Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[143: 匿名さん]

周辺は下町的雰囲気が残るエリア。築古低層戸建も多く、災害時の火災危険度が高いのは否めないでしょう。
然しこれは浅草橋4丁目に限った事では無いと思います。
100%満足出来る物件が見付かれば、何も言う事は有りませんが、優先順位とタイミングで、我家は前向き検討中です。
周辺は美味しいお店も多く、最寄駅徒歩2分内、秋葉原駅からも徒歩圏と言うのはかなりの魅力です。
また銀座、丸の内からも非常に近く、我家の行動パターンにピッタリです。
｢コレド室町｣隣地にTOHOシネマズが9スクリーンのシネコン建築予定。
更に利便性が高まりそうです！！

[144: 購入検討中さん]

浅草橋駅前の旧福井中学校跡地再開発に入るテナントさんを
ご存じの方がいたら教えてください。

[145: 匿名さん]

東京建物は安田財閥ですよ

[146: 匿名さん]

レス少ないですね・・。
どなたか登録された方いらっしゃいますか？
登録に当たって、懸念と感じられた点等教えて下さい。

[147: 匿名]

>139さんの挙げられているポイントはどれももっともと思います。

あとはこのポイントが各自において許容範囲か否かということでは。

[148: 匿名]

Cタイプ検討中です。
現地に行ってみた帰りに、絡まれそうになり気持ちの悪い思いをしました…。真剣に購入を考えていただけにちょっとショックです…。
浅草橋は、閑静な住宅地とは行かないまでも、単なる問屋街と思っていて、そこまで雰囲気が悪いとは思っていませんでした。正直なところ、治安などどうなのでしょうか？
それと、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ側の道路挟んだところに建つ2つの建物ですが、それなりに古いし、近い将来マンションが立ったりしそうで不安です。
現場周辺の用途地域は商業地域だったと思いますが、何階位までのビルが建つ可能性があるのでしょうか。

[149: 契約済みさん]

今日契約してきました。

私はかなり長い間現地の近くに住んでいますが、絡まれた経験なんて一度もないですよ。

浅草橋の治安が悪いって思ったことも特にないです。

最近ネガが多いですが、普通に便利で暮らしやすい街だと思っています。

[150: 匿名さん]

自分も浅草橋に住んで長いですが、絡まれたことはないですね。

ただ、確かに近隣に建物が建ちそうなので、自分は見送りました。

[151: 匿名]

治安は気にしないことにします。
あとは、大きな地震がきた場合、あの辺りは火災による被害が大きくなるそうなので、近隣に木造家屋が並んでいるよりは鉄筋高層マションが建っていく位の方が危険度は低くなるかもしれませんね。
隣や向かいにマンションが建つことを覚悟すべきか。
アルファステイツ浅草橋も平行して検討中なので、もう少し悩んでみます。

[152: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[153: 匿名さん]

周辺に知合いが複数人居ますが、治安は寧ろ良いと聞いています。
絡まれそうになった方がいらっしゃいますが、今時そんなエリアは特定の商業集積地を除き、そうそう無いと思いますが・・。
正直高級感を感じるエリアでは有りませんが、下町人情を感じる安全に暮らせる街だと思います。

[154: 購入検討中さん]

148です。
取り囲まれそうになったのは駅との間の居酒屋近くで、ましてや土曜の夜だったので、
地元の人とも限らないですし、ある程度飲食店のある場所であればどこでも起こりうるレベルの物なのかもしれないですね。
気にしないで行きたいと思います！

[155: 匿名さん]

浅草橋は皆さんが書かれているように、治安の悪さは感じないですよね・・・。
駅前は確かに雑然とした感じはしますが、
うるさいわけでもないですしね。

総武線だと新宿まで１本で行けるのがいいですね。

[156: 匿名さん]

浅草橋は何気に通勤便利ですからね。

私はアクセサリー作りが好きなので
貴和本店が近所にあるだけで本当にうれしいです。

スーパーはライフが近所にあるのですごく便利ですよね。

[157: 契約済み]

契約しました。ジモティーです。

最初は凄く楽しくてスレに参加してましたが。
最近は控えめにしてる今日この頃です。(笑)

同じ住民になる方改めて宜しくお願いします。
楽しいマンションライフを築いて行きましょう。

[158: 迷い中]

購入された方もちらほらみえますね。
もう完売間近だったりするんでしょうか?在庫状況が気になります。

[159: 匿名さん]

ここは盛り上がりませんね・・
売れ行きどうなんでしょうか？
契約された方いらｓっしゃいますか？

[160: 契約済みさん]

>>158
今週契約した者です。
残り戸数を見ましたが3LDKは8～9割、2LDKは6～7割が埋まっていました。
Brillia東大前みたいに即日完売でないにせよ売れ行きはBrilliaの中でも結構いい方だと思いますよ。
現地の北側隣に13階相当のビルがあるので、そこから大体の眺望などが把握できるので見させて貰いましたが、上層階はかなり見晴らし良かったです。
また、東向きならスカイツリーや隅田川花火大会なども見れるとのことなので、自分は東向きの3LDKにしました。

[161: 匿名さん]

まだ半分以上残っていると思いますよ。
少なくとも完売間近ということは無いと思います。

[162: 匿名さん]

大人気とまでは行かないけど着実に売れて行っているという感じでしょうか。
けっして華やかなイメージはない浅草橋なのでこんなものなのかもしれませんね。ただ現地を歩いてみてわかりましたが秋葉原まで徒歩で10分前後というのは強みですね。
現地は落ち着いた感じで、近くには便利な繁華街というのは良い環境だと思います。

[163: 匿名さん]

何次かに分けて売却されているようですが、売れ行き順調みたいでしたよ。

[164: 契約済みさん]

利便性を求めるなら本当に便利な場所ですよ。

反面、下町だし人情深い町です。

[165: 匿名さん]

東京建物が７２０億円の赤字を出して社長が辞任したらしいけど、大丈夫なのかね？
デベ倒産でブリリアの投売りが始まったりしたら購入した人はシャレにならんぞ。

[166: 契約済みさん]

契約しちゃったけど大丈夫かな・・・・

[167: 安心を買う]

まずい状況になりましたね。社長は２月に引責辞任する様なので、今は何の影響もないと説明されても、それ以降どんな方針になるかわかりません。何も起こらないかもしれないけど何か起こるかもしれない。わかっていることは、大きな危険要素があるということです。
わが家は、人生で一番大きな買い物するときに、遭えて危険を冒す必要はないという結論に辿り着きました。
全額支払ってからでは、施工会社や仕様等、何らかの変更があったりした場合に納得がいきませんでしたから、逆にこのタイミングでわかって良かったです。
土曜日にでも解除に行ってきます。
残念ですが、他にもいい物件は沢山ありますからね。

[168: 匿名さん]

大丈夫でしょ、多分・・・
最悪、どこかが買収してくれますよ。

ちなみに、デベが倒産した場合、建物に関しては建設会社が10年保障します。

[169: 匿名さん]

>>167
時価総額１０００億円の会社が７２０億円の赤字を出すって、大丈夫なのかな？
正直、経理には疎いんだけど、早ければ来期に債務超過に陥る可能性もあるんじゃないか？

[170: 匿名さん]

>168
品確法に基づく主要構造部分の瑕疵担保責任のことですかね？
これは買主はあくまで売主に対して請求することはできるが、
建設会社(請負人)に対して直接請求することはできないという解釈が通常のようです。
そのため、仮に売主が倒産してしまえば、
建設会社には直接請求することはできないのではないかと思います。

仮に直接請求できるとしても、これは主要構造部分についての10年間の担保責任ですので、
躯体に影響のあるような重要な瑕疵のみが対象ですね。
そのため、広範なアフターサービスは受けられないと思います。

[171: 契約済みさん]

本登録後にこのニュ－ス、仕組まれたのでしょうか？
手付け金払う前に公表してくれればやめたのに・・・買う前から不安です

[172: 匿名さん]

東京建物さんくらい大手ならば
何か救いがあることを心から願います。

[173: 匿名]

今回の発表のタイミングもそうですが、やはり会社にとって一番有利に事を運べるタイミングで情報を出して行くものですかね・・・
10年間の担保責任についても、通常は住めない位の大きな瑕疵についてのみらしいので、構造・仕様のレベルダウンなど不安です。
救済措置は、どの様な形で店終まいするか(民事再生?破産?)によって左右される面が大きいですし、大手かどうかよりも、企業の資産価値の方を気にした方がよいのですよね、きっと・・・

[174: 申込予定さん]

今回の件で、デベに問合わせした方いらっしゃいますか？家は今週末行く予定なので聞こうかと思います。

[175: 匿名]

会社名と倒産というキーワードで検索してみると、数年前から危険視してた人も結構いるみたいですが、数年経っても倒産していないところをみると、逆に基礎体力あるという見方も出来ないでしょうか?楽観視しすぎですかね…?

[176: 匿名さん]

デベが潰れると面倒だよ。
古い話しだけどヒューザーなんかいい例だよ。

もちろん救済してくれる会社が出ればいいけど、それでも対応の質は下がるな。
ジョ〇ントや大〇なんかそうだから。

[177: 契約済みさん]

ただただ不安(涙)

[178: 契約済みさん]

他のブリリアも覗いてみましたが、なぜここだけ騒いでいるんでしょうか？

株価は今日は3円下がってましたが、おとといも昨日も値上がりしてましたし、マーケットには目先の業績よりも悪い材料が出尽くしたとの見方もあるのでは・・

私の会社も昨年は赤字でしたが、企業である以上未来永劫黒字が約束されているデベもないですし、褒められたことではありませんが、読んでいてやや風評に近いと思う一部の書き込みに関しては正直違和感を感じます。

[179: 匿名]

確かに赤字位なら珍しくもないですけど、720億という巨額の赤字、社長の引責辞任というのはさすがに不安です>_<

[180: 匿名さん]

不動産業界は、うまく仕事がまわらないと、大きい欠損が出やすい業界ですからね。
でも、救済に頼る前に、増資でもして対応するんじゃないですかね？


もう一度大幅な赤字を出したら、どうなるか分かりませんが

[181: 通りすがり]

いろいろ板見てるけどなんかここだけ異様に叩かれてるね。

そういえばこのまわりって競合物件多いよね。

他社がうろちょろしてるのかな。

[182: 匿名さん]

自分は前向きに検討してます

将来の日当たりが微妙ですが、日当たりを捨ててでも、利便性を選びました

[183: 匿名さん]

＞＞181
確かにそういう面はあるかもしれませんね、不安になるニュースではあるけどちょっと大げさかも。

ただ実際今後どのような動きになるのかを見てから考えたいので、年内くらいは様子見してもいいかなと思っています。
モデルルームも12/21(水)～1/5(木)までお休みになるようですしタイミング的には丁度いいかな。
この地域は他物件も色々あるのでとりあえずはそちらも見て回りたいと思ってます。

[184: 匿名さん]

基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。

含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。

M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・

また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。

まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします

[185: 匿名]

183さんのおっしゃる通り、今はできるだけコミットせずに様子見すべき時ですね。
申し込み済にしろ検討中にしろ、営業側がやたらお客さんに手続きを急かすようなら、逆に会社の先行きが不安なのだという見方ができるかもしれません。
今週来場される方、様子教えて欲しいです。

[186: 匿名さん]

福島にゴルフ場（J-Golf）を二つももってたら流石に数百億を特別損失計上しても仕方が無いと思います。
資金の流動性が損なわれない限り潰れる事はないでしょう。

って、ここに書き込みをする内容じゃないですね。

[187: 申込予定さん]

年末年始の休みを利用して、
両親に購入予定のマンションを見せる
ついでに浅草橋周辺で食事をしたいんですが、
良いお店をご存じの方、教えてください。

[188: 契約済みさん]

この前、たいこ茶屋という
居酒屋に行きました。

築地でその日の朝、買い付けた鮮魚を
これでもかと出してくれました。

じゃんけん大会も盛り上がりました。

元気を貰えるお店です。

オススメです。

[189: 契約済みさん]

イタリアンはいかがでしょう。
ランチはボリューム満点、コスパ最高！
お店の名前は、ヴェルデ・レガーロ
契約した後に、私どもは伺いましたが、
良いお店でした。

[190: 物件比較中さん]

三菱の浅草橋西レジデンスと
比べていましたが、
完売しちゃいましたね。

[191: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを
見に行きました。

契約会らしく、けっこう賑わってました。

個人的にはベビーシッターさんが
居てくれて助かりました。

第二期は来年、1月下旬らしく
ゆっくり考えます。

[192: 購入予定さん]

場所良いですよね。
駅近だし本当に便利だと思います。

我が家は予算だけがネックで！
clear出来れば購入したいと思ってます。