シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 物件比較中さん 2011-12-04 21:09:59]

実際に歩いてみたところ、閑静な住宅街ではありますが、いかんせん駅から遠いです。この立地だったら、周りは戸建てばかりですし、戸建てのほうが良いですね…。

[No.152 by 匿名さん 2011-12-08 16:11:06]

年明けに公開するのでしょうか？
まだ何にも動きないようですが
何か情報ありますか？

[No.153 by 周辺住民さん 2011-12-11 10:31:15]

西荻に住んでいる自分としては何の魅力も無い場所です。

駅は遠いですし、スーパーも近くに無いというのも最悪です。

しかも、しょぼくないスーパー（クイーンズや荻窪駅地下など）に行くなら
冬で雨なら車が必要な距離です。バスも面倒だし。
自転車で荻窪までなんてかなりの距離ですよ。

ここって駐車場完備ですっけ？

[No.154 by ご近所さん 2011-12-11 22:51:27]

駐車場は全戸数の半分は完備してるようです。

うちはここの近所ですが、>153がおっしゃるほど悪い環境ではないですよ。
自転車で荻窪までかなりの距離って？５分で行けますけどね。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-21 12:40:16]

近くの中古で坪290
中古だがらこの値段で売れるかは分からないけど、目線にはなるのかな？

[No.157 by 匿名 2011-12-21 13:16:11]

近くの中古ってマンション名は何？
目線になるかならないかは立地、ブランドとか見ないと何とも言えないでしょう。

[No.159 by 匿名 2011-12-21 14:25:00]

目安？

[No.161 by 匿名さん 2011-12-21 20:51:56]

左と右で向かい合いは全くありえない。。せっかくの景色、第一種低層住宅が台無し。
周りの住民を配慮？？でも、住む人のことも少しは考えてもしい。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-12-21 22:34:27]

詳細がまだ何もわからないのに、何をもって高級と？？

[No.164 by 匿名さん 2011-12-22 07:37:52]

坪350⁇西荻窪なんて閑静たって別にたいしたブランドでも無いただの住宅街ですよ。それだけ出せば、戸建買えるのに、集合住宅にその値段は有り得ない。

[No.165 by 匿名 2011-12-22 10:41:12]

164さん
言われてることは正論ですが、過去スミフは正論が通じないような値付けをしてきていますからね。
世田谷アドレスに便乗した千歳船橋の物件とか武蔵小杉再開発に便乗した新丸子の物件とか勘違い価格で今も販売継続中です。
従い、ここも単なる住宅街を閑静なプレミア住宅街とか言って高値で出してくることは想定出来ますね。

デベロッパの稚拙な印象操作に騙されて高値で買ってしまっていたら、リセールで損するだけですよ。

個人的には5年以内には2000年代前半の価格水準に戻るだろう、戻って欲しいと考えていますのでもうしばらくは今の家に暮らします。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-22 12:40:29]

中古の坪290万の物件は、ノムコムで荻窪駅で検索すると出てくるよ。
場所は荻窪駅の南側で大手不動産分譲で大手ゼネコン施工物件です。

坪290万はやりすぎな感じだけど、この辺りは坪240～280万ぐらいと予想。

[No.167 by 匿名 2011-12-22 13:18:04]

南荻窪のプラウドですかね？
南荻窪と宮前じゃブランド違うし単純比較出来ないけど、私の価値観では南荻窪の築浅が290ならここは300切らないと買う気にならない。

[No.168 by 購入検討中さん 2011-12-24 03:21:02]

>>165
正論が通じないというより
完全な確信犯で値付けしてくる会社です。
彼らは在庫積みあがるのを全く恐れないですから。

[No.170 by 匿名 2011-12-24 15:46:36]

南荻窪の築浅プラウドが@290でこのマンションが@300オーバーなら確実南荻窪プラウド買うな。

[No.174 by 匿名さん 2012-01-10 19:50:08]

いつの間にか、当初計画の床面積MAX72.93m2からMAX74.86m2へ微妙に広くなりましたね。
まさか、ファミリー向けにしては狭すぎるというここの意見を参考にしたとか（笑）

とはいえ、決して広い床面積とはいえませんけど。

[No.175 by 匿名 2012-01-13 17:06:08]

ここの事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

[No.176 by 申込予定さん 2012-01-14 16:23:04]

やはり、待って損した。

[No.177 by 購入検討中 2012-01-14 18:10:13]

大雨の時の浸水が心配です。
価格はいくらか気になります。

[No.178 by 匿名 2012-01-14 20:44:50]

>176
住友価格ってこと？

[No.179 by 周辺住民さん 2012-01-14 21:34:08]

>178
価格に淡い期待をしたのが間違いでした。
長々と映像みせられて。
並行検討してた物件を買うことにしました。

[No.180 by 匿名 2012-01-14 22:12:01]

ちなみに坪どの程度でしたでしょうか。差し支えなければお聞かせ下さい。

[No.181 by ご近所さん 2012-01-14 23:37:19]

７０平米７０００万。

[No.182 by 匿名 2012-01-15 08:24:54]

たかっ

最高値ですか？

[No.183 by 匿名 2012-01-15 10:27:22]

>181
何階でどの方角向きでしょうか。

[No.184 by 匿名 2012-01-15 13:20:59]

平均@330だったら異常

[No.186 by 匿名さん 2012-01-15 17:33:44]

さすがスミフ！国立に次ぐ中央線長期売れ残り物件確定だね。

[No.187 by 匿名 2012-01-15 18:09:11]

今週末に特別事前説明会の予約してたんだけど、行く気が失せた。。。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-15 18:54:32]

地方出身の人は東京杉並区の相場を知らないのでしょうか？
決して高くありませんよ。もっと調べないと…。
買えないなら八王子辺りで探したらどうですか？

[No.189 by 匿名 2012-01-16 01:00:21]

あなたこそ過去の中央線の中野〜西荻窪の平均坪単価調べた方がいいですよ。
出来れば徒歩10分以上の条件付きで。
@330平均だとしたら明らかに高いから。

当然浜田山とか南荻窪とかのブランド地区とプチバブル期は除外してね。

[No.190 by 匿名さん 2012-01-16 01:04:03]

坪330でも安いと思うけど。自分は坪400ぐらいだと思ってた。
最近の中央線沿線の値上がりスピードを甘く見すぎている。

[No.191 by 匿名さん 2012-01-16 09:35:23]

シティ武蔵境と同じ価格ですか？ここはかなり安いと思うけど…。

[No.192 by 匿名 2012-01-16 13:01:11]

プチバブル期の物件とか中野、阿佐ケ谷の駅前タワマンが高いのは特別。

西荻窪徒歩12分のしかも宮前地区の物件で何をもって330で安いと言ってるのか具体的な事例をもって教えてもらえませんか？

[No.193 by 匿名 2012-01-16 13:57:50]

スミフなんだから高いのは分かってたでしょうに…
本当に変わっている会社なんですよ(笑)

[No.194 by 匿名 2012-01-16 15:57:17]

スミフだから高いってことなら、いつもの勘違い価格なんだなと理解出来なくもないですが。
>188や>190みたいな人達の発言根拠が知りたい。

[No.195 by 匿名 2012-01-16 16:41:10]

>190の「最近の中央線の値上がりスピード」ってのはウケルねw
東京は一部の地域を除いてリーマンショックでプチバブルが弾けて以降、持直し基調だったけど震災後また下落傾向になってるってことくらい社会情勢見てりゃわかるのに。

最近はむしろみんな当面の底値なのか？それともまだ値下がり傾向が続くのか？を見極めてる時期だよね。

[No.196 by 匿名さん 2012-01-16 19:40:09]

それは人気がないマンションの場合でしょう。
この物件には当てはまらないですね。
人気の西荻窪でこのスケールの高級マンションは中々ないですから。
マンションは共用空間も大事です。