シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[613: 匿名さん]

透過性の高いレースカーテンなら庭・木々は見えるし、日中特に天気の良い日は室内は見えづらく、木々もあるので、薄いレースカーテン一つあるだけで、だいぶ見えなくなるでしょう。
もちろんミラーカーテンなら外からは見えないが、室内からも庭は見えにくいでしょうね。
夜は一般的にも見えやすくなるようですね。透過性、種類、枚数等の組み合わせでだいぶ快適になるのでは？

[614: 物件比較中さん]

６１３さん、建設的な新しい意見ありがとうございます。
ここは本当に同じ話題の繰り返しです

[615: 物件比較中さん]

まだ中庭の草木がスカスカだけど何年かすれば見えなくなるかも。
ただそうなると日当たりも悪くなる気がする。
更に冬は下の階は枯れ葉がいっぱいで大変そう。
実際、見たけどもう少し離れていれば文句なかったけど…。
全体的に悪くはないけどあの内容だと高いんだよなぁ～

[616: 匿名さん]

気持ちはわからんでもないけど、

いまどきの東京で、隣に建物建てないでくれというのは無理。

例外はあるけどね。建っているところが準工業地域で、隣の土地が
第一種低層住居専用地域だったりすると最高にラッキー。低層階でも
絶対に陽当りが悪くならないし、眺望も最高。実例は知っている。
探せばあるよ。だけど、すぐ売り切れる。

[617: 匿名さん]

東京では、ある日突然隣に建物が建つ、というのは良くある。

そういう意味で安心して住めるところは滅多にない。
616さんが書いているところは、私も知りたい。

[618: 匿名さん]

そう言う所は中古でも直ぐなくなりますよね。マンション立地としてもっとも適した所ですから。
多摩で有名なのは井の頭公園に向かったマンション。
当方居住賃貸マンションも南方向が一低の8Fです。

[619: 匿名さん]

一番極端なのは皇居に向かった千鳥ヶ淵の某マンションでしょうか。あの近辺の利便性は良く知りませんが。。。

[620: 匿名]

なるほどね。荻窪に真向かいが防災公園、端が第一種低層に向いてて新宿が望める棟がある物件があるんだけど、そこは無名デベの癖にやたらと価格が強気なんだよね。景観は大事、されどデベのブランドも大事。悩む。

[621: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[622: 匿名さん]

618ですが、マンション自体の住み心地は、カーテン開けっ放しでも目線の問題なく最高なんですが、賃貸なのと多摩は都心へのアクセスが悪いのが難点でマンションを検討中です。

[623: 匿名さん]

都会の喧騒を忘れる鳥や虫の声が聞え、四季の移り変わりが分かりやすい点が個人的には良いです。

[624: 購入検討中さん]

低層で中庭も素敵だし、駅距離も気になりません。
ただ値段高めで悩んでいます。
ここは低層で敷地広く土地の持ち分が多い気がしますが、
マンション購入にあたって土地の持ち分は資産価値として考えに入れて良いのでしょうか？
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[625: 匿名さん]

そんな土地割合目糞鼻くそでしょ。
そうゆう発想自体マンション購入に向かないよ

[626: 購入検討中さん]

625さん
しかし駅前のペンシルと比べると同じ部屋の広さで、1.5倍以上土地持ち分違ってきます。最終的にはうわものは価値無くなっても土地は無くならないかと。リセールで差が出ても良い気がするのですが？

[627: 契約済みさん]

>>626
確かに第一種低層なので持分は大きいです。
ただ、土地代は理論上、容積率が大きい商業系の地域なら、その使える容積を織り込んだ価格になるので、
商業系地域のペンシルでは持分の面積は小さくても土地代はそれなりになります。
なので、同じエリアなら、用途地域が違っても大きな差はつかないと思います。
参考までに、私の買った部屋の土地代は4000万でした。

[628: 匿名]

土地の持ち分は無いと考えた方がいいですよ
建物をを取り壊さないと使えませんし　名目だけの自己満足ですよ

戸建のように、土地を子供に相続させる発想はマンションでは無理です。

いづれにしろ50年以上はこのままでしょう
土地分などは考えずに楽しく暮らしましょ

[629: 匿名]

あと、杉並区の条例で100ｍ2以下の土地は細分化して売れません

いつの日か、取り壊し、全世帯が一斉にどこかの業者に売ることが予想されます。

それまでには自分も死んでいると思いますが・・・

[630: 匿名さん]

住み心地はいいよ♪

[631: 物件比較中さん]

ここっていつ出来たの？
HP見ても書いてないような…
結構、経ってるけどどの位売れているんだろう？

[632: 購入検討中さん]

ブランズ完売みたいだね。
西荻が良いんだけど、ここかエコヴィレッジの12分物件しかないんだよなー。
エコヴィレッジ見た人います？