Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[242: 匿名さん]

>>240
かれこれ40年以上都内に住んでる者から言わせると目黒区はないですねぇ。
住んでみると分かりますが、城南エリアは高くて不便なんです。
駅まで徒歩10分以上の物件ばかりです。バス通勤が主な交通手段です。
いくら本数が多いとはいえ、通勤するには満員電車の東横線や田園都市線に乗らないといけません。
田舎から出てきた人が利便性を知らずに、イメージで目黒や世田谷を買う人が殆どですね。

都内に長く住んでる人なら山手線沿線の利便性は理解してるので、自分なら騰落率の良い台東区の山手線近辺を選びますね。
資産価値を考えて買った方がいいですよ。目黒区や世田谷区の騰落率は実は悪いです。

[243: 契約済みさん]

自分はこの物件でメリットが多いため契約しました。第一希望の部屋が無抽選でした。抽選終わるまで気になって仕方なかったです。逆に買わない派が多いから抽選で戦わなくてよかった！
自分が満足なので、それでよし。それぞれのメリットにあう物件があるものですね。

[244: ご近所さん]

周りの建物が気になって検討をやめてしまいました。。。
マンションで圧迫されてしまいそうなのは思いすごしでしょうか。

新築なのに値引きをしているのって、嬉しいような実は売れてないんじゃないかとか色々考えてしまいます。

地元の方はご存じかとは思いますが・・・中古マンションはすごく安いですよ。
たくさんチラシみましたが、同じチラシも何度も見ていたので、もしかしたらすぐには売れないっていうことですか？

頑張って中央区にしようか年末じっくり考えます。

[245: 匿名さん]

>>244
同じデベロッパクラスの中央区の物件だと、プラス2000万円ぐらいしますよ。
買える余力があるのなら中央区はいいと思いますが、月島などの埋め立て地はやめておいた方がいいです。

[247: 匿名さん]

そうそう固定概念があるから、月島や豊洲などはやめておいた方がいいよね。
銀座も実は埋め立て地だけど、固定概念で良いイメージがあるしね。

[248: 匿名さん]

あれ？ここって値引きしているの？
詳しい情報が欲しいです。

[249: 検討中]

私も低層階で検討中ですが、色々やりとりをしてみて、ここは値引きしてない感じがしました。
第一期であれだけ順調に売れていますし。。
244さんは浅草橋にお住まいの様なので、地元優先分譲(あるかわかりませんが)等で多少値引きなどあったのでしょうか。
もしくは申し込み後に販売バランスの都合でマンション側から少し高い部屋への移動を提案される場合とか？
かなり特殊なケースではないかと思いますよー。

[250: 匿名さん]

値引きはしてないですよ。昨日質問しましたし。
値引きする物件は買わないことにしてます。資産価値が落ちますからね。

[251: 購入検討中さん]

No.244さん
値引きされているとの事ですが、どの程度の値引きですか？
参考迄に教えて下さい！

[252: 物件比較中さん]

このへんじゃ、それなりの物件だと中古結構するよ～。賃貸も。

[253: ご近所さん]

244さん
違う物件と勘違いしてない？
ウチには同じチラシ入ってきませんよ！

[254: 匿名]

244さんは、おそらく｢(浅草橋の古マンションて、)同じマンションのチラシが長い間投函されることが多いから、浅草橋周辺では中古マンション売れにくいよ」と言いたいのだと思います。
でも検討されてたんですね。

[256: キャリアウーマンさん]

他社さんじゃないでしょうか･･･
売れていない様に見せたいのかな、という風に感じました。

｢地元に住んでますが、この地域は中古もあんまり売れないですよ」と言う人が、
その地域に建つマンションを真剣に検討していた、というのも不自然ですし･･･
東京建物販売も、そこまで購入意思のあやふやなお客さんに割引を提示する位なら、
他のお客さんにももっとと割引提示している筈かなと。

うちも真剣に検討していて担当の営業さんにはお世話になっていますが、
割引はとんでもないって感じです。

[257: 匿名さん]

エレベータが9人乗りなので見送りました。
せめて13人乗りのエレベータが備えてないと大型家具が新調できませんね。

[258: 購入検討中さん]

え～～～～～～！！！！
見落としてました・・・
大ショック・・・

[259: 匿名さん]

有り得ない・・

[260: 匿名]

それは厳しいな・・気付かなかった。

[261: 匿名さん]

9名乗りならグランドピアノも入るのでは？

[262: 匿名さん]

標準的な9人乗りだと、出入り口80cm、奥行き150cmぐらいでしょうか？
高さは2mぐらいあるので、分解すればグランドピアノも入りそうですね。

[263: 匿名さん]

ウチのマンションは
4LDKもある100世帯以上の規模ですが
9人乗りのエレベーターです。

普通に引っ越しできましたので
心配いらないかと・・・

[264: 匿名]

資料を見ても免振構造の表記がない気がしますが、モデルルームでその辺り質問された方いますか？

[265: 匿名さん]

免震では無く通常の耐震構造では？

[266: 匿名さん]

耐震構造は施されているのでしたっけ？

[267: 匿名さん]

>>264
免震構造なんて高いだけでメリットないですよ。
タワーマンションでもない限りは、耐震構造が一番いいです。

[268: 匿名さん]

>>266
法律を少しは知った方がいいかと。

[269: 購入検討中さん]

一般的な耐震基準は、法律で定められているので問題ないと思いますよ。
恐らく266さんは、他マンションと差別化できるような、耐震構造や機能の有無を気にされているんだと思いますが、
ホームページを見る限り、躯体として特別な構造は無さそうです。
そういった意味では標準レベルかもしれませんね。

ちなみに268さんは契約済なんでしょうか。
同じ管理組合になるかと気になりまして…

[270: 購入検討中さん]

流れ変えてごめんなさい。一番広い理由からＣタイプを検討しています。契約された方、Ｃタイプだと固定資産税はいくらで見積でていますか？参考のために教えていただければ幸いです。高ければ、ＡやＥなども考えようかと思いまして・・・

[271: 検討中の奥さま]

Eタイプの見積もり出してもらったことがありますが、20万円となってましたよ～

[272: 購入検討中さん]

冬季休暇中、急にレスが無くなりましたね・・。
今までどなたが投稿されてたんでしょうか？？

[273: 匿名]

まぁ大半が他社の営業マンでしょうね。

[274: 匿名さん]

暮らすには良い環境ではないかな…と思っています。
スーパー近いですし、駅近いですし、
比較的落ち着いた街ですし。
着目点は人それぞれ違って、強化もおのずと変わってくるでしょうが
自分はそんなにここ、悪いと思わないです。

[275: 購入検討中さん]

No.273さん
他社の営業さんですか・・自社じゃなかったら良しとしときます！

[276: 検討中の奥さま]

他社の営業が書き込むのって、ネガティブ意見のほうかな？ライバルがわざわざ良い意見書かないですよね？

[277: 購入検討中さん]

盛り上がらなくなって来ましたね・・・。
売れ行き好調の様ですが。。

[278: 契約済みさん]

ほぼ売れちゃってるからねぇ。

[279: いつか買いたいさん]

確かに。ほぼ売れちゃってると話すこともなさそう。

[280: 購入検討中さん]

7割成約済とのことでした。
2次販売も開始されて居り、足早そうですね。

[281: 物件比較中さん]

ここらで反対意見ではないけど台東区民主婦からの主観ですが・・・。台東区に長く住んでいますが、二人以上未就学児をもつ子育て世帯が台東区に住むなら、浅草・谷中あたりがいいのでは。良い幼稚園・保育園は北上しないと難しい。南側の浅草橋・台東は敷地が狭い園で窮屈。
でも南側の利便性は都内屈指なんで、DINKS か共働き一人っ子ならいいかもしれません。

[282: 物件比較中さん]

第二期でも4000万円台の3LDKはありますか？
解る方がいたら、教えてください。

[283: 物件比較中さん]

>No.282

ＨＰに先着順が出てましたよ。
３ＬＤＫで４７００万円台ですって。

[284: 匿名さん]

広さ、金額からいって1期の売れ残りの204ですね。
日当たり、間取りを気にしないならいい物件だと思います。

[285: 匿名さん]

浅草橋で３LDKで4000万円台だったらいいですよね。
日当たりは自分はあまり日中家にいないから気にならないですので
かなり気になります。

[288: いつか買いたいさん]

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ見たけど、ああいうデベロッパの客よせ抽選て当たるもんなの？

[289: 物件比較中さん]

>283

いいかも、5000に乗らなくて良かったです。

>284

204ですか。低いですが立地でカバーできますかね。
値段的にも了承できると思います。

日照時間が気になるといえば気になるでしょうか。

当たる時間帯はいつでもいいのでできるだけ長く浴びたいですね。

[290: 匿名さん]

204だったんですか>先着順
立地を考えると価格面だけで考えるとかなりいいですね。
日中は家にいない人だったらあまり日照面は気にならないでしょうし。
冬は寒そうですけれどね。

[291: 購入検討中さん]

残りも少なく、全く盛り上がらなくなって来ましたね・・・。