シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: ご近所さん]

この辺りは大丈夫ですよ。

[602: 匿名さん]

ここのエントランスは良いね。
低層ならではの良さもあるし。
価格はやはり高いのかなとは思う。
前の道路は一方通行という事もあってか、結構飛ばす自転車や車が多い。
住友の安心感か価格か・・。
洪水は全く影響ないでしょう。
北に10分くらい歩いた辺りが川の流域が低地になっています。

ここが洪水なら、杉並は水没する（笑）ようでしょうね。

[603: 匿名さん]

地下や1階(表記上は1.2階)も大丈夫かちょっと心配です。
日照的にも上階であれば安心ですが、
6千万も後半だと、検討が厳しくて…

[604: 匿名さん]

確かに色々書かれてますが、それはそれとして価格は欲しいとなると無視できないですからね。
それだけ出すと他の物件でも良いのが狙えますしね。

[605: 物件比較中さん]

高すぎるのは確か。叩かれる理由もつきつめると価格。

[606: 検討中]

高いといっても、都心３区みたいに高いわけじゃないし、性能の割に高いという
わけでもないから、今年中には売れてしまうのでは？

すでに建っているのはかなり有利。金さえ出せばすぐ買える。

消費税増税対策としていろいろ優遇策を政府は取るらしいが、
ありとあらゆるものに消費税が関係してくることを知るべき。

例えば、新築マンションに住むにあたって家具を新調する人
は多い。いろんな手続きにも消費税が反映する。ちょっと
くらい優遇されたって間に合わない。

[607: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

値段云々でなく、ここのお見合い配置が世間一般的にダメなんでしょう。
それでも「中庭がステキ」見たいな意見がついても、だったらとっくに売れていますって。まあスミフ物件のスレにはお馴染みの投稿ですけどね(笑)。
ともかくここは企画の失敗例ですね。

[608: 匿名]

ベランダに出ると、お向いさんと目が合うのは辛いな

[609: 匿名さん]

ここは第一種低層地域なのに5階建てということは、2階も少し地面より低くしないで高さ制限クリアできるのかな？
強引に詰め込んだんだったらもっとお安くしてもいいのに。

[610: 物件比較中さん]

低くしないでというか、もう完成してるから確認すればいいでしょ。

[611: 購入検討中さん]

少し低かったような印象でしたよ。

[612: 匿名]

ベランダが向かい合っているって、どうなんでしょうかね。
互いに室内が丸見えで、常にカーテン閉めている＝景色見えない状況　なのでは？

[613: 匿名さん]

透過性の高いレースカーテンなら庭・木々は見えるし、日中特に天気の良い日は室内は見えづらく、木々もあるので、薄いレースカーテン一つあるだけで、だいぶ見えなくなるでしょう。
もちろんミラーカーテンなら外からは見えないが、室内からも庭は見えにくいでしょうね。
夜は一般的にも見えやすくなるようですね。透過性、種類、枚数等の組み合わせでだいぶ快適になるのでは？

[614: 物件比較中さん]

６１３さん、建設的な新しい意見ありがとうございます。
ここは本当に同じ話題の繰り返しです

[615: 物件比較中さん]

まだ中庭の草木がスカスカだけど何年かすれば見えなくなるかも。
ただそうなると日当たりも悪くなる気がする。
更に冬は下の階は枯れ葉がいっぱいで大変そう。
実際、見たけどもう少し離れていれば文句なかったけど…。
全体的に悪くはないけどあの内容だと高いんだよなぁ～

[616: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、

いまどきの東京で、隣に建物建てないでくれというのは無理。

例外はあるけどね。建っているところが準工業地域で、隣の土地が
第一種低層住居専用地域だったりすると最高にラッキー。低層階でも
絶対に陽当りが悪くならないし、眺望も最高。実例は知っている。
探せばあるよ。だけど、すぐ売り切れる。

[617: 匿名さん]

東京では、ある日突然隣に建物が建つ、というのは良くある。

そういう意味で安心して住めるところは滅多にない。
616さんが書いているところは、私も知りたい。

[618: 匿名さん]

そう言う所は中古でも直ぐなくなりますよね。マンション立地としてもっとも適した所ですから。
多摩で有名なのは井の頭公園に向かったマンション。
当方居住賃貸マンションも南方向が一低の8Fです。

[619: 匿名さん]

一番極端なのは皇居に向かった千鳥ヶ淵の某マンションでしょうか。あの近辺の利便性は良く知りませんが。。。

[620: 匿名]

なるほどね。荻窪に真向かいが防災公園、端が第一種低層に向いてて新宿が望める棟がある物件があるんだけど、そこは無名デベの癖にやたらと価格が強気なんだよね。景観は大事、されどデベのブランドも大事。悩む。

[621: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[622: 匿名さん]

618ですが、マンション自体の住み心地は、カーテン開けっ放しでも目線の問題なく最高なんですが、賃貸なのと多摩は都心へのアクセスが悪いのが難点でマンションを検討中です。

[623: 匿名さん]

都会の喧騒を忘れる鳥や虫の声が聞え、四季の移り変わりが分かりやすい点が個人的には良いです。

[624: 購入検討中さん]

低層で中庭も素敵だし、駅距離も気になりません。
ただ値段高めで悩んでいます。
ここは低層で敷地広く土地の持ち分が多い気がしますが、
マンション購入にあたって土地の持ち分は資産価値として考えに入れて良いのでしょうか？
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[625: 匿名さん]

そんな土地割合目糞鼻くそでしょ。
そうゆう発想自体マンション購入に向かないよ

[626: 購入検討中さん]

625さん
しかし駅前のペンシルと比べると同じ部屋の広さで、1.5倍以上土地持ち分違ってきます。最終的にはうわものは価値無くなっても土地は無くならないかと。リセールで差が出ても良い気がするのですが？

[627: 契約済みさん]

>>626
確かに第一種低層なので持分は大きいです。
ただ、土地代は理論上、容積率が大きい商業系の地域なら、その使える容積を織り込んだ価格になるので、
商業系地域のペンシルでは持分の面積は小さくても土地代はそれなりになります。
なので、同じエリアなら、用途地域が違っても大きな差はつかないと思います。
参考までに、私の買った部屋の土地代は4000万でした。

[628: 匿名]

土地の持ち分は無いと考えた方がいいですよ
建物をを取り壊さないと使えませんし　名目だけの自己満足ですよ

戸建のように、土地を子供に相続させる発想はマンションでは無理です。

いづれにしろ50年以上はこのままでしょう
土地分などは考えずに楽しく暮らしましょ

[629: 匿名]

あと、杉並区の条例で100ｍ2以下の土地は細分化して売れません

いつの日か、取り壊し、全世帯が一斉にどこかの業者に売ることが予想されます。

それまでには自分も死んでいると思いますが・・・

[630: 匿名さん]

住み心地はいいよ♪

[631: 物件比較中さん]

ここっていつ出来たの？
HP見ても書いてないような…
結構、経ってるけどどの位売れているんだろう？

[632: 購入検討中さん]

ブランズ完売みたいだね。
西荻が良いんだけど、ここかエコヴィレッジの12分物件しかないんだよなー。
エコヴィレッジ見た人います？

[633: 物件比較中さん]

こことエコヴェレッジはどちらもなかなか売れないね。
どちらも1年位経ってる？

[634: ビギナーさん]

こんばんは。
この3連休を利用してみてきました。まだ、マンションを探し始めて数件目の
初心者で、色々と勉強中です。
ベランダ同士が向かい合ってるのが気になっていましたが（HPで）、中庭の木々がかなり視線を遮っていて
しかも虫の音とかも聞こえて、とても静かで良いなぁと思いました。が、
予算的になんとか買えるのが1階の部屋しかないのですが、1階というより、半地下（？）みたいな
感覚なので、エレベータを使うことになるし、やはり日の入りなどが気になりました。
もともと1階の物件は考えていなかったのですが、お庭がとても広くて、ビックリしました…悪くないなぁとか…
まだ明確な希望が自分たちの中で確定していないからか
実物を観ると「わぁ～」となってしまうようで…。

月の使用代金がかかるみたいですが、マンションの専用庭ってそういうものなのでしょうか。

70平米で6000万円ほどするということで、初心者からしても
「高いな！」というイメージしかないのですが、土地柄そのようなものなのでしょうか。
担当者の方は値段は下げることはない、長期的に売っていきます、とおっしゃっていたので
急いで売るものでもないんだなぁ…とか色々勉強になりました。

あとひとつ気になったのですが、上階の音って響くものですか？
担当者の方は「作りが特殊なのでまず上の音はしない」とおっしゃるのですが
たとえばお子さんがいたりすると、多少は上から音がするのでは？と気になっています。
住んでいる方のご意見が聞けたら幸いです！

[635: 匿名さん]

マンションで庭のある部屋の場合、使用料がかかる事がほとんどではないでしょうか。

このあたりの新築マンションは吉祥寺の隣の駅のせいか、
土地があまり出ないせいなのか、
それとも昔からの高級住宅地がある為なのか、
値段は高めの設定が多い様に感じます。
吉祥寺の新築マンションは更に更に高いですから。

また、中央線沿線の杉並区の新築物件は高めと書かれている文章も時々みかけます。
ただ最終的には物件によると思います。グレードとか…

音は家族構成や生活の仕方によっては聞こえる場合があるかもしれません。
ただここに限った事ではないと思います。
以前住んでいたマンションでも、横からの音はピアノの音さえ聞こえませんでしたが、
上からの音はほんの少しでしたがありました。

[636: 匿名さん]

エコビレッジは実際に行って見てきました。
漆喰の壁など工夫されていましたが、子供などいると壁を傷付けてしまう可能性あり。
漆喰はすぐに傷つきますので修理費も大変そう。
天井が低くや梁が出ていて圧迫感がひじょうに強く、これで私はやめました。
間取りは普通。
ただ残っている部屋はたぶん皆が敬遠したところだと思うのでお奨めできないかも・・・・・
設備も特段良いとは思えなかった。
値引きは期待できるかも知れません。
値引きで納得したら買ってもよいかなぁ・・・難しいところですね。

[637: 購入検討中さん]

悪くない物件だと思いますが、やはり割高感がありますね。

[638: 匿名]

駅からの距離がネックですよね　夜は怖いですし
同じ値段で、もう少し便利な所もありますし

建物自体はよいのですが

[639: 匿名さん]

636さん
なるほど漆喰の壁は子供がいる家族向きではないのですね。
うちは小さい子供がいるので、小学生くらいまでは無理そうですね
天井が低いだけで部屋が狭く感じてしまいますものね。
参考になりました～

[640: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞されたんですね。
おめでとうございます。

[641: 物件比較中さん]

へぇ～
グットプライス賞ではないんですね。

[642: 匿名さん]

お見合いパーティーが一番のネック。

[643: 物件比較中さん]

642、しつこい。既出。嫌がらせだな。
MR見に行ったが、見合いにはならない。中庭の高木があり見えない。行ったことないアホが見合いとか書くんだよねw
ちなみに日当たりもそこそこ。さんさんと太陽の光浴びたい人には向かない。

[644: 匿名]

バスルーム1418って　足を伸ばせないでしょ

[645: 匿名さん]

1418が無理ならマンションは基本無理

[646: ご近所さん]

1418
で十分です。

１３１６は狭いです・・・ハイ！

１６２０に住みたかったが生涯叶わなかった

（前期高齢者）

[647: 匿名]

足をのばせる風呂は、戸建じゃないと難しいですよ

[648: 匿名]

夜はカーテンを閉めないと、丸見えですね
風呂上がりのお父さんが団扇を仰いでる姿とか・・・
お互いカーテン閉めましょ

[649: 入居済み住民さん]

中庭はライトアップされてなんだか幻想的です。二階くらいならば高木のおかげで対面住戸からは見えません。
私は気にしないので開けていますね。

[650: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[651: 入居済み住民さん]

まだなかったので、シティテラス西荻窪の入居者専用スレを立てました。
みなさんからの有意義な情報や意見をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/385818/

[652: 匿名さん]

ここと桜上○ガーデンズで迷っております。

[653: 物件比較中さん]

前にも質問してませんでした？
何で迷うのかわからない。立地が違うし。

[654: 周辺住民さん]

前から興味のある物件だったので、昨年MRを見に行きました。

何より驚いたのは、営業の方法です。
年収などの条件について色々記入した後、別室で大きいテレビで物件PRのビデオを１０分くらい見せられたのですが、
その際に担当者が退席して、何と部屋の電気を消してビデオを見せられたのです。
これって洗脳効果をねらうやり方ですよね。恐ろしい営業方法ですね。
もちろん勝手に電気をつけてビデオの途中で部屋の外にでてみると担当者はおらず。

そのあと、年収などからおすすめの部屋を指示されたらしい担当者がこの部屋あたりはどうか、
と最後の最後に物件価格の提示。

まるで＊＊＊＊の勧誘を受けているようで恐ろしくなって逃げ出しました。ひどいものでした。

[655: 匿名さん]

買えないお客は相手にしないよ、ここは。

[656: 匿名さん]

嘘でしょ…

[657: 匿名さん]

物件概要に引渡しは2014年4月下旬予定と書かれていたので未入居かと思えば、もう入居されている方がいらっしゃるんですね。
住民板を覗いてみましたが、まだ1件も書き込みが無く寂しく引き返して来ました。
差し支えなければ音の響き方(騒音の有無)や住人の雰囲気、周辺環境の様子などお聞きしたいと思います。

[658: 物件比較中さん]

営業のやり方を今更言っても仕方ないよ。すみふはどこも同じ営業方法では。

[659: 匿名さん]

スクリーンのような大画面でマンションの説明映像を視聴するなら映画のような感覚で部屋を暗くするのも不自然ではありませんが、小さなテレビ画面でなら不安な気持ちになるかもしれません。
私はまだ住友のモデルルームに言った事がありませんが、どこも価格は一番最後と言うのが一般的なのでしょうか？

[660: 匿名さん]

時間がない時は見学前にそのように伝え、こちらの予算をはっきりと提示した方が
話が早いと思います。
ある程度戦略を練り、こちらが主導権を握るようにしないと希望しない間取りを
勧められた挙句、営業に言いくるめられ予算もオーバーしてしまうのでは？

[661: 匿名さん]

値段ってなかなか出てこないですよね。。。
本当に色々と見て最後の最後でという感じなので。
なので、私は予算を伝えたうえでわりと途中でいくらなのかさりげなく聞いちゃいます。
あとは提携企業割引みたいなものもあるようなので、
勤め先もきちんと伝えた方が良い場合もあります。

[662: 物件比較中さん]

って言うか、ここってもう竣工から３年も経ってまだ売れ残っている物件だよ。
まあ住不が資金あるので強気でやっているけど、中小の会社ならとっくにまとめていくらで他の仲買に売り払っているよ。
この会社の物件は他にもこうした売れ残りが結構あるね。

[663: 匿名さん]

>>662
いや、竣工は平成25年１月なので丁度１年ですね。発売からは2年ほどです。
売れ方が遅いのには変わりありませんが。

[664: 匿名さん]

何十年も住む予定なら施工数年はまだ許容範囲の期間だと思っていますが、中古物件扱いになると印象的にはよろしくないですよね。数年の差で住宅技術が大きく変化することもそうそうあるものではないと思いますから、まだ参考物件として閲覧できます。値下げは？、当然売れないければ実施されたほうが売れる確率が上がると思うのですが･･。徒歩12分だと何かしらのパフォーマンスで目を向けてもらわないと以降は難しいですよね。

[665: 物件比較中さん]

すみふの販売手法をよくご存知で無い方がいらっしゃるようなので言っておきます。
他社は売れ行きによっては値引きを当たり前に行いますが、すみふは絶対値引きしません。また、価格設定も高めにします。竣工前に売り切れると値付けの失敗と見なされるんですよ。
何年経とうが値引きは絶対しません。
それでも業績は他社より良いんですからね。

[666: 匿名さん]

先に入った人的には安易に値下げしないのはいいのでしょうし、
デベ側的には値下げするよりは管理費や修繕費を負担する方が良いのでしょうね。

あとから検討し始めた人的には値下げとかオプションサービスとか期待しちゃいたいですけれど。

値下げを待つよりは買いたいと思ったら買うのが一番なのでしょう。

[667: 匿名さん]

住友は最近値上げし始めてるから、人気のここも値上げもありえるかと思います。

[668: 匿名さん]

人気なのですか！？

[669: 購入検討中さん]

高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus」という月額９４０円（管理費に含まれる）のサービスがありますが、これは使えません。いままでインターネットと無縁だったご高齢の方が初めてネットを使うという場合なら良いかもしれませんが、我々現役世代はほぼ全員プライベートのメアドを持ってプロバイダーと契約しているでしょう。このSUISUI Liteという住友不動産独自のサービスは、他社プロバイダーと契約する事が出来ません。従い、自分のメアド（プロバイダ）を継続利用するためにはNTTなどと別途契約しなければなりません。住友以外のプロバイダを継続利用するならば月額９４０円をドブに捨てるようなものなのです。このサービスは全戸一括契約（管理組合と住友不動産との契約）であり、戸別解約は出来ません。どうかと思います。管理組合がこのサービスを解約してくれれば良いと思っているのですが、理事長さん、この実態はご存知でしょうか？

[670: 匿名さん]

>669 細かいね（笑）でも大事だよね。すみふにやりたい放題されたくないよね

[671: 匿名さん]

>669さん
細かいですね（笑）でも大事ですね。

ただ、多くのプロバイダでは、プロバイダ変更後も
メールアドレスを継続利用できるように
格安の接続コースをこっそり用意してあります。
（ちなみにso-netでは月額100円程度で利用可能です。）
このようなコースの場合、インターネット接続サービスは
ダイヤルアップ（電話回線経由の古くて遅い接続方式）のみの従量制としておき、
メールサーバの使用は従来通り可能とすることが多いようです。

つまり、新プロバイダ（ここではSUISUI Lite）経由でネットにアクセスし、
ネット上にある旧プロバイダのメールサーバを使用するという形です。


ただSUISUIがプロバイダとしてどれぐらい快適かはわかりませんが…
もしプロバイダとして難があるのならおっしゃるとおり解約するのも手かと…

[672: ビギナーさん]

マンションの一括ネットサービスはどこでもやっているでしょ・・・今時。
各戸で契約はマンションの場合９８０円程度で出来ないと思うよ？


まあでもネット使わない人だと確かに要らないよね。
・・・てか我々世代ってPcのメアド使ってる？そんな目くじら立てる問題とも思わないけど。

[673: ビギナーさん]

あとスミフの手法は部屋を見せて売るみたいだから、ほとんど売れ残りだと思うよ。
モデルルーム行って急いで買うのも良いけど、最後の方に値引きされた方が良いとは思わないね。

[674: 匿名さん]

どこのマンションもネット接続に関してはこちらと同様の所が殆どですよね。
高速のインターネットができるのがウリみたいです。

っていうか思ったんですが、
住友ってそもそも値引きはしないんですよね。
あまり待たなくてもいいという事なんでしょうネ

[675: 匿名さん]

そんなことないだろ
マンション強制なんてありがた迷惑

根拠
ライトユーザーはスマホで十分
ヘビーユーザーは速度安定性重視

反論あるならどうぞ

[676: 匿名さん]

>>675

全然、反論はないです、ライトユーザーの立場に寄り添う考えが無かった自分には本当に参考になりました。ありがとうございます。

自分は自称ですがヘビー寄りだと思うので、マンション一括を気にしないと思います。ですが一括であることをライトユーザーの方々が不満を持たれるのであれば、検討時に指摘したいポイントなのだろうと、今回勉強になりました。

使わなくとも支払いの義務があるのですから…。

[677: 匿名さん]

使う人が少なければ、管理組合で契約解除もできるんじゃないかとは思いますが、
ライトユーザーの方だとこういうプロバイダ使われるでしょうから、無くすのは難しいのかな。

というか本当に最近はこういう最初からプロバイダがついていたり
ケーブルテレビが入っていたりするところが多いのですよね。

自分で選択したいですが、マンションなのである程度は仕方がないとは思っています。

[678: 物件比較中さん]

スミフは値引きしないよね…
もっと駅近ければと思うけど、プラウド荻窪が１億越えとはプチバブル再来なのかな？
８０㎡かあともう少し安ければと思っているうちに、相場がガンガン上がってる。

中央線は、ちょっと異常な上がり方だよね。
そう考えると、このマンション１年経って相場なりになってるとも見れるのかね。

浜田山に三井が出すマンションが高ければ、買いのマンションだと思えるのだが、どうなるかな。

[679: 匿名さん]

駅にもっと近かったら、お値段はもっともっと大変なことになっていたでしょうね（汗）
最近は本当に建築関係は値があがっているようですので
この価格だからこそ西荻窪で買えたというのはあります
駅に近いといいお値段しちゃいますし、景気が上向いてきている証拠でしょうか

[680: 匿名]

>>677
解約はさすがに紛糾すると思うなあ。
引っ越したその日からケーブルさして使い始める住民が大半でしょう。
ヘビーユーザーは、この使用料を払い捨てにして、別にフレッツなり契約することに
なると思うよ。

[681: 匿名さん]

私も680さんと同じ考えです。
今のプロバイダのメアドは仕事で使っているので、
もう管理組合分は諦めておこうかと。
そうされる方が多いのかなぁ？？

[682: 匿名]

見た目まぁまぁなのに、ここまで人が入らないとは思わなかった。

[683: 匿名さん]

この辺りではほとんどない位大規模だから、小規模物件に比べると売れ行きは遅いんだろうね。
ただ敷地が広い分中庭は圧巻だけどね。

[684: 匿名さん]

西荻でこの規模ってあまりお見かけしないですからね…。
広い分というかなんというか駅まで距離は若干ある感がありますけれど。

中庭の緑が充実しているから、
棟同士がお見合いになってもそこまでいやではないという感じかな。
雰囲気はよろしいと思います。

[685: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域だから駅から遠くても高いのでしょうか？
確かにエリア的には高層ビルも建たないですし、娯楽施設もできないですし生活環境としては、凄い魅力的ですが。
駅から遠いです。
徒歩12分でしたら、もっとかかると計算しないと合わない。

[686: 匿名さん]

そうなんだと思いますよ。
駅から12分、実質15分強というところでしょうか。
もちろん歩かれる方によると思われますけれど。
遠いけれど、物件的には良い。
でも実際の通勤はどうするか、ですよね。
距離的には自転車がベスト。
駐輪場が駅の近くで抑えられれば一番よろしいと思います。

[687: 匿名]

大規模だとどんな点で得なのですか？

[688: 匿名さん]

大規模だと管理費や修繕積立金が割安になるからメリットがあると言われますよね。
あと共用設備が充実していても、戸数が多いから１戸あたりの負担が少ない。
ただリセールの際には同じマンション内で他に販売している人場合が出てしまうので
価格を下げざるを得ないというデメリットもあるようです。

[689: 匿名さん]

ここが欲しいが自分には高くて手が出ない。。。西荻窪はいいなぁ

[690: 匿名さん]

西荻窪は本当にいいですよね。
徒歩12分…実際に歩くとちょいと駅までは距離がありますけれど、
でも一応は徒歩圏内なので値段が高いんでしょう。
環境もいいですからね。

[691: 匿名さん]

うん、本当にいいです。
徒歩12分は確かにマンションにしては遠いですが中央線沿線は人気だし値段も高いので
12分ぐらいはマンションでも普通に感じちゃいます。
このエリアでいつもアンテナ貼ってるんですがやはり予算が。。。
平日は快速も止まるし自転車やバスで吉祥寺まですぐだし気に入ってます。

[692: 住人Z]

すぐ目の前のバス停（宮前三郵便局西）からバスにのれば、荻窪駅まで10分ぐらいです。
帰りは五日市街道側をぐるりと回ることになるのでもう少し時間がかかって15分ぐらいかな。
朝は３分に一本、昼でも６分に一本で便利です。ちなみに朝は座れます。時間帯によるかもしれませんが。

私の場合、吉祥寺まで電車の定期代が同じなので、吉祥寺まで電車の定期を買って
日によって（気分によって）荻窪バスルートと西荻窪徒歩ルートを使い分けています。

住環境は他の方もおっしゃっているように、まったく文句無いです。

[693: 匿名さん]

このエリアに関しては建物を買うってよりも環境を買うって感じですね。
それなりの値はしますがそれだけの価値があるかなぁとおもいます。
特に子育て世代にはおすすめですね。
個人的には荻窪よりも西荻のほうが好きです。

[694: 匿名さん]

>688さん
大規模マンションは管理費、修繕積立金が安くなるしメリットが多いと感じていましたが、そう言うデメリットもありますか。
リセールの販売価格は不動産屋さんにお任せするのではなく、自分達が売りたい希望価格で販売できるのですね。
もし同じマンションでリセールが出たら、販売価格が安い方を選ぶのは当然ですよね。なるほどね～勉強になりました！

[695: 匿名さん]

安くすれば、消費者の皆さんは当然、目を引きますし、直ぐに購入にも繋がるでしょうけど、
安くし過ぎて、利益に繋がらなければ、会社の運営にも影響が出て来るだろうし、
価格破壊が起きれば、社員の給料にも響いてくるし、サービスにも影響が出て来ないだろうか。

[696: 匿名さん]

ここの立地は子育てにもいいですねぇ～
学校もいいですし。いま頑張って旦那を説得中(笑)

[697: 匿名さん]

荻窪は住むには条件としては良いところなんですかね。
イメージとしては住宅がいっぱい建ち並んでいる様な雰囲気がありますが。

駅から歩いて１２分とありますが、路線バスもあるんですよね。
でもこの距離でバスは勿体無いですね。

[698: 匿名さん]

自転車がいいんじゃないですかね～

[699: 匿名さん]

設備がいいね、ここ。ほとんど標準

[700: 匿名さん]

公式サイトに「新春ご来場キャンペーン」とアナウンスされてますが、春は訪れましたがさすがにもう新春ではありませんよね(笑)
4月1日から最終期の販売がはじまっていますが、残りはどのくらいになっていますでしょう。
どこかに残戸数を確認できるサイトはありますか？
できれば階数や部屋の位置などの情報も掲載されていると良いのですが。情報提供お願いいたします。

[701: 匿名さん]

SUUMOに最終期6戸の部屋番号と価格が掲載されておりましたよー

最終期地下1階のお部屋が出るみたいです

ドライエリアってありますが普通にバルコニーとして使っても大丈夫なのかな

洗濯物とかもきちんと乾くのでしょうか？

お値段は他より広いのにお安いですね

[702: 匿名さん]

売れ残りだから安いんでしょう

[703: 買い換え検討中]

建物は普通に良いですが、この立地でこの価格は高値すぎですね。きっと皆さんもそう感じたから売れ残っているのでしょう。個人的には１０００万円高いと思います。この物件にずっと住むつもりなら購入してもいいかもしれませんが、転居の可能性があったり投資目的なら無理ですね。

[704: 匿名さん]

西荻で財閥系ならこんなもんでしょう。それだけの価値があると思います、西荻には。

[705: 匿名さん]

西荻窪駅から徒歩５分程度だったら７０㎡で６０００万円であっても納得するよ。でもここはちょっと遠いんだよ。西荻の価値は認めるが、駅から遠い。だから売れ残るんでしょ。結局、費用対効果が悪いという評価。

[706: 匿名さん]

>704 すみふさん、必死。

[707: 匿名さん]

>>706
くだらないレスですね。それにスミフは3年でも４年でも売れ残っていても値下げしないぐらいで
売る気あるの？ってところなのでしょうもない工作などしないと思いますが。

[708: 匿名さん]

ここは、やはり立地がイマイチ。徒歩10分から外れているし。
マンションの内容と周辺の環境が良くても交通の利便性がよくないと資産価値も人気も下がると思います。
この金額では買おうと思えないかもしれないです。
売れ残れば、価格などを割引しながら細々と営業して売るんでしょうけど。

[709: 匿名さん]

普通、駅から遠くても閑静な住宅地が前提で、それでも価格は安くなる。
でも、ここはバス通りが隣で、駅までの道も車を意識する立地なのに、値段は徒歩５分ものとして表示されている。

購入者に聞きたいが、徒歩１２分のバス通り物件を、坪単価２００後半で買った、これっといった決め手はなに？

[710: 匿名さん]

>>709
人気の中央線、吉祥寺もすぐ、安定した地盤と資産性、
教育水準の高さと財閥系。
十分では？別にこれらがどうでもいいなら貴方は買わなければいいだけの話だと思います。
あなたの配偶者なり友人なりどうしてお付き合いしてるの？って周りから理解されなくても
別に構わないでしょ。そういうことかと。

[711: 匿名さん]

＞人気の中央線、吉祥寺もすぐ、安定した地盤と資産性、
＞教育水準の高さと財閥系。

これって、西荻の駅近で売ってた他のマンションにも当てはまるよね

[712: 匿名さん]

そうだよ。でも駅近財閥なら8000万になるからね。中央線だと。
それが徒歩10分超えたら庶民でも買える範囲になるわけだからね。

[713: 匿名さん]

そうかな。
俺アトラスなんか買わないけど、確か徒歩２分のアトラスは７０平米で５９００万だった。

これをどう思うか。。。

[714: 匿名さん]

財閥系じゃないのは不要 資産価値にならない

[715: 匿名さん]

そうか。
旭化成も大手企業だけど、住友であるだけで徒歩差１０分も違うんだー。
すげー財閥系。
714の通り、早く急がないとシティハウスとかパークホームズなどの資産価値高いマンションが全部売り切れになるぞ！！！

[716: 匿名さん]

別に急ぐ必要ないよ じっくり検討して自分が納得したものを買えばいいだけの話

[717: 匿名さん]

旭化成のマンションは有名ではない

[718: 匿名さん]

これだけ長く売れ残っていると、転売する時も大変そうだけど…どうなんでしょうか。

[719: 匿名さん]

不動産も所詮は価格。手早く売りたいなら価格を下げたら住むだけの話です。

[720: 匿名さん]

中央線沿線なので駅遠、高額なのは許容範囲ではあるのですが、
こちらは棟がお見合いであること、ハザードにひっかかること、
近隣スーパーの選択肢がマルエツプチしか無いこと、変に外観に
力が入り過ぎていて西荻のゆるい街の雰囲気から浮いているのが
気になり候補から外しました。
住友ももう少し建て方があっただろうに。残念です。

[721: 匿名さん]

私も近所にある徒歩１１分のパークホームズ買って資産価値を維持しようかな

[722: 匿名さん]

住友マンションは他のマンションとは比べ物になりませんよ（笑）

[723: 匿名さん]

シティハウスとかシティテラスって聞くと、泣く子も黙る財発系だからねｗ

[724: 匿名さん]

そゆこと。住友不動産のシティーテラス、しかも西荻となれば一般人であれば最高級グレードですからね。

[725: 匿名]

この値段なら、文京区や港区方面も買えますよね？

[726: 匿名さん]

買えるよ、ただしノンブランドになりますがね

[727: 匿名さん]

都心立地の一般のマンションは資産価値が維持できず価格が下落

一方、西荻でしかも徒歩12分のここは資産価値を維持してヴィンテージマンションになると

居住者が考えているようです

[728: 匿名さん]

誰もそんなこと言ってないよ 資産価値だけ考えるなら都心で財閥系で駅チカがいいよ。ただ不動産じゃそれだけじゃないからね

[729: 匿名さん]

>この値段なら、文京区や港区方面も買えますよね？


最近の相場をみていますか？
築何十年もの物件のことを言っているのでしょうか？
港区は湾岸あたりは買えるかもしれませんが、内陸は無理ではないですか。
どんな物件でも良ければあると思いますが.......

[730: 匿名さん]

デベによっては港区でもここより安い坪単価はあります

[731: 匿名さん]

うん、モノを選ばなければあります

[732: 匿名さん]

西荻窪って買い物は不便だよね。駐車場ないし駅前は自転車置く場所限られちゃうし

[733: 匿名さん]

東の広尾ガーデンヒルズ
西のシティテラス西荻窪

どちらも財閥系ということで、資産価値の高いマンションである
by　居住者

[734: 匿名さん]

>>710
それだけでは>>711の言うとおりここを選ぶ理由としては不十分で、
それに加えて用途地域が第一種低層なのが大きい。規制が一番厳しい用途地域なので住環境が将来も保証される。

>>709
＞普通、駅から遠くても閑静な住宅地が前提で、それでも価格は安くなる。
杉並ではそのような一般論が当てはまりにくい。中央線は私鉄と違って駅周辺がとても賑やかなので、駅近は住環境が良くない。
なので↓のとおり駅から離れても住環境が評価されて、駅遠でもそれほど地価が落ちないのが独特なところ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412749/

実際、西荻・荻窪周辺の財閥系マンションは、多くが駅遠に分布するのもそれを裏付ける。
ここの近くだけでも、西隣にパークハウス、ちょっと東にはパークホームズ、
さらに東に行くとパークコート。少し北にはパークハイム。非財閥系でも南隣の藤和ライブタウンや、
宮前ビレッジのような築20～30年だが未だに高い名物マンションもある。どれも第一種低層で住環境が最高。

[735: 匿名さん]

非財閥系は名物マンションになれないんじゃなかった？

結局、バス通り徒歩12分のここ　＜　ここより静かな徒歩10分以内（値段も安い）

[736: 匿名さん]

まぁ結局この辺りのエリアは徒歩１０分超えが当たり前。近くなると価格もそうだが住環境的には子育てには微妙。だから駅チカじゃなくても資産価値が高い。趣向がちがうからね
あとスミフが売れ残るのはここは値下げせずにまったり売るのを信条としてるからだよ

[737: 匿名さん]

休日にバスで気軽に吉祥寺で遊べるのがここの魅力

[738: 匿名さん]

吉祥寺で遊びたいんなら、乗車時間長くて揺れ揺れのバスよりも、5駅ぐらい離れたところの駅近から電車に乗った方が楽じゃないかな？

[739: 匿名さん]

>>738
バスのほうが楽。バス乗った事無いの？駅みたいに乗るまで大変じゃないし。

[740: 匿名さん]

>739
>バス乗った事無いの？

この物件地域を推したいのはわかるが、こういう品のない表現を入れると効果低くなりますよ。中央線駅近に価値を見出す人はやはり多いですよ。バス便物件が良いという人は、戸建ならわかりますが、マンションでバス便物件が厳しいのは否定しがたいですから。このスレ、ずっと上げている努力は分かりますが、住友はゆっくり定価販売、住民は静かに見守るでいいじゃないですか。

[741: 匿名さん]

>>740
徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。

[742: 匿名さん]

>741
>徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。

公式ページによると、バス停まで8分、吉祥寺駅北口バス停まで13分となっています。バス時刻表では、一時間に3本か4本。
JRや井の頭線の駅近で電車一本で行くほうを楽と捉える人もいるでしょう。
このようなことはそれぞれの感じ方です。「徒歩12分で西荻の駅にいけますしバスのほうが楽なのも事実ですが。 」と書いていますが、「事実」とは、バス停があることやバスが何本出ているかということについて使える表現です。
739や741の書き込みはこの物件のイメージを損ねてしまっているように思います。思うだけです。単なる私の感想で、損ねているという事実はありません。

[743: 匿名さん]

中央線は、駅近で利便性を優先するか、駅遠でも環境（特に第一種低層立地）を重視するかで合う物件が分かれる。
これはもう好みとしか言いようがない。中央線で二兎を追うのは不可能。

西荻では駅近には北口にパークハイムとパークホームズがあるが、駅距離徒歩6～10分のゾーンには財閥系マンションが存在せず、徒歩10分を超えると財閥系の低層マンションが多くある。

つまり、中央線の場合はどちらかに潔く特化したほうがよく、駅距離も普通で用途地域も微妙に緩いどっちつかずのエリアが不人気な感じ。

[744: 匿名さん]

>>735
入口がバス通りといっても、車がバンバン通る幹線道路ではなく、一方通行の普通の道路。
昔の村の境目でもあった歴史ある道なので、一方通行にしては交通量があるかなという程度。
なので車の音は気にならず、敷地がとても広く第一種低層の立地なので環境は文句ないですよ。

[745: 匿名さん]

自然に完売になるのを待てばいいのでは？
住民さんの涙ぐましいここでの営業活動は少し謹んだ方がみっともなくないです。「事実ですが」もご指摘の通り恥ずかしいです。
物件の高級感に傷が付きますよ。

[746: 匿名さん]

>入口がバス通りといっても、車がバンバン通る幹線道路ではなく、一方通行の普通の道路。

それはさすか高級物件

[747: 匿名さん]

ここは住環境重視でのんびり暮らせる生活にゆとりが有るような人しか合わないと思います。

[748: 匿名さん]

ここはバス通りの住環境ですが、とにかく、年月を経ても資産価値が落ちないような徒歩12分のヴィンテージマンションになると思います。
他にもいっぱいありますよ、徒歩12分で資産価値高いマンション。
すごく多いです。

[749: 匿名]

売れ残っていることが全てを物語っているのでは

[750: 匿名さん]

売れ残り＝資産性ないとは関係ないけど。買いたくても買えない人がいるが常なので。
というより安売りしてさっさと手じまいしたいのが資産性もないような物件でしょうに。

[751: 匿名さん]

具体名は言えませんが、他にもありますよね。
徒歩12分でも買い手が殺到するような資産価値高いマンション。

[752: 匿名さん]

>>751
そういうのは無いって言ってるのと同じ。まぁここに資産性が有るかどうかなんて
結果論にすぎないのでどうでもいいけどいちいち絡んでくる人多いすね。

[753: 匿名さん]

私が見たのだと、徒歩12分ですが、抽選で平均倍率3倍でした。
落選して悲しんでる人いましたね。

[754: 匿名さん]

ヴィンテージマンションになるのは、まず、少なくとも分譲時に人気があった物件です。即完売、そのあとキャンセル待ちというような人気です。
また、ヴィンテージマンションに今後なって行く物件は、よほどの都心高額物件、ごくごく少数でしょう。現在ヴィンテージと言われているものはマンションの絶対数が少なかった時代にできたもの、マンション自体に希少性がありました。都心の良い場所に人目を引くデザインで建ちました。そこに高額所得者が入り大事に住んできたのです。現在のように、あらゆる場所に乱立の時代に、スミフの普通ブランド名の郊外型マンションについてヴィンテージになる、とここで発言されるのはやや痛々しく響きます。
マンション一般について買いたくても買えない人、確かにいるでしょう。しかし、この価格帯の物件でも場所が異なる物件では、時間がかからず完売しているものは多数あります。この値段を出せるが、ロケーションが少し違えば良かったのに、買ったのに、という人が多いのでしょう。
そして、住民の書き込みと思われる書き込みに品がないこと、攻撃的であること、これは他の多くの住民にとって迷惑です。書き込み内容に論理性が皆無で感情的なのです。
他の住民はいつかは売れるだろうくらいに捉えています。営業活動は、営業さんに任せましょうよ。

[755: 匿名さん]

ここってピアノ演奏できますかね？個人教室ひらきたくて。

[756: 匿名さん]

>>740=>>742=>>745=>>754も同類です
な。
自分はみんなと違う高尚な人間だというプライドの高さが滲み出ている。
しかも745で何気に「高級感」とか、それこそ事実かどうかわからないことをさらっと言っちゃってる。

[757: 匿名さん]

早く完売して、このスレが埋もれるといいですね。入居後ずっと貼り付いて、ここで防御のレスを書き続けるのも疲れることです。
>756には教養が滲み出ています。いろいろ教えてください。

[758: 匿名さん]

実際のところ、ここのバス通りの交通量ってひどくないんでしょ？

[759: 匿名さん]

交通量、許容範囲。
売れ残ってるのはバス通りのせいじゃないと思うけど。

交通量、ひどいとかひどくないとか、756さんに怒られそうだ。

[760: 匿名さん]

売れ残ってるのは高くて高嶺の花だからじゃないの？
ここいいですよ。住みやすいし。

[761: 匿名さん]

西荻でこの広さ、ブランドであればなかなかありませんからこのエリアに絞ってる方からしたら
選択肢だと思います。

[762: 匿名さん]

強気に値付けして、竣工後の物件を実際に見せながらじっくり売るのは
いつもの住友流だから、売れるペースの遅さは気にすることではない。
言い換えると、物件に自信があってかつ会社に体力があるからできる方法でもある。

[763: 匿名さん]

だね。自分は別にすみふ信者ではないがこの販売態度は評価している。
そもそも、住宅という金額的にも生活的にも非常に大きなウェイトを占めるのに
実際の物もみせずにMRとイメージだけで竣工前に完売させようって態度自体が
自分的にはおかしい。あと完売のために値下げしまくったりとかも納得いかない。
マンションの場合、最初は100%売主のもので好き勝手に売ればいいだけかもしれないが
住人が付いた時点でだんだん売主だけのものでもないわけだからね。手じまいにするために
大幅値下げとかは由々しき事態

[764: 匿名さん]

あの、住友も完成前に販売できるものは販売してるわけだから、別にお客さんのことを考えて「実際のものも見せずに売りたくない！」という強い信念があるわけじゃないと思うけどね。

値下げしないのも、「すでに買った人に、申し訳ない！心が痛む！」と思ってるよりも、自社の利益のためでしょう。お客さんのためなら最初から値下げしたような普通の値段で売ってよ。住友の値段が高いのは、あっちこっちの掲示板で言われてる。

[765: 匿名さん]

>>764
早く完売してしまうと、値付けが甘かったということで会社的には評価されないらしい。

でも、住む側にも安いことがマイナスになる面もある。
特に西荻は大規模マンションが少ないところだから、安く一気に供給すると相場が崩壊してしまうし、
今度は売ろうとするとき、安い場合だと、競合する同じ価格帯の他の中古マンションが増えるので、
早く売るために結局さらに安くしなければならない。
ということで、結果的に資産価値にも影響を与えて住む側のためにもならない。
安易に買い手に迎合せずに、自然に発生する需要を待つという姿勢でいいと思う。

[766: 匿名さん]

>>764
いちいち書かなくても、すみふが消費者のためをおもってそうしてるわけじゃないことぐらい
知ってますよ（笑）利益追求するのが企業なんですから。そうやってどっしり構えて普通に売るような
売り方のほうが結局消費者にとってもいいってこと。競争ってのはやればやるだけいい物が出来る
わけじゃない。最終的には価格競争に落ちて体力競争だけになる。それをけしかけて青田売りしまくれば
短期利潤だけをおいもとめた粗悪な物件が増えていく。今がまさにそうじゃん。

[767: 匿名さん]

毎週見に来てる人は居るよね。よく声をかけられるんだがどうですか？って言われても普通ですとかしか言いようがない

[768: 匿名さん]

西荻窪南側は趣が有るバーやカフェが隠れ家的に沢山あるので帰宅時とかに一杯だけ
楽しむのもなかなかいいものだよ。まぁ何事も楽しみ方をつくっていけば見方も変わるよ。

[769: 匿名さん]

他の駅でも駅から離れたお店は全部「隠れ家的」と言える

[770: 匿名]

このマンションも駅から遠くて、夜は暗いから隠れ家的ですよね

[771: 匿名さん]

769
そういう定義的な話をしてるんじゃない。文字通り店が隠れちゃってる。裏路地の旗竿地にあったりするからね。

[772: 匿名さん]

西荻はラーメン屋が少ないです。バーばかり。一人暮らしに最適でしょう。

[773: 匿名]

見学に行くだけでプレゼントもらえるから・・・

２０１１年販売開始でしょ・・・　近隣でも噂になっていますよ

[774: 匿名さん]

プレゼント貰えるの？
なにがもらえるんでしょ。

[775: 匿名さん]

某徒歩12分マンションは、MRの予約がとれなくて、MR行くのにキャンセル待ち状態

[777: 匿名]

高値で買ってしまったからって自暴自棄にならないで下さい

[779: 匿名さん]

プラウド荻窪はなかなかの好物件でした。ここは？

[780: 匿名さん]

ここもなかなかの高物件です

[781: 匿名さん]

某徒歩12分マンションは、その地域のランドマーク的存在で、徒歩10分以内の戸建てに住んでる人がわざわざ徒歩12分マンションを選ぶほど

[782: 匿名さん]

西荻窪は懐が深いので男も女も独身もファミリーも老人も楽しめるのが人気の秘訣。
ここを買う人は西荻窪に住みたい人。
そうじゃない人は興味わかないはず

[783: 匿名さん]

知る人ぞ知る、西荻の魅力ってやつですか。

実は＊＊＊＊が多い街だったりすることを
知っている人は少ないかもね。
住んでみないと、見えてこないこともあります。

[784: 匿名さん]

どこでも変なのもいるからそういうのは気にしてもしゃーない

[785: 匿名]

中央線はちょっと多いかもしれないですけどね

[786: 匿名さん]

何処も一緒

[787: 匿名さん]

この物件はともかく西荻窪は魅力的

[788: 匿名]

まだ売れ残ってるの？？？

[789: 匿名さん]

うん、人気がありすぎて逆に。

[790: 匿名さん]

ここで財閥系がいいと住友不社員が主張しているが、何か財閥系マンションだけがよくてブリリア、ブランズ、プラウドなど有名ブランドはよくないようなデータでもあるのか？
パークホームズ、パークハウス、シティハウス、みんな似たような名前でブランド力がないって、どっかの記事で読んだことあるぞ。

[791: 匿名さん]

ブリリア最近オススメ。

[792: 匿名さん]

西荻は飯屋が旨い！しかも色んな種類があります

[793: 匿名]

どこも現場の作業員は財閥に関係ない孫請の方々ですよ
住友は関西の会社でケチで待遇悪いと言われますよ

そんなことより環境や駅からの距離などが大切と思います

[794: 匿名さん]

>>793
財閥系はそれぞれ独自の厳しい基準を設けているから、
同じ会社が下請けで入ったとしても、財閥系のものは、社内検査に通るためにしっかり作らざるを得ない。
当然業者にとって財閥系の仕事はきついだろうが、中小のデベとは違って取りっぱぐれがなく確実にお金が入るから、
安心して仕事を請けられるという面がある。

[795: 匿名]

現場で働いているのは、住友でなく孫請け会社の作業員
これを否定してほしかった・・・

[796: 匿名さん]

孫請けだろうが曾孫だろうがこの業界では普通ですし、ここでいちいち取り上げる事でもありませんよ。

[797: 匿名さん]

結局マンションは立地でしょ
すみふだからって将来徒歩12分のマンションが
もてはやされるとは思えない

[798: 匿名]

住友って売主（発注・販売）なだけですよ？

[799: 匿名さん]

天下の三菱、鹿島でも、この前問題点が出て建て替えましたよね。
財閥系でもなんらメリットがないですよね。
っていうか、財閥系だから丸投げして、むしろ危ないですよね。

[800: 匿名さん]

住友不社員の仕事がつらくて、「財閥系に勤めてる」ことしか慰めがないのはわかってるが、だからってマンション初心者を嘯いちゃだめだろう。
財閥系って、本当の住友商事の社員が見たら鼻で笑っちゃう。