シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[133: 匿名さん]

中央線だってお上りさん御用達でしょ。

[135: 購入検討中さん]

〇不は大手の中で唯一
竣工前の完売は値付けの失敗とされ
時間をかけて1円でも高く売ることを良しとする希有な会社。
いくらで出してくるんだろう？
俺の予想は＠320万円、平均6700万円位。

[136: 匿名さん]

そういえば、千歳船橋の物件（シティハウス世田谷）なんか３年前竣工の物件まだ新築（第１期～第２期　先着順申込受付中）として売っているからすごい根性だね。

[137: 匿名]

三年前竣工でまだ第一期かよｗ
ハァ？馬鹿じゃね？？
っていうような値付けしてくるんだろうな
環境、間取り的にはブリリアよりはるかに良くなるだろうけどね。

[138: 匿名]

スミフは果てしないほど自分本位、自社本位の会社。

SONY、トヨタ、パナソニックなど日本を代表するグローバル企業が疲弊しながら必死に頑張っている中、いつまでも小市民相手に殿様商売して楽なもんだよな。

[139: 購入検討中さん]

まあ、１００戸以上の物件で
完成引き渡し時に一桁しか売れてなくて
流石に購入者に「どうします？」って聞いたという嘘みたいな話もあるし。
ある意味尊敬すべき会社だ。

[141: 匿名さん]

なんで中にお見合いさせて住戸つくるの？？
理解できません。
中庭の植栽がよっぽどうまく配置されていれば別ですが。

[142: 匿名]

目黒のシティテラスは@300〜330くらいらしいですね。
やっぱここは200後半からあるんじゃないかな。

[143: 匿名さん]

半地下なら安いかと思うけど、お見合い半地下はあり得ないし低層階ではお見合いで同じ住民の目を気にしながら生活するのはちょっとどうなんだろう？
早く間取りとか公表してほしい

[144: 匿名さん]

坪３００万円以下は殆どないのでは？全部がそうなら即日完売ですよ(@_@)

[145: 匿名]

目黒より高いってことはないでしょ。

[146: 匿名さん]

間取り気になるけどそれより配棟きになる？
本当にむきあうのか？

であれば低層は中庭から丸見えなのか？

知ってる方教えて

[147: 匿名さん]

ここは本当に年明けモデルルーム公開するのでしょうか？

[148: 匿名]

延期の常習犯の住友だから信用は出来ませんね。
まあ遅くとも年度末には間に合わせるでしょう。

[150: 匿名さん]

そうだそうだ奪い合いだそーだー((((；ﾟДﾟ)))))))

[151: 物件比較中さん]

実際に歩いてみたところ、閑静な住宅街ではありますが、いかんせん駅から遠いです。この立地だったら、周りは戸建てばかりですし、戸建てのほうが良いですね…。

[152: 匿名さん]

年明けに公開するのでしょうか？
まだ何にも動きないようですが
何か情報ありますか？

[153: 周辺住民さん]

西荻に住んでいる自分としては何の魅力も無い場所です。

駅は遠いですし、スーパーも近くに無いというのも最悪です。

しかも、しょぼくないスーパー（クイーンズや荻窪駅地下など）に行くなら
冬で雨なら車が必要な距離です。バスも面倒だし。
自転車で荻窪までなんてかなりの距離ですよ。

ここって駐車場完備ですっけ？

[154: ご近所さん]

駐車場は全戸数の半分は完備してるようです。

うちはここの近所ですが、>153がおっしゃるほど悪い環境ではないですよ。
自転車で荻窪までかなりの距離って？５分で行けますけどね。

[156: 匿名さん]

近くの中古で坪290
中古だがらこの値段で売れるかは分からないけど、目線にはなるのかな？

[157: 匿名]

近くの中古ってマンション名は何？
目線になるかならないかは立地、ブランドとか見ないと何とも言えないでしょう。

[159: 匿名]

目安？

[161: 匿名さん]

左と右で向かい合いは全くありえない。。せっかくの景色、第一種低層住宅が台無し。
周りの住民を配慮？？でも、住む人のことも少しは考えてもしい。

[163: 購入検討中さん]

詳細がまだ何もわからないのに、何をもって高級と？？

[164: 匿名さん]

坪350⁇西荻窪なんて閑静たって別にたいしたブランドでも無いただの住宅街ですよ。それだけ出せば、戸建買えるのに、集合住宅にその値段は有り得ない。

[165: 匿名]

164さん
言われてることは正論ですが、過去スミフは正論が通じないような値付けをしてきていますからね。
世田谷アドレスに便乗した千歳船橋の物件とか武蔵小杉再開発に便乗した新丸子の物件とか勘違い価格で今も販売継続中です。
従い、ここも単なる住宅街を閑静なプレミア住宅街とか言って高値で出してくることは想定出来ますね。

デベロッパの稚拙な印象操作に騙されて高値で買ってしまっていたら、リセールで損するだけですよ。

個人的には5年以内には2000年代前半の価格水準に戻るだろう、戻って欲しいと考えていますのでもうしばらくは今の家に暮らします。

[166: 匿名さん]

中古の坪290万の物件は、ノムコムで荻窪駅で検索すると出てくるよ。
場所は荻窪駅の南側で大手不動産分譲で大手ゼネコン施工物件です。

坪290万はやりすぎな感じだけど、この辺りは坪240～280万ぐらいと予想。

[167: 匿名]

南荻窪のプラウドですかね？
南荻窪と宮前じゃブランド違うし単純比較出来ないけど、私の価値観では南荻窪の築浅が290ならここは300切らないと買う気にならない。

[168: 購入検討中さん]

>>165
正論が通じないというより
完全な確信犯で値付けしてくる会社です。
彼らは在庫積みあがるのを全く恐れないですから。

[170: 匿名]

南荻窪の築浅プラウドが@290でこのマンションが@300オーバーなら確実南荻窪プラウド買うな。

[174: 匿名さん]

いつの間にか、当初計画の床面積MAX72.93m2からMAX74.86m2へ微妙に広くなりましたね。
まさか、ファミリー向けにしては狭すぎるというここの意見を参考にしたとか（笑）

とはいえ、決して広い床面積とはいえませんけど。

[175: 匿名]

ここの事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

[176: 申込予定さん]

やはり、待って損した。

[177: 購入検討中]

大雨の時の浸水が心配です。
価格はいくらか気になります。

[178: 匿名]

>176
住友価格ってこと？

[179: 周辺住民さん]

>178
価格に淡い期待をしたのが間違いでした。
長々と映像みせられて。
並行検討してた物件を買うことにしました。

[180: 匿名]

ちなみに坪どの程度でしたでしょうか。差し支えなければお聞かせ下さい。

[181: ご近所さん]

７０平米７０００万。

[182: 匿名]

たかっ

最高値ですか？

[183: 匿名]

>181
何階でどの方角向きでしょうか。

[184: 匿名]

平均@330だったら異常

[186: 匿名さん]

さすがスミフ！国立に次ぐ中央線長期売れ残り物件確定だね。

[187: 匿名]

今週末に特別事前説明会の予約してたんだけど、行く気が失せた。。。

[188: 匿名さん]

地方出身の人は東京杉並区の相場を知らないのでしょうか？
決して高くありませんよ。もっと調べないと…。
買えないなら八王子辺りで探したらどうですか？

[189: 匿名]

あなたこそ過去の中央線の中野〜西荻窪の平均坪単価調べた方がいいですよ。
出来れば徒歩10分以上の条件付きで。
@330平均だとしたら明らかに高いから。

当然浜田山とか南荻窪とかのブランド地区とプチバブル期は除外してね。

[190: 匿名さん]

坪330でも安いと思うけど。自分は坪400ぐらいだと思ってた。
最近の中央線沿線の値上がりスピードを甘く見すぎている。

[191: 匿名さん]

シティ武蔵境と同じ価格ですか？ここはかなり安いと思うけど…。

[192: 匿名]

プチバブル期の物件とか中野、阿佐ケ谷の駅前タワマンが高いのは特別。

西荻窪徒歩12分のしかも宮前地区の物件で何をもって330で安いと言ってるのか具体的な事例をもって教えてもらえませんか？

[193: 匿名]

スミフなんだから高いのは分かってたでしょうに…
本当に変わっている会社なんですよ(笑)

[194: 匿名]

スミフだから高いってことなら、いつもの勘違い価格なんだなと理解出来なくもないですが。
>188や>190みたいな人達の発言根拠が知りたい。

[195: 匿名]

>190の「最近の中央線の値上がりスピード」ってのはウケルねw
東京は一部の地域を除いてリーマンショックでプチバブルが弾けて以降、持直し基調だったけど震災後また下落傾向になってるってことくらい社会情勢見てりゃわかるのに。

最近はむしろみんな当面の底値なのか？それともまだ値下がり傾向が続くのか？を見極めてる時期だよね。

[196: 匿名さん]

それは人気がないマンションの場合でしょう。
この物件には当てはまらないですね。
人気の西荻窪でこのスケールの高級マンションは中々ないですから。
マンションは共用空間も大事です。

[202: 匿名]

いやいやプチバブルで高騰した人気地区ほど下落幅が大きいんですよ。

[203: 匿名さん]

>>181
坪330って・・・さすがにウソですよね？

ウソだとしたら、営業妨害でスミフから損害賠償請求を受ける可能性もありますよ。

[204: 匿名]

最近西荻窪で販売されたマンション（三井、藤和、有楽、東建など）はほとんど坪200後半〜300くらいだよね。

スミフ恐るべし…

[205: 匿名さん]

人口が減って行くわけだ。

[206: 匿名]

本当のところ坪単価いくらくらいなんでしょうかねぇ。300までなら何とかなりそうなんですが。。。

[207: 匿名さん]

三井の物件って青梅街道沿いの物件ですかね？
他にも藤和、有楽、東建とは正直言って比べるのは･･･
でもスミフだから値段は高く出すと思いますがね

[208: 周辺住民さん]

先週同僚が行きましたが一番安くても東向き70平米で6500超だそうです。

[209: 購入検討中さん]

平均したら坪３２０万円台かな？
南は３３０万円台以上。
地下は竣工後販売らしいから
それ入れたらもう少し平均単価下がるだろうけど。

別に勘違いとも思わないけど
やっぱ高いよね。。

[211: 匿名]

宮前アドレスで一等地って…
杉並区民の一等地の一般的見解は、善福寺・南荻窪・西永福・久我山のお屋敷街でしょう。
アクセス重視なら荻窪の大田黒公園付近と阿佐ヶ谷南あたり
宮前が一等地という評価は杉並区在住39年目で初めて聞きました。

[212: 匿名さん]

宮前アドレスはリオンのせいで良い印象なくなった

[213: 匿名さん]

周辺環境、間取りが悪いクラッシィとブリリア、駅遠、KY価格のスミフとこの辺りは選択肢がありませんね。

[214: 匿名さん]

駅4分にルフォンが出るようですね。12分の駅遠物件であるここが坪330なら、ルフォンはどうなるのでしょうか？興味あります。

[215: 周辺住民さん]

中央線ってこんなもんじゃない？
もともと徒歩圏で坪300万以下って。

[216: 匿名さん]

自分は西荻に住んだら何かと助かりますんで価格もこれで受け入れられるかもです。
中央線物件は駅に関わらず不動の人気があると思うんでやっぱりこんなもんですかね。

けっこう雰囲気も好きなところ。
吉祥寺寄りがいいと考える人も多いだろうけど、自分的には斜めに荻久側に寄っている立地は嬉しいです。
どのみち両サイド駅も含めた利便性もあって嬉しいです。

[217: 匿名さん]

livilyにて周辺マンションの概要は以下の通り。
イメージとしては、プラウド南荻窪ないしパークハウス杉並高井戸あたりの単価が完売できそーな水準かな。。。
http://www.livily.net/


プラウド南荻窪:2006年、荻窪13分
70.3～116.1㎡、5,290～10,480万（249～298万/坪）

グローリオ杉並宮前：2002年、荻窪16分
77.9～116.1㎡、5,670～8,530万（241～243万/坪）

パークハウス松庵：2008年、西荻7分
73.1～102.1㎡、8,190～13,600万（370～440万/坪）

パークハウス久我山ヒルサイドプレイス：2009年、三鷹台2分
57.1～96.5㎡、5,650～12,250万(327～420万/坪)

プラウド杉並高井戸：2010年、高井戸7分
54.2～87.9㎡、2,690～6,590万（164～247万/坪）

パークハウス杉並高井戸：2010年、高井戸5分
56.8～83.7㎡、4,890～6,950万(285～274万/坪)

[218: 匿名さん]

プラウドだけ異常に安いんですね！庶民向けのマンションですかね。

さすがに三菱はそれなりのお値段しますね。ここは住友にしては安い印象ですね！

[219: 購入検討中さん]

2011年プラウド荻窪　坪350万　荻窪歩5
2011年ベリスタ西荻窪　坪300万 西荻窪歩2
2011年吉祥寺レジテンシア　坪310万 吉祥寺歩15
2011年サンウッド吉祥寺　坪320万　吉祥寺歩3
2012年シティテラス武蔵境　坪340万 武蔵境歩2
2012年シティテラス西荻窪　西荻窪歩13

プラウド杉並和田は確か丸の内線徒歩13～4分

[220: 購入検討中さん]

シティテラス西荻窪は320万位

[221: 物件比較中さん]

プラウド杉並和田は見学したので覚えてますが、
東高円寺から徒歩12分表記でした。
実際大人の足で歩くと11分程度らしいですが。

ここは外観かっこいいんですがねえ。。
やはり駅から遠いと感じましたね。。

[222: 匿名さん]

このエリアで坪300万を越える物件は、販売に苦戦しているイメージが強い

2006年のプラウド南荻窪は、不動産ミニバブルが始まる前の印象が強く、今なら少し高めに販売するかもネ。

その後、リーマンションあって不動産市況が一気に悪化し、改善傾向で推移・・・
しかーし、震災でまた悪化したものの今は徐々に回復傾向にある。

個人的には安い住戸で坪250～300万ぐらいが希望。


なお、建築物価指数は各年平均（住宅SRC）は以下の通り。
2006年：100.6
2007年：103.4
2008年：110.2
2009年：102.6
2010年：98.7
2011年：100.1（12月の暫定）


ちなみに建築物価指数は以下のサイトを参照
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/index.html

[223: 物件比較中さん]

レジデンシアはそろそろ竣工2年経過、大幅値引きでまだ販売中
ベリスタは＠275だし
ブリリアは＠285
サンウッドは吉祥寺駅近（環境悪いけど）で＠300そこそこ。
なんか微妙にウソつくのやめましょうよ、住不さん。
いつもどおり、「うちは大手だから高いんです、なにか？」
って鷹揚にいきましょうよ。
きっと売れますよ、４年くらいすれば。
それでいいんでしょ？

[224: 購入検討中さん]

ベリスタの3ＬDKは坪300オーバーでしたよ。
安かったのは1DKとか。

[225: 購入検討中さん]

吉祥寺・荻窪も生活圏という表記は実際にその通りだと思います、とてもいいところですね。あとは西荻窪としての価格で公開されれば納得がいく方のほうが多いんじゃないですか?

ここだと西荻窪駅も近くはないのでその分の価格反映、そして吉祥寺や荻窪の立地ではない分の価格反映、という点を合わせてかなり良心的なラインであることを私はとても期待しています☆

[226: 匿名さん]

荻窪駅付近はスポーツクラブがあったりボーリング場があります
ボーリング場は各種スクールもあるので体をうごかすには手っ取り早いかも
いろいろイベントもやっている様子です

[227: 匿名さん]

十分に良心的ですね。
かなり価格は安いと思います。
駅までの距離は微妙ですが、この安さと環境なら飛びつく人は多そうですね。

[228: 購入検討中さん]

最低でも6500万円台ですよね？

仕方ないのでしょうか？

[229: 物件比較中さん]

＞２２８　最低でも6500万円台ですよね？

５５平米で最低が６５００万台ということですか？

[230: 匿名さん]

売れれば何でも適正価格です。

[231: 匿名]

ここは割高。
住友を買う人は基本的に情報弱者。
豊洲・有明・立川・常盤台と枚挙に暇が無いで

[232: 匿名さん]

杉並区の平均坪単価は300万円を超えているんじゃない？