Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[281: 物件比較中さん]

ここらで反対意見ではないけど台東区民主婦からの主観ですが・・・。台東区に長く住んでいますが、二人以上未就学児をもつ子育て世帯が台東区に住むなら、浅草・谷中あたりがいいのでは。良い幼稚園・保育園は北上しないと難しい。南側の浅草橋・台東は敷地が狭い園で窮屈。
でも南側の利便性は都内屈指なんで、DINKS か共働き一人っ子ならいいかもしれません。

[282: 物件比較中さん]

第二期でも4000万円台の3LDKはありますか？
解る方がいたら、教えてください。

[283: 物件比較中さん]

>No.282

ＨＰに先着順が出てましたよ。
３ＬＤＫで４７００万円台ですって。

[284: 匿名さん]

広さ、金額からいって1期の売れ残りの204ですね。
日当たり、間取りを気にしないならいい物件だと思います。

[285: 匿名さん]

浅草橋で３LDKで4000万円台だったらいいですよね。
日当たりは自分はあまり日中家にいないから気にならないですので
かなり気になります。

[288: いつか買いたいさん]

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ見たけど、ああいうデベロッパの客よせ抽選て当たるもんなの？

[289: 物件比較中さん]

>283

いいかも、5000に乗らなくて良かったです。

>284

204ですか。低いですが立地でカバーできますかね。
値段的にも了承できると思います。

日照時間が気になるといえば気になるでしょうか。

当たる時間帯はいつでもいいのでできるだけ長く浴びたいですね。

[290: 匿名さん]

204だったんですか>先着順
立地を考えると価格面だけで考えるとかなりいいですね。
日中は家にいない人だったらあまり日照面は気にならないでしょうし。
冬は寒そうですけれどね。

[291: 購入検討中さん]

残りも少なく、全く盛り上がらなくなって来ましたね・・・。

[292: 購入検討中さん]

自分にはちょうどいい価格帯で、何より千代田区に働きに行くのには立地がとてもいいです。
今のマンションって、部屋つきのクローゼットのほかに、納戸やらWICやらSICやらトランクルームやら、すごく収納が充実してるんですね。
シンプルライフを心がけてきた私には、収納が余りそうなくらい…

[293: 匿名さん]

契約は見送りという結論になったのですがモデルルームの見学に行った時に、インテリアがすごく気に入ってしまいました。
どんなメーカーの家具なのか調べたいのですが、写真をとった訳でもないのでなかなかわからずにいます。
こういう事ってMRに問い合わせたら教えてくれるんですかね。
ダメ元で問い合わせればいいのですが、その前にもしそういう経験がある方が居たら教えて欲しいと思いまして。
変な質問で申し訳ありませんがよろしくおねがいします。

[294: 購入検討中さん]

ここはいい。
浅草橋物件としてでなく
秋葉原徒歩9分の物件と考えると
都心山手線徒歩物件で
一応財閥でそれなりの仕様で
この価格。

なかなかないお買い得感。

[295: 匿名]

293さん
私も以前契約に至らなかった物件のモデルルームにあったダイニングの照明が気になったので問い合わせをしたことがあります

しかも、モデルルーム解体後です

氏名を名乗り
契約にはいたらなかったけれども
お手数を掛けて申し訳ない
でも気になって仕方ない
旨伝えると
快く承ってくださり
しばらくして連絡をくださいました

大丈夫だと思います!!

[296: 購入検討中さん]

293さん
壁面収納とかクッション以外は、IDEEの家具らしいですよ（無印から来てた方に教えてもらいました）
今は無印が経営してるんですよね
295さんの言うとおり、聞いたら教えてくれると思いますよ〜

[297: 周辺住民さん]

近くに住んでます。浅草橋を拠点にするには良いですが、長年住むとなるとJR秋葉原駅までの徒歩は何気に遠いですよ。自転車が良いと思います。夜の線路下を通るルートは暗くて微妙です。オフィスが多いので休日は静かな町です。

[298: 匿名さん]

1LDK～3LDKなのに価格があまり変らないのが不思議でしたが、これは間取りのメニュープランというのを選んだ場合ということでしょうか。
大型収納プランのウォークスルークローゼットで洋室とDENの動線確保の意味が図面からはわからなかったのですが、両側にクローゼットの扉があるということでしょうか。
申込みには期限がありますが実際に部屋を見てみないと検討が難しそうです。

[299: 購入検討中さん]

>298さん
基本2LDKと3LDKで、リビング広く取るために、2LDK→1LDKや3LDK→2LDKのメニュープランを選ぶみたいですよ。
ウォークスルークローゼットはどっちからも出入りできるように入り口2つになってて、DEN⇔洋室はで、たとえば外から帰って書斎からクローゼットに入って着替えて寝室に行ったりとかできるようになってるみたいですよ。

[300: 購入検討中さん]

ここって設備が豪華なわけでもないし、建物の概観が美しいとか周辺環境が良いとか、共用施設があるわけでもないし、安いわけでもないですよね
みなさん、ここに決めた方は何が決め手になったのでしょう…
立地ですか？

駅にも近くて便利だし、無印さんやパナさんのプランに心惹かれたりもしたのですが、
よく考えたら、それはどのマンション買っても、自分で手配すればいいことですよね…
よかったら「このマンションはここがいいよ！」というのを教えてください

[301: 匿名さん]

>>298
マンションは広さで値段が決まりますよ。
例えば70㎡、初期の3LDKのまま使うか、リビング拡大オプションで2LDKにして使うか、にしても同じ70㎡です。

[302: 契約済みさん]

>>300
立地・交通の便・価格・大手デベロッパ、の3点が良いと思い契約しました。

立地は、5分も歩けば中央区と千代田区に出ます。
5分歩いた中央区と千代田区では、このマンションより2000万円ぐらい高くなります。

交通の便は、徒歩10分圏内に多数の路線があります。パンフ見てば分かりますね。

価格は、同じ台東区の新御徒町にある住友のマンションよりも1000万円近く安いです。
比較してみてください。仕様は同じぐらいです。

大手デベロッパなのは言わずもがな。

[303: 契約済みさん]

4点でした。さらに1点増えました。

[304: 購入検討中さん]

>>302
なるほど。
駅近くの立地で、通勤等の便もいいし、まぁまぁの仕様で値ごろ感があるということなんですね。

私はわりと住むこと、生活すること自体も楽しそうに見えたんですよね。
「住人さんの意見を取り入れて間取りなんか考えたんですよ」ってHPとかチラシとかを見てね。
でもそれは広告を真に受けすぎかな…
それがいいと書いている人、購入検討者でほとんどいませんもんね。

ネットで調べると、建物どうこうより管理会社のサービスがブリリアシリーズは悪いって書いてあって
購入を検討してましたが、すっかり不安になってきました…

[305: 購入検討中さん]

管理会社のサービスが悪いってどこに掲載されていますか？
教えて下さい！

[307: 購入検討中さん]

何処っていうが、『東京建物 評判』で検索したら出て来ました…
ネットの評判なんて…とは思うけど、不安にはなってしまいました…
東京建物さんの系列の管理会社なんですよね？
営業マンの印象とかはモデルルームに行けば分かるんですが、果たして管理会社のレベルまでは…

なので、不安なんです

[308: 住まいに詳しい人]

マンション住人で管理組合を組むことになりなますが、なにか不満があれば管理会社をすぐに変えるもんだと思ってます。

[309: 物件比較中さん]

>>302
1000万も変わりますか？

新御徒町のスミフというと↓でしょうか

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/okachimachi/

スミフ：4,290万円～6,190万円　（57.47-72.41m2）
ブリ浅：4,258万円 ～ 5,648万円 （59.25-70.01m2）

ここも5駅７路線使えるみたいだし、
設備的には、ミストサウナが標準だったり、バスが２LDKでも1.4ｍ×1.8ｍだったり、スミフのほうが若干いいような
でもブリリアはトランクルームがついてるんですよね

微妙…

[310: 物件比較中さん]

ここってどれくらいの年収の人が入るとこなんでしょう？
1000万超えして単身とかは、もっとお高いタワーマンションとかに住むものでしょうか

[311: 住まいに詳しい人]

>>310
一般的にマンションは年収の５~６倍ぐらいが相場と言われています。
つまり、この物件は年収1000万円ぐらいの方達が中心だと思います。

[312: 契約済みさん]

世帯収入５００万ですが…買っちゃいました。
勘違い奥様がいたらやだなぁ

[313: 物件比較中さん]

年収の5-6倍がマンションの相場だとすれば、ここは700万～1000万くらいの世帯収入の方が入るところですよね。
でも500万円でも契約した方がいるみたいですね。
ということは、ローン審査が甘いとか、もしくは、購入者の生活のことを考えずに売ってしまう営業姿勢なのでしょうか…
真面目そうな会社だから、そんなことはないと思いたいですが。

[314: 主婦さん]

313
年収より自己資金。
500の人は自己資金を沢山持ってるはず。
購入者は必ずしもキツイローンを組むとは限らないよ。

[315: 契約済みさん]

この物件の3LDKは5000万円～6000万円なので、自己資金無しのローンのみなら世帯年収1000万円ぐらいの家族が中心のはずです。
俗に言う＊＊家族は絶対にいないと思われますので、住民トラブルも少なさそうで安心してます。

[316: 検討中の奥さま]

「自己資金無しのローンのみ」って所を平気で言うあたり＊＊色を醸し出しているように思う。
こういう人が契約しているならちょっと考え直した方がよさそうですね。

[317: 住まいに詳しい人]

この不況の時代は、20代30代の家族なら自己資金無しの全額ローンも余裕で審査が通りますよ。
それだけ銀行も必死という訳です。
40代以上で自己資金無しは完全にアウトですけどね。

[318: 購入検討中さん]

一流企業勤めの家族が中心みたいなので安心しました。ありがとうございます。

[319: 匿名さん]

帝国データの評定に例えると50以上なら通っちゃうから
必ずしも一流企業とは限らないよ。

[320: マンコミュファンさん]

>>315
シティハウス新御徒町と同内容の書き込みがされているね。
しかもどちらも契約済みさんですね。
どういう立場の人がどういう目的で書いてるんだろう？

[321: 物件比較中さん]

>>314
それならよかったです。
できれば、生活に余裕を持ってるほうが、万事にかりかりしなくていいですものね。
契約できるということは、きちんとした経済観念を持っているということだから、気にしなくてきっといいんですね。

[322: 物件比較中さん]

それにしても、ミストサウナとディズポーザーと食洗がついてないのがちょっと哀しいです。
ベランダも結構広いから、スロップシンクがついてたらよかったのになぁ…。

無印さんの有償の収納っていくらくらいなんでしょうか…
個人が店舗で買うより高くつくんでしょうかね。

[323: 購入検討中さん]

私はシティハウスの方もいいかな
ミストサウナ始めからついてるし

[324: 匿名さん]

見に行ったけど、環境が劣悪だなぁ

[325: 匿名さん]

↑劣悪なのは重々承知。近隣にビル（マンション）が建てば、更に悪くなる。
それより利便性と価格重視の人が買っているんだから。

[326: 購入検討中さん]

シティハウスは完成売りなのでカスタマイズ出来ないのと、値段はブリリアよりも800万円ぐらい高いので辞めました。

[327: 匿名さん]

劣悪は流石に言い過ぎとは思います。
商業地域ですが、線路が近くて音が気になることを除けば、
人通りが少なく落ち着いた場所であると思います。
まあ、線路が気になるのであれば初めから選択肢にはならないでしょうが。

ただ、環境の変化を受け易い場所ですよね。
西側と東側にマンションが立ってしまうと日照は期待できなくなりまね。
あと、浅草橋駅前にスーパーが無いので、
会社帰りに買い物して帰ろうとすると意外に不便です。
共働きですと結構きついような気もします。

[328: 匿名さん]

商業地域なのにスーパーが無いって・・
ほんとに利便性高いの？

[329: 物件比較中さん]

＞328
ちゃんとＨＰ見たほうがいいですよ。
スーパーありますよ。

[330: 購入検討中さん]

駅と逆方向にライフがあるんですよね
歩いて五分以内くらい
また線路向こうに肉のハナマサがありました
現地歩いて見ましたが、生活する分には不便感じなさそう
あと近隣の建物の半分はオフィスなので、夜は静かそうですね