シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[380: 匿名さん]

ホームページにある完成予想図とか見てると、たしかに向かい同士が見えてしまいそうなつくりですよね。しかも、敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。って書いてあるし、見える可能性は高いかなって思います。テラスＢやＣならいいのかも。

[381: 匿名さん]

モデルルームに行くと分かりやすく説明してくれましたよ。安心出来るかどうかは、それぞれのお考え次第と思うので、何とも言えませんが。
少なくとも、絵を見て想像するより分かりやすかったし、ある程度の説得力も有りましたよ。

[384: 匿名さん]

住友不動産は土地を高く買って
建物を安く作らせて
お客さんに高く売る
それがビジネスモデルですからねー
いつまで続くことやら(~_~;)

[385: 購入検討中さん]

そろそろ完成したのでしょうか？

[386: 周辺住民さん]

ここは西荻窪からも荻窪からも微妙な距離になります。最寄り駅を聞かれたら、「西荻窪」が違和感ないです。この物件のある神明通り南西側の住環境は学区も含めて良いのですが、最寄り駅については微妙な位置になるせいか、豪邸ではない、そこそこの一戸建てなら、５千万円を切る価格から６千万円あれば購入できます。しかしながら、管理が良く間取りも魅力的な、いわゆる「高級マンション」といわれる物件は、南荻窪エリアやそこに隣接する宮前エリアでは６千万円以上は出さないと、中古でも買えないようですし、特に新築では７千万円以上は見ないと難しいのではないでしょうか。この物件の販売価格がどうなるのか関心ありますが、目線を変えれば、その価格でこのエリアに一戸建が買えるかもしれません。ちなみに、このエリアの普通の戸建に住んでいることを自慢に思っている人がいましたが、客観的な評価としてはどうなのかな、と正直思います。

[387: 匿名さん]

富裕層向けマンションですから。

[388: 購入経験者さん]

>>386
杉並に一戸建て持っていたら客観的に評価したとしても自慢に思っていいと思います。
なにが「どう？」なのでしょうか。

立地や一戸建てｖｓマンションって事でケチつけたいのかも知れませんがそういうのやめましょうよ。

[389: 匿名さん]

このマンションは簡単。

１、徒歩12分
２、都心から遠い
３、地味の西荻の更にこっち側で便利施設が何もない。
４、前面道路がバス通りが車の交通量まあまあ。
５、作りがコンニチワだったり狭い部屋ばかり。
６、今時ミストサウナがない。

よいところはすぐ近くに公園があることだけ。

[390: 購入経験者さん]

>389

３と５だけだな同意するのは。
あとは割りと普通かどうでもいい。

[391: 物件比較中さん]

最近の物件はミストサウナ無しが多いよ。
壊れやすいんだって。

[392: 物件比較中]

杉並の一戸建ても、お屋敷、庭付き、から、庭なし、までいろいろですが。庭なし、で、このエリア(宮前・南荻窪）なら、富裕層向けマンションの方がいいかなあ、とも思います。

[393: 周辺住民さん]

そうね、わかる気がする。一戸建てならそれなりのものがほしい。ちっちゃいおうちよりは、高級マンションで駅近でアドレス良いところがほしい。
ここは、少しちがうかな。戸建てじゃなくて、マンションなら、せめて駅近、高級、駅は、荻窪か阿佐ヶ谷がいい。

[394: 匿名さん]

徒歩12分・・・。
自分が60歳超えた時、ここに住みたいか引っ越ししたいか考えてみなさい。
引っ越ししたい場合、検索で引っかからないから、売れにくいと思う。

[395: 匿名さん]

介護してて感じますが、普段からこのくらい歩いておかないと、結構早くに杖ないと歩けなくなりますよ。
このマンションの駅からの距離の前に。

[396: 匿名さん]

20年後の中古市場において。

営業マン：「実は少し駅から距離はありますが、いいマンションあります」
検討者：「え、徒歩何分ですか？」
営業マン：「12分です」
検討者：「徒歩5分以内限定なので、無理ですね」
営業マン：「いちおう見るだけでもいかがですか？」
検討者：「やだー」

[397: 匿名さん]

おもしろいですね。
自分が思っていたことを会話にしてくれたので、まさに、という感じです。
１２分では、見学にも行かない、私もそうなりそうです。いや、今も既にそうなっています。
ただ、西荻は好きなので、なんとなくここには未練があり、まだスレ見てます。荻窪のアトラスは、５分だけれど、地権者様のものみたいな部屋分配だし。

[398: 匿名さん]

郊外は駅近接じゃないと厳しいよね。

[399: 匿名さん]

>>396さん
今は中古物件にしろ新築にしろ最初にネットで調べる人が多い様です。ある程度ネットで
色々な情報を得てから、モデルルームへ行ったり行動にうつすとか。
物件の検索は徒歩○○分以内という所がありますからね。大体徒歩５分以内、１０分以内というのが
多いですよね。たったの２分なのに検索にひっかからなかったらそれだけで買い手もぐんと少なくなって
しまうのかな。

[400: 匿名さん]

電車に乗っている時間が長いからなあ。

[402: 匿名さん]

西荻窪は近年だと駅近であれば坪400ぐらいになっちゃうから仕方ないのでは。
ここが徒歩12分だから、坪300ぐらいで買えるのだろうし。

[403: 匿名さん]

何が原因のバブルですか？

[405: 匿名さん]

すみふが原因の局地的バブル。

[406: 匿名さん]

>>405
中央線全体がスミフが原因の局地的バブル？
どっちかというと他デベもお付き合いしている印象だし
中央線なら高くても売れる、という判断でもあるんじゃないの。

今や山手線内側と同等かそれ以上に坪単価が高い印象。

[408: 匿名さん]

長期で見れば外周区はどこも坪２００万円を切るようになるのでは？

[409: 匿名]

最寄駅がないでしょ？　夜は暗いし・・・

[410: 物件比較中]

このあたりで、このマンションと比較対象になる中古・新築物件は、どんなものがあるでしょうか。

[411: 匿名さん]

ありません。

[412: 匿名さん]

インザパーク荻窪とかですかね。

[413: 物件比較中]

インザパークは荻窪駅北側（桃井）でエリアが違いますね。杉並は世田谷に比べて、中古・新築ともにマンション物件の数が少ないと不動産屋から聞きましたが、やはりそうなのですね。

[414: 匿名さん]

盛り上がりませんね、何がいけないのでしょうか？
内向きだからですかね？

[415: 匿名さん]

外周区で駅遠でお高いからでしょう。

[416: 周辺住民さん]

どれ位売れているのでしょうか?

[417: 物件比較中さん]

自分の周りでは「にしおぎ」ってみんなが呼ぶぐらい親しみ深い町で実際住んでいる知り合いも多い地域です。

聞いたところではここほど離れた立地に住んでいる人はいなかったんですけど現地の環境を教えてもらうと「駅前よりスッキリしてていんじゃない？」というアドバイス。

ほとんどストレートに西荻窪駅まで行けますし案外遠く感じないのかなと私は考えています。
バスもこの道なりならベストなのですが。

[418: 匿名さん]

現地見ましたが、なかなかの存在感ですな〜

[419: 匿名さん]

宮前三丁目は、もはや「西荻窪」でも「荻窪」でもないのでは？西荻南なら西荻窪と言っても、また、荻窪小学校辺りまでなら、荻窪といっても良い気はするけど。

[420: 匿名さん]

ここが売れていないのは、テラスが内に向いていることでしょう。

プライベート丸見えだし、生活感丸出し。

外観は悪くないんですけどねえ。

売れ残っても、住友なんで値引き販売はしないですね。たぶん。

[421: 匿名さん]

そんな事ないよ（Ｗ＾+＾Ｗ）

[423: 匿名]

長期優良住宅じゃないんですね

[424: 周辺住民さん]

宮前の住民や！
ようやっとできたようだな。
でもここはちと不便やで～。
男のわいでも駅まで15分はかかる。
先日の雪の日なんて涙目やったわ。

あと公園、
木々のある凄く良い公園だと思うんだが、
夜はヤンチャ坊主どもの溜まり場になるんや。
早朝の犬も、
あれほんま勘弁してほしいわ。

[425: 匿名さん]

非常に不便な場所です。
西荻窪、荻窪、どちらの駅からも遠い。
荻窪駅からのバスは迂回してくるルート。
静かなのは良いですが。
立地としては自慢にはならないでしょうね。

[426: 匿名さん]

そうですね。確かに立地が悪く、不便すぎるかも。でも静かなロケーションを求める方なら問題ないでしょうし、むしろ好環境では。どこに基準を置くかでここの価値が決まってきますね。建物はすごく良さそうです。場所さえもっと駅に近ければ私は買いでしたが、まだまだ何十年も通勤しなけばならない身としてはこの立地は除外です。
駅から遠いわ、物は大したことないわでは売れないので建物はとても良いですよね。これは本当に残念でした。

[427: 匿名さん]

ただ向かい合わせの造りがねぇ。
どうしてこんな設計にしたんだろう。嫌がる人のほうが大いと分かっていただろうにね。

[428: 周辺住民さん]

>>426　
宮前自体は静かやがここはそうでもないで～。
北側の西→東への一方通行、
これがビュンビュン車が通るんや。
自転車は方向関係無しに走るし、
加えて歩道がないからご老人・ベビーカーはヒヤヒヤ。

バスの本数が多いのと
ミニスーパーがあるのがせめてもの救いやで。
そして建物の色合いは京都駅に似てるんや。

[429: 匿名さん]

駅から遠くてもかまわない生活の人ならいいけど