シティテラス西荻窪ってどうですか？

[匿名さん]

「シティテラス西荻窪」について情報交換しましょう。

所在　東京都杉並区宮前三丁目500-1、500-31（地番）　
交通　JR中央本線「西荻窪」駅から徒歩12分
間取り 2LDK・3LDK　
専有面積 55.13m2～72.93m2　
2011年年10月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30295/
売主：住友不動産
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

アンケートはがきはら推察すると６０００万円台が中心の価格設定になると思われます。
これだと私には手が届かない・・・・。

[22: 匿名]

6000万円台ってことは坪290とか300ってこと？

高くない？

[23: 匿名]

アトラス西荻窪の方がよっぽどよくないか？広く駅近。旭化成だからそこまで高くないと推察。

[24: 匿名]

旭化成は住友ほどではないですが結構強気価格の印象あります。

[25: 匿名さん]

閑静な住宅街なので、住友は高くつけてきそうですね。
実家に近くて魅力的だけど、坪300は厳しいなぁ。

[26: 匿名]

6000万で70平米なら坪280万くらいですね。
駅前のオーベルとかも確か280万くらいだったかと思うので徒歩12分を考えると割高ですね。
本当ならリセール考えている人には厳しいな。
私の予想では200万中盤くらいからが妥当、周辺環境＋住友プレミア加味しても270万くらいかなと思いますが、
いくらくらいになるか楽しみです。

[27: 周辺住民さん]

徒歩12分とあるがずっと早歩きしたらこれぐらいかな

マンション前はバス道だから小さいお子さん持ちの方は気をつけないと

すぐ傍にコンビニはないが、マルエツの小さいスーパーが出来たので買い物は便利になったと思う

[28: 匿名]

270いい線ですね。。。しかし高いな。三井の阿佐ヶ谷が駅9分で270だから250位でも苦戦するような気がする。

[29: 匿名さん]

低層で総戸数も多いし、外観は住不っぽいなぁと思うけど結構好き。
値段が強気に出て競うなのが怖いね。
２７０でもちょっと高いかな～と思ってしまう値段。

[30: 匿名さん]

270だとしたら大苦戦でしょ。
ここ買うのはファミリー。公園や学校近いし、確かに暮らしやすい場所だけど、そこまでの価値ってあるかなと思う。
しかも住友、大量に売れ残ってても値引きしないし。土地を高値掴みしちゃったってこと？

[31: 匿名]

強欲すみふ価格で270が上限だとしても普通に考えて250がいいとこですね。

[32: 匿名さん]

ＨＰ見たけど外観かっこいいな。なんか高そうなオーラ出してる感じが・・・。

[34: 匿名さん]

３０さん、ここは確か「日本総合地所」が取得していた用地でしたよ。
会社が傾いたからすみふがお買い上げ、だから「土地を高値掴み」なんてないでしょう。
うちの子供が近くの幼稚園に通っていて看板を見ているから確かですよ。
西荻窪駅からは意外と歩きますよ、ただバス停が目の前だしすぐ後ろは公園だし子育て環境には
良いかな？マンション前の神明通りは交通量あるけど歩道はないので要注意！ですけど。
坪３００なんて嘘？でしょう！だって西荻窪駅徒歩３分のベリスタが坪３００くらいでしたよ。
坪２５０が適正価格ですよ‥宮前あたりだったら一戸建ても６０００万弱で買える物件ありますよ。
皆さん、冷静なご判断を。

[35: 匿名さん]

スミフ価格だから周りと一割り増しが当然。当然外観も地域一番。
それを理解してるちょっと余裕のある人とかじゃないと駄目だろね。
外観は三茶スミフや賃貸代官山など圧巻ですよ。
目黒の物件といい黒系統で高級を煽るのが今のスミフのトレンド。
値引きもたいしてしないスタイルで数年かけて売るのでしょう。

[36: 匿名]

目黒のもここもそうだけど外観とかで騙して駅遠などのネガティブ要素をかき消す戦略なんですかね。
それこそ高値掴みさせられちゃうわ。

[37: 匿名さん]

車でよく神明通りを通るため、前からすごく気になっていた物件ですが、ここで噂されている価格が本当だとしたらうちは撤退です。
別のマンションの申込締切が迫っていて考え中なんですが、ここの価格っていつ発表されるんですかね？
直接住友に聞かれた方いらっしゃいますか？

[38: 匿名]

１月販売開始と書いてあるので価格発表もそのころでは？

ここは環境がいいと言っても深沢でも岡本でもありません。
きっと西荻窪の駅遠なりの価格ですよ。

[39: 匿名さん]

あの道路をあの時間は、中年期の夫婦には辛い..残念でした。
これから子育てが始まる人や、新婚さんなんかにむいたものになるのかと思いました。

[40: 匿名]

新婚世代の若い世代はもっと利便性の良いとこ買うでしょー

[41: 匿名さん]

一応この辺りって高級住宅街ということになるんですかね？少し前に現地周辺ではないのですが西荻の駅周辺を散歩したのですが大きな一軒家が多かったように感じました。あと散歩している犬がやたらと上品だった気がします（笑）
価格的にちょっと厳しいですが静かでいい場所ですよね、物価的にもやっぱり高めなのかな。