シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[613: 匿名さん]

透過性の高いレースカーテンなら庭・木々は見えるし、日中特に天気の良い日は室内は見えづらく、木々もあるので、薄いレースカーテン一つあるだけで、だいぶ見えなくなるでしょう。
もちろんミラーカーテンなら外からは見えないが、室内からも庭は見えにくいでしょうね。
夜は一般的にも見えやすくなるようですね。透過性、種類、枚数等の組み合わせでだいぶ快適になるのでは？

[614: 物件比較中さん]

６１３さん、建設的な新しい意見ありがとうございます。
ここは本当に同じ話題の繰り返しです

[615: 物件比較中さん]

まだ中庭の草木がスカスカだけど何年かすれば見えなくなるかも。
ただそうなると日当たりも悪くなる気がする。
更に冬は下の階は枯れ葉がいっぱいで大変そう。
実際、見たけどもう少し離れていれば文句なかったけど…。
全体的に悪くはないけどあの内容だと高いんだよなぁ～

[616: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、

いまどきの東京で、隣に建物建てないでくれというのは無理。

例外はあるけどね。建っているところが準工業地域で、隣の土地が
第一種低層住居専用地域だったりすると最高にラッキー。低層階でも
絶対に陽当りが悪くならないし、眺望も最高。実例は知っている。
探せばあるよ。だけど、すぐ売り切れる。

[617: 匿名さん]

東京では、ある日突然隣に建物が建つ、というのは良くある。

そういう意味で安心して住めるところは滅多にない。
616さんが書いているところは、私も知りたい。

[618: 匿名さん]

そう言う所は中古でも直ぐなくなりますよね。マンション立地としてもっとも適した所ですから。
多摩で有名なのは井の頭公園に向かったマンション。
当方居住賃貸マンションも南方向が一低の8Fです。

[619: 匿名さん]

一番極端なのは皇居に向かった千鳥ヶ淵の某マンションでしょうか。あの近辺の利便性は良く知りませんが。。。

[620: 匿名]

なるほどね。荻窪に真向かいが防災公園、端が第一種低層に向いてて新宿が望める棟がある物件があるんだけど、そこは無名デベの癖にやたらと価格が強気なんだよね。景観は大事、されどデベのブランドも大事。悩む。

[621: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[622: 匿名さん]

618ですが、マンション自体の住み心地は、カーテン開けっ放しでも目線の問題なく最高なんですが、賃貸なのと多摩は都心へのアクセスが悪いのが難点でマンションを検討中です。

[623: 匿名さん]

都会の喧騒を忘れる鳥や虫の声が聞え、四季の移り変わりが分かりやすい点が個人的には良いです。

[624: 購入検討中さん]

低層で中庭も素敵だし、駅距離も気になりません。
ただ値段高めで悩んでいます。
ここは低層で敷地広く土地の持ち分が多い気がしますが、
マンション購入にあたって土地の持ち分は資産価値として考えに入れて良いのでしょうか？
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[625: 匿名さん]

そんな土地割合目糞鼻くそでしょ。
そうゆう発想自体マンション購入に向かないよ

[626: 購入検討中さん]

625さん
しかし駅前のペンシルと比べると同じ部屋の広さで、1.5倍以上土地持ち分違ってきます。最終的にはうわものは価値無くなっても土地は無くならないかと。リセールで差が出ても良い気がするのですが？

[627: 契約済みさん]

>>626
確かに第一種低層なので持分は大きいです。
ただ、土地代は理論上、容積率が大きい商業系の地域なら、その使える容積を織り込んだ価格になるので、
商業系地域のペンシルでは持分の面積は小さくても土地代はそれなりになります。
なので、同じエリアなら、用途地域が違っても大きな差はつかないと思います。
参考までに、私の買った部屋の土地代は4000万でした。

[628: 匿名]

土地の持ち分は無いと考えた方がいいですよ
建物をを取り壊さないと使えませんし　名目だけの自己満足ですよ

戸建のように、土地を子供に相続させる発想はマンションでは無理です。

いづれにしろ50年以上はこのままでしょう
土地分などは考えずに楽しく暮らしましょ

[629: 匿名]

あと、杉並区の条例で100ｍ2以下の土地は細分化して売れません

いつの日か、取り壊し、全世帯が一斉にどこかの業者に売ることが予想されます。

それまでには自分も死んでいると思いますが・・・

[630: 匿名さん]

住み心地はいいよ♪

[631: 物件比較中さん]

ここっていつ出来たの？
HP見ても書いてないような…
結構、経ってるけどどの位売れているんだろう？

[632: 購入検討中さん]

ブランズ完売みたいだね。
西荻が良いんだけど、ここかエコヴィレッジの12分物件しかないんだよなー。
エコヴィレッジ見た人います？

[633: 物件比較中さん]

こことエコヴェレッジはどちらもなかなか売れないね。
どちらも1年位経ってる？

[634: ビギナーさん]

こんばんは。
この3連休を利用してみてきました。まだ、マンションを探し始めて数件目の
初心者で、色々と勉強中です。
ベランダ同士が向かい合ってるのが気になっていましたが（HPで）、中庭の木々がかなり視線を遮っていて
しかも虫の音とかも聞こえて、とても静かで良いなぁと思いました。が、
予算的になんとか買えるのが1階の部屋しかないのですが、1階というより、半地下（？）みたいな
感覚なので、エレベータを使うことになるし、やはり日の入りなどが気になりました。
もともと1階の物件は考えていなかったのですが、お庭がとても広くて、ビックリしました…悪くないなぁとか…
まだ明確な希望が自分たちの中で確定していないからか
実物を観ると「わぁ～」となってしまうようで…。

月の使用代金がかかるみたいですが、マンションの専用庭ってそういうものなのでしょうか。

70平米で6000万円ほどするということで、初心者からしても
「高いな！」というイメージしかないのですが、土地柄そのようなものなのでしょうか。
担当者の方は値段は下げることはない、長期的に売っていきます、とおっしゃっていたので
急いで売るものでもないんだなぁ…とか色々勉強になりました。

あとひとつ気になったのですが、上階の音って響くものですか？
担当者の方は「作りが特殊なのでまず上の音はしない」とおっしゃるのですが
たとえばお子さんがいたりすると、多少は上から音がするのでは？と気になっています。
住んでいる方のご意見が聞けたら幸いです！

[635: 匿名さん]

マンションで庭のある部屋の場合、使用料がかかる事がほとんどではないでしょうか。

このあたりの新築マンションは吉祥寺の隣の駅のせいか、
土地があまり出ないせいなのか、
それとも昔からの高級住宅地がある為なのか、
値段は高めの設定が多い様に感じます。
吉祥寺の新築マンションは更に更に高いですから。

また、中央線沿線の杉並区の新築物件は高めと書かれている文章も時々みかけます。
ただ最終的には物件によると思います。グレードとか…

音は家族構成や生活の仕方によっては聞こえる場合があるかもしれません。
ただここに限った事ではないと思います。
以前住んでいたマンションでも、横からの音はピアノの音さえ聞こえませんでしたが、
上からの音はほんの少しでしたがありました。

[636: 匿名さん]

エコビレッジは実際に行って見てきました。
漆喰の壁など工夫されていましたが、子供などいると壁を傷付けてしまう可能性あり。
漆喰はすぐに傷つきますので修理費も大変そう。
天井が低くや梁が出ていて圧迫感がひじょうに強く、これで私はやめました。
間取りは普通。
ただ残っている部屋はたぶん皆が敬遠したところだと思うのでお奨めできないかも・・・・・
設備も特段良いとは思えなかった。
値引きは期待できるかも知れません。
値引きで納得したら買ってもよいかなぁ・・・難しいところですね。

[637: 購入検討中さん]

悪くない物件だと思いますが、やはり割高感がありますね。

[638: 匿名]

駅からの距離がネックですよね　夜は怖いですし
同じ値段で、もう少し便利な所もありますし

建物自体はよいのですが

[639: 匿名さん]

636さん
なるほど漆喰の壁は子供がいる家族向きではないのですね。
うちは小さい子供がいるので、小学生くらいまでは無理そうですね
天井が低いだけで部屋が狭く感じてしまいますものね。
参考になりました～

[640: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞されたんですね。
おめでとうございます。

[641: 物件比較中さん]

へぇ～
グットプライス賞ではないんですね。

[642: 匿名さん]

お見合いパーティーが一番のネック。

[643: 物件比較中さん]

642、しつこい。既出。嫌がらせだな。
MR見に行ったが、見合いにはならない。中庭の高木があり見えない。行ったことないアホが見合いとか書くんだよねw
ちなみに日当たりもそこそこ。さんさんと太陽の光浴びたい人には向かない。

[644: 匿名]

バスルーム1418って　足を伸ばせないでしょ

[645: 匿名さん]

1418が無理ならマンションは基本無理

[646: ご近所さん]

1418
で十分です。

１３１６は狭いです・・・ハイ！

１６２０に住みたかったが生涯叶わなかった

（前期高齢者）

[647: 匿名]

足をのばせる風呂は、戸建じゃないと難しいですよ

[648: 匿名]

夜はカーテンを閉めないと、丸見えですね
風呂上がりのお父さんが団扇を仰いでる姿とか・・・
お互いカーテン閉めましょ

[649: 入居済み住民さん]

中庭はライトアップされてなんだか幻想的です。二階くらいならば高木のおかげで対面住戸からは見えません。
私は気にしないので開けていますね。

[650: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[651: 入居済み住民さん]

まだなかったので、シティテラス西荻窪の入居者専用スレを立てました。
みなさんからの有意義な情報や意見をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385818/

[652: 匿名さん]

ここと桜上○ガーデンズで迷っております。

[653: 物件比較中さん]

前にも質問してませんでした？
何で迷うのかわからない。立地が違うし。

[654: 周辺住民さん]

前から興味のある物件だったので、昨年MRを見に行きました。

何より驚いたのは、営業の方法です。
年収などの条件について色々記入した後、別室で大きいテレビで物件PRのビデオを１０分くらい見せられたのですが、
その際に担当者が退席して、何と部屋の電気を消してビデオを見せられたのです。
これって洗脳効果をねらうやり方ですよね。恐ろしい営業方法ですね。
もちろん勝手に電気をつけてビデオの途中で部屋の外にでてみると担当者はおらず。

そのあと、年収などからおすすめの部屋を指示されたらしい担当者がこの部屋あたりはどうか、
と最後の最後に物件価格の提示。

まるで＊＊＊＊の勧誘を受けているようで恐ろしくなって逃げ出しました。ひどいものでした。

[655: 匿名さん]

買えないお客は相手にしないよ、ここは。

[656: 匿名さん]

嘘でしょ…

[657: 匿名さん]

物件概要に引渡しは2014年4月下旬予定と書かれていたので未入居かと思えば、もう入居されている方がいらっしゃるんですね。
住民板を覗いてみましたが、まだ1件も書き込みが無く寂しく引き返して来ました。
差し支えなければ音の響き方(騒音の有無)や住人の雰囲気、周辺環境の様子などお聞きしたいと思います。

[658: 物件比較中さん]

営業のやり方を今更言っても仕方ないよ。すみふはどこも同じ営業方法では。

[659: 匿名さん]

スクリーンのような大画面でマンションの説明映像を視聴するなら映画のような感覚で部屋を暗くするのも不自然ではありませんが、小さなテレビ画面でなら不安な気持ちになるかもしれません。
私はまだ住友のモデルルームに言った事がありませんが、どこも価格は一番最後と言うのが一般的なのでしょうか？

[660: 匿名さん]

時間がない時は見学前にそのように伝え、こちらの予算をはっきりと提示した方が
話が早いと思います。
ある程度戦略を練り、こちらが主導権を握るようにしないと希望しない間取りを
勧められた挙句、営業に言いくるめられ予算もオーバーしてしまうのでは？

[661: 匿名さん]

値段ってなかなか出てこないですよね。。。
本当に色々と見て最後の最後でという感じなので。
なので、私は予算を伝えたうえでわりと途中でいくらなのかさりげなく聞いちゃいます。
あとは提携企業割引みたいなものもあるようなので、
勤め先もきちんと伝えた方が良い場合もあります。

[662: 物件比較中さん]

って言うか、ここってもう竣工から３年も経ってまだ売れ残っている物件だよ。
まあ住不が資金あるので強気でやっているけど、中小の会社ならとっくにまとめていくらで他の仲買に売り払っているよ。
この会社の物件は他にもこうした売れ残りが結構あるね。