Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[561: 契約済みさん]

住み替えのベテランさんに質問です。(いないかな？)
来週インテリア商品販売会ですが、そこで買っておいた方が良いものってありますか？

[562: 契約済みさん]

住み替えのベテランさんに質問です。(いないかな？)
来週インテリア商品販売会ですが、そこで買っておいた方が良いものってありますか？

[563: 匿名さん]

このマンションと関係ない話は荒らし行為だよね

[564: 契約済み２]

ウチも来週、インテリア商品販売会に行く予定です。
バルコニーのタイルとＭＵＪＩの壁面収納を考えてます。

[566: 匿名]

この近辺は、どこ同じでしょ。

[567: 匿名さん]

お洒落を求めるんなら、港区ぐらいしかないのでは。明らかに生活面では港区は不便だけどね。

[568: 匿名さん]

おしゃれというか下町っぽさが残っている町では無いですか？
秋葉原まで歩いて行けちゃうってのがいいですね
色んな路線が使えるし、出張が多い人でもかなり便利な場所ですね

家電が好きにもたまらない場所です

[569: 物件比較中さん]

>>565

これ雨上がりの様子ですね、上の屋根は助けになるのでは。詳しい場所は不明ですけど物件と駅の道中なら助かるんじゃないですか。

ちょっと暗い感じはしますから夜は街灯やお店の光り、昼間は人の往来で明るい雰囲気であって欲しいですねぇ。

[570: 匿名さん]

クローズキッチンもなかなか良さそうですね。カウンターの下に、炊飯器やトースター、ゴミ置き場を作れるというのが機能的。

[572: 契約済みさん]

先月、建築現場見学会があったので、騒音チェックをしてみましたが、窓を閉めれば気にならない感じでしたよ。
まだ内装が施されていない状態でこれですので、内装が施されれば騒音はほとんどないんじゃないかな。

[574: 匿名さん]

1戸消えると1戸キャンセルが出てくるね。

[575: 匿名さん]

3LDKは即完売だけど、2LDKは仕方ない。どこのマンションでも2LDKは供給過多。

[576: 匿名さん]

>>575

うちの場合は家族の人数さえ合えば是非とも購入したいのがここの2LDKの間取りだったんですよ、そんな理由で人数構成的な問題で中々手が出せない世帯が多いのでしょうね。。

生活空間というよりはラウンジにでもいるかのようなキッチンとリビングと隣接洋室のレイアウト、個人的にはこれが快適で、合ったインテリアを配置して毎日を送りたいと想像してました。

でも家族の人数が増えるとそうも言っていられないですねえ。

[578: 匿名さん]

このまま売れ残ると値引きだね。既に来訪者には値引き打診等はされているのでは。

>574
1戸消えるとキャンセルが出てくるというよりも、
売れ残り住戸を全てホームページに出してしまうと、
不人気物件というイメージになってしまいがちなので、
販売戦略上、ホームページ上は常に5戸と記載し、
売れるごとに隠していた住戸を追加しているのではないかと。
なので実際は数倍は売れ残りがあるものと予想されます。

残念ながら全然人気物件ではなかったということだね。

[579: 匿名さん]

3LDKに関しては人気物件と言っていいと思うよ。

[580: 匿名さん]

この近くに、別な新築物件が次々と分譲されているために
ここが売れないのでは？

[581: 匿名さん]

売れ残りは2LDKだけですね。確かに3LDKは人気物件ですね。

[582: 匿名さん]

ホームページ見るとまだ3LDKも残っているみたい。

[583: 匿名]

磐石と思われていた3LDKの売れ残りの事実はちょっと厳しいですね。

まあ間取りも方角も良さそうですので直に売れそうな気がします。

[584: 匿名さん]

キャンセル物件ならその旨を書くだろうし、3LDKも売れ残りを隠していたのかな。
3LDKなら引き合いも強いと思うので早めに売れて欲しいね。

[586: 物件比較中さん]

結局3Lも2Lも残って家具つけて値引きしないと売れないマンションだったって事ですかね
定価で買わなくてよかった

[587: 匿名さん]

竣工までに完売になれば人気物件に入ると思うよ。
住友とか三菱地所とかライオンズとかは竣工までに完売にならない物件ばかりだし。
三井と野村は竣工までに完売になるのが多いね。東京建物はその間ぐらい。

[588: 匿名さん]

3LDKはあっさり売れたと思っていたし、
ホームページ上も先着5戸と表示されていたのでそれしか残っていないと思ったけど、
実際は売れ残り戸数は3LDKも含めてそれなりにあり、
あまり人気が無いと悟られないよう隠していたということかな。

でも3LDKはすぐに売れてもおかしくないと思うけどね。

[589: 匿名さん]

竣工までに完売になるかどうかは、野村＞三井＞東京建物＞三菱＞住友＞大京、の順番ぐらいかな。

[590: 匿名]

浅草橋物件だけでいえば、三菱は施工前に完売しています

住友は完成売りだけど



このブリリア浅草橋物件は立地がよくない


残念

[592: 匿名]

立地が良くないのは浅草橋近辺の物件も同じ。

しかしこの辺りは大通り沿いの物件多いな。

[593: 匿名さん]

不景気の今だと、竣工までに完売すれば人気物件と言えますよ。
スミフだと不景気の影響をもろに受けて完成売りでしか自転車できてないです。

[594: 匿名]

浅草橋物件の中で一番魅力有り。と感じる方も多いですよ。
駅近+JRですからね。

[595: 匿名]

587
実際は、三井も売れ残り物件が結構あります。
麻布十番、グランスカイ、浜田山…

[596: 匿名さん]

５９４さん
駅から徒歩２分は魅力ですよね。どこへ行くのにも浅草橋は結構便利ですから、交通の
便は申し分ないでしょう。家は駅から近い浅草橋より、秋葉原に出てしまう事が
多そうかな。秋葉原まで歩いて１０分位でしょうか。自転車で行けばすぐですね。
ただ秋葉原周辺は結構自転車に乗っている人をみかけるので、駐輪場があいてれば
いいのですがね。

[597: 匿名さん]

また残り５戸の組み合わせが変わったｗ

[599: 物件比較中さん]

最近パタッと書き込みなくなりましたね。。

今週末の８月最終ご提案会で、先着順の家具付きモデルルーム売れちゃわないかな？　プレミアムな価格提案を期待したいところです。

[601: 匿名さん]

>599
契約者の書き込みが多かったのだろうね。
契約した物件が順調に売れていると思っていて、
後押しするようにポジティブな書き込みを繰り返し、
ホームページ掲載の戸数と間取りのみを信じて3LDKは完売と記載。
>547のように3LDKのキャンセルまで要請する書き込みまでされる。

でも真剣に検討して実際にモデルルームまで足を運んでいる者であれば、
3LDKにそもそも売れ残りがあることはわかった筈。
>547のような事実とは違うポジティブな書き込みをするということは、
契約後は暫くモデルルームまで足を運ぶ必要も無かった契約者なのかなと。
3LDK完売という誤った情報を修正する動きも無かったということは、
モデルルーム自体も盛況ではなかったということかな。

[602: 匿名さん]

契約者がこのスレに用事があるとは思えないけどねー。
このスレって自社他者の営業がポジネガするスレじゃないのかなー。

[603: 匿名さん]

過去の書き込みを見ると、「契約済みさん」が沢山登場して販売状況を気にしているし、
契約者で居着いている人がいるのでは。
このスレはネガティブな意見がすぐに消されたりするので何だか気持ち悪い。

[606: 匿名さん]

最終期最終次ってまだ他に売れ残り抱えてるのかｗ
BやEのモデルルームに作り直してたりするのかな？
Cタイプが気に入ってもBタイプは選択しないような気がする。

[608: 匿名さん]

駅近だけではだめなんですね　・・・

[610: 匿名さん]

この規模なら売り切りますよ。
煽るのはもうやめたら。

[611: 匿名さん]

2度見に行きましたが、踏ん切りがつきません。
駅2分は魅力的ですが、街に魅力がないのと、買い物が少し不便な点が引っかかってます。緑が少ないのもマイナスです。
でも、職場は近いので悩み中です。

[613: 匿名さん]

住まいサーフィンで調べたら、浅草橋の物件は高騰率が100％以上なんですね。
もし売ることになっても浅草橋なら利益が出る可能性が高いらしいです。
徒歩1分で秋葉原寄りならかなり魅力を感じ始めました。

[614: 匿名さん]

高騰率なんてデータあったっけ？
利益が出るかは購入時と売却時の相場にもよるし一概には言えないのでは。
2000-2004年くらいの物件であればその後の相場高騰により利益の出る物件はあるとは思うけど、
最近の物件は相場が上がった後なので中古で新築よりも高く売るのは難しいと思う。

[616: 匿名さん]

購入時より高くは売れないけど住んだ年数を考えればお得、という程度だと思います。
それでも十分なんですけどね。ここは売却するより賃貸の方が良さそうな気もします。長く根を下ろすには微妙に不便ですが賃貸であれば一時的に過ごすには便利で東京の下町風情が味わえる魅力的な場所だと思うので。
そういう意味でもまあ資産価値はそれなりにある物件じゃないでしょうか。

[617: 匿名さん]

新築でも売れないから、中古なら尚更厳しいのは覚悟の上です。
でも、郊外ほどは売り難いとは思わないし、資産価値もそこそこ残ると思いますよ。

[618: 匿名さん]

3LDKは賃貸に不向き。
面積が広いとグロスの金額が張るので賃料負担力がある借主が少ない。
相場賃料に面積を乗じると20万円/月を優に超えてしまい金額負担が大きいし、
このくらいの金額負担するなら賃貸ではなく分譲での購入を考える人が多いが多いから、
需要層は非常に薄い。
なので3LDKを2LDKと同じくらいの15-18万円/月くらいに下げて貸そうとせざるを得ない。
それならば賃貸用と割り切るなら最初から2LDKを購入した方がよいし、効率的。

[619: マンション投資家さん]

家賃に20万円も出せない信用の置けん奴に貸すわけないだろ。
そんぐらい出せる人じゃないと信用ないです。

[620: 匿名]

その考えを否定するつもりはありませんが、20万円を超えると需要がかなり弱くなります。

[622: 社宅住まいさん]

普通のサラリーマンは家賃20万はきついですよ。
ただ、会社から家賃補助があれば別ですが。
20万出せるんであれば、個人的にはもう少し近隣が便利な場所がいいです。

[623: マンション投資家さん]

家賃に20万円も出せない人が、5000万円超の物件を買うはずがない。

[624: 匿名さん]

言うまでもなく、資産価値は売却や賃貸として、金銭換算可能額です。
賃貸で20万払おうという人は、この立地で20万の価値を見いだせないから書いているのだと思います。

逆に、この辺に賃貸で住もうと考える人は、もう少し安い賃料を考えていると思います。

[625: 匿名さん]

秋葉原徒歩10分圏内の新築3LDKに住もうと考えている人なら、月20万円は出せる人でしょうなぁ

[627: 匿名さん]

売れないなりの魅力しかないからではないですか？
最近江戸川区までチラシを配布しているくらいですから。

[628: 匿名さん]

627さんの言うとおり、単純に魅力がないからです。
魅力がない理由は、言うまでもなく、マンションに対して値段が釣り合わないからです。秋葉原徒歩圏内と言っても、新宿徒歩圏内だから歌舞伎町でどうですか？と言っても興味を持つ人は、かなり限定されるでしょうしね。
ただ、魅力がない理由は、マンション自体なのか、立地なのか、それ以外なのかは不明ですが。
私は、近隣地域に魅力を感じずパスしました。

[629: 匿名さん]

ここが台東区、ってのも。
近くには千代田区や中央区の物件があるから。

[630: 匿名]

土地の価格が全然違うのでは…
故に部屋自体の価格も差があるとは思いますが。

[631: 購入検討中さん]

628さん近隣地域のどんなところが魅力を感じないのですか？
歌舞伎町と浅草橋を比べられてもイマイチ想像がつかないのですが。

[632: 物件比較中さん]

台東区アドレスで駅前何もなく5000万は魅力なし

賃貸でも20万も出して10分歩かないと商業施設がないとこらに借りる人いるんだろうか

[633: 匿名さん]

まあ、立地もそうですけど、設備仕様も低いですからね。
新築プレミアムを除いても300万程割高なイメージです。

[634: 匿名さん]

628です。
私が見送った理由は、今の生活環境と比べての判断です。具体的には、
・徒歩5分以内に安い大型スーパーが2店舗
・徒歩3分にショッピングモールがあり、生活雑貨は問題なく揃う
・友人達を呼んで外食する時に、飲食店の選択肢が多い
・徒歩10分内に、家族で楽しめる大きな公園がある

現状がこの環境なので、ある程度妥協しても解離がありすぎあきらめました。

歌舞伎町の例えは、言葉足らずで分かりにくかったかもしれませんが、仮に魅力的な場所に近くても、住む場所近隣に魅力がなければ、選ぶ人も限られるのではないかと言いたかったのです。

[635: 匿名さん]

田舎者の考え

[636: 匿名さん]

田舎者の考えという方が田舎者

[637: 匿名さん]

田舎者という人は、購入した人なんでしょう。
それを相手したら、子供の喧嘩レベルなので、相手にしないのが一番。

[639: 匿名]

628さん

上記の条件ですと、都内では、かなり限定されますね。湾岸か品川などですかね。何故に台東区の物件を検討されたのか・・・。

[640: 匿名さん]

先日テレビでこちらのご近所のおかず横丁が紹介されていました
人情味があって良い商店街ですね

この辺りは新築多いですけど、
設備仕様はこちらが自分にとっては一番合っているなと思います。
もう少し秋葉原に近い方が嬉しかったですけどね。

[641: 匿名さん]

まだ竣工まで１か月半近くありますけれど…
ポンポンポンと売れてからあと３戸が続いていますね
どちらの部屋が今は販売中なのでしょうか？？

現地にまた最近行ったのですが、
本当に外食には困りませんね。
おしゃれな店はすくないですけれど、
庶民的でリーズナブルな店を多く見かけました。

[643: 匿名さん]

304, 705, 1402が残っているようですね。
建設中の隣家と揉めているようで、不安が増してきました。

[645: 匿名さん]

表示上は3戸でも実際はまだかなりありそうだね。
HPで表示されている間取りも少なくとも4種類あるし・・
実際はあと10から15戸くらいかな。

[646: 物件比較中さん]

>645
>実際はあと10から15戸くらいかな。
たしかに浅草橋駅前で「Briria浅草橋 ○○○○万円～」っていうプラカード持った人を良く見かけます。
今日も居たなぁ。最初のころは好評だと思ってましたが、実はけっこう苦戦してるのですね。
周りにマンション建ちまくってるので、検討者は他に目移りしちゃうのかな？

[648: 匿名さん]

>プラカード持った人
今日も愛想の無い人が居ました。売れてないのか。

それに、まだ工事が終わっていないのが不安です。
工事中に内覧会ってのは止めてほしいな。

[649: 匿名さん]

本当に需要が無いんですね。

[650: 匿名さん]

っていうより供給が多いのでは？この付近。

[652: 匿名さん]

売れ残りよりも
自由に選べる新築に目がいくのは人情ですから。

[654: 入居予定さん]

内覧会業者を同行させる予定の方いらっしゃいますか？

[655: 匿名さん]

小さい子供がいるのと私自身がアレルギーなので、
喫煙者の営業の方はご勘弁頂きたいです！

[656: 匿名さん]

確かに競合は多いけれど、
ただここほど駅まで近いところも少ないような…。

>654さん
自分は内覧業者は頼まずに
ネットで落としたチェック表を持っていこうと思います。

[657: 匿名さん]

ここまで駅から近いなら投資家が買ってもいいものなのに。
割高と判断しているのかな？

[658: 匿名さん]

内覧会業者は同行してもらったほうが、安心ではありますよ。

[659: 匿名さん]

家具付き住戸販売・・・
価格のお話が出来るタイミングになりましたね。
検討を始めます

[660: 匿名さん]

2割は引いて欲しいですね。