シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[380: 匿名さん]

ホームページにある完成予想図とか見てると、たしかに向かい同士が見えてしまいそうなつくりですよね。しかも、敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。って書いてあるし、見える可能性は高いかなって思います。テラスＢやＣならいいのかも。

[381: 匿名さん]

モデルルームに行くと分かりやすく説明してくれましたよ。安心出来るかどうかは、それぞれのお考え次第と思うので、何とも言えませんが。
少なくとも、絵を見て想像するより分かりやすかったし、ある程度の説得力も有りましたよ。

[384: 匿名さん]

住友不動産は土地を高く買って
建物を安く作らせて
お客さんに高く売る
それがビジネスモデルですからねー
いつまで続くことやら(~_~;)

[385: 購入検討中さん]

そろそろ完成したのでしょうか？

[386: 周辺住民さん]

ここは西荻窪からも荻窪からも微妙な距離になります。最寄り駅を聞かれたら、「西荻窪」が違和感ないです。この物件のある神明通り南西側の住環境は学区も含めて良いのですが、最寄り駅については微妙な位置になるせいか、豪邸ではない、そこそこの一戸建てなら、５千万円を切る価格から６千万円あれば購入できます。しかしながら、管理が良く間取りも魅力的な、いわゆる「高級マンション」といわれる物件は、南荻窪エリアやそこに隣接する宮前エリアでは６千万円以上は出さないと、中古でも買えないようですし、特に新築では７千万円以上は見ないと難しいのではないでしょうか。この物件の販売価格がどうなるのか関心ありますが、目線を変えれば、その価格でこのエリアに一戸建が買えるかもしれません。ちなみに、このエリアの普通の戸建に住んでいることを自慢に思っている人がいましたが、客観的な評価としてはどうなのかな、と正直思います。

[387: 匿名さん]

富裕層向けマンションですから。

[388: 購入経験者さん]

>>386
杉並に一戸建て持っていたら客観的に評価したとしても自慢に思っていいと思います。
なにが「どう？」なのでしょうか。

立地や一戸建てｖｓマンションって事でケチつけたいのかも知れませんがそういうのやめましょうよ。

[389: 匿名さん]

このマンションは簡単。

１、徒歩12分
２、都心から遠い
３、地味の西荻の更にこっち側で便利施設が何もない。
４、前面道路がバス通りが車の交通量まあまあ。
５、作りがコンニチワだったり狭い部屋ばかり。
６、今時ミストサウナがない。

よいところはすぐ近くに公園があることだけ。

[390: 購入経験者さん]

>389

３と５だけだな同意するのは。
あとは割りと普通かどうでもいい。

[391: 物件比較中さん]

最近の物件はミストサウナ無しが多いよ。
壊れやすいんだって。

[392: 物件比較中]

杉並の一戸建ても、お屋敷、庭付き、から、庭なし、までいろいろですが。庭なし、で、このエリア(宮前・南荻窪）なら、富裕層向けマンションの方がいいかなあ、とも思います。

[393: 周辺住民さん]

そうね、わかる気がする。一戸建てならそれなりのものがほしい。ちっちゃいおうちよりは、高級マンションで駅近でアドレス良いところがほしい。
ここは、少しちがうかな。戸建てじゃなくて、マンションなら、せめて駅近、高級、駅は、荻窪か阿佐ヶ谷がいい。

[394: 匿名さん]

徒歩12分・・・。
自分が60歳超えた時、ここに住みたいか引っ越ししたいか考えてみなさい。
引っ越ししたい場合、検索で引っかからないから、売れにくいと思う。

[395: 匿名さん]

介護してて感じますが、普段からこのくらい歩いておかないと、結構早くに杖ないと歩けなくなりますよ。
このマンションの駅からの距離の前に。

[396: 匿名さん]

20年後の中古市場において。

営業マン：「実は少し駅から距離はありますが、いいマンションあります」
検討者：「え、徒歩何分ですか？」
営業マン：「12分です」
検討者：「徒歩5分以内限定なので、無理ですね」
営業マン：「いちおう見るだけでもいかがですか？」
検討者：「やだー」

[397: 匿名さん]

おもしろいですね。
自分が思っていたことを会話にしてくれたので、まさに、という感じです。
１２分では、見学にも行かない、私もそうなりそうです。いや、今も既にそうなっています。
ただ、西荻は好きなので、なんとなくここには未練があり、まだスレ見てます。荻窪のアトラスは、５分だけれど、地権者様のものみたいな部屋分配だし。

[398: 匿名さん]

郊外は駅近接じゃないと厳しいよね。

[399: 匿名さん]

>>396さん
今は中古物件にしろ新築にしろ最初にネットで調べる人が多い様です。ある程度ネットで
色々な情報を得てから、モデルルームへ行ったり行動にうつすとか。
物件の検索は徒歩○○分以内という所がありますからね。大体徒歩５分以内、１０分以内というのが
多いですよね。たったの２分なのに検索にひっかからなかったらそれだけで買い手もぐんと少なくなって
しまうのかな。

[400: 匿名さん]

電車に乗っている時間が長いからなあ。

[402: 匿名さん]

西荻窪は近年だと駅近であれば坪400ぐらいになっちゃうから仕方ないのでは。
ここが徒歩12分だから、坪300ぐらいで買えるのだろうし。

[403: 匿名さん]

何が原因のバブルですか？

[405: 匿名さん]

すみふが原因の局地的バブル。

[406: 匿名さん]

>>405
中央線全体がスミフが原因の局地的バブル？
どっちかというと他デベもお付き合いしている印象だし
中央線なら高くても売れる、という判断でもあるんじゃないの。

今や山手線内側と同等かそれ以上に坪単価が高い印象。

[408: 匿名さん]

長期で見れば外周区はどこも坪２００万円を切るようになるのでは？

[409: 匿名]

最寄駅がないでしょ？　夜は暗いし・・・

[410: 物件比較中]

このあたりで、このマンションと比較対象になる中古・新築物件は、どんなものがあるでしょうか。

[411: 匿名さん]

ありません。

[412: 匿名さん]

インザパーク荻窪とかですかね。

[413: 物件比較中]

インザパークは荻窪駅北側（桃井）でエリアが違いますね。杉並は世田谷に比べて、中古・新築ともにマンション物件の数が少ないと不動産屋から聞きましたが、やはりそうなのですね。

[414: 匿名さん]

盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？
内向きだからですかね？

[415: 匿名さん]

外周区で駅遠でお高いからでしょう。

[416: 周辺住民さん]

どれ位売れているのでしょうか?

[417: 物件比較中さん]

自分の周りでは「にしおぎ」ってみんなが呼ぶぐらい親しみ深い町で実際住んでいる知り合いも多い地域です。

聞いたところではここほど離れた立地に住んでいる人はいなかったんですけど現地の環境を教えてもらうと「駅前よりスッキリしてていんじゃない？」というアドバイス。

ほとんどストレートに西荻窪駅まで行けますし案外遠く感じないのかなと私は考えています。
バスもこの道なりならベストなのですが。

[418: 匿名さん]

現地見ましたが、なかなかの存在感ですな〜

[419: 匿名さん]

宮前三丁目は、もはや「西荻窪」でも「荻窪」でもないのでは？西荻南なら西荻窪と言っても、また、荻窪小学校辺りまでなら、荻窪といっても良い気はするけど。

[420: 匿名さん]

ここが売れていないのは、テラスが内に向いていることでしょう。

プライベート丸見えだし、生活感丸出し。

外観は悪くないんですけどねえ。

売れ残っても、住友なんで値引き販売はしないですね。たぶん。

[421: 匿名さん]

そんな事ないよ（Ｗ＾+＾Ｗ）

[423: 匿名]

長期優良住宅じゃないんですね

[424: 周辺住民さん]

宮前の住民や！
ようやっとできたようだな。
でもここはちと不便やで～。
男のわいでも駅まで15分はかかる。
先日の雪の日なんて涙目やったわ。

あと公園、
木々のある凄く良い公園だと思うんだが、
夜はヤンチャ坊主どもの溜まり場になるんや。
早朝の犬も、
あれほんま勘弁してほしいわ。

[425: 匿名さん]

非常に不便な場所です。
西荻窪、荻窪、どちらの駅からも遠い。
荻窪駅からのバスは迂回してくるルート。
静かなのは良いですが。
立地としては自慢にはならないでしょうね。

[426: 匿名さん]

そうですね。確かに立地が悪く、不便すぎるかも。でも静かなロケーションを求める方なら問題ないでしょうし、むしろ好環境では。どこに基準を置くかでここの価値が決まってきますね。建物はすごく良さそうです。場所さえもっと駅に近ければ私は買いでしたが、まだまだ何十年も通勤しなけばならない身としてはこの立地は除外です。
駅から遠いわ、物は大したことないわでは売れないので建物はとても良いですよね。これは本当に残念でした。

[427: 匿名さん]

ただ向かい合わせの造りがねぇ。
どうしてこんな設計にしたんだろう。嫌がる人のほうが大いと分かっていただろうにね。

[428: 周辺住民さん]

>>426　
宮前自体は静かやがここはそうでもないで～。
北側の西→東への一方通行、
これがビュンビュン車が通るんや。
自転車は方向関係無しに走るし、
加えて歩道がないからご老人・ベビーカーはヒヤヒヤ。

バスの本数が多いのと
ミニスーパーがあるのがせめてもの救いやで。
そして建物の色合いは京都駅に似てるんや。

[429: 匿名さん]

駅から遠くてもかまわない生活の人ならいいけど

[430: ご近所さん]

うちは南向きの部屋を検討中です。

＞＞428
新明通りは、夜は結構静かですけどね。
車の多い時間帯は、北側の閑静な住宅街を歩くようにしています。

もともと駅近に住んでいた人には、きつく感じるかもしれませんね。

[431: ご近所さん]

近所に住んでいますが、特に不便は感じないですし、環境も良いと思いますけどね。
近くのバス停から荻窪も吉祥寺も出れますし、久我山も徒歩圏内。

確かに神明通りは、朝の交通量は多いです。

430さんの仰るとおり、元々駅近に住まわれてた方にとってはきついのかもしれませんね。

[432: 匿名]

駅まではバスになりますが、時刻表通り行くものなのでしょうか

[433: 匿名さん]

平日も休日も、荻窪までのバスはたくさん来るので待たされません。
ただし、雨と雪の日は要注意。遅延したり、いっぱいで乗れなかったりしますので、早めに出ましょう。

[434: 周辺住民さん]

松庵川の暗渠はどうなったのでしょうか？

[435: 匿名さん]

433さん
バスは渋滞や乗れなくなってしまうなどあるから不安ですよね。まだこれだけバスの量があるから
救いですがね。バスに乗るならかえって歩いてしまった方が早い場合もありますからね。
そんなにひどい天気ではなければ歩いてしまう人も多いのではないかな。駅までの距離がある分
この落ち着いた雰囲気があるメリットもありますからね。

[436: 匿名さん]

たかが１０数分でバス？？？？
そんなにも日本は老人国家になったのか。

[437: 匿名さん]

このエリアは荻窪駅から徒歩１０数分ではとても着きません。荻窪駅に出るならバスですね。

[438: 匿名]

年から来る方は駅から遠くて辛いでしょうね

[439: 匿名さん]

やはりＭＲは新宿まで来い、というお上的な態度では売れないので、ついに
西荻窪駅近くに案内所つくるみたい。
始めから作ってくれれば新宿まで行かなくても住んだのに。
売ってやる、という姿勢がだめだな。

[440: 匿名さん]

ここってもう竣工してるんだよね？
あまりに売ってる気配が無いから、計画が頓挫してたのかと
思うぐらい物件に対しての印象が薄い

[441: 周辺住民さん]

現地モデルルームを見に行きました。すぐ近くに住んでます。環境が好きですし、バスが充実してますから駅までも問題なし。
設備はさすがにいいですね。
ただ地下は廊下に窓なし。二階（通常の一階）がすでに半地下でした。地下（これを一階と呼ぶ）はひんやりと冷たく、これらの階はないな、という印象。
価格は二階（通常の一階）で７１平米で６２８０から６３８０。３階以上だと７０平米で６４８０から７２８０。高いですね。

[442: 周辺住民さん]

1階は日当たりの悪さに加えて、
6年位前のゲリラ豪雨の時に道路が川のようになった事があるけれど、
1階は水没しないのだろうか？

[443: 匿名]

実際に歩いたら１５分はかかりますね　駅から決して近くないのにこの値段・・・微妙ですよね　苦戦しているようですし

[444: 匿名]

高齢者にはキツイロケーションですね

駅遠い、ガードレールの無い歩道、バスもいまいち

[445: 匿名さん]

値段が高い分、高級感はあるし、作りもしっかりしている印象。
環境はいいし、意見は分かれますが駅からの距離は個人的には気にならない程度。
最上階にいかないと景色は期待できないので、多くが中庭を向いているのか❔と思う。
最上階の玄関側からは、遠くまで見通せて気持ちがよかった。

[446: 周辺住民さん]

元南荻窪住民です。居住時20代後半でしたがそれだけ若くてもはっきりいって駅から遠すぎました。バスは荻窪からしか出ていないし…(当方それが理由で隣駅駅近くに新居を購入しました)
今でも工事中の前をたまに通りますが、本当に環境はいいですか？中庭に木が植えてあるだけでしょう。コンビニに行くのにも一苦労でしたよ。マルエツの小規模なスーパーが出来ましたけど品揃えがもう一つでしたし…周りは住宅地、マンション周辺はバス通りですしね。夜の神明通りは人通りが一気になくなって街灯もちらほら、一人で歩くのは大変不気味でした
気になって各戸の広さを見てみたのですが、上記の方が記入された価格帯を見るととても購入したいという気にはなりませんね

[447: 匿名]

建物は立派でいいですね
でも、夜の暗さ、駅からの距離、近くに何もない　これは必ず体験してから決めた方がいいですよ

[448: 匿名]

マルエツプチ、意外と閉店が早いですね　汗

[449: 匿名さん]

住み心地はいいよ。

[450: 入居済み住民さん]

神明通りの（車と自転車！）交通量が思いの外多くて、駅まではいつも遠回りしていってます。
自転車が特に危なくて、子供と一緒には歩きたくありません。

早速、ゴミ出しマナーの悪い人たちがいますね。
正直、いろいろとガッカリしています。

[451: 匿名]

ゴミは本当にショックですよね　こういう親たちと同じ学区域なんて・・・
一部の人でしょうが。。。
ゴミ置き場を見られると、購入希望者も冷めてしまいますよ

[452: otazune]

この物件は2013年07月下旬予定とあります。どうして入居済みでゴミ出しマナーの悪い住人がいると書かれるのですか？

[453: 匿名]

ん？もう１月に竣工してますよ

３期の入居が７月なんですよ

[454: 匿名さん]

ゴミ出しのマナーが悪いとは具体的にどういうことですか❔

[455: 匿名さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1819.html

上記リンクを見ると、坪単価292万円のようです。
特に何もない西荻窪の徒歩12分で、平地と同じ目線の1階、西向き、中住戸・・・。

坪300万前後なら他にもっといい条件のマンションはいっぱいあると思いますが、このマンションを購入された方は、なぜ購入されたのか教えていただけますか？

[456: 匿名]

駅までたくさん歩きたい方（健康のため）が購入するのではないでしょうか

そろそろ熱中症に気を付けた方がいいと思いますが

[457: 匿名]

特に何もない西荻窪のその場所が気に入ったんじゃないですか？

[458: 匿名]

向かいの家の中が丸見えですね

[459: 匿名さん]

確かに、この立地とこの価格、何が魅力なのかわかりません。ここ、宮前三丁目は、荻窪でも西荻窪でもない、中途半端な場所ですね。お部屋の向きなどもそんなに魅力的でもないのに・・・？？

[460: 匿名さん]

雨の日とかどうですかねー

[461: 匿名さん]

売れないので販売戸数も未定だって、笑えるね。

[462: 匿名]

平成25年1月完成済　なのにね

[463: 匿名さん]

以前にも記載されていたけど、静かな落ち着いた環境をのぞむ方にはいいんではないですか。
目の前に本数の多いバス停もあって、雨の日もほとんど待たず乗れると思いますよ。
価値観は人それぞれ違いますからね。

[464: 匿名]

バス利用通勤でこの価格は悩ましいですよね

[465: 匿名さん]

「静かな落ち着いた環境」を選ぶなら、総合的に見てもっと適切な物件もあるような気がしますけど。「目の前のバス停」も、路線の分岐点よりかなり先にあるため、荻窪駅からの帰りは大周りで遠いですね。荻窪駅への出入りも、なかなか大変そうです。

[466: 匿名さん]

「静かな落ち着いた環境」
これ、実は都内にいっぱいあります。

[467: 匿名さん]

っていうか、敷地がバス通りに隣接してるんですけど。

[468: 匿名]

静かじゃないですよ　交通量が意外と多いですしバスが目の前を走っています

[469: 匿名さん]

現地のＭＲがバス通り側から２～３番目の部屋だったけど、
窓を閉めていると、道路を行き交う車の音はまったく気になりませんでした。
夜や窓を開けている時はどうだかわかりませんが。

建物自体はシックでとても良い感じですね。
ただ、同じシティハウスの下目黒の方がもっと高級感があるように思います。

と言いつつ、うちは駅からの距離と価格が見合っていないと考えて、
別の物件を検討中です。

[470: 匿名]

バスを使わないと厳しい立地なのに、バスの騒音を非難？
どんだけ・・・

[471: 匿名]

ほんと、購入の動機を知りたいものです。

[472: 匿名さん]

地元、静か、歩くの好き、高級感などなど、
人にはそれぞれの価値観があるので、
中庭がいいって人もいれば、向かい合わせになるから嫌だっていう人もいる。
ここを閑静な住宅地と見る人もいれば、バス通りが嫌だっていう人もいる。
駅から遠いと思う人もいれば、このくらい歩くのに何も苦に思わない人もいる。
自分の価値観で良く考えて決めればいいのではないでしょうか❔

[473: 匿名]

自分の価値観でパスかな

駅から遠い割には高いので

[474: 匿名さん]

ここ、価格が高いと思ったので結局パスしたけど、建物自体はなかなか良いと思いました。

三鷹以東の中央線沿線の徒歩10分以内で、ここみたいに低層で高級感ある物件はそうないと思うけど。
プラネスーペリア御殿山も魅力的だったけど、ここよりさらに高いし。

[475: 物件比較中さん]

駅近にこだわる方相当多いんですね。私は歩いて15分なら許容範囲と考えています。バスは勘弁です。リセールはあまり期待できないでしょうが、別に10年程度で売却する予定もない人間にはごみごみした駅周辺より良いかと考えています。
問い合わせるほどでもないのでお聞きするのですが、結構残っているのですか。条件の良い部屋があればと考えています。

[476: 匿名さん]

徒歩12分でしょ？10分ではないですよ

[477: 物件比較中さん]

suumoを見ましたが、ほぼうまっているようです。あとは地下と一階の部屋ですね。駅からの距離を執拗に書き込みする方がいますが、ブリリアの営業さんですか？　ブリリアは駅近くでしょうが、環境が悪いです。

[478: 匿名]

バス便もそんなに便利じゃない。
いろんな意味で、リセールは期待できない。

[479: 購入検討中さん]

リセールとか言う人いますが、住む上で重視するのは環境ではないかと思います。この程度の距離でバスを考えるのは相当年配の方でしょうか？