シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[633: 物件比較中さん]

こことエコヴェレッジはどちらもなかなか売れないね。
どちらも1年位経ってる？

[634: ビギナーさん]

こんばんは。
この3連休を利用してみてきました。まだ、マンションを探し始めて数件目の
初心者で、色々と勉強中です。
ベランダ同士が向かい合ってるのが気になっていましたが（HPで）、中庭の木々がかなり視線を遮っていて
しかも虫の音とかも聞こえて、とても静かで良いなぁと思いました。が、
予算的になんとか買えるのが1階の部屋しかないのですが、1階というより、半地下（？）みたいな
感覚なので、エレベータを使うことになるし、やはり日の入りなどが気になりました。
もともと1階の物件は考えていなかったのですが、お庭がとても広くて、ビックリしました…悪くないなぁとか…
まだ明確な希望が自分たちの中で確定していないからか
実物を観ると「わぁ～」となってしまうようで…。

月の使用代金がかかるみたいですが、マンションの専用庭ってそういうものなのでしょうか。

70平米で6000万円ほどするということで、初心者からしても
「高いな！」というイメージしかないのですが、土地柄そのようなものなのでしょうか。
担当者の方は値段は下げることはない、長期的に売っていきます、とおっしゃっていたので
急いで売るものでもないんだなぁ…とか色々勉強になりました。

あとひとつ気になったのですが、上階の音って響くものですか？
担当者の方は「作りが特殊なのでまず上の音はしない」とおっしゃるのですが
たとえばお子さんがいたりすると、多少は上から音がするのでは？と気になっています。
住んでいる方のご意見が聞けたら幸いです！

[635: 匿名さん]

マンションで庭のある部屋の場合、使用料がかかる事がほとんどではないでしょうか。

このあたりの新築マンションは吉祥寺の隣の駅のせいか、
土地があまり出ないせいなのか、
それとも昔からの高級住宅地がある為なのか、
値段は高めの設定が多い様に感じます。
吉祥寺の新築マンションは更に更に高いですから。

また、中央線沿線の杉並区の新築物件は高めと書かれている文章も時々みかけます。
ただ最終的には物件によると思います。グレードとか…

音は家族構成や生活の仕方によっては聞こえる場合があるかもしれません。
ただここに限った事ではないと思います。
以前住んでいたマンションでも、横からの音はピアノの音さえ聞こえませんでしたが、
上からの音はほんの少しでしたがありました。

[636: 匿名さん]

エコビレッジは実際に行って見てきました。
漆喰の壁など工夫されていましたが、子供などいると壁を傷付けてしまう可能性あり。
漆喰はすぐに傷つきますので修理費も大変そう。
天井が低くや梁が出ていて圧迫感がひじょうに強く、これで私はやめました。
間取りは普通。
ただ残っている部屋はたぶん皆が敬遠したところだと思うのでお奨めできないかも・・・・・
設備も特段良いとは思えなかった。
値引きは期待できるかも知れません。
値引きで納得したら買ってもよいかなぁ・・・難しいところですね。

[637: 購入検討中さん]

悪くない物件だと思いますが、やはり割高感がありますね。

[638: 匿名]

駅からの距離がネックですよね　夜は怖いですし
同じ値段で、もう少し便利な所もありますし

建物自体はよいのですが

[639: 匿名さん]

636さん
なるほど漆喰の壁は子供がいる家族向きではないのですね。
うちは小さい子供がいるので、小学生くらいまでは無理そうですね
天井が低いだけで部屋が狭く感じてしまいますものね。
参考になりました～

[640: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞されたんですね。
おめでとうございます。

[641: 物件比較中さん]

へぇ～
グットプライス賞ではないんですね。

[642: 匿名さん]

お見合いパーティーが一番のネック。

[643: 物件比較中さん]

642、しつこい。既出。嫌がらせだな。
MR見に行ったが、見合いにはならない。中庭の高木があり見えない。行ったことないアホが見合いとか書くんだよねw
ちなみに日当たりもそこそこ。さんさんと太陽の光浴びたい人には向かない。

[644: 匿名]

バスルーム1418って　足を伸ばせないでしょ

[645: 匿名さん]

1418が無理ならマンションは基本無理

[646: ご近所さん]

1418
で十分です。

１３１６は狭いです・・・ハイ！

１６２０に住みたかったが生涯叶わなかった

（前期高齢者）

[647: 匿名]

足をのばせる風呂は、戸建じゃないと難しいですよ

[648: 匿名]

夜はカーテンを閉めないと、丸見えですね
風呂上がりのお父さんが団扇を仰いでる姿とか・・・
お互いカーテン閉めましょ

[649: 入居済み住民さん]

中庭はライトアップされてなんだか幻想的です。二階くらいならば高木のおかげで対面住戸からは見えません。
私は気にしないので開けていますね。

[650: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[651: 入居済み住民さん]

まだなかったので、シティテラス西荻窪の入居者専用スレを立てました。
みなさんからの有意義な情報や意見をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385818/

[652: 匿名さん]

ここと桜上○ガーデンズで迷っております。

[653: 物件比較中さん]

前にも質問してませんでした？
何で迷うのかわからない。立地が違うし。

[654: 周辺住民さん]

前から興味のある物件だったので、昨年MRを見に行きました。

何より驚いたのは、営業の方法です。
年収などの条件について色々記入した後、別室で大きいテレビで物件PRのビデオを１０分くらい見せられたのですが、
その際に担当者が退席して、何と部屋の電気を消してビデオを見せられたのです。
これって洗脳効果をねらうやり方ですよね。恐ろしい営業方法ですね。
もちろん勝手に電気をつけてビデオの途中で部屋の外にでてみると担当者はおらず。

そのあと、年収などからおすすめの部屋を指示されたらしい担当者がこの部屋あたりはどうか、
と最後の最後に物件価格の提示。

まるで＊＊＊＊の勧誘を受けているようで恐ろしくなって逃げ出しました。ひどいものでした。

[655: 匿名さん]

買えないお客は相手にしないよ、ここは。

[656: 匿名さん]

嘘でしょ…

[657: 匿名さん]

物件概要に引渡しは2014年4月下旬予定と書かれていたので未入居かと思えば、もう入居されている方がいらっしゃるんですね。
住民板を覗いてみましたが、まだ1件も書き込みが無く寂しく引き返して来ました。
差し支えなければ音の響き方(騒音の有無)や住人の雰囲気、周辺環境の様子などお聞きしたいと思います。

[658: 物件比較中さん]

営業のやり方を今更言っても仕方ないよ。すみふはどこも同じ営業方法では。

[659: 匿名さん]

スクリーンのような大画面でマンションの説明映像を視聴するなら映画のような感覚で部屋を暗くするのも不自然ではありませんが、小さなテレビ画面でなら不安な気持ちになるかもしれません。
私はまだ住友のモデルルームに言った事がありませんが、どこも価格は一番最後と言うのが一般的なのでしょうか？

[660: 匿名さん]

時間がない時は見学前にそのように伝え、こちらの予算をはっきりと提示した方が
話が早いと思います。
ある程度戦略を練り、こちらが主導権を握るようにしないと希望しない間取りを
勧められた挙句、営業に言いくるめられ予算もオーバーしてしまうのでは？

[661: 匿名さん]

値段ってなかなか出てこないですよね。。。
本当に色々と見て最後の最後でという感じなので。
なので、私は予算を伝えたうえでわりと途中でいくらなのかさりげなく聞いちゃいます。
あとは提携企業割引みたいなものもあるようなので、
勤め先もきちんと伝えた方が良い場合もあります。

[662: 物件比較中さん]

って言うか、ここってもう竣工から３年も経ってまだ売れ残っている物件だよ。
まあ住不が資金あるので強気でやっているけど、中小の会社ならとっくにまとめていくらで他の仲買に売り払っているよ。
この会社の物件は他にもこうした売れ残りが結構あるね。

[663: 匿名さん]

>>662
いや、竣工は平成25年１月なので丁度１年ですね。発売からは2年ほどです。
売れ方が遅いのには変わりありませんが。

[664: 匿名さん]

何十年も住む予定なら施工数年はまだ許容範囲の期間だと思っていますが、中古物件扱いになると印象的にはよろしくないですよね。数年の差で住宅技術が大きく変化することもそうそうあるものではないと思いますから、まだ参考物件として閲覧できます。値下げは？、当然売れないければ実施されたほうが売れる確率が上がると思うのですが･･。徒歩12分だと何かしらのパフォーマンスで目を向けてもらわないと以降は難しいですよね。

[665: 物件比較中さん]

すみふの販売手法をよくご存知で無い方がいらっしゃるようなので言っておきます。
他社は売れ行きによっては値引きを当たり前に行いますが、すみふは絶対値引きしません。また、価格設定も高めにします。竣工前に売り切れると値付けの失敗と見なされるんですよ。
何年経とうが値引きは絶対しません。
それでも業績は他社より良いんですからね。

[666: 匿名さん]

先に入った人的には安易に値下げしないのはいいのでしょうし、
デベ側的には値下げするよりは管理費や修繕費を負担する方が良いのでしょうね。

あとから検討し始めた人的には値下げとかオプションサービスとか期待しちゃいたいですけれど。

値下げを待つよりは買いたいと思ったら買うのが一番なのでしょう。

[667: 匿名さん]

住友は最近値上げし始めてるから、人気のここも値上げもありえるかと思います。

[668: 匿名さん]

人気なのですか！？

[669: 購入検討中さん]

高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus」という月額９４０円（管理費に含まれる）のサービスがありますが、これは使えません。いままでインターネットと無縁だったご高齢の方が初めてネットを使うという場合なら良いかもしれませんが、我々現役世代はほぼ全員プライベートのメアドを持ってプロバイダーと契約しているでしょう。このSUISUI Liteという住友不動産独自のサービスは、他社プロバイダーと契約する事が出来ません。従い、自分のメアド（プロバイダ）を継続利用するためにはNTTなどと別途契約しなければなりません。住友以外のプロバイダを継続利用するならば月額９４０円をドブに捨てるようなものなのです。このサービスは全戸一括契約（管理組合と住友不動産との契約）であり、戸別解約は出来ません。どうかと思います。管理組合がこのサービスを解約してくれれば良いと思っているのですが、理事長さん、この実態はご存知でしょうか？

[670: 匿名さん]

>669 細かいね（笑）でも大事だよね。すみふにやりたい放題されたくないよね

[671: 匿名さん]

>669さん
細かいですね（笑）でも大事ですね。

ただ、多くのプロバイダでは、プロバイダ変更後も
メールアドレスを継続利用できるように
格安の接続コースをこっそり用意してあります。
（ちなみにso-netでは月額100円程度で利用可能です。）
このようなコースの場合、インターネット接続サービスは
ダイヤルアップ（電話回線経由の古くて遅い接続方式）のみの従量制としておき、
メールサーバの使用は従来通り可能とすることが多いようです。

つまり、新プロバイダ（ここではSUISUI Lite）経由でネットにアクセスし、
ネット上にある旧プロバイダのメールサーバを使用するという形です。


ただSUISUIがプロバイダとしてどれぐらい快適かはわかりませんが…
もしプロバイダとして難があるのならおっしゃるとおり解約するのも手かと…

[672: ビギナーさん]

マンションの一括ネットサービスはどこでもやっているでしょ・・・今時。
各戸で契約はマンションの場合９８０円程度で出来ないと思うよ？


まあでもネット使わない人だと確かに要らないよね。
・・・てか我々世代ってPcのメアド使ってる？そんな目くじら立てる問題とも思わないけど。

[673: ビギナーさん]

あとスミフの手法は部屋を見せて売るみたいだから、ほとんど売れ残りだと思うよ。
モデルルーム行って急いで買うのも良いけど、最後の方に値引きされた方が良いとは思わないね。

[674: 匿名さん]

どこのマンションもネット接続に関してはこちらと同様の所が殆どですよね。
高速のインターネットができるのがウリみたいです。

っていうか思ったんですが、
住友ってそもそも値引きはしないんですよね。
あまり待たなくてもいいという事なんでしょうネ

[675: 匿名さん]

そんなことないだろ
マンション強制なんてありがた迷惑

根拠
ライトユーザーはスマホで十分
ヘビーユーザーは速度安定性重視

反論あるならどうぞ

[676: 匿名さん]

>>675

全然、反論はないです、ライトユーザーの立場に寄り添う考えが無かった自分には本当に参考になりました。ありがとうございます。

自分は自称ですがヘビー寄りだと思うので、マンション一括を気にしないと思います。ですが一括であることをライトユーザーの方々が不満を持たれるのであれば、検討時に指摘したいポイントなのだろうと、今回勉強になりました。

使わなくとも支払いの義務があるのですから…。

[677: 匿名さん]

使う人が少なければ、管理組合で契約解除もできるんじゃないかとは思いますが、
ライトユーザーの方だとこういうプロバイダ使われるでしょうから、無くすのは難しいのかな。

というか本当に最近はこういう最初からプロバイダがついていたり
ケーブルテレビが入っていたりするところが多いのですよね。

自分で選択したいですが、マンションなのである程度は仕方がないとは思っています。

[678: 物件比較中さん]

スミフは値引きしないよね…
もっと駅近ければと思うけど、プラウド荻窪が１億越えとはプチバブル再来なのかな？
８０㎡かあともう少し安ければと思っているうちに、相場がガンガン上がってる。

中央線は、ちょっと異常な上がり方だよね。
そう考えると、このマンション１年経って相場なりになってるとも見れるのかね。

浜田山に三井が出すマンションが高ければ、買いのマンションだと思えるのだが、どうなるかな。

[679: 匿名さん]

駅にもっと近かったら、お値段はもっともっと大変なことになっていたでしょうね（汗）
最近は本当に建築関係は値があがっているようですので
この価格だからこそ西荻窪で買えたというのはあります
駅に近いといいお値段しちゃいますし、景気が上向いてきている証拠でしょうか

[680: 匿名]

>>677
解約はさすがに紛糾すると思うなあ。
引っ越したその日からケーブルさして使い始める住民が大半でしょう。
ヘビーユーザーは、この使用料を払い捨てにして、別にフレッツなり契約することに
なると思うよ。

[681: 匿名さん]

私も680さんと同じ考えです。
今のプロバイダのメアドは仕事で使っているので、
もう管理組合分は諦めておこうかと。
そうされる方が多いのかなぁ？？

[682: 匿名]

見た目まぁまぁなのに、ここまで人が入らないとは思わなかった。