Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[183: 匿名さん]

＞＞181
確かにそういう面はあるかもしれませんね、不安になるニュースではあるけどちょっと大げさかも。

ただ実際今後どのような動きになるのかを見てから考えたいので、年内くらいは様子見してもいいかなと思っています。
モデルルームも12/21(水)～1/5(木)までお休みになるようですしタイミング的には丁度いいかな。
この地域は他物件も色々あるのでとりあえずはそちらも見て回りたいと思ってます。

[184: 匿名さん]

基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。

含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。

M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・

また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。

まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします

[185: 匿名]

183さんのおっしゃる通り、今はできるだけコミットせずに様子見すべき時ですね。
申し込み済にしろ検討中にしろ、営業側がやたらお客さんに手続きを急かすようなら、逆に会社の先行きが不安なのだという見方ができるかもしれません。
今週来場される方、様子教えて欲しいです。

[186: 匿名さん]

福島にゴルフ場（J-Golf）を二つももってたら流石に数百億を特別損失計上しても仕方が無いと思います。
資金の流動性が損なわれない限り潰れる事はないでしょう。

って、ここに書き込みをする内容じゃないですね。

[187: 申込予定さん]

年末年始の休みを利用して、
両親に購入予定のマンションを見せる
ついでに浅草橋周辺で食事をしたいんですが、
良いお店をご存じの方、教えてください。

[188: 契約済みさん]

この前、たいこ茶屋という
居酒屋に行きました。

築地でその日の朝、買い付けた鮮魚を
これでもかと出してくれました。

じゃんけん大会も盛り上がりました。

元気を貰えるお店です。

オススメです。

[189: 契約済みさん]

イタリアンはいかがでしょう。
ランチはボリューム満点、コスパ最高！
お店の名前は、ヴェルデ・レガーロ
契約した後に、私どもは伺いましたが、
良いお店でした。

[190: 物件比較中さん]

三菱の浅草橋西レジデンスと
比べていましたが、
完売しちゃいましたね。

[191: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを
見に行きました。

契約会らしく、けっこう賑わってました。

個人的にはベビーシッターさんが
居てくれて助かりました。

第二期は来年、1月下旬らしく
ゆっくり考えます。

[192: 購入予定さん]

場所良いですよね。
駅近だし本当に便利だと思います。

我が家は予算だけがネックで！
clear出来れば購入したいと思ってます。

[193: 匿名]

浅草橋は美味しく楽しいお店がたくさんありますよ。
嗜好はそれぞれですけど。

[194: 契約済みさん]

潰れることはないと思いますよ。
そんなに心配なら毎日株価でもチェックしたらいいと思います。
確かに赤字修正発表日は大幅に下がりましたが、その後すぐに来期の回復計画が発表されて市場の信頼を取り戻しましたので、翌日には株価が上昇して回復してきています。
一般的には、こんだけ大きな企業ならば720億ぐらいで潰れることはないはずです。

[195: 契約済みさん]

東京建物の株価チェックやニュースチェック用にどうぞ
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=8804

[196: 匿名さん]

＞１８７さん
せっかくだから浅草まで足を伸ばして、はとバスのコースにも入っているすき焼き屋さんに行ってみられてはいかがでしょう？ベタですが、神谷バーにも立ち寄って。私もまだ行ったことがないので見てみましたがホームページも可愛くレトロなんですね。ご参考までに･･･http://www.kamiya-bar.com/index.html

[197: 匿名さん]

>194
東京建物は、純資産2,000億円、時価総額1,000億円規模の会社ですよ。
また、プチバブルでデベが総じて過去10年の最高益を記録した
2007.12期でも純利益が200億円程度ですよ。
その会社が720億円の特損を計上し、
まだ潜在的な含み損を抱えているというのはかなり厳しいと思います。

加えて、株価の上下と倒産は直接的に関係はないかと思います。
デベの業態を考えると、仕入れから販売・賃貸による回収までの運転資金の確保が必要で、
優先順位順に以下を注目する必要があると思います。
(1)銀行等の融資・支援姿勢
(2)分譲マンション等の回転型在庫の販売状況
(3)賃貸物件の稼働率等

(1)はみずほが社長まで送り込んでいる会社ですから、
銀行界の論理でいけば、絶対に潰せない会社という位置づけと思います。
(みずほ自体が立ち行かなくなる場合を除き。)
ただ、そうはいっても、融資残高を積み増せる状況にはないので、
少しずつ縮小均衡を図っていく形ではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

会社関係の事は物件掲示板でやらずに、デベの掲示板があるのでそっちでやって下さい。


くどすぎます…

[199: 匿名さん]

まあ、そう簡単には潰れないとは思いますけどね・・・

以前、潰れたデベのマンションに賃貸として借りたことがありましたが、マンションの躯体に関する修繕は、建設業者が引きつつき行っていましたよ。
ただ、それ以外に関しては、理事会等でいくつかもめたというのは聞きました。
（オーナーと仲良くなったので聞いてみました）

管理会社については、デベが潰れる前に資本関係を解消して、完全独立していました。
だから、デベに確認できなかった細かい点を、管理会社に相談していたようです。もちろん弱小管理会社なので、金銭の負担になることは、法的義務はないと避けていたようですが。（当然ですけど）


問題は、東京建物の今後の営業政策で、今まで通り、分譲を柱とした業務をしている限り、意外と早い時期に行き詰る可能性はあるかもしれません。
もちろん、すべて推測ですが。

築5年の、潰れたデベのマンションに住んだことがあった為、参考までに書いてみました。

[200: 匿名さん]

デベの話はくどすぎますね。
本当、デベ掲示板でやるべきでしょう。

購入予定者ですが、立地を気に入っています。
将来もしかしたら、日当たりがなくなる可能性もありますが、今北向きの部屋に住んでいるので、それも気にならないです。
秋葉原まで徒歩圏内で、この値段なら十分です。

[201: 契約済みさん]

私は立地&ブリリアブランドに惚れ込み、契約しました。
実際のところ不安な気持ちはありますが・・・東京建物クラスがダメになったら、他デベロッパだって共倒れもありそうだし、この世の中何が起きるかわからないし。
自身としては、他先行き不安な新興デベロッパより東京建物を信じます。

[202: 申込予定さん]

個人的には施工会社が熊谷組で気に入った。過去に熊谷組施工のマンションで大満足だったので。

[203: 匿名さん]

>184
>197
非常に参考になります。プロっぽい分析ですね。
金融(銀行?)関係の方かな？よく業界構造などをご理解されていらっしゃる。

おっしゃる通り、みずほがここまでコミットしている会社なので、
潰しはしないでしょうね。

[204: 匿名]

第二期は年明けなんですね。
周りの環境と交通の利便性はいいんだけど、川から近いのがな。。
低い階はもちろん水害の心配もあるし、何よりゴキブリ発生率高い予感。
今まで住んできたマンションで川からそう遠くないところだけ、どこも大きいのが沢山でてたことに気づいた。大の虫嫌いなので分譲で川の側はパスかな。

[205: 周辺住民さん]

川は近くないよ。浅草橋1丁目・蔵前・柳橋の川沿いはそういう物件多いけど。
浅草橋４丁目はある意味内陸。

[206: 不動産業者さん]

>>204
いまどき都内のマンションでゴキブリ出るところなんてないですよ。
どんな田舎の話ですかｗ

[207: 匿名]

千代田区です。やや緑は多い地域ではありますが田舎ではないんですよね。ゴキブリが出たのは、いずれも新築時から住んでいる部屋で、週に3回は家事サービスもお願いしてきたので、家を汚くしているということもないんですよね。やはり川から5分位の位置というのしか思いあたらなかったのですが、もちろん気にならない方にとってはいい物件ですよね。

[208: 住まいに詳しい人]

さすがに最近の内廊下の新築マンションでゴキブリが出る訳がない
>>207最近の物件なら管理会社に訴えた方がいい。古い物件なら諦めろ。

[209: 物件比較中さん]

ウィルローズ蔵前リバースイートか浅草タワーかこのブリリアの物件か本気で悩み中｡

[210: 匿名]

ウィルローズ蔵前リバースイート、間取り完璧ですね。全戸専用ポーチ付きも魅力的。
価格も格段にお手頃になりそう。

[211: 物件検討中さん]

ここのスレって様々な人間模様が展開されてますね。
我が家は希望してる部屋が年内に販売にならないので先送り状態なのですが、ある意味勉強になります。

結論から言うと人気物件なんでしょうかね？(笑)

[212: 契約済みさん]

>>211
人気だと思いますよ。
好きの反対は嫌いではなく無関心と言われていますから、不人気物件はここまでレスは伸びないですからね。
引き渡しが1年後の65戸物件でここまでレスが伸びてますからね。

[213: 比較中]

蔵前の住人いわく、電線の上をクマネズミが歩いているのを見かけるらしいけど、浅草橋は大丈夫かな。電線だと3階位の高さ？
2階狙ってるから心配になってきた。

[214: 匿名さん]

No.210さん
仰る通り、間取りにはかなり惹かれます。
価格も抑えられそうですね。
然し周辺のホームレスが大いに気になります＞＜

[215: 購入検討中さん]

第二期に最上階・上階残す売り方がさすがですね。価格のせいか低層も需要あるみたいだし。
自分は中～上階希望。
でも、タワーの真ん中よりはこのくらいの規模のほうがいいや。

[216: 検討してました]

冷静に考えると、台東区にしては高すぎる気がしてきました。。
パークハウスとかパークホームスならともかく、ブリリアマーレ有明のイメージが悪かったからか、ブランドとしても微妙な感じ。

[217: 匿名さん]

台東区にしては高いとの事ですが、そーですかね？？
階層毎の価格上げ幅もリースナブルだし、浅草橋駅からの距離、秋葉原駅からの距離、ブリリア＋熊谷組等々からすると、決して割高とは感じませんが。
いいマンションだと思いますよ。

[218: 匿名]

利便性としては良さそうなんですけど、それ以前に足立、台東は、やはりよほど地縁がない限り選ばないエリアではあると思うので、試算価値としては気になる部分が大きいですよね。
そこが引っ掛かりますね。

[219: 匿名さん]

地域じゃなくて区名で選ぶ田舎の人にとってもそうかもしれませんね。

[220: 購入検討中さん]

都心ってなかなか地縁無いですよね。

九州出身ですが、
勤務先の大手町にも近いし
魅力を感じます。

他人は、ココで言う必要も
無いことを云々言いますが
私は、結構気に入っています。

[221: 契約済みさん]

ブリリア立地は台東区だけど、少し歩けば中央区・千代田区。でも台東区だから、同じ間取りで固定資産税や価格が中央区・千代田区より安い。しかも駅近。
考えによってはメリットになる人もいます。自分はその一人。

[222: 匿名さん]

少し歩けば千代田区だけど、台東区アドレスであることには変わらないし、
震災後にわざわざ地震・火災危険度の高い地域の物件を買うのには抵抗がある。
上の方でも書かれていたけど、駅からは近いけど、駅からのアプローチにスーパー等が
ある訳でもなく、決して生活利便性が高いという訳ではない。
いい所もたくさんある物件だとは思うけど、私は上記理由でパス。

[223: 土地勘無しさん]

家買うのに区のアドレスを気にする人って多いのかな？なんか哀れ

[225: 購入検討中さん]

ここは、書き込みが
凄く多いですね。
皆さん注目してるんですね。
資産価値に直接は、
繋がらないでしょうが、
意見が盛んに交わされるほうが
いいでしょうね。
興味を持った方が多い訳ですから。

[226: 匿名]

224さん

あなたの好きなアドレスはどこですか？

[227: 匿名さん]

正直、東京で○○区とか気にしても仕方ないと思うよ。

地方の人は電鉄系業者の宣伝がすごい世田谷区や杉並区に憧れるみたいだけど、
あんな恐ろしいほどの満員電車に乗って通勤するのは俺は嫌だなぁ・・・

[228: 匿名]

関西出身です

知り合いが都内にマンション購入しましたが
どこのエリアなら良いんでしょうか？
台東区はダメなんですかね？

港区とか高いだけで魅力を感じませんが。

[229: 契約さん]

自分が納得したならそれで良いと思うよ。

我が家も大きい買い物でさんざん悩んで決めたから。
とりあえず無事契約終わって安堵してる

まぁ人の意見にまどわらされないことだよ。

[230: 購入検討中さん]

「地方の人はアドレスを気にする」等というやや感情的に受け取れる書き込みもありますが、
そういう書き込みをされているのは契約済の方でしょうかね。

実際に区によって資産価値が変わってくる訳ですし、台東区のそれは残念ながら23区において
それほど上位に位置していないという点を気にしている人が多いのだと思いますよ。
それは田舎の人も都会の人も無いと思うんですけどね。

実際私は都心3区の者ですが、物件自体は気に入って検討はしていますが、
やはり台東区という点は上記の面で気になっています。