シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[526: 物件比較中さん]

521です。523さん、だから住民は中庭に入れないんです。検討しているならMRくらい行って確認しなさい。
高木がたくさんあり、向こうの住戸の住民からは見えません。

[527: 匿名さん]

そこまで木がボウボウなら、日当たりはまったく望めませんね？
徒歩12分も歩いて、日当たりが悪い物件って、どうなんでしょう。

[528: 匿名さん]

MRに行きましたが、上階の4.5階でないと充分な日当たりは期待出来ない印象でした。

[529: 匿名さん]

「これだけの敷地」が結局日当たりを悪くした有難迷惑。

第一種低層は周りが戸建だから、狭い敷地の方が日当たりがよくてむしろいいという現実。

[530: 購入検討中さん]

何を優先するかでしょ。日当たりをお望みなら4階以上を買えばいい話。
仕事が忙しく、朝早く出て、夜遅く帰宅方々には正直日当たりの良さなどあまり関係ない。MR行ったから言いますけど、地下のMRのテラスには結構日が当たってましたけどねw
ここでいちいち書き込みしている人たちの中に実際に、現地MRに行った者がどれだけいるのか聞いて見たい。
この物件はもう完成している。こんな掲示板の情報を見ていないで、本気で検討している人は現地に行くことをお勧めします。

[531: 物件比較中さん]

まあ、527のような他社営業のネガはつまらないね。
攻撃材料がワンパターン。駅までの距離、日照、すみふの販売方法。決まってこの３つ。それ以外ないのかね。

[532: 匿名さん]

↑
あとバス通り隣接でうるさい。
坪単価も安くないのに、駅遠物件でこのデメリットは大きい。

[533: 物件比較中さん]

MRが一番道路側の部屋だったと思うけど、見学に行った時、別に音は気にならなかった。
日当たり云々は悪くない印象、むしろせっかくの緑をもっと増やしていいよねと嫁と話してた。しっかり管理してくれるなら私的には好印象でしたね。
しかしどうしても悪くしたい人がいるようですごいな、恨まれてるのかここ・・

確かに割高であるとは思いました。

[534: 匿名さん]

割高、そうだよ、それが言いたいんだよ。

別に物件自体は最悪ではない。
お金がない人にとっては、徒歩12分でも、日当たりが少々悪くても、バス通りでも我慢すれば問題はない。

問題は、なぜ坪単価が、都心に近い駅の10分以内物件より高いのかっつうの。

[535: 購入検討中さん]

西荻窪の坪単価はこんなもんでしょ。
駅近はブランズがあったけど環境が悪いし。ブリリアも大通りに面していて騒音が心配。
ここはバス通りに面していても、バルコニーが中庭に向いているので静か。
何を優先するかだね。いくらネガしてもすみふは絶対値引きしないから意味ないよね。

[536: 匿名さん]

違う違う。
西荻駅周辺物件もよくない。

言いたいのは、「都心に近い駅」の徒歩10分以内物件との比較だよ。
静かさはここより静かで、都心近、駅近なのに、坪単価は同じ。
同じ値段でなぜここのように都心から遠くて、駅からも遠い物件に、わざわざ引っ越して住むのか。

[537: 匿名さん]

なぜなら荻窪が好きだから

[538: 匿名さん]

そうだなぁ わざわざ引っ越して住みたい街ってあるよね。
人それぞれとも思うけど、西荻は、吉祥寺も近いし、子育て環境抜群だし、それでいて都心に出るのも楽々。
杉並区の良さが分かっている人の中には、駅距離の優先順位を下げられる人が多いんじゃないかな？

[539: 匿名]

ここは荻窪でも西荻でもないですよ。どこからも半端に遠い宮前三丁目。

[540: 匿名さん]

＞５３９さん
５３９さんは、どこのマンションがお好みですか？
私は杉並区に住んでいて、
JRから１５分くらい歩くのは問題ないと思っていて、
住所の名前とかあんまり気にしないんです。
ただ環八沿い、環七沿い、青梅街道沿い、甲州街道沿いは避けたいと思っています。

[541: 匿名さん]

杉並区は以前空き巣がめっちゃ多くて大変でした。
また以前は財政難で大変でした。
最近はどちらもよくはなってきましたが、苦労して杉並区に住みたい理由は、子供の時に杉並区で命を助けられたとかですか？

[542: 匿名さん]

都心よりは緑が多いからじゃない？

[543: 匿名さん]

そうですね、緑の多い城西が好きです
中野区に生まれ育ちましたが、すぐ近所の杉並区はいいなぁ・・・と長年羨ましく思っていました

541さんは杉並区になにか恨みでもあるんですか？

[544: 匿名さん]

緑？？？

荻窪近辺に緑あったっけ？？？
物件の南側に小さい公園あるのは知ってるけど、別に普通だよね。
それ以外でどこ？？？

[545: 匿名さん]

別に荻窪に緑が多いとは言ってないですが？？？

[546: 物件比較中さん]

541は以前にも書き込みしている悪質なネガ。
馬鹿の一つ覚えだからすぐらわかります。命助けられた、云々。アホか。

[547: 匿名さん]

近所は天祖神社、大宮前公園、後は何気ない生産緑地や畑が点在してるよ。緑を楽しめない人には目に入らないのかもね。ところで541のネガさんはどちらから書き込んでるの？中途半端に詳しいね(笑)

[548: 匿名さん]

やはり杉並区もよい区じゃないし、ここを選ぶ理由はなくなったね

[549: 匿名さん]

はいはい、他社営業マンさんお疲れ様〜
土日もがんばれー!!

[551: 匿名さん]

↑
どんだけ暇？

もっと頑張れ〜！(笑)

[552: 物件比較中さん]

どの板にもありますね、こういうやりとり↑.....

杉並区近隣の物件からもライバル視されているのでしょうかここは？
５４８さん、他物件関係者と思われますが、杉並区以外のどちらにいい物件があるのでしょうか？
教えてください。

他の版で堂々とデベ関係者としてどこどこへ（エリア名）誘う書き込みをしている営業マンが（？）がいましたが、
その方が色々な物件を検討している（杉並区にこだわらない）人は関心を持つのではないですか？

[553: 購入検討中さん]

そこまで開き直ってくれるとかえって潔いですね。業者さんよろしく。

[554: 匿名さん]

徒歩12分、坪単価200後半。

[555: 匿名]

率直に売れない理由は駅遠だからですかね？

[556: 購入検討中さん]

割高だと思います。すみふの戦略ですから仕方ないですが。

[557: 匿名]

実際に住むと、中庭どうのこうのより、毎日の通勤、子供の通学（駅からの距離）やスーパーが近くになるか等の方が身にしみますよ。

[558: 物件比較中さん]

子どもがいれば本人の通勤より子供の通学優先だろうが、ここは近くに学校はありますか。大きな公園はあり、子供を遊ばせるにはいいと思いましたが。
通勤はバスを使用している方も多くいるから、特にこの物件だけの話ではない。

[559: 匿名さん]

理想より現実。

もっとも、理想とされる中庭のせいで、一番重要な日当たりが犠牲になった。

上層階にすればいいと言う輩がいるが、それはそれで単に徒歩12分しか頭に残らない。

[560: 購入検討中さん]

そう思う輩は買わなければいい話。得意げに書き込む内容ではない。

[561: 匿名さん]

>>558
杉並の黄金コースのひとつ
荻窪小→宮前中→西高がすべて徒歩圏内に揃ってる。
教育環境は素晴らしい。

[562: 匿名さん]

西高と言わず、東大の側に住むと何かメリットあるのか？

[563: 匿名さん]

ここ間取りがコンパクトでいいね。

[564: 匿名さん]

売れないマンションはこんな時間まで宣伝しなきゃいけないのですか
仕事とはいえ大変ですね

[565: 購入検討中さん]

すみふのマンションはこういう売り方。値下げせずに長期間かけて売る。
短期間で売らずとも痛くもない。それが最大手、財閥系デベロッパー。

[566: 匿名]

杉並の黄金コースとか勝手に作らないでよ（笑）小中の段階で私立組も結構いますよ

[567: 物件比較中さん]

昔の黄金コース。下手な私立より西高がいいのは間違いない。

[568: 匿名さん]

ティテラス西荻窪に住んでも、西高にいけるかどうかとは、まったく関係ないよ。
イメージでどうにかしようとするのはやめよう。

[569: 匿名]

東大の近くに住んでいれば、東大に入れる？

っていう話でしょ（笑）

他にセールスポイントないの？

[570: 購入検討中さん]

あなたたちは読解力なさ過ぎるのか、レスをまともに読んでいない。そもそも近辺に学校はあるのかという質問に対して、西高があるというだけの話。
誰もアピールポイントだと言っていないでしょ。レベル低すぎるなあ。で、何で執拗にネガするのわからん。

[571: 匿名さん]

広告みて、新築だと思って見に来たら、かなり前からの販売なんですね。

場所は悪くないと思うけど、売れ残っているのは値段が高いの？
値段のことがどこにも買いてないので・・・・

70m2で5000万円くらいですかね？　もっと高い？

[572: 匿名さん]

昔、井の頭通りに面したマンションに賃貸で住んでいたけど、夜中も
うるさくて困った。

ここは、環八も井の頭通りとも離れている。イトーヨーカドーも
近い。あこがれのタウン吉祥寺もなんとか歩ける距離。

ネガが多いのは、人気がある証拠だけどね・・普通は。
なんか思わぬ瑕疵があるのかね？

[573: 匿名さん]

ここは、バス通りに隣接している。
西荻の東方面から吉祥寺までなんとか歩く機会っていうのは、年に１回あるかないかでしょう。
吉祥寺は家族で行くところだからどうせ電車に乗ることになり、都心に近い駅から行く場合に比べて乗る駅数が少ないだけ。

毎日の通勤や通学は、大変。

[574: 購入検討中さん]

環境か利便性かだね。駅近のブリリア西荻窪は値下げして完売しましたね。

[575: 物件比較中さん]

571よ。坪単価を考えろよ。70平米で6300くらいからだろ。
５０００だったら俺が買っている。まあ、瞬間蒸発だなw

[576: 匿名さん]

俺は5000でも買わないかな。

今だけ12分じゃなくて、永遠に12分だよ。

[579: 匿名さん]

同感。駅から12分で遠いとかでも環境は良いけど価格が見合ってなくて、いつまでも値引きもせずにずっと売り続けるスミフなんでしょ。

[584: 匿名]

たしかに駅からは近くないですが、雨の日にバス停が目の前にあるのは便利だと思うけどね。
雨以外の日は歩いて帰れる距離ですからね。駅近５分前後位に住んで居た方は遠く感じるかもしれませんが。
神明通りも夜は交通量もだいぶ減り、街灯もマンションの辺りまで両側に設置されている為暗くないですよ。
夜９時台位迄は以外に人通りもあり、寂しくないと思うけどね。
夜中も帰宅中の方が歩いていますし。

[585: 匿名さん]

で、この話はいつまで続くんですかね。

[586: 匿名さん]

ここの2階ってとなりの1階より低くない？

[587: 匿名さん]

低くねーよ。よく見ろ。

[588: 物件比較中さん]

自分が見に行った時に駐車場横の通路を歩いたけど目線が車のバンパー位だった気がする。
あまり覚えてないけどあそこが2階だったら隣の家の1階より低いんじゃないの？

[589: 物件比較中さん]

そんなことない。2階の部屋の床がエントランスの床と同じ高さだったと思います。

[590: 物件比較中さん]

多分、最初に言った人は正面入り口側ではなく駐車場側の横の家との高さを言ってると思う。
敷地内の駐車場の高さに比べ2階の床は低かったと思います。
ただ覚えてるのは通路から止まっている車を見るとローアングルから車が見えたのは覚えているので

[591: 匿名さん]

見に行ったけど良いマンションだわ。周囲の感じとは合ってないけど。

[592: 匿名さん]

買わないんじゃなくて、買えないんだよね。

70m2で6000万円超えたら、今は買える人はかなり少ない。親が
援助してくれれば別だけど・・・

しかし、スミフはあちこちで売れ残っているけど、よくつぶれない
もんだ・・・。全部売れたらものすごい収入増加すると思うけど。

東京駅まで乗り換えなしで30分で着けるのに、贅沢なこと言っている
人がいるなあ・・・。駅まで12分が近いとは言わないけど・・・

[593: 購入検討中さん]

言っておくが、すみふは大手分譲会社の中で唯一黒字。財閥系を甘く見てはいけない。すみふは本体。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスとは違う。
売れ残っているように見えるが、あれは販売戦略。すぐ、完売するような物件は値付けの失敗と見なされる。
だから常に割高。

[594: 検討中]

そうはいっても、板橋区あたりではかなり売れ残っている。

ここに比べればかなり安いけど、それでも売れ残っている。
それでも、全然値段さげない。

スミフって結局どうするの？　賃貸業者に売却？　誰も
住んでなくても５年以上たてば中古だよね。賃貸業者に
売却は、すでに住んでいる人にとってはきつい。賃貸人
が増えると、レベルが低下してしまう。

下げてもいいから売って欲しい。

[595: 匿名さん]

値下げされて売られるのは先に購入した人に失礼。そのまま残しておいて欲しい。

[596: 匿名さん]

>>594
板橋区ではスミフに限らずダブついてる。工場あとに建て過ぎ。

[597: 匿名さん]

大雨降ったらヤバいよココ。また

[598: 匿名さん]

なんで？

川からはかなり離れて見えるけど・・・

過去の洪水歴は？

[599: 匿名さん]

杉並に何十年も在住の内装関係者さんに
大雨時の事が気になって聞いた事がありましたが、
この辺は7，8年前の大雨の時も大丈夫と言われました。
善福寺川周辺の低い地域が浸水したとの事でした。
歩いてみるとわかりますが、
川の周辺は確かにだいぶ低くなっているのがわかります。

気になるようなら、この辺りに長く住んでいる方に聞く方が
正しい情報が得られると思います。
いい加減な情報を書きこむ人もいますから。

[600: 匿名さん]

昨日の大雨は大丈夫だったんかな。

[601: ご近所さん]

この辺りは大丈夫ですよ。

[602: 匿名さん]

ここのエントランスは良いね。
低層ならではの良さもあるし。
価格はやはり高いのかなとは思う。
前の道路は一方通行という事もあってか、結構飛ばす自転車や車が多い。
住友の安心感か価格か・・。
洪水は全く影響ないでしょう。
北に10分くらい歩いた辺りが川の流域が低地になっています。

ここが洪水なら、杉並は水没する（笑）ようでしょうね。

[603: 匿名さん]

地下や1階(表記上は1.2階)も大丈夫かちょっと心配です。
日照的にも上階であれば安心ですが、
6千万も後半だと、検討が厳しくて…

[604: 匿名さん]

確かに色々書かれてますが、それはそれとして価格は欲しいとなると無視できないですからね。
それだけ出すと他の物件でも良いのが狙えますしね。

[605: 物件比較中さん]

高すぎるのは確か。叩かれる理由もつきつめると価格。

[606: 検討中]

高いといっても、都心３区みたいに高いわけじゃないし、性能の割に高いという
わけでもないから、今年中には売れてしまうのでは？

すでに建っているのはかなり有利。金さえ出せばすぐ買える。

消費税増税対策としていろいろ優遇策を政府は取るらしいが、
ありとあらゆるものに消費税が関係してくることを知るべき。

例えば、新築マンションに住むにあたって家具を新調する人
は多い。いろんな手続きにも消費税が反映する。ちょっと
くらい優遇されたって間に合わない。

[607: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

値段云々でなく、ここのお見合い配置が世間一般的にダメなんでしょう。
それでも「中庭がステキ」見たいな意見がついても、だったらとっくに売れていますって。まあスミフ物件のスレにはお馴染みの投稿ですけどね(笑)。
ともかくここは企画の失敗例ですね。

[608: 匿名]

ベランダに出ると、お向いさんと目が合うのは辛いな

[609: 匿名さん]

ここは第一種低層地域なのに5階建てということは、2階も少し地面より低くしないで高さ制限クリアできるのかな？
強引に詰め込んだんだったらもっとお安くしてもいいのに。

[610: 物件比較中さん]

低くしないでというか、もう完成してるから確認すればいいでしょ。

[611: 購入検討中さん]

少し低かったような印象でしたよ。

[612: 匿名]

ベランダが向かい合っているって、どうなんでしょうかね。
互いに室内が丸見えで、常にカーテン閉めている＝景色見えない状況　なのでは？

[613: 匿名さん]

透過性の高いレースカーテンなら庭・木々は見えるし、日中特に天気の良い日は室内は見えづらく、木々もあるので、薄いレースカーテン一つあるだけで、だいぶ見えなくなるでしょう。
もちろんミラーカーテンなら外からは見えないが、室内からも庭は見えにくいでしょうね。
夜は一般的にも見えやすくなるようですね。透過性、種類、枚数等の組み合わせでだいぶ快適になるのでは？

[614: 物件比較中さん]

６１３さん、建設的な新しい意見ありがとうございます。
ここは本当に同じ話題の繰り返しです

[615: 物件比較中さん]

まだ中庭の草木がスカスカだけど何年かすれば見えなくなるかも。
ただそうなると日当たりも悪くなる気がする。
更に冬は下の階は枯れ葉がいっぱいで大変そう。
実際、見たけどもう少し離れていれば文句なかったけど…。
全体的に悪くはないけどあの内容だと高いんだよなぁ～

[616: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、

いまどきの東京で、隣に建物建てないでくれというのは無理。

例外はあるけどね。建っているところが準工業地域で、隣の土地が
第一種低層住居専用地域だったりすると最高にラッキー。低層階でも
絶対に陽当りが悪くならないし、眺望も最高。実例は知っている。
探せばあるよ。だけど、すぐ売り切れる。

[617: 匿名さん]

東京では、ある日突然隣に建物が建つ、というのは良くある。

そういう意味で安心して住めるところは滅多にない。
616さんが書いているところは、私も知りたい。

[618: 匿名さん]

そう言う所は中古でも直ぐなくなりますよね。マンション立地としてもっとも適した所ですから。
多摩で有名なのは井の頭公園に向かったマンション。
当方居住賃貸マンションも南方向が一低の8Fです。

[619: 匿名さん]

一番極端なのは皇居に向かった千鳥ヶ淵の某マンションでしょうか。あの近辺の利便性は良く知りませんが。。。

[620: 匿名]

なるほどね。荻窪に真向かいが防災公園、端が第一種低層に向いてて新宿が望める棟がある物件があるんだけど、そこは無名デベの癖にやたらと価格が強気なんだよね。景観は大事、されどデベのブランドも大事。悩む。

[621: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[622: 匿名さん]

618ですが、マンション自体の住み心地は、カーテン開けっ放しでも目線の問題なく最高なんですが、賃貸なのと多摩は都心へのアクセスが悪いのが難点でマンションを検討中です。

[623: 匿名さん]

都会の喧騒を忘れる鳥や虫の声が聞え、四季の移り変わりが分かりやすい点が個人的には良いです。

[624: 購入検討中さん]

低層で中庭も素敵だし、駅距離も気になりません。
ただ値段高めで悩んでいます。
ここは低層で敷地広く土地の持ち分が多い気がしますが、
マンション購入にあたって土地の持ち分は資産価値として考えに入れて良いのでしょうか？
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[625: 匿名さん]

そんな土地割合目糞鼻くそでしょ。
そうゆう発想自体マンション購入に向かないよ