Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[601: 匿名さん]

>599
契約者の書き込みが多かったのだろうね。
契約した物件が順調に売れていると思っていて、
後押しするようにポジティブな書き込みを繰り返し、
ホームページ掲載の戸数と間取りのみを信じて3LDKは完売と記載。
>547のように3LDKのキャンセルまで要請する書き込みまでされる。

でも真剣に検討して実際にモデルルームまで足を運んでいる者であれば、
3LDKにそもそも売れ残りがあることはわかった筈。
>547のような事実とは違うポジティブな書き込みをするということは、
契約後は暫くモデルルームまで足を運ぶ必要も無かった契約者なのかなと。
3LDK完売という誤った情報を修正する動きも無かったということは、
モデルルーム自体も盛況ではなかったということかな。

[602: 匿名さん]

契約者がこのスレに用事があるとは思えないけどねー。
このスレって自社他者の営業がポジネガするスレじゃないのかなー。

[603: 匿名さん]

過去の書き込みを見ると、「契約済みさん」が沢山登場して販売状況を気にしているし、
契約者で居着いている人がいるのでは。
このスレはネガティブな意見がすぐに消されたりするので何だか気持ち悪い。

[606: 匿名さん]

最終期最終次ってまだ他に売れ残り抱えてるのかｗ
BやEのモデルルームに作り直してたりするのかな？
Cタイプが気に入ってもBタイプは選択しないような気がする。

[608: 匿名さん]

駅近だけではだめなんですね　・・・

[610: 匿名さん]

この規模なら売り切りますよ。
煽るのはもうやめたら。

[611: 匿名さん]

2度見に行きましたが、踏ん切りがつきません。
駅2分は魅力的ですが、街に魅力がないのと、買い物が少し不便な点が引っかかってます。緑が少ないのもマイナスです。
でも、職場は近いので悩み中です。

[613: 匿名さん]

住まいサーフィンで調べたら、浅草橋の物件は高騰率が100％以上なんですね。
もし売ることになっても浅草橋なら利益が出る可能性が高いらしいです。
徒歩1分で秋葉原寄りならかなり魅力を感じ始めました。

[614: 匿名さん]

高騰率なんてデータあったっけ？
利益が出るかは購入時と売却時の相場にもよるし一概には言えないのでは。
2000-2004年くらいの物件であればその後の相場高騰により利益の出る物件はあるとは思うけど、
最近の物件は相場が上がった後なので中古で新築よりも高く売るのは難しいと思う。

[616: 匿名さん]

購入時より高くは売れないけど住んだ年数を考えればお得、という程度だと思います。
それでも十分なんですけどね。ここは売却するより賃貸の方が良さそうな気もします。長く根を下ろすには微妙に不便ですが賃貸であれば一時的に過ごすには便利で東京の下町風情が味わえる魅力的な場所だと思うので。
そういう意味でもまあ資産価値はそれなりにある物件じゃないでしょうか。

[617: 匿名さん]

新築でも売れないから、中古なら尚更厳しいのは覚悟の上です。
でも、郊外ほどは売り難いとは思わないし、資産価値もそこそこ残ると思いますよ。

[618: 匿名さん]

3LDKは賃貸に不向き。
面積が広いとグロスの金額が張るので賃料負担力がある借主が少ない。
相場賃料に面積を乗じると20万円/月を優に超えてしまい金額負担が大きいし、
このくらいの金額負担するなら賃貸ではなく分譲での購入を考える人が多いが多いから、
需要層は非常に薄い。
なので3LDKを2LDKと同じくらいの15-18万円/月くらいに下げて貸そうとせざるを得ない。
それならば賃貸用と割り切るなら最初から2LDKを購入した方がよいし、効率的。

[619: マンション投資家さん]

家賃に20万円も出せない信用の置けん奴に貸すわけないだろ。
そんぐらい出せる人じゃないと信用ないです。

[620: 匿名]

その考えを否定するつもりはありませんが、20万円を超えると需要がかなり弱くなります。