも本当に高いものばかり。
大手の不動産屋さんに不動産価格動向を伺った時も
「今年からのものは明らかに新価格（高い）になっています。」との事でした。

[812: 匿名さん]

>810
だから、なに？

[813: 匿名さん]

その位で歩ける人もいるというその人にとっての事実を言っているんではないかな。
それを参考にするかしないかは人それぞれでしょう。

[814: 匿名]

そんなに必死に歩くと熱中症になりますよ
駅まで歩いただけでＹシャツびしょびしょ・・・
電車で隣だったら嫌だなぁ

[815: 匿名さん]

西荻窪なら１２分は普通。ってか西荻窪は駅からそれぐらうはなれたほうがいい環境

[816: 匿名さん]

駅徒歩2分のアトラスは、めっちゃ静かだよ。
徒歩12分のここより静か。

しかも、割高で有名な住友系ではない。

[817: 匿名さん]

静って..環境はそれだけじゃないからね
駅に近いとうざいだけ

[818: 匿名さん]

そう考えるのは、あなただけ
駅近は、人気というか、一番重要視する点
その次が静かさ

[819: 匿名]

わざわざ駅から遠いところ選ぶ理由は？
駅近で静かなんて最高じゃないですか

[820: 匿名さん]

駅から遠い、うるさい、割高住友系

最悪

[821: 匿名さん]

>>816
適当なことを言ってるな。
アトラスは線路から近いし静かではない。
駅近らしくごちゃごちゃしてて息苦しいな。

[822: 匿名さん]

アトラスなんて環境最悪じゃん（笑）
シングルならともかくね。それにこのあたりはもともとリセールバリュー低いので駅チカとか関係ないですね。

[823: 匿名さん]

徒歩2分で静かなアトラスがあっという間に完売して

徒歩12分でバス通りの割高住友系が何年も売れ残ってる

どちらが最悪か、ボケた老人でもわかるわな

[824: 匿名さん]

質は関係なく安いものほどすぐ売れるのはよの常識だよ～恥ずかしいなぁ
年収1000万以上と以下どっちを探すのか簡単か、考えなくてもわかるよねー

[825: 匿名さん]

>824
意味がよくわからない
どこが高質なのか、具体的に教えてくれるかな。
教えてくれたら買ってあげる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/eq_04.html

ミストサウナもついてないじゃないか！（笑）
キッチンも人工大理石（笑）

＞質は関係なく・・・
さて、シティテラス西荻窪の質がどれぐらいいいか、教えてくれ（笑）

[826: 匿名さん]

825
分からないなら勉強しなー
社会人の基本だよー

[827: 匿名さん]

826　住友系の退場

[828: 匿名さん]

駅から遠い、バス通りでうるさい、割高住友系、ミストサウナなし・人工大理石

最悪

[829: 匿名さん]

売れ残ってる最中に住民が中古に出すとおもしろいよね。

[830: 匿名さん]

140戸で、残り5戸で、完売も近いんじゃない？

[831: 匿名さん]

＞829
それ面白いね。
普通、最初は値段を高くして、だんだん下げていくのだが、最初の値段を新築より高くしたらとっても面白そう。

[832: 匿名さん]

>>825
ミストサウナは付いてますが…
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/eq_05.html
この程度の情報を見つける能力がないようでは社会人失格。当然マンションを買えるほどの収入もないんだろうが。

[833: 匿名さん]

＞832
なんだよ、ミストサウナついてるじゃないか！

[834: 匿名さん]

ってか嘘までついてネガキャンとかひどいね。

[835: 匿名さん]

昨日の夜、逃げなくてもよかったのでは（笑）

[836: 匿名さん]

夜？朝の間違いじゃなくて？

[837: 匿名さん]

駅から遠い、バス通りでうるさい、割高住友系、チープな人工大理石

やはり最悪

[838: 匿名さん]

最悪じゃないけど、エントランス付近でタムロしてる主婦がうざい。
五月蝿すぎる

[839: 匿名]

だからさ　売れ残り物件　これが全てをあらわしている

買った人に追い打ちをかけるような書き込みはやめましょう

[840: 匿名さん]

売れ残っていても住民には関係ないよ。むしろうれしい。
管理費等ははらってくれて住んでないわけだからね。

[841: 不動産業者さん]

売れ残りというかすみふの販売手法なんで。

[842: 匿名さん]

すみふでもあっという間に完売した物件はある

[843: 匿名さん]

すみふはトップ自らが公言してるように作ってからじっくり吟味して
買ってもらいたいっていう方針なんだから別にいい。
個人的には、建売戸建もマンションもとにかく出来上がる前には
売り切るみたいな急いた販売物件はどうかとおもうけどね。

[844: 匿名さん]

すみふの考えはどうでもいい。
重要なのは、いい物件はすぐに売れて、すみふの物件はなかなか「売れない」

[845: 匿名]

車や食品や洋服も売れ残りを喜んで買うの？
配管とか電気系統とか使わないとどうなるか知っていますか？

[846: 匿名さん]

西荻は自転車置き場がないからだめだね。公式は遠すぎる

[847: 匿名さん]

西荻ってラーメン屋がすくないよね。チェーン除いたらない。

[848: 匿名さん]

高くても、良い物件は次々に売れているのに、立地の悪いここは厳しい。しかし、スミフは、体力があるので、在庫はここだけでなく、他にもたくさん抱えているが、どこも何年かかっても売れるまで待つ。

住民でここに張り付いて、ネガ潰しの人も、あと何年もここのスレの警備、ご苦労さんです。

[849: 匿名]

大変なんですね、売れないと周囲の目やネットの書き込みまで年々も気にしなきゃならないのですね

[850: 匿名さん]

ココはSEX AND THE CITYに出てくる感じのマンションですね。