Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[441: 匿名さん]

交通の便はいいが環境がネック。

[442: 匿名さん]

環境に関しては正直、個人差があるんじゃないかと思います、感じ方に。
自分は家にいる時間が少ないですし、
緑の多さよりも交通至便の方を重視しています。
価格とのバランスを考えれば、かなり良い方だと思いますけれどね、僕は。

[443: 匿名さん]

駅に近い割にはマンションのある場所は割と静かでは？
人ごみという感じではないですし
電車の音は聞こえますが
駅近いんでこればかりはしょうがないと思います

[444: 匿名さん]

東京に住んでても都会が好きかということとは別の話ですから、山手線上から少しずれたこの立地は好む人も多いと思いますよ。443さんと同じく、この辺けっこうな静けさがありますね、空気の清々しさも正直一駅二駅西のほうとは違っていて、住環境として好ましいと思いました。加えてアクセスの良さもありますからうちとしてはチェック項目のほとんどを満たしてくれてて要検討です。

[445: 匿名さん]

交通の便も良いですが、
近隣にスーパーがあり、自転車屋がありの生活環境もかなり好印象です。

自分は自転車が好きで乗るので、
メンテナンスをお願いできる店が近隣にあるのはポイント高いですね。

[446: 匿名さん]

スーパーや自転車屋が近いって普通じゃない？

[447: 住まいに詳しい人]

>>446
郊外の方なら普通だけど、山手線沿いの主要駅だとなかなかないのよ。

[448: 匿名さん]

同感です。
都内でも、スーパーがないとこって、多いですよね。

[449: 匿名さん]

どこだそれは？
都心以外なら大概あるだろ。

[450: 匿名さん]

スーパーないところってありますよ…。
今住んでいる所がそうなのですが。
あと自転車屋も意外とないですよね。
パンクした時に結構遠くまで自転車を押して行ったことがあります。

[451: 匿名さん]

自転車屋は確かに見つけるのを苦労した経験があります。
以前住んでいた界隈には自転車屋がなかったので。

全戸に防災リュックを配布とのことですが、
置いておくスペースとかも作られているのでしょうか？
作られているといいな…と思いまして。
意外と場所を取るんですよね。

[452: 匿名さん]

近くのライフは結構安いですよ！ネットスーパーもやっているので雨の日なんかはとても
便利です。配達料金は210円です。ま、近いのであまり利用はしませんが風邪をひいた時など
ネットスーパーが利用できるのを知っておくと心強いですよね。ライフは24時までやっているし
何かと使えます。中に入っているパン屋さんもチェーン店ですがなかなかおいしいです。

[453: 匿名さん]

ライフがあるからかなり購入に前向きになったと思います。
入ってみたのですが、結構安いなという印象です。
宅配もしてくれるのは知らなかったです。
調子が悪い日なんかは助かりますね。

[454: 匿名さん]

あと販売は先着順４戸だけでしょうか？？
浅草橋にすごく近いですし、
そもそも秋葉原が徒歩圏内ですからね
総武線に乗り換えるなら自分はブラブラ秋葉原から歩いて帰ってくることが多そう

[455: 匿名さん]

買物だったら秋葉原にワイズマートがありますが、
こちらから見て線路の反対側ですからあまり日常的に使うという感じではないでしょうか？
荷物もちながら歩くのも…ですしね。
自転車で休みの日に行く感じだとちょうど良さそうな気もします。

[456: 匿名さん]

ワイズマートだとちょっと荷物持って帰ってくるのが大変じゃないでしょうか
自転車で行けるならいいかもしれないけれど
あの辺りは駐輪場があるのでしょうか？
あればかなりいいかもしれないですね。
いつも同じスーパーばかりだとちょっと飽きてしまいますもんね。

[457: 匿名さん]

４５６さん
確かに、いつも同じスーパーだとあきがきますね。秋葉原の駅の近くに一時利用できる駐輪場が３か所
ありますよ。アトレの中に成城石井も入っているし、ライフやおかず横丁を普段は利用して、たまに
足をのばして秋葉原まで自転車でお買い物へ行くのもいいかも。肉のはなまさなんかもありますし。
これからの時期、気候がよくて自転車だとどこまででも行かれそうな気分になりますよね。

[458: 匿名さん]

街って自分のライフスタイルに合わせて楽しくもなりますよね
雑貨屋さんとかおいしいお店、お総菜がおいしいお店とか探したいな

[459: 匿名さん]

あ、成城石井入っているんですか＞アトレ
全然そっちの方は行っていなかったので気が付かなかったです
アトレは結構マニアックな物があって
楽しいですよね

[460: 匿名さん]

＞＞４５９さん
秋葉原のアトレは狭いながら結構いいお店が入っていますよ。
成城石井も小さいながらも品揃えいいし。神田にある昔から有名のキッチンジローの
お総菜やさんがあったりもします。私は昔からジローのハンバーグが好きで、何だか
お総菜になってしまってがっかりしたのですが、買って食べたらお店と同じ味。
ちょっと感動しました（笑）ちょっと自転車でこういった買い出しも楽しいですね。

[461: 買い換え検討中]

やっぱりアキバ圏内としてこの物件見てる人多いんですね、ワタシもすごい近いなと思って気になってるんですよ。

ちょっと周辺生活がマンネリに感じたときにアキバまで足を延ばせば、飽きることのない環境が待っています、生活スタイルの選択肢がいろいろあるということで、家事ばかりのワタシも楽しく過ごせるかなって、欲しくなる物件なのです。持ち前の買い物根性を生かして、家族にいろいろ買って帰る日々を送って楽しみたいですね。

[462: 匿名さん]

アキバアトレは一通り何でもそろいますよね。
本屋もありますし、ファッション系もあります。

私は自然食品を好んで購入するので、
ナチュラルハウスが入っていて嬉しく思っています。

[463: 匿名さん]

いつの間にか最終期に突入なんですね。
最終期は何戸になるのでしょうか？
気になりますね。
欲を言えば洋室４畳が５畳だったらいいのにという部分もありますが、
駅近がかなり魅力的ではあります。

[464: 匿名さん]

部屋は少々狭いので、ファミリーというよりは子供がいても1人とか、DINKS　単身者という感じでしょうね。
何よりも交通至便が売りという事なので。

セレクトプラン皆さんはどうされますか？
MUJIが元々好きなのでMUJIプランに強烈に惹かれています。

[465: 買い換え検討中]

あまりこだわりがないもので基本プランでもいいかなと考えたんですがＭＵＪＩはたしかにいいですね、せっかくあるのなら選ぼうかという気持ちになります。Ｅタイプがいいかな、オープンキッチンにもできるしダイニングとの位置関係が嬉しいですね。夫婦で入居するにはもってこいのシンプル間取りで、円滑なコミュニケーションを支えるレイアウトは人に優しいと思います。

[466: 匿名さん]

基本プランでもすごくシンプルで良い感じですよね
でも確かに無印のシンプルかつ機能的なインテリアは惹かれますね
お値段次第かなと思います（オプションですよね??違ったらすみません）
自分で家具を入れるとしても、結局無印やIKEAのような家具を入れると思うので
そう思うと手間も省けるのかな？と感じております

[467: 匿名さん]

無印の一戸建ては資料で見たことがあり素敵だなと思っていましたが、マンションで、無印のプランがあるとは知りませんでした。いろいろなインテリアのスタイルがありますが、長く暮らすことを考えると、シンプルなのが一番良いのかなと思います。

[468: 周辺住民さん]

アトレまでは休日等へ出かけるときには便利でしょう。

しかし日々の生活はやはりライフまでがベストでしょうか。

食べるものでは特にラーメン屋が魅力でしょうね。

私のお勧め１位：青島食堂　　しょうがのきいたラーメンがベスト
　　　　　２位：粋な一生　　塩ラーメン
　　　　　３位：くろき　　　塩ラーメン

[469: 匿名さん]

＞467
無印のプランの他にパナソニックのプランがオプションでありますよ。
結構珍しいかと。

>468
青島食堂美味しいですよね！
何だかファンの方がこのスレにいてすごくうれしいです。

[470: 匿名さん]

青島食堂、気になったので調べてみました
すごくすごく美味しそうですね！！
現地に今度行った際には、帰りに寄ってみようと思いました
こってり系が最近辛くなってきたので
こういうあっさりシンプル系が気になります

[471: 匿名さん]

4畳の部屋があるプランも多いかと思いますが、
皆さんどのように使われますか？
ベッドを入れたらそれだけで終わってしまうかなと考えておりますが…
他に活用方法があれば教えて戴きたいです

[472: 匿名]

確かに四畳の部屋は、活用方法が限られてくるのでリビングを拡大しました。

[473: 購入検討中さん]

販売開始から随分時間経ってますね・・・。

[474: 契約済みさん]

今日大きめの地震がありましたね…
外壁にヒビが入ったのではないかと心配になりました。
この辺は古い建物が多いので、火事になったら怖いですね。
皆さんは入居後にすぐリフォーム業者を入れる予定でしょうか？
物件のスペックを考えたら、防火耐震対策は打っておいた方がいいように思いました。

[475: 住まいに詳しい人]

>>474
新築の5000万円以上する7大デペの物件で心配になるのでしたら、
日本の物件では99％以上の物件には住めなくなりますよ。（新古全て）

[476: 匿名さん]

＞４７１　入居する方のご年齢にもよると思います。考えられるのは、

書斎として・大型クローゼットとして・一人の寝室として

などでしょうか。私はクローゼットにしてしまいたいです。これで他の部屋にはもう最低限でそれ以外は何も置かない、若干生活感の無い演出が好きなもので意外と都合の良い利用の仕方ができます。

[477: 匿名さん]

私も部屋全体をウォークインクローゼット風にしようと思っています。
そう考えると収納力が高いかなと思いまして。
除湿器を稼働させればある程度湿度もコントロールできますしね。
二段ベッドの下にデスクがあるようなものだったら置けそうなので
お子さんの部屋にもいいかもしれないですね

[478: 匿名さん]

Dタイプのオプションの壁面収納、すごく良いですよね。
ああいうのを後付けするのってかなりかなり大変ですから（組み立てを含めて）
飾り棚にもできますし、
かなり使い勝手が良さそうですよね。

[479: 匿名さん]

パナソニックのオプションってシステムキッチンのことですよね？
オリジナルとの事ですが使い勝手気になります
オリジナル過ぎちゃうと修理修繕の際に余計なコストはかからないかなと
若干心配なんですがどうなんでしょうね

[480: 匿名さん]

システムキッチンってあまり修繕することってないですし、
その時は他の物でも部品がないとかありえそうなので
それほど心配しなくても大丈夫なのでは？？
物件に合ったシステムキッチンいいですよね～！！！

[481: 入居予定さん]

もともと投資目的で買ったので、5年くらいで売りに出す予定なんですが、そういう方他にもいますか？
駅近だし、そういう意味ではいい物件ですよね

[482: 匿名さん]

自分は永住目的なのですが、
もしも手放さなければならなくなった場合も
そこそこの値段で売れるだろうな、という事も加味しています。
ここまで駅近いのもすごいですよね。

[483: 匿名さん]

>471
自分だったら4畳は書斎に使いたいですね。書棚とデスクだけ置いて資料室のようにすれば使う人を選ばないなあと。

うちは夫婦で本好きで書棚が分散しているのでそれがまとめられるスペースに使えるかと思いました。

勉強部屋のようなレイアウトにすれば子ども部屋にも応用できるかな？

田の字の直線廊下だと書棚を廊下に置くという手段もあるんですがここの廊下はちょっと厳しそうです。

[484: 匿名さん]

書斎はいいですね。
本田なの配置をキッチリしておけば、４畳でもかなり入るでしょうしね。

自分は趣味部屋にしようかななんて思っています。
プラモ作りが趣味なので、
作業場兼ディスプレイとして。

[485: 匿名さん]

キャンセル住戸が1戸出ました。
ということは残り４戸という事ですね。
どの部屋なんでしょう？
竣工が５か月以上先ですが、かなり早いですね。

[486: 契約済みさん]

中々完売しないなぁ～と思ってたら、キャンセルですか・・・
残４戸！
購入失敗だったかなぁ・・・
今キャンセルしたら、ペナルティー多いんですかねぇ？

[487: 匿名さん]

＞＞４８１さん
中古物件はやはり駅から近いのが一番高く売れる様ですからね。
しかもここは総武線沿線だし、どこへでるにも便利ですからね。賃貸で貸すとなった場合、
浅草橋駅近辺の家賃の相場はどれくらいなのかなと思って調べてみた所、２ＬＤＫで１８万円位
でした。思っていたより高めだなと感じました。

[488: 住まいに詳しい人]

浅草橋徒歩2分の70㎡物件だと、賃貸25万円ぐらいですね

[489: 匿名さん]

まだまだ竣工が先なのに残り４戸というのはすごいと思うのですが、昨今の状況的に。
２LDKで分譲賃貸だとかなり賃料は高いですよね。
特に都心まで電車１本で行けるとなると・・・。
もし仮に越さなければならない状況になっても、
賃貸でも行けるんですね。

[491: 匿名さん]

環境は悪いのは承知の上。
駅近をとりました。

[492: 契約済みさん]

山手近辺の駅徒歩2分の物件で、住居環境が良いところなんてないですよね。
住居環境が良いところに住みたいのなら、ある程度郊外の方に行く覚悟が必要ですよね。

[493: 匿名さん]

駅が近い上に閑静で自然が多いっていうのは理想ですが
少なくとも都内だとありえないですからね。
というわけでうちも利便性を取りました。

マンションの立地的なものもあるとは思いますが
電車の音は比較的気にならないですしね。

[494: 匿名さん]

いよいよ、三菱のタワーが近くに出てきますよ。
早くここが完売すると良いですね。

[496: 匿名さん]

残っている部屋は売り辛そうだよね。
2LDKはファミリーが期待できないし。値引きになっていくのでは。

[497: 匿名さん]

>>494
三菱の浅草橋タワーは、浅草橋反対口で都心や駅から離れる方向になるので、客層が違うかな。
都心や駅から離れても隅田川を眺めながらのんびり暮らしたい客層向けですね。

[498: 匿名さん]

自分も497さんと同じように感じています。
ちょっと地域的に違ってきますよね。

いまある２LDK、確かにファミリーでは難しいでしょうね。
値下がりがあればすぐ売れそうな感じはしますけれどね。

[499: 匿名さん]

あと５戸ですか。

1305室が
１ＬＤＫで60平米弱あってとても広々としていていいなと思っています。

２ＬＤＫ物件は収納はいいんですよね。

[500: 契約済みさん]

まだ5戸も残ってるんですね・・。
要値引きなら、既契約者にも同様の対応をお願いしたいところです・・・。

[502: 匿名]

>500
何故売れ残り物件を値引きしたら既契約済物件も値引きせねばならないのでしょうか？
随分ムシのよい話ですね・・

貴方は価格・条件等に納得・満足して契約を締結された筈。
売れ残り物件を値引きするのと、契約済の物件の価格に何の関係も無いと思います。

[503: 匿名]

>500

賃貸の「あの部屋の家賃と一緒にしてよ」の感覚でしょうか？
どんな値段になろうとも是非ともどなたかに買ってもらわないといけません。
空きがある状態がずっと続けば管理費や修繕費がどんどん赤字になっていきます。
もう契約したのですからいつまでもお客様の立場・気持ちではいられません。

[504: 入居予定さん]

ごこの書き込みを見ると、住民の質が良くない気がしてきて、それだけは心配ですが…
喧嘩したり、揚げ足取りが好きな方は苦手なので、住むことになったらお手柔らかに…

[505: 匿名さん]

>503
未売の部屋については、デベが管理費・修繕積立金を負担しているので、管理組合として赤字ということにはならないのでは？
デベが区分所有者ということになると思いますので。

[506: 匿名さん]

最近60㎡未満は売りにくいと聞いているのでその影響か？
ファミリー向けなら最低70㎡以上。シングル等は2ＬＤＫのリビング大きめな部屋が比較的売れているみたいだけど。

[508: 匿名]

最長何年間デベが修繕費などを負担してくれるのでしょうか？

ネットをみたら何かと良いわけを言って支払ってくれないデベもあるらしく、
管理組合役員はそういう交渉とかもしないといけないそうです…。

あんまり値を下げられて変な人が入るのも嫌だし、
売れ残りがずっと続いて「即入居可」なんて横断幕とか掛かったら嫌ですね。

[509: 検討中の奥さま]

>508
釣りでしょうか？
規約に書いてありますよ。

[510: 匿名]

釣りって…。
本当に何だか…。

[511: 物件比較中さん]

このマンション変な住民多そう
環境も微妙だしやめとこう

[512: 匿名さん]

>508
修繕積立金は我々が最初からこつこつ積み立てるのですよ…。

あと３戸なんですね。
どちらかといえばDINKS向けの間取りが多いかな？
と思います。

[513: 匿名]

そんなの当然ですよね。
言ってるのは売れ残った部屋の分についてですよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29611/

[514: 契約済みさん]

こんな所で聞かないでMR行けば教えてくれますよ。

[515: 匿名さん]

相変わらずあと3戸なんですね。
駅が近いですし、外食も困らないし、秋葉原まで歩こうと思えば歩けるし
立地的には良いと思うのですが…。
やはり間取りで家族構成が限定される感があるのでしょうか。

[516: 匿名さん]

比較的利便性がいいのに、売るのにこんなに苦戦するとは。
でも、考えようによっては、今後の日本の住宅縮図のような気もする。

人口が減って、それに伴い購入者も減っていくという・・・

[517: 物件比較中さん]

たまたま注目されない時期とか、そんな感じかなって楽観してますよ。買う可能性が高めのうちとしてはありがたいことなんですよね。何か大きな欠点があって敬遠であればさすがに考えますけど、どう見てもそれはなく、今どこか違う地域が注目されてるのかな？

価格に上昇変動が出ていない今のうちがこの界隈のマンションの購入チャンスだったりして、そんなことないかな。
あとはうちはＯＫなんですけど３ＬＤＫを希望している人が多いとか。

[518: 匿名]

周り見に行きましたが、震災時にマンション隣接の木造家屋が火災になりそうで怖いです。
また、隣接する倉庫や家屋の老朽化からみて、土地売却や建替えの可能性が高そうなので
今後、隣接地に何が建つかわからない点も不安に感じました。

[519: 契約済みさん]

隣とその隣は敷地面積が狭いので法律上、高い建物は建てられないですね。
8階以上の方なら間違いなく大丈夫だと思います。
道路を挟んだ向こう側に高い建物が立つのは商業地域ではしょうがないですね。

[521: 匿名さん]

駅に近い所なので、あまり自分は日照は気にしていないです。
駅2分というのがとにかくすごいです。

そういえばご近所にレンタルサイクルがありました。
自分は自転車を持つ予定はなかったのですが、
どうしても必要な時にはそちらを利用しようかなと思います。

[522: 匿名さん]

日照はあきらめています。
私も駅2分に魅力を感じています。
あとは山手線の最寄駅から歩けることですかね。

でも、それでも売れないとは、マンション多すぎ？

[523: 匿名さん]

2LDKは売り辛いから仕方ないでしょう。
資産価値が期待できるような立地ならともかく、
本物件のように派手さの無い地域で実際に長く住むファミリー層をターゲットとした物件であれば、2LDKは顧客層が厚くない。売れ残りが出てくるのは仕方ないところ。
勿論、価格等が魅力的な特別な物件であればあっさり完売することもあるけど、
残念ながら本物件はそういった特別性の無い普通の物件であるというだけ。
この程度であれば普通なので気にせずにどっしりと構えておけばよいかと。

[524: 契約済みさん]

現在、台東区に在住で、今後も台東区に住みたかったので、台東区でファミリータイプの3LDKを探していましたが、台東区にはファミリータイプの3LDKが本当にないです。
逆に2LDKは沢山あるので、3LDKは速攻で売り切れて2LDKは売れ残ると思ってました。
恐らく、今後何かで手放す時には3LDKならすぐに買い手が見つかると思いますよ。台東区は3LDKが本当にないですから。

[526: 匿名さん]

スカイツリー人気からスカイツリーが見えるマンションの価値が高騰しています。
スカイツリーが見える高層階の3LDKは買った値段よりも売る時の値段が上がることがあるかもしれません。
2LDKは需要が少ないのであれですが。

[528: 匿名さん]

浅草橋は東口側も結構面白いですね
バーガーキングがあったので思わず入ってしまいました
野菜が多くてサイズも多くておいしいです

シモジマも事務用品が安く買えるのでいいですね
種類も豊富で文房具好きにはたまらないです

[529: 匿名さん]

一般家庭ではそんなに文房具は買いません。

[530: 買い換え検討中]

自転車で都内を動くには
最高なんだょな！

[531: 入居予定さん]

ヒューリックが建ちましたが
完全に眺望が遮られてしまいましたね(>_<)

[532: 匿名さん]

＞528さん

ちょっと古い雰囲気もありますけど浅草橋の高架下や高架そばの街並みは趣があって気に入りました。

ついでの高架の出っ張りのおかげで雨に濡れずに歩ける場所もあることがわかり、プチメリットに思います。

コチラに住んだら最初はよそ者気分で観光ですねえ、見たいところがたくさんあります。お隣の秋葉原までも線路沿いを伝って歩いて楽しそう、秋葉原も頻繁に買い物に利用すると思いますから網羅しておきますよお。

[533: 匿名さん]

久々に現地に行って参りましたが、電車の騒音が残念なくらい酷いですね。
おそらく地上で聞くよりも中・高層階の方が影響が大きいので気になるところです。

あとは周囲の住宅の老朽化は相変わらずで、開発による環境変化リスクは否定できません。
また、災害危険度が高いのでこの点も気になります。

この騒音・環境変化・災害危険度以外は本当に良い条件のマンションであると思います。

[535: 匿名さん]

荒川系の氾濫時には2mくらい浸水するシミュレーションがありますね。
災害の危険度はかなり高そうですね。

[536: 匿名さん]

ヒューリックは運用は来年からですっけ？
貸し会議室なんかあるみたいですね。
眺望はちょっと残念です。
でもまぁ分かっていたのでしょうがないですね。

[537: 契約済みさん]

13階14階の方ならヒューリック完成しても眺望は大丈夫そうかな。

[538: ビギナーさん]

ついに家具を付けてきましたね。
キャンセルが多い(残り５戸から減らない)ようですが、こんなものなのでしょうか？

[540: 匿名さん]

台東区の物件は、ほとんどが2LDK物件ですからね。需要と供給のバランスですよ。
逆に、台東区は3LDKが極端に少ないので、3LDK物件は速攻で完売になりますよ。