シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[593: 購入検討中さん]

言っておくが、すみふは大手分譲会社の中で唯一黒字。財閥系を甘く見てはいけない。すみふは本体。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスとは違う。
売れ残っているように見えるが、あれは販売戦略。すぐ、完売するような物件は値付けの失敗と見なされる。
だから常に割高。

[594: 検討中]

そうはいっても、板橋区あたりではかなり売れ残っている。

ここに比べればかなり安いけど、それでも売れ残っている。
それでも、全然値段さげない。

スミフって結局どうするの？　賃貸業者に売却？　誰も
住んでなくても５年以上たてば中古だよね。賃貸業者に
売却は、すでに住んでいる人にとってはきつい。賃貸人
が増えると、レベルが低下してしまう。

下げてもいいから売って欲しい。

[595: 匿名さん]

値下げされて売られるのは先に購入した人に失礼。そのまま残しておいて欲しい。

[596: 匿名さん]

>>594
板橋区ではスミフに限らずダブついてる。工場あとに建て過ぎ。

[597: 匿名さん]

大雨降ったらヤバいよココ。また

[598: 匿名さん]

なんで？

川からはかなり離れて見えるけど・・・

過去の洪水歴は？

[599: 匿名さん]

杉並に何十年も在住の内装関係者さんに
大雨時の事が気になって聞いた事がありましたが、
この辺は7，8年前の大雨の時も大丈夫と言われました。
善福寺川周辺の低い地域が浸水したとの事でした。
歩いてみるとわかりますが、
川の周辺は確かにだいぶ低くなっているのがわかります。

気になるようなら、この辺りに長く住んでいる方に聞く方が
正しい情報が得られると思います。
いい加減な情報を書きこむ人もいますから。

[600: 匿名さん]

昨日の大雨は大丈夫だったんかな。

[601: ご近所さん]

この辺りは大丈夫ですよ。

[602: 匿名さん]

ここのエントランスは良いね。
低層ならではの良さもあるし。
価格はやはり高いのかなとは思う。
前の道路は一方通行という事もあってか、結構飛ばす自転車や車が多い。
住友の安心感か価格か・・。
洪水は全く影響ないでしょう。
北に10分くらい歩いた辺りが川の流域が低地になっています。

ここが洪水なら、杉並は水没する（笑）ようでしょうね。

[603: 匿名さん]

地下や1階(表記上は1.2階)も大丈夫かちょっと心配です。
日照的にも上階であれば安心ですが、
6千万も後半だと、検討が厳しくて…

[604: 匿名さん]

確かに色々書かれてますが、それはそれとして価格は欲しいとなると無視できないですからね。
それだけ出すと他の物件でも良いのが狙えますしね。

[605: 物件比較中さん]

高すぎるのは確か。叩かれる理由もつきつめると価格。

[606: 検討中]

高いといっても、都心３区みたいに高いわけじゃないし、性能の割に高いという
わけでもないから、今年中には売れてしまうのでは？

すでに建っているのはかなり有利。金さえ出せばすぐ買える。

消費税増税対策としていろいろ優遇策を政府は取るらしいが、
ありとあらゆるものに消費税が関係してくることを知るべき。

例えば、新築マンションに住むにあたって家具を新調する人
は多い。いろんな手続きにも消費税が反映する。ちょっと
くらい優遇されたって間に合わない。

[607: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

値段云々でなく、ここのお見合い配置が世間一般的にダメなんでしょう。
それでも「中庭がステキ」見たいな意見がついても、だったらとっくに売れていますって。まあスミフ物件のスレにはお馴染みの投稿ですけどね(笑)。
ともかくここは企画の失敗例ですね。

[608: 匿名]

ベランダに出ると、お向いさんと目が合うのは辛いな

[609: 匿名さん]

ここは第一種低層地域なのに5階建てということは、2階も少し地面より低くしないで高さ制限クリアできるのかな？
強引に詰め込んだんだったらもっとお安くしてもいいのに。

[610: 物件比較中さん]

低くしないでというか、もう完成してるから確認すればいいでしょ。

[611: 購入検討中さん]

少し低かったような印象でしたよ。

[612: 匿名]

ベランダが向かい合っているって、どうなんでしょうかね。
互いに室内が丸見えで、常にカーテン閉めている＝景色見えない状況　なのでは？