シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[314: 匿名さん]

プライベートフォレストを囲む感じの敷地レイアウトだから、そんなに向かい合っているっていう気分にはならないと見ていますがどうでしょうか。フォレストの木々が上手い感じに日当たりを確保しながら並んでくれるとバルコニーからの景観は気持ちいんじゃないかとも思います。

向かい合っていることの懸念よりは、コの字型の魅力を最大限に引き出して欲しいですねぇ。
季節でちょっと植栽もアレンジしてくれると楽しめます。

[315: 匿名さん]

西荻窪駅に初めて降りて建設予定地辺りをブラブラ。
新宿まですぐでこの街並みは素晴らしいね！
子供が通うだろう小学校を見に行ったら、
その先に、みごとな桜。中学校でした。

今度は家族で散歩したいので、
西荻窪駅周辺で美味しいご飯が食べられるお店が知りたいです。
こけしやというお店ですかね?
フランス料理と聞くとちょっと敷居が高くて。
オススメありましたら教えて下さい。

[316: 匿名]

西荻窪でオススメって言ったら、ステーキのキャロット、焼き鳥戎、鮨いし田、山下食堂、西荻バルとかかなあ。
他にもイタリアン、フレンチ含めて西荻窪は食のレベルは結構高いと思う。

住宅街に美味しいお店があったりするのがこの街の魅力。

[317: 匿名]

あ、↑に挙げたお店はあんまりファミリー向けじゃないですね。

すいません。

[318: 匿名さん]

＞316さん
ありがとうございます。
キャロットはハンバーグもあり、
子供も喜びそうなので、
私の中での第一候補になってます。
あとは家内の気分しだいです。

[319: 匿名さん]

向かい合っている住戸はこのマンションくらいの距離では気にならいと言ったらウソ。
ハッキリと部屋の中まで見えますよ。
いくら木々を植えても気休め程度。樹の向こうにはこちらを見てる人が・・・・
だからこの手の作りは賃貸に多い。効率的に部屋数を増やせるから。
気になる人には不向きな建物。

[320: 物件比較中さん]

たしかに好みがありそうな物件ですね。一番話題になっている内向きという環境が特に。

自分はそんなに嫌ではないかな。外向きで敷地の外の景色しか見えない寂しさも正直持ったことがあって、内に植えられた樹木の場所が自分の庭のように思えなくもない環境だと思います。

実際お向かいさんがどれぐらい見えるかは気になるポイントですが、向き自体には一つの魅力を感じますよ。いつも綺麗に手入れされているといいですよね。

[321: 匿名さん]

樹木が、最初から予想図の高さで植えられない可能性もあると思います。そうしたら、上の階はお互い丸見えですね。

[322: 匿名さん]

外向きにしたら、どこにでもあるマンションって感じで魅力半減。
それに道に面してしまうと、ベランダでくつろぐとかできない気がする。

＞３１９
外向きと内向きで総戸数に違いが出たりするのですか?
向きを変えても数は変わらない気がするのですが。

[323: 匿名さん]

内向き、外向き、住んでみないと何とも言えないですね。
でも住んでこんなはずじゃなかったと思ってすぐに買い換えられるほど資金の余裕はないので慎重になります。
イメージですが最上階は良いが下のほうは上から丸見えでしょう。
住むなら最上階。でも予算が合うかどうかです。価格改定あったみたいですがどの位安くなったのでしょうか。

[324: 匿名さん]

315さん
西荻窪で一番のおすすめは坂本屋です！カツ丼の名店としてメディアに取り上げられる
事が多いお店です。カツ丼以外にも中華から洋食から色々ありますが、やはりお客さんのほとんどが
カツ丼を注文しています。お店自体そんなに大きくないので行く時間によっては待たなくては
いけない事もあります。お子さんも絶対喜ぶと思うのでぜひ一度行ってみてください！

[325: 匿名]

坂本屋いいね〜

美味しいよね。

[326: 匿名さん]

地元民だけど、坂本屋は定食頼む人の方が多いよ(笑)
かつ丼は至って普通。うまいけど。

この物件のダメなところは下記の通り

・とにかく割高。

・高木で陽が当らない上に、丸見えの設計。

・駅まで歩道の無いバス通りで危険だし、交通量もあるのでストレスが溜まる。

特にあの通りを毎日行き来するのは、大人の俺でもあり得ないなー


良い所
・新宿マンションギャラリーが豪華で良かった。

[327: 匿名]

環境はいいと思いますよ。スミフ価格で少々お高めですが、地元の小金持ち需要で売れるんでない？

[328: 匿名さん]

やはり、この作りではプライバシーに問題があるよ。
それを解消しようとして樹を植えるのだろうけど、プライバーを守れるような大きさになるまでに時間かかるし、
大きくなったらなったで今度は日当たりが悪くなる。

[329: 匿名さん]

最近、お金のある方は山手線内側よりも中央線沿いの方が上に見ているようですね。
ここは将来的には坪400ぐらいまで値上がりする可能性があるかと思います。

[333: 匿名さん]

いくらなんでも坪400は無いだろ（笑）

[334: 匿名]

>326さんは素人さんなんで大目に見てやって下さい。

[335: 匿名]

すみません。
329さんでした

[336: 物件比較中さん]

＞324
肉ずきとしては見逃せない情報サンクスです。
「西荻窪　カツ丼」で探すとかなり出てきますね。

自分は自称グルメなので、ここに移り住んでも周辺を食べ歩いて勝手に採点をすることを趣味にすると思いますから楽しみです。まあ仕事の行き帰りに、少し時間の余裕を作る気にもなるというもの、そこでスケジュールをチェックしながら食も楽しめれば、自分にとっては物件価値も高くなる良環境です。

[337: 匿名さん]

将来なんて人口も少なくなり、土地なんて結構整理されてあまってくるから今以上に高くなることなんて無理。
ましていま騒がれている大震災後の中央線沿線の近場なんて酷くなるのが目に見えている。

[338: 匿名さん]

中央線沿線は供給調整で高値を維持してますからね。
手を出すのは危険でしょう。

[339: 匿名さん]

今以上に高くなるか低くなるか、誰も確かなことは言えないですよね。
今まで私もあれこれ理由付けて逃げてました。
でもよく考えてみると自分にとって確かなことは、今なら３５年のローンが組める。しばらくの間は、繰り上げ返済も出来る。
今まで「家賃＋家購入の貯蓄」で意外と大変だったけど、家賃相当でローンの返済が足りるならよっぽど気楽。
家族も喜んでくれるし。結局は家族のためってのが大きい。
将来の不確かな損得勘定をしてると何も得られそうにないんですよね。

[340: 匿名さん]

３３６さん
自分の住んでいる町のグルメ巡りは楽しいですよね。ネットなどにものっていなそうなおいしいお店
探しとか。お肉がお好きという事なら、海南チキンライスの夢飯もお勧めですよ。西荻窪は外食
する場所が多いのでグルメ好きの人には最高の場所でしょうね。あとはもう少し近くに買い物するスーパーが
あればいいのですがね。徒歩10分の所にダイエーがあるのなら贅沢な希望なのかな。

[341: 入居済みさん]

ダイエーなんてありました？

[342: 匿名]

グルメシティのことでしょ。
我が家は西友で生活必需品のほぼ全てを賄っていますが。

[343: 匿名さん]

設計が悪かったせいか売れていないと他社の営業が言っていたけどほんとうの所どうなんだろう？？？

[344: 匿名]

まだ販売開始前で売れてる、売れてないもないだろ。

それにスミフで売れ行き悪いのはいつものこと。

何しろ社長が決算発表の時に業績好調の理由は竣工後も値下げしないこととか言っちゃう会社だからw

[345: 匿名さん]

でも、現に儲かっている。さすがは関西の会社って感じですね。
大手デベの利益率調べてごらんよ、スミフがぶっちぎりだから。

住宅ローンまで組んでお布施をするという構造w

[346: 匿名さん]

壁の遮音性にだいぶ配慮された造りのようで、他の物件よりは、良さそうな気もしますが。生活音というのは、完全には遮断できないと思います。入居者の常識次第というところもありますよね。

[347: 匿名さん]

>>346さん
騒音問題はどこのマンションでもつきものですね。お互い様と思ってくれる人だけなら
いいのですが。ある程度常識範囲内の時間なら生活する上で多少音が出てしまうのは仕方が
ない事だし。ただマンションだけではなく、一軒家でも隣の音はある程度聞こえますよね。
都内なんか、一軒家同士でも結構隣と隣がくっついていますからね。

[349: 匿名さん]

どうせ親の援助で買う地元民だと高をくくっているのでしょうね。
区内は上手く供給調整ができてますし、

[350: 購入検討中さん]

348さん
価格見直したのはいつ頃ですか？

[351: 匿名さん]

この設計にこの狭さ。
場所はすごくいいのになんでこんな物件にしてしまったんだ。
この場所でこの広さの敷地なんてなかなか出ないのに敷地の無駄遣いに憤りさえ感じる。
価格以前の問題。
野村か三菱あたりに作り直してもらいたいぐらいだ。

[352: 匿名さん]

公式サイトでは、間取りやモデルルームなど、部屋についての情報というのは、まだ公開しないのでしょうか？

[353: 購入検討中さん]

ほんと一体いつになるのでしょう？

[354: 匿名さん]

素晴らしい立地ですよね！
モデルルーム見に行きましたが、
私個人としては、憤りを感じる部分は無かったです。
きっと３５１さんは、すでに良いところにお住まいなんですね。
３５１さんが、欲しいって思っているマンションはどこですか?

[355: 匿名さん]

351です。
本当に欲しいと思うマンションにめぐりあえてないのが実情です。
吉祥寺御殿山ハウスなんかいいですよね。
動物園と線路に挟まれているのが惜しいところですが。
ブリリアは広い部屋も出してたみたいですけどもう売れてしまったようですね。
立地としてはこちらの方が静かだし、敷地の広さや規模も申し分ないのになぜこの狭さ？？と憤りを感じている次第です。
ただの愚痴です。すみません。もう消えます。

[356: 匿名さん]

「吉祥寺御殿山ハウスなんかいい」って。。。あんな高価で悪いわけないのでは？吉祥寺好きのお金持ちには堪らない場所かもしれないですけど。

[357: 匿名さん]

割高エリアに長年住むと金銭感覚が麻痺して来るからね。

[358: 匿名]

人気あるみたいですねw
狭い間取りも、時代性にマッチしてるしw
中庭向きも、緑が多くマイナスイオン吸いまくりw
色々、いわれてるけど心の中でストライク！っていう人多いと思います(*^!^*)

[360: 匿名さん]

この変な顔文字の人、他の住友のスレでも見かけたけどポジを装ったネガ？

[361: 匿名]

>359　
販売時期変更はスミフにおいてはこのマンションに限ったことではありません。

完全に客を舐めきった会社ですからね。

[362: 周辺住民さん]

スミフはこの近隣では武蔵境や仙川もありますが、どちらも実勢を無視したＫＹ価格で全く人気がなく、仙川に至っては無期延期状態です。
方々で散々相場を釣り上げて、本当に嫌な会社。いつか、東電やオリンパスのような報いが来るでしょう。

[363: 匿名さん]

親元需要は価格より場所優先だから、
高く売れる間はどんどん高値で売る計算なんでしょう。

[364: 匿名さん]

プライベートフォレストなんて中庭は、どんな感じになるのでしょうね。植物は好きなので、こういう工夫はとてもいいと思いますが、部屋の位置によって、枝が邪魔になるとかあるかもしれませんね。

[365: 匿名さん]

はいはい、営業さん。ご苦労さま。

[366: 匿名さん]

なんでここ中庭にバルコニーが向いてるの・・・。
最悪・・・。

[367: 匿名さん]

中庭は好みの別れるとこかもですね。この辺りで探すとなかなかお隣と十分に離れたマンションは少ないのも現実だなって思ってます。
近いとやっぱり気になるので。でもここは比較的工夫してあって、個人的には良いなと思いましたよ。

[368: 匿名さん]

私は日当たり重視なもので南向きに拘っているんですが。。。価格で断念しそう。

[369: 匿名さん]

そんなに高いの？駅12分で。

[370: 匿名さん]

３６８さんはモデルルームに行きましたか?
もし行っていないなら、一見の価値有りと思いますよ。私も家内も、このマンションに出会うまでは南向きに執着してました。でも中庭の感じが今までに無く、気に入ったので、他の検討をやめてここの中庭を向いた東向きに決めています。

[371: 匿名さん]

ちょっと大規模過ぎませんか？
もし売れたら大したもんだけど。

[372: 匿名さん]

バルコニーからの眺望は良いほうがいいですよね。タワーマンションなら眺望も期待できますが、低層マンションとなると、近隣の建物の屋根とか見えるよりは、中庭の植物が見えるほうがいいかもしれません。

[373: 匿名さん]

杉並区で100戸超えるマンションは珍しいですね。

[374: 匿名さん]

5階建てという低層で100戸なんで敷地が圧巻ですよ、高層で敷地面積を狭めてたらプライベートフォレストも実現しなかったでしょうね、このコンセプトは正直感動です。

ホームページには
"公道側からはガラス張りのオープンコリドー越しに･･･"っていうのがあるでしょ。

これ住人以外も意識した魅せるマンションとして考えられていて、物件も風景の一部であることを大切にしてると思います。普段歩いていて綺麗なマンションは立ち止まって見てしまう自分の行動を振り返ると、これは素晴らしいコンセプト。

[375: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[376: 匿名さん]

バルコニー挟んで向かいの家見えるのっていやだなぁ・・
私なら買わない。ここと同じ価格出すなら、ほかに良いところ有りそうだから。

[377: 物件比較中さん]

でも中庭の木々って高さのあるものばかりなんじゃないですか？？完全に向かい同士が見えないということはないでしょうけどあからさまに見えるわけでもない環境だと思いますから隣のマンションとお見合いというよりは間にワンクッションあっていい条件のような。。戸建てじゃないのでバルコニーから見える庭が自宅の庭のような感覚を持てそうで内心楽しみなんですよ。

[378: 匿名さん]

これってほんとに好き嫌いですよね。何度も書き込まれていますし。

目の前の道路でいろんな人が行き来するとか、今後向かいに別の戸建や別のマンションのベランダがあるとか
そういうこと考えたら、かなり工夫して設計されているので私はラッキーだと思います。

プロの方がきちんと考えたつくった森が、お手入れしないでいつも楽しめるなんて贅沢ですよ。
私もそれが他にないポイントで気にいってます。

[380: 匿名さん]

ホームページにある完成予想図とか見てると、たしかに向かい同士が見えてしまいそうなつくりですよね。しかも、敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。って書いてあるし、見える可能性は高いかなって思います。テラスＢやＣならいいのかも。

[381: 匿名さん]

モデルルームに行くと分かりやすく説明してくれましたよ。安心出来るかどうかは、それぞれのお考え次第と思うので、何とも言えませんが。
少なくとも、絵を見て想像するより分かりやすかったし、ある程度の説得力も有りましたよ。

[384: 匿名さん]

住友不動産は土地を高く買って
建物を安く作らせて
お客さんに高く売る
それがビジネスモデルですからねー
いつまで続くことやら(~_~;)

[385: 購入検討中さん]

そろそろ完成したのでしょうか？

[386: 周辺住民さん]

ここは西荻窪からも荻窪からも微妙な距離になります。最寄り駅を聞かれたら、「西荻窪」が違和感ないです。この物件のある神明通り南西側の住環境は学区も含めて良いのですが、最寄り駅については微妙な位置になるせいか、豪邸ではない、そこそこの一戸建てなら、５千万円を切る価格から６千万円あれば購入できます。しかしながら、管理が良く間取りも魅力的な、いわゆる「高級マンション」といわれる物件は、南荻窪エリアやそこに隣接する宮前エリアでは６千万円以上は出さないと、中古でも買えないようですし、特に新築では７千万円以上は見ないと難しいのではないでしょうか。この物件の販売価格がどうなるのか関心ありますが、目線を変えれば、その価格でこのエリアに一戸建が買えるかもしれません。ちなみに、このエリアの普通の戸建に住んでいることを自慢に思っている人がいましたが、客観的な評価としてはどうなのかな、と正直思います。

[387: 匿名さん]

富裕層向けマンションですから。

[388: 購入経験者さん]

>>386
杉並に一戸建て持っていたら客観的に評価したとしても自慢に思っていいと思います。
なにが「どう？」なのでしょうか。

立地や一戸建てｖｓマンションって事でケチつけたいのかも知れませんがそういうのやめましょうよ。

[389: 匿名さん]

このマンションは簡単。

１、徒歩12分
２、都心から遠い
３、地味の西荻の更にこっち側で便利施設が何もない。
４、前面道路がバス通りが車の交通量まあまあ。
５、作りがコンニチワだったり狭い部屋ばかり。
６、今時ミストサウナがない。

よいところはすぐ近くに公園があることだけ。

[390: 購入経験者さん]

>389

３と５だけだな同意するのは。
あとは割りと普通かどうでもいい。

[391: 物件比較中さん]

最近の物件はミストサウナ無しが多いよ。
壊れやすいんだって。

[392: 物件比較中]

杉並の一戸建ても、お屋敷、庭付き、から、庭なし、までいろいろですが。庭なし、で、このエリア(宮前・南荻窪）なら、富裕層向けマンションの方がいいかなあ、とも思います。

[393: 周辺住民さん]

そうね、わかる気がする。一戸建てならそれなりのものがほしい。ちっちゃいおうちよりは、高級マンションで駅近でアドレス良いところがほしい。
ここは、少しちがうかな。戸建てじゃなくて、マンションなら、せめて駅近、高級、駅は、荻窪か阿佐ヶ谷がいい。

[394: 匿名さん]

徒歩12分・・・。
自分が60歳超えた時、ここに住みたいか引っ越ししたいか考えてみなさい。
引っ越ししたい場合、検索で引っかからないから、売れにくいと思う。

[395: 匿名さん]

介護してて感じますが、普段からこのくらい歩いておかないと、結構早くに杖ないと歩けなくなりますよ。
このマンションの駅からの距離の前に。

[396: 匿名さん]

20年後の中古市場において。

営業マン：「実は少し駅から距離はありますが、いいマンションあります」
検討者：「え、徒歩何分ですか？」
営業マン：「12分です」
検討者：「徒歩5分以内限定なので、無理ですね」
営業マン：「いちおう見るだけでもいかがですか？」
検討者：「やだー」

[397: 匿名さん]

おもしろいですね。
自分が思っていたことを会話にしてくれたので、まさに、という感じです。
１２分では、見学にも行かない、私もそうなりそうです。いや、今も既にそうなっています。
ただ、西荻は好きなので、なんとなくここには未練があり、まだスレ見てます。荻窪のアトラスは、５分だけれど、地権者様のものみたいな部屋分配だし。

[398: 匿名さん]

郊外は駅近接じゃないと厳しいよね。

[399: 匿名さん]

>>396さん
今は中古物件にしろ新築にしろ最初にネットで調べる人が多い様です。ある程度ネットで
色々な情報を得てから、モデルルームへ行ったり行動にうつすとか。
物件の検索は徒歩○○分以内という所がありますからね。大体徒歩５分以内、１０分以内というのが
多いですよね。たったの２分なのに検索にひっかからなかったらそれだけで買い手もぐんと少なくなって
しまうのかな。

[400: 匿名さん]

電車に乗っている時間が長いからなあ。

[402: 匿名さん]

西荻窪は近年だと駅近であれば坪400ぐらいになっちゃうから仕方ないのでは。
ここが徒歩12分だから、坪300ぐらいで買えるのだろうし。

[403: 匿名さん]

何が原因のバブルですか？

[405: 匿名さん]

すみふが原因の局地的バブル。

[406: 匿名さん]

>>405
中央線全体がスミフが原因の局地的バブル？
どっちかというと他デベもお付き合いしている印象だし
中央線なら高くても売れる、という判断でもあるんじゃないの。

今や山手線内側と同等かそれ以上に坪単価が高い印象。

[408: 匿名さん]

長期で見れば外周区はどこも坪２００万円を切るようになるのでは？

[409: 匿名]

最寄駅がないでしょ？　夜は暗いし・・・

[410: 物件比較中]

このあたりで、このマンションと比較対象になる中古・新築物件は、どんなものがあるでしょうか。

[411: 匿名さん]

ありません。

[412: 匿名さん]

インザパーク荻窪とかですかね。

[413: 物件比較中]

インザパークは荻窪駅北側（桃井）でエリアが違いますね。杉並は世田谷に比べて、中古・新築ともにマンション物件の数が少ないと不動産屋から聞きましたが、やはりそうなのですね。