Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[223: 土地勘無しさん]

家買うのに区のアドレスを気にする人って多いのかな？なんか哀れ

[225: 購入検討中さん]

ここは、書き込みが
凄く多いですね。
皆さん注目してるんですね。
資産価値に直接は、
繋がらないでしょうが、
意見が盛んに交わされるほうが
いいでしょうね。
興味を持った方が多い訳ですから。

[226: 匿名]

224さん

あなたの好きなアドレスはどこですか？

[227: 匿名さん]

正直、東京で○○区とか気にしても仕方ないと思うよ。

地方の人は電鉄系業者の宣伝がすごい世田谷区や杉並区に憧れるみたいだけど、
あんな恐ろしいほどの満員電車に乗って通勤するのは俺は嫌だなぁ・・・

[228: 匿名]

関西出身です

知り合いが都内にマンション購入しましたが
どこのエリアなら良いんでしょうか？
台東区はダメなんですかね？

港区とか高いだけで魅力を感じませんが。

[229: 契約さん]

自分が納得したならそれで良いと思うよ。

我が家も大きい買い物でさんざん悩んで決めたから。
とりあえず無事契約終わって安堵してる

まぁ人の意見にまどわらされないことだよ。

[230: 購入検討中さん]

「地方の人はアドレスを気にする」等というやや感情的に受け取れる書き込みもありますが、
そういう書き込みをされているのは契約済の方でしょうかね。

実際に区によって資産価値が変わってくる訳ですし、台東区のそれは残念ながら23区において
それほど上位に位置していないという点を気にしている人が多いのだと思いますよ。
それは田舎の人も都会の人も無いと思うんですけどね。

実際私は都心3区の者ですが、物件自体は気に入って検討はしていますが、
やはり台東区という点は上記の面で気になっています。

[234: 匿名さん]

そもそも何をもって上位なの？ｗ

[235: 匿名]

地価公示価格のランキングじゃないかと思いますよ。

[236: 不動産購入勉強中さん]

地価公示価格が高い区は売値も高いからどれもが資産価値が高いとか全く言えないよ。
重要なのは騰落率。買値に対して数年後に何％で売れるのか。
9000万円で買った物件が10年後に8000万円で売れるよりも、
6000万円で買った物件が10年後に5500万円で売れる方がよっぽど資産価値がありますよ。
最寄駅でみると、浅草橋・新御徒町・蔵前の騰落率は都内でも有数。
逆に同じ台東区でも浅草・竜泉などは騰落率が悪いです。
だから、何々区でひとくくりにしない方が賢い投資家です。

[237: 匿名さん]

アドレスにこだわるのは、かなりコンプレックスの凝り固まった考え方だと思いますよ
それよりも、住み心地でしょう
それで考えれば、ここは自分はNGです

[238: 匿名さん]

毎度の話ですが、昔ながらの日本が好きな人にはお勧めではないでしょうか。
無機質な都会的な街より人間味のある歴史を感じられる街がしっくりくる人もいるでしょう。
自分が育った田舎と全く違う都会的な環境にあこがれて都会暮らししたものの寂しくて田舎に帰ってしまう人もいるわけですから、東京とひとことで言っても自分にしっくりくる街をみつけて暮らすべきだと思います。
人の言葉を気にして自分らしくない生活をする必要はないでしょう。
いかに自然に幸せに暮らせるかが大切なのでは。

[240: 匿名さん]

台東区と目黒区ではどちらが魅力を感じますか？

[242: 匿名さん]

>>240
かれこれ40年以上都内に住んでる者から言わせると目黒区はないですねぇ。
住んでみると分かりますが、城南エリアは高くて不便なんです。
駅まで徒歩10分以上の物件ばかりです。バス通勤が主な交通手段です。
いくら本数が多いとはいえ、通勤するには満員電車の東横線や田園都市線に乗らないといけません。
田舎から出てきた人が利便性を知らずに、イメージで目黒や世田谷を買う人が殆どですね。

都内に長く住んでる人なら山手線沿線の利便性は理解してるので、自分なら騰落率の良い台東区の山手線近辺を選びますね。
資産価値を考えて買った方がいいですよ。目黒区や世田谷区の騰落率は実は悪いです。

[243: 契約済みさん]

自分はこの物件でメリットが多いため契約しました。第一希望の部屋が無抽選でした。抽選終わるまで気になって仕方なかったです。逆に買わない派が多いから抽選で戦わなくてよかった！
自分が満足なので、それでよし。それぞれのメリットにあう物件があるものですね。

[244: ご近所さん]

周りの建物が気になって検討をやめてしまいました。。。
マンションで圧迫されてしまいそうなのは思いすごしでしょうか。

新築なのに値引きをしているのって、嬉しいような実は売れてないんじゃないかとか色々考えてしまいます。

地元の方はご存じかとは思いますが・・・中古マンションはすごく安いですよ。
たくさんチラシみましたが、同じチラシも何度も見ていたので、もしかしたらすぐには売れないっていうことですか？

頑張って中央区にしようか年末じっくり考えます。

[245: 匿名さん]

>>244
同じデベロッパクラスの中央区の物件だと、プラス2000万円ぐらいしますよ。
買える余力があるのなら中央区はいいと思いますが、月島などの埋め立て地はやめておいた方がいいです。

[247: 匿名さん]

そうそう固定概念があるから、月島や豊洲などはやめておいた方がいいよね。
銀座も実は埋め立て地だけど、固定概念で良いイメージがあるしね。

[248: 匿名さん]

あれ？ここって値引きしているの？
詳しい情報が欲しいです。

[249: 検討中]

私も低層階で検討中ですが、色々やりとりをしてみて、ここは値引きしてない感じがしました。
第一期であれだけ順調に売れていますし。。
244さんは浅草橋にお住まいの様なので、地元優先分譲(あるかわかりませんが)等で多少値引きなどあったのでしょうか。
もしくは申し込み後に販売バランスの都合でマンション側から少し高い部屋への移動を提案される場合とか？
かなり特殊なケースではないかと思いますよー。

[250: 匿名さん]

値引きはしてないですよ。昨日質問しましたし。
値引きする物件は買わないことにしてます。資産価値が落ちますからね。

[251: 購入検討中さん]

No.244さん
値引きされているとの事ですが、どの程度の値引きですか？
参考迄に教えて下さい！

[252: 物件比較中さん]

このへんじゃ、それなりの物件だと中古結構するよ～。賃貸も。

[253: ご近所さん]

244さん
違う物件と勘違いしてない？
ウチには同じチラシ入ってきませんよ！

[254: 匿名]

244さんは、おそらく｢(浅草橋の古マンションて、)同じマンションのチラシが長い間投函されることが多いから、浅草橋周辺では中古マンション売れにくいよ」と言いたいのだと思います。
でも検討されてたんですね。

[256: キャリアウーマンさん]

他社さんじゃないでしょうか･･･
売れていない様に見せたいのかな、という風に感じました。

｢地元に住んでますが、この地域は中古もあんまり売れないですよ」と言う人が、
その地域に建つマンションを真剣に検討していた、というのも不自然ですし･･･
東京建物販売も、そこまで購入意思のあやふやなお客さんに割引を提示する位なら、
他のお客さんにももっとと割引提示している筈かなと。

うちも真剣に検討していて担当の営業さんにはお世話になっていますが、
割引はとんでもないって感じです。

[257: 匿名さん]

エレベータが9人乗りなので見送りました。
せめて13人乗りのエレベータが備えてないと大型家具が新調できませんね。

[258: 購入検討中さん]

え～～～～～～！！！！
見落としてました・・・
大ショック・・・

[259: 匿名さん]

有り得ない・・

[260: 匿名]

それは厳しいな・・気付かなかった。

[261: 匿名さん]

9名乗りならグランドピアノも入るのでは？

[262: 匿名さん]

標準的な9人乗りだと、出入り口80cm、奥行き150cmぐらいでしょうか？
高さは2mぐらいあるので、分解すればグランドピアノも入りそうですね。

[263: 匿名さん]

ウチのマンションは
4LDKもある100世帯以上の規模ですが
9人乗りのエレベーターです。

普通に引っ越しできましたので
心配いらないかと・・・

[264: 匿名]

資料を見ても免振構造の表記がない気がしますが、モデルルームでその辺り質問された方いますか？

[265: 匿名さん]

免震では無く通常の耐震構造では？

[266: 匿名さん]

耐震構造は施されているのでしたっけ？

[267: 匿名さん]

>>264
免震構造なんて高いだけでメリットないですよ。
タワーマンションでもない限りは、耐震構造が一番いいです。

[268: 匿名さん]

>>266
法律を少しは知った方がいいかと。

[269: 購入検討中さん]

一般的な耐震基準は、法律で定められているので問題ないと思いますよ。
恐らく266さんは、他マンションと差別化できるような、耐震構造や機能の有無を気にされているんだと思いますが、
ホームページを見る限り、躯体として特別な構造は無さそうです。
そういった意味では標準レベルかもしれませんね。

ちなみに268さんは契約済なんでしょうか。
同じ管理組合になるかと気になりまして…

[270: 購入検討中さん]

流れ変えてごめんなさい。一番広い理由からＣタイプを検討しています。契約された方、Ｃタイプだと固定資産税はいくらで見積でていますか？参考のために教えていただければ幸いです。高ければ、ＡやＥなども考えようかと思いまして・・・

[271: 検討中の奥さま]

Eタイプの見積もり出してもらったことがありますが、20万円となってましたよ～

[272: 購入検討中さん]

冬季休暇中、急にレスが無くなりましたね・・。
今までどなたが投稿されてたんでしょうか？？

[273: 匿名]

まぁ大半が他社の営業マンでしょうね。

[274: 匿名さん]

暮らすには良い環境ではないかな…と思っています。
スーパー近いですし、駅近いですし、
比較的落ち着いた街ですし。
着目点は人それぞれ違って、強化もおのずと変わってくるでしょうが
自分はそんなにここ、悪いと思わないです。

[275: 購入検討中さん]

No.273さん
他社の営業さんですか・・自社じゃなかったら良しとしときます！

[276: 検討中の奥さま]

他社の営業が書き込むのって、ネガティブ意見のほうかな？ライバルがわざわざ良い意見書かないですよね？

[277: 購入検討中さん]

盛り上がらなくなって来ましたね・・・。
売れ行き好調の様ですが。。

[278: 契約済みさん]

ほぼ売れちゃってるからねぇ。

[279: いつか買いたいさん]

確かに。ほぼ売れちゃってると話すこともなさそう。

[280: 購入検討中さん]

7割成約済とのことでした。
2次販売も開始されて居り、足早そうですね。

[281: 物件比較中さん]

ここらで反対意見ではないけど台東区民主婦からの主観ですが・・・。台東区に長く住んでいますが、二人以上未就学児をもつ子育て世帯が台東区に住むなら、浅草・谷中あたりがいいのでは。良い幼稚園・保育園は北上しないと難しい。南側の浅草橋・台東は敷地が狭い園で窮屈。
でも南側の利便性は都内屈指なんで、DINKS か共働き一人っ子ならいいかもしれません。

[282: 物件比較中さん]

第二期でも4000万円台の3LDKはありますか？
解る方がいたら、教えてください。

[283: 物件比較中さん]

>No.282

ＨＰに先着順が出てましたよ。
３ＬＤＫで４７００万円台ですって。

[284: 匿名さん]

広さ、金額からいって1期の売れ残りの204ですね。
日当たり、間取りを気にしないならいい物件だと思います。

[285: 匿名さん]

浅草橋で３LDKで4000万円台だったらいいですよね。
日当たりは自分はあまり日中家にいないから気にならないですので
かなり気になります。

[288: いつか買いたいさん]

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ見たけど、ああいうデベロッパの客よせ抽選て当たるもんなの？

[289: 物件比較中さん]

>283

いいかも、5000に乗らなくて良かったです。

>284

204ですか。低いですが立地でカバーできますかね。
値段的にも了承できると思います。

日照時間が気になるといえば気になるでしょうか。

当たる時間帯はいつでもいいのでできるだけ長く浴びたいですね。

[290: 匿名さん]

204だったんですか>先着順
立地を考えると価格面だけで考えるとかなりいいですね。
日中は家にいない人だったらあまり日照面は気にならないでしょうし。
冬は寒そうですけれどね。

[291: 購入検討中さん]

残りも少なく、全く盛り上がらなくなって来ましたね・・・。

[292: 購入検討中さん]

自分にはちょうどいい価格帯で、何より千代田区に働きに行くのには立地がとてもいいです。
今のマンションって、部屋つきのクローゼットのほかに、納戸やらWICやらSICやらトランクルームやら、すごく収納が充実してるんですね。
シンプルライフを心がけてきた私には、収納が余りそうなくらい…

[293: 匿名さん]

契約は見送りという結論になったのですがモデルルームの見学に行った時に、インテリアがすごく気に入ってしまいました。
どんなメーカーの家具なのか調べたいのですが、写真をとった訳でもないのでなかなかわからずにいます。
こういう事ってMRに問い合わせたら教えてくれるんですかね。
ダメ元で問い合わせればいいのですが、その前にもしそういう経験がある方が居たら教えて欲しいと思いまして。
変な質問で申し訳ありませんがよろしくおねがいします。

[294: 購入検討中さん]

ここはいい。
浅草橋物件としてでなく
秋葉原徒歩9分の物件と考えると
都心山手線徒歩物件で
一応財閥でそれなりの仕様で
この価格。

なかなかないお買い得感。

[295: 匿名]

293さん
私も以前契約に至らなかった物件のモデルルームにあったダイニングの照明が気になったので問い合わせをしたことがあります

しかも、モデルルーム解体後です

氏名を名乗り
契約にはいたらなかったけれども
お手数を掛けて申し訳ない
でも気になって仕方ない
旨伝えると
快く承ってくださり
しばらくして連絡をくださいました

大丈夫だと思います!!

[296: 購入検討中さん]

293さん
壁面収納とかクッション以外は、IDEEの家具らしいですよ（無印から来てた方に教えてもらいました）
今は無印が経営してるんですよね
295さんの言うとおり、聞いたら教えてくれると思いますよ〜

[297: 周辺住民さん]

近くに住んでます。浅草橋を拠点にするには良いですが、長年住むとなるとJR秋葉原駅までの徒歩は何気に遠いですよ。自転車が良いと思います。夜の線路下を通るルートは暗くて微妙です。オフィスが多いので休日は静かな町です。

[298: 匿名さん]

1LDK～3LDKなのに価格があまり変らないのが不思議でしたが、これは間取りのメニュープランというのを選んだ場合ということでしょうか。
大型収納プランのウォークスルークローゼットで洋室とDENの動線確保の意味が図面からはわからなかったのですが、両側にクローゼットの扉があるということでしょうか。
申込みには期限がありますが実際に部屋を見てみないと検討が難しそうです。

[299: 購入検討中さん]

>298さん
基本2LDKと3LDKで、リビング広く取るために、2LDK→1LDKや3LDK→2LDKのメニュープランを選ぶみたいですよ。
ウォークスルークローゼットはどっちからも出入りできるように入り口2つになってて、DEN⇔洋室はで、たとえば外から帰って書斎からクローゼットに入って着替えて寝室に行ったりとかできるようになってるみたいですよ。

[300: 購入検討中さん]

ここって設備が豪華なわけでもないし、建物の概観が美しいとか周辺環境が良いとか、共用施設があるわけでもないし、安いわけでもないですよね
みなさん、ここに決めた方は何が決め手になったのでしょう…
立地ですか？

駅にも近くて便利だし、無印さんやパナさんのプランに心惹かれたりもしたのですが、
よく考えたら、それはどのマンション買っても、自分で手配すればいいことですよね…
よかったら「このマンションはここがいいよ！」というのを教えてください

[301: 匿名さん]

>>298
マンションは広さで値段が決まりますよ。
例えば70㎡、初期の3LDKのまま使うか、リビング拡大オプションで2LDKにして使うか、にしても同じ70㎡です。

[302: 契約済みさん]

>>300
立地・交通の便・価格・大手デベロッパ、の3点が良いと思い契約しました。

立地は、5分も歩けば中央区と千代田区に出ます。
5分歩いた中央区と千代田区では、このマンションより2000万円ぐらい高くなります。

交通の便は、徒歩10分圏内に多数の路線があります。パンフ見てば分かりますね。

価格は、同じ台東区の新御徒町にある住友のマンションよりも1000万円近く安いです。
比較してみてください。仕様は同じぐらいです。

大手デベロッパなのは言わずもがな。

[303: 契約済みさん]

4点でした。さらに1点増えました。

[304: 購入検討中さん]

>>302
なるほど。
駅近くの立地で、通勤等の便もいいし、まぁまぁの仕様で値ごろ感があるということなんですね。

私はわりと住むこと、生活すること自体も楽しそうに見えたんですよね。
「住人さんの意見を取り入れて間取りなんか考えたんですよ」ってHPとかチラシとかを見てね。
でもそれは広告を真に受けすぎかな…
それがいいと書いている人、購入検討者でほとんどいませんもんね。

ネットで調べると、建物どうこうより管理会社のサービスがブリリアシリーズは悪いって書いてあって
購入を検討してましたが、すっかり不安になってきました…

[305: 購入検討中さん]

管理会社のサービスが悪いってどこに掲載されていますか？
教えて下さい！

[307: 購入検討中さん]

何処っていうが、『東京建物 評判』で検索したら出て来ました…
ネットの評判なんて…とは思うけど、不安にはなってしまいました…
東京建物さんの系列の管理会社なんですよね？
営業マンの印象とかはモデルルームに行けば分かるんですが、果たして管理会社のレベルまでは…

なので、不安なんです

[308: 住まいに詳しい人]

マンション住人で管理組合を組むことになりなますが、なにか不満があれば管理会社をすぐに変えるもんだと思ってます。

[309: 物件比較中さん]

>>302
1000万も変わりますか？

新御徒町のスミフというと↓でしょうか

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/okachimachi/

スミフ：4,290万円～6,190万円　（57.47-72.41m2）
ブリ浅：4,258万円 ～ 5,648万円 （59.25-70.01m2）

ここも5駅７路線使えるみたいだし、
設備的には、ミストサウナが標準だったり、バスが２LDKでも1.4ｍ×1.8ｍだったり、スミフのほうが若干いいような
でもブリリアはトランクルームがついてるんですよね

微妙…

[310: 物件比較中さん]

ここってどれくらいの年収の人が入るとこなんでしょう？
1000万超えして単身とかは、もっとお高いタワーマンションとかに住むものでしょうか

[311: 住まいに詳しい人]

>>310
一般的にマンションは年収の５~６倍ぐらいが相場と言われています。
つまり、この物件は年収1000万円ぐらいの方達が中心だと思います。

[312: 契約済みさん]

世帯収入５００万ですが…買っちゃいました。
勘違い奥様がいたらやだなぁ

[313: 物件比較中さん]

年収の5-6倍がマンションの相場だとすれば、ここは700万～1000万くらいの世帯収入の方が入るところですよね。
でも500万円でも契約した方がいるみたいですね。
ということは、ローン審査が甘いとか、もしくは、購入者の生活のことを考えずに売ってしまう営業姿勢なのでしょうか…
真面目そうな会社だから、そんなことはないと思いたいですが。

[314: 主婦さん]

313
年収より自己資金。
500の人は自己資金を沢山持ってるはず。
購入者は必ずしもキツイローンを組むとは限らないよ。

[315: 契約済みさん]

この物件の3LDKは5000万円～6000万円なので、自己資金無しのローンのみなら世帯年収1000万円ぐらいの家族が中心のはずです。
俗に言う＊＊家族は絶対にいないと思われますので、住民トラブルも少なさそうで安心してます。

[316: 検討中の奥さま]

「自己資金無しのローンのみ」って所を平気で言うあたり＊＊色を醸し出しているように思う。
こういう人が契約しているならちょっと考え直した方がよさそうですね。

[317: 住まいに詳しい人]

この不況の時代は、20代30代の家族なら自己資金無しの全額ローンも余裕で審査が通りますよ。
それだけ銀行も必死という訳です。
40代以上で自己資金無しは完全にアウトですけどね。

[318: 購入検討中さん]

一流企業勤めの家族が中心みたいなので安心しました。ありがとうございます。

[319: 匿名さん]

帝国データの評定に例えると50以上なら通っちゃうから
必ずしも一流企業とは限らないよ。

[320: マンコミュファンさん]

>>315
シティハウス新御徒町と同内容の書き込みがされているね。
しかもどちらも契約済みさんですね。
どういう立場の人がどういう目的で書いてるんだろう？

[321: 物件比較中さん]

>>314
それならよかったです。
できれば、生活に余裕を持ってるほうが、万事にかりかりしなくていいですものね。
契約できるということは、きちんとした経済観念を持っているということだから、気にしなくてきっといいんですね。

[322: 物件比較中さん]

それにしても、ミストサウナとディズポーザーと食洗がついてないのがちょっと哀しいです。
ベランダも結構広いから、スロップシンクがついてたらよかったのになぁ…。

無印さんの有償の収納っていくらくらいなんでしょうか…
個人が店舗で買うより高くつくんでしょうかね。