シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[673: ビギナーさん]

あとスミフの手法は部屋を見せて売るみたいだから、ほとんど売れ残りだと思うよ。
モデルルーム行って急いで買うのも良いけど、最後の方に値引きされた方が良いとは思わないね。

[674: 匿名さん]

どこのマンションもネット接続に関してはこちらと同様の所が殆どですよね。
高速のインターネットができるのがウリみたいです。

っていうか思ったんですが、
住友ってそもそも値引きはしないんですよね。
あまり待たなくてもいいという事なんでしょうネ

[675: 匿名さん]

そんなことないだろ
マンション強制なんてありがた迷惑

根拠
ライトユーザーはスマホで十分
ヘビーユーザーは速度安定性重視

反論あるならどうぞ

[676: 匿名さん]

>>675

全然、反論はないです、ライトユーザーの立場に寄り添う考えが無かった自分には本当に参考になりました。ありがとうございます。

自分は自称ですがヘビー寄りだと思うので、マンション一括を気にしないと思います。ですが一括であることをライトユーザーの方々が不満を持たれるのであれば、検討時に指摘したいポイントなのだろうと、今回勉強になりました。

使わなくとも支払いの義務があるのですから…。

[677: 匿名さん]

使う人が少なければ、管理組合で契約解除もできるんじゃないかとは思いますが、
ライトユーザーの方だとこういうプロバイダ使われるでしょうから、無くすのは難しいのかな。

というか本当に最近はこういう最初からプロバイダがついていたり
ケーブルテレビが入っていたりするところが多いのですよね。

自分で選択したいですが、マンションなのである程度は仕方がないとは思っています。

[678: 物件比較中さん]

スミフは値引きしないよね…
もっと駅近ければと思うけど、プラウド荻窪が１億越えとはプチバブル再来なのかな？
８０㎡かあともう少し安ければと思っているうちに、相場がガンガン上がってる。

中央線は、ちょっと異常な上がり方だよね。
そう考えると、このマンション１年経って相場なりになってるとも見れるのかね。

浜田山に三井が出すマンションが高ければ、買いのマンションだと思えるのだが、どうなるかな。

[679: 匿名さん]

駅にもっと近かったら、お値段はもっともっと大変なことになっていたでしょうね（汗）
最近は本当に建築関係は値があがっているようですので
この価格だからこそ西荻窪で買えたというのはあります
駅に近いといいお値段しちゃいますし、景気が上向いてきている証拠でしょうか

[680: 匿名]

>>677
解約はさすがに紛糾すると思うなあ。
引っ越したその日からケーブルさして使い始める住民が大半でしょう。
ヘビーユーザーは、この使用料を払い捨てにして、別にフレッツなり契約することに
なると思うよ。

[681: 匿名さん]

私も680さんと同じ考えです。
今のプロバイダのメアドは仕事で使っているので、
もう管理組合分は諦めておこうかと。
そうされる方が多いのかなぁ？？

[682: 匿名]

見た目まぁまぁなのに、ここまで人が入らないとは思わなかった。

[683: 匿名さん]

この辺りではほとんどない位大規模だから、小規模物件に比べると売れ行きは遅いんだろうね。
ただ敷地が広い分中庭は圧巻だけどね。

[684: 匿名さん]

西荻でこの規模ってあまりお見かけしないですからね…。
広い分というかなんというか駅まで距離は若干ある感がありますけれど。

中庭の緑が充実しているから、
棟同士がお見合いになってもそこまでいやではないという感じかな。
雰囲気はよろしいと思います。

[685: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域だから駅から遠くても高いのでしょうか？
確かにエリア的には高層ビルも建たないですし、娯楽施設もできないですし生活環境としては、凄い魅力的ですが。
駅から遠いです。
徒歩12分でしたら、もっとかかると計算しないと合わない。

[686: 匿名さん]

そうなんだと思いますよ。
駅から12分、実質15分強というところでしょうか。
もちろん歩かれる方によると思われますけれど。
遠いけれど、物件的には良い。
でも実際の通勤はどうするか、ですよね。
距離的には自転車がベスト。
駐輪場が駅の近くで抑えられれば一番よろしいと思います。

[687: 匿名]

大規模だとどんな点で得なのですか？

[688: 匿名さん]

大規模だと管理費や修繕積立金が割安になるからメリットがあると言われますよね。
あと共用設備が充実していても、戸数が多いから１戸あたりの負担が少ない。
ただリセールの際には同じマンション内で他に販売している人場合が出てしまうので
価格を下げざるを得ないというデメリットもあるようです。

[689: 匿名さん]

ここが欲しいが自分には高くて手が出ない。。。西荻窪はいいなぁ

[690: 匿名さん]

西荻窪は本当にいいですよね。
徒歩12分…実際に歩くとちょいと駅までは距離がありますけれど、
でも一応は徒歩圏内なので値段が高いんでしょう。
環境もいいですからね。

[691: 匿名さん]

うん、本当にいいです。
徒歩12分は確かにマンションにしては遠いですが中央線沿線は人気だし値段も高いので
12分ぐらいはマンションでも普通に感じちゃいます。
このエリアでいつもアンテナ貼ってるんですがやはり予算が。。。
平日は快速も止まるし自転車やバスで吉祥寺まですぐだし気に入ってます。

[692: 住人Z]

すぐ目の前のバス停（宮前三郵便局西）からバスにのれば、荻窪駅まで10分ぐらいです。
帰りは五日市街道側をぐるりと回ることになるのでもう少し時間がかかって15分ぐらいかな。
朝は３分に一本、昼でも６分に一本で便利です。ちなみに朝は座れます。時間帯によるかもしれませんが。

私の場合、吉祥寺まで電車の定期代が同じなので、吉祥寺まで電車の定期を買って
日によって（気分によって）荻窪バスルートと西荻窪徒歩ルートを使い分けています。

住環境は他の方もおっしゃっているように、まったく文句無いです。