Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[No.101 by 匿名さん 2011-11-09 12:19:08]

うちは予算内におさまりそうです。
皆さんオプションはどうしますか？無印良品の収納、すごく惹かれます。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-11-09 12:42:15]

オプションいいですよね！迷いますが自分はまず抽選で部屋がきまったら財布と相談です。いよいよ今週登録 ですね！

[No.103 by 匿名さん 2011-11-09 12:57:15]

101です。確かにまだ当たってもないのに気の早い話ですいません。
今までマンション探しをしてきて初めて夫婦間で意見がぶつからずお互い納得出来た物件なので。
お互いに当選すると良いですね。

[No.104 by 購入検討中さん 2011-11-10 08:58:38]

JR沿線で数件マンションを検討してきましたが、
不動産関係の仕事をしている父にも
やっと賛成してもらえました。

総武線が2分、山手線も9分は価値ありらしいです。

私も満足できるマンションに
めぐり会えてよかったです。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-10 09:08:39]

商業地域のど真ん中だけど大丈夫？事後的に環境が大きく変わっても文句いえないよ。

[No.106 by 申込予定 2011-11-10 11:00:12]

週末から登録始まりますね。
私は初日に行って来ます。お天気崩れるみたいだけどどうか私の運気は崩れませんように。

[No.107 by 購入検討中さん 2011-11-10 21:10:44]

私は104さんではありませんが、そんなに心配なら105さんが事後的に環境が変わらない物件を買えば済む話でしょ・・

『大丈夫？』なんて人を見下しているようで、なんか嫌な感じですね。

[No.108 by 匿名さん 2011-11-10 23:23:20]

107さん、気にしないでスルーが一番良いよ。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-11 05:57:34]

確かに商業地域の物件で後々に日当たり等の環境が大きく変わって問題になる、
という話はよく聞きますが(最近も木場の物件で話題になりました)、
そういったリスクをきちんと認識した上での自己判断なのだと思います。
商業地域の物件の利便性は捨て難いですし、
商業地域だからと一くくりにするのではなく、
物件や部屋によっては影響を受けにくいものもあります。
きちんと周辺の環境変化の可能性や、その場合の自分の購入予定の部屋への影響の可能性等、
将来的なリスクをきちんと分析してそれに備えた対応をしさえすればよいのでは。

[No.110 by 申込予定さん 2011-11-11 12:45:08]

さー、気を取り直して楽しくいきましょう、！明日登録会で自分は気分ソワソワです。倍率が
高くなりそうなら営業さんから連絡くるみたいですが…どうなるのかなぁ。

[No.111 by 申込予定 2011-11-11 15:08:47]

いよいよ登録、明日ですね。
最終日まで本当にドキドキです。
それと109さんの言う通り自己判断ですよね。

[No.112 by 申込予定さん 2011-11-12 12:04:42]

皆さま登録行かれましたか？

[No.113 by 契約予定さん 2011-11-12 22:52:24]

登録しました。

予約していた時間にお客さんが集中していたのか？
不安が思わず募りました

改めて思いましたが良いマンションですね

当選の連絡を祈ります。

[No.114 by ビギナーさん 2011-11-12 23:27:05]

自分も本日登録しました。抽選は２１日か・・・今のところは希望出した部屋は我が家だけみたいですが、この先ライバルが出ないことを祈ります！第一期で４０戸販売とのことですが、人気ある方なのでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2011-11-13 17:49:29]

現地見に行ってきました。
駅から近くて便利ですね。ダブルエントランスになるのもGoodで、利便性を活かしています。
現地は、電車の音さえなければ本当に静かですね。

電車の音が気になるかは個人差があると思います。
確かに慣れる人もいるでしょうし、そうでない人もいると思います。
ただ、線路が高い場所にありますし防音壁もあったので、
地上で聞くよりも中高層の方が影響はあるかもしれません。

環境の変化の可能性は、西側と南側の建物がかなり古いので、
遠くないうちに変化してしまう可能性がありますね。
しかも西側は建物を挟んだ先がそこそこの広さの駐車場になっているので、
似たような分譲マンションが建つような気もします。
ただ、西側の道路の道幅が結構広い(8～10m？)ので、
仮に高い建物が建った場合でも中高層階であればあまり影響が無いかもしれません。

[No.116 by 匿名さん 2011-11-13 19:14:54]

この週末はいいお天気でしたね。
登録は賑わったのではないでしょうか。
浅草ならついでに楽しめる場所がたくさんありますから。

こちらも気になっているのですが、他に見学に行ってました。
まだ浅草と横浜とで迷いがあって、どちらも好きな町なので決めかねています。
先に延ばすべきか今がチャンスなのか優柔不断です。
もっと情報集めてちゃんと検討すべきですかね。

[No.117 by 匿名 2011-11-13 20:43:24]

１１６さん、こちらの物件は浅草橋であって
浅草ではありませんよ。


同じ台東区でも２駅離れてますし、
まったく別の街です。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-14 20:59:39]

登録して来たよ〜
抽選日まで一週間だね。

[No.119 by 購入検討中さん 2011-11-15 08:25:55]

最近まで、このマンションのこと知らなくて
先週モデルルームに初めて行きました。

とても気に入ったので、今週も支払い相談をして
納得できたら決めてもいいかと主人と話しています。

倍率あげてしまったらすみません。

[No.120 by 購入検討中さん 2011-11-15 23:24:38]

色々と悩みましたが、我が家も登録します。

ほかにも検討してた物件はありましたが、やっぱり秋葉原に近くて歩けるところが好きです。

年内に契約して、気持ち良く新年を迎えたいですね。

[No.121 by 契約予定 2011-11-16 00:05:16]

色々と数件見て来ましたが
駅に近いと言う所で我が家もここに決めました

通勤時間短縮でこれから子供の通学を考慮するとやっぱり利便性と言う結論に至りました。

皆さん、どうか希望した部屋に当たりますように

[No.122 by 匿名 2011-11-16 00:14:45]

人気物件だね。

久しぶりにスレ覗いて見たけどびっくりしたよ。

抽選になるのかな？
私はある意味楽しみだよ。マンション自体は好みあるけど良いマンションだと思うよ。ポテンシャルが高いね。

あとは縁だね、

[No.123 by ご近所さん 2011-11-16 21:59:37]

桜が咲いてきれいで
高級感あるマンションができるんですね。

駅前の再開発と一緒に街が明るく発展する
のは嬉しいことです。

地元民として歓迎します。

[No.124 by 社宅住まいさん 2011-11-16 23:37:17]

なんかこのスレッド気味が悪いですね。
逆に怪しく思いました。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-17 00:01:42]

売れ行き悪そうですねｗ
桜って日陰じゃほとんど咲かないですし、
維持費もかかりますから残念ですが数年で撤去されそうですね。

[No.126 by 匿名 2011-11-17 00:14:21]

駅から２分。

かなり魅力的ですが現地ってどんな雰囲気なんですか？

現地を全然知らないのですがマンション自体はホームページ見るからに良さそうなんですが…

一度モデルルームいったほうがいいですかね？

[No.127 by 購入検討中さん 2011-11-17 07:45:29]

124さんのような人が住人にならないことを願います。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-17 15:45:53]

現地、静かといえば静か…でしょうか。
閑静な住宅地ではないですが、駅に近い割には静か、という感じです。
とにかく駅近なのが自分にとってはポイント高いですね。
実は美味しい店も結構あるので大好きな街です。
駅の近くにあるタイ料理や「パヤオ」がすごく安くて美味しくておすすめです。

[No.129 by 匿名 2011-11-17 22:35:17]

>126
モデルルームに一度も行かず買おうとする姿勢に問題があるような・・

[No.130 by 購入検討中さん 2011-11-19 06:43:17]

やっと部屋の希望がついたので今週登録行きます。
倍率高そうなら、次期販売の部屋もいいな。
2LDKでいいのでBの最上階とか。

[No.131 by 住まいに詳しい人 2011-11-19 20:53:48]

営業の方、あまり書き込みはされないほうがよいかと。

[No.132 by 契約予定さん 2011-11-20 00:42:52]

128さん、タイ料理屋日曜日もランチやってますか？

[No.133 by 購入検討中さん 2011-11-20 11:09:34]

自分130です。ガチ購入希望者ですが・・・

いくつか部屋を迷いましたが今回登録した部屋は
幸いまだ希望者なしでした。

ミストサウナか食洗機が標準装備なら、もっと早く決めましたけどね。

他地域マンションは、ジェットバスがあったりするのに。

[No.134 by 買いたいけど買えない人 2011-11-21 20:28:51]

今日抽選でしたっけ？？
皆さまどうでしたか。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-21 23:21:42]

オプションぼったくりだなぁ。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-22 20:08:24]

１３５さん
オプションどんな風にボッタクリなのですか？
価格でしょうか？
場所的に興味があるので検討していましたが、参考までに教えていただけたら助かります。
あくまでも判断は自分でしますけど。
いろいろとご意見を参考にしたいです。

それから、浅草寺の庭園公開を見てきた方いらっしゃいますか？
普段は見られない庭園だとか。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-22 20:37:00]

ボッタクリとは思いませんでしたが新築マンションのオプションって大抵の場合割高に感じますよね。
工夫すればもっと安く上げる方法もあるのでしょうし、自分の趣味にもピッタリ合わせられるのでしょうけど、一箇所で任せられる安心感や入居前に全て済ませておけることを考えると結局はオプションでいいのかなと思ってしまいます。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-22 21:30:05]

確かにオプション高い。その分部屋価格が安いのかな。あの立地で

[No.139 by 匿名さん 2011-11-23 13:20:51]

色々悩み、真剣に検討した結果、我が家は登録を見送りました。
良かった点・悪かった点を記します。
ネガティブな意見は否定される雰囲気ですがご容赦下さい。

(良かった点)
1.駅近
・最寄駅徒歩2分は便利。

2.交通利便性
・多数路線利用可であり、外出には困らない。
・秋葉原にも徒歩圏で、山手線も使えるのは強い。
・都心に近い。通勤便利。

3.落ち着いた雰囲気
・全般的に落ち着いた成熟した街という印象。電車からの騒音を除けば中々静かな地域。

4.構造の良さ
・構造面は中々良さそう。杭も短いので地盤も(川に近い割には)悪くない。
・ダブルエントランスが便利

5.Brilliaブランド
・財閥系に次ぐブランド力で安心感有り。

6.価格
・他の地域と比較していたこともあり、安いという印象あり。

(悪かった点)
1.商業地域
・環境変化のリスク有り。
・周囲に古い建物が多く(特に南・西側)、遠くないうちに大規模な建物が建ってしまうリスクはかなり高い印象。

2.騒音
・電車からの騒音は無視できない水準であった。
・特に1の商業地域リスクを軽減するなら上層階であったが騒音リスクが高まる。

3.災害危険度の高い地域
・東京都の地震危険度調査では、浅草橋4丁目は建物倒壊危険度・火災危険度が高く、総合危険度が都内最上位クラス。

4.台東区アドレス
・台東区アドレスは世間的なステイタスはイマイチ

5.買い物
・駅からの帰り道にスーパーが無く、意外に買い物は不便(共働きの為重視したいポイントであった)

6.夜の暗さ
・夜の周辺は暗く少し不安有り
・おそらく山手線を使うことが多く、秋葉原からのアプローチは夜は暗く不安。

[No.140 by 匿名さん 2011-11-27 10:07:09]

確かに災害危険度の高い地域というのはマイナスですね・・

[No.143 by 匿名さん 2011-11-29 18:58:49]

周辺は下町的雰囲気が残るエリア。築古低層戸建も多く、災害時の火災危険度が高いのは否めないでしょう。
然しこれは浅草橋4丁目に限った事では無いと思います。
100%満足出来る物件が見付かれば、何も言う事は有りませんが、優先順位とタイミングで、我家は前向き検討中です。
周辺は美味しいお店も多く、最寄駅徒歩2分内、秋葉原駅からも徒歩圏と言うのはかなりの魅力です。
また銀座、丸の内からも非常に近く、我家の行動パターンにピッタリです。
｢コレド室町｣隣地にTOHOシネマズが9スクリーンのシネコン建築予定。
更に利便性が高まりそうです！！

[No.144 by 購入検討中さん 2011-11-30 09:29:55]

浅草橋駅前の旧福井中学校跡地再開発に入るテナントさんを
ご存じの方がいたら教えてください。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-30 17:50:20]

東京建物は安田財閥ですよ

[No.146 by 匿名さん 2011-12-02 08:34:54]

レス少ないですね・・。
どなたか登録された方いらっしゃいますか？
登録に当たって、懸念と感じられた点等教えて下さい。

[No.147 by 匿名 2011-12-02 09:53:18]

>139さんの挙げられているポイントはどれももっともと思います。

あとはこのポイントが各自において許容範囲か否かということでは。

[No.148 by 匿名 2011-12-03 17:15:56]

Cタイプ検討中です。
現地に行ってみた帰りに、絡まれそうになり気持ちの悪い思いをしました…。真剣に購入を考えていただけにちょっとショックです…。
浅草橋は、閑静な住宅地とは行かないまでも、単なる問屋街と思っていて、そこまで雰囲気が悪いとは思っていませんでした。正直なところ、治安などどうなのでしょうか？
それと、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ側の道路挟んだところに建つ2つの建物ですが、それなりに古いし、近い将来マンションが立ったりしそうで不安です。
現場周辺の用途地域は商業地域だったと思いますが、何階位までのビルが建つ可能性があるのでしょうか。

[No.149 by 契約済みさん 2011-12-04 00:06:20]

今日契約してきました。

私はかなり長い間現地の近くに住んでいますが、絡まれた経験なんて一度もないですよ。

浅草橋の治安が悪いって思ったことも特にないです。

最近ネガが多いですが、普通に便利で暮らしやすい街だと思っています。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-04 00:26:33]

自分も浅草橋に住んで長いですが、絡まれたことはないですね。

ただ、確かに近隣に建物が建ちそうなので、自分は見送りました。

[No.151 by 匿名 2011-12-04 16:45:19]

治安は気にしないことにします。
あとは、大きな地震がきた場合、あの辺りは火災による被害が大きくなるそうなので、近隣に木造家屋が並んでいるよりは鉄筋高層マションが建っていく位の方が危険度は低くなるかもしれませんね。
隣や向かいにマンションが建つことを覚悟すべきか。
アルファステイツ浅草橋も平行して検討中なので、もう少し悩んでみます。

[No.152 by 匿名 2011-12-04 16:45:28]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.153 by 匿名さん 2011-12-05 10:34:57]

周辺に知合いが複数人居ますが、治安は寧ろ良いと聞いています。
絡まれそうになった方がいらっしゃいますが、今時そんなエリアは特定の商業集積地を除き、そうそう無いと思いますが・・。
正直高級感を感じるエリアでは有りませんが、下町人情を感じる安全に暮らせる街だと思います。

[No.154 by 購入検討中さん 2011-12-05 15:07:14]

148です。
取り囲まれそうになったのは駅との間の居酒屋近くで、ましてや土曜の夜だったので、
地元の人とも限らないですし、ある程度飲食店のある場所であればどこでも起こりうるレベルの物なのかもしれないですね。
気にしないで行きたいと思います！

[No.155 by 匿名さん 2011-12-05 15:31:00]

浅草橋は皆さんが書かれているように、治安の悪さは感じないですよね・・・。
駅前は確かに雑然とした感じはしますが、
うるさいわけでもないですしね。

総武線だと新宿まで１本で行けるのがいいですね。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-06 15:01:18]

浅草橋は何気に通勤便利ですからね。

私はアクセサリー作りが好きなので
貴和本店が近所にあるだけで本当にうれしいです。

スーパーはライフが近所にあるのですごく便利ですよね。

[No.157 by 契約済み 2011-12-07 01:02:53]

契約しました。ジモティーです。

最初は凄く楽しくてスレに参加してましたが。
最近は控えめにしてる今日この頃です。(笑)

同じ住民になる方改めて宜しくお願いします。
楽しいマンションライフを築いて行きましょう。

[No.158 by 迷い中 2011-12-07 19:10:52]

購入された方もちらほらみえますね。
もう完売間近だったりするんでしょうか?在庫状況が気になります。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-10 18:02:26]

ここは盛り上がりませんね・・
売れ行きどうなんでしょうか？
契約された方いらｓっしゃいますか？

[No.160 by 契約済みさん 2011-12-10 20:20:13]

>>158
今週契約した者です。
残り戸数を見ましたが3LDKは8～9割、2LDKは6～7割が埋まっていました。
Brillia東大前みたいに即日完売でないにせよ売れ行きはBrilliaの中でも結構いい方だと思いますよ。
現地の北側隣に13階相当のビルがあるので、そこから大体の眺望などが把握できるので見させて貰いましたが、上層階はかなり見晴らし良かったです。
また、東向きならスカイツリーや隅田川花火大会なども見れるとのことなので、自分は東向きの3LDKにしました。

[No.161 by 匿名さん 2011-12-10 20:21:43]

まだ半分以上残っていると思いますよ。
少なくとも完売間近ということは無いと思います。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-10 21:31:28]

大人気とまでは行かないけど着実に売れて行っているという感じでしょうか。
けっして華やかなイメージはない浅草橋なのでこんなものなのかもしれませんね。ただ現地を歩いてみてわかりましたが秋葉原まで徒歩で10分前後というのは強みですね。
現地は落ち着いた感じで、近くには便利な繁華街というのは良い環境だと思います。

[No.163 by 匿名さん 2011-12-12 22:17:37]

何次かに分けて売却されているようですが、売れ行き順調みたいでしたよ。

[No.164 by 契約済みさん 2011-12-12 23:39:23]

利便性を求めるなら本当に便利な場所ですよ。

反面、下町だし人情深い町です。

[No.165 by 匿名さん 2011-12-14 08:30:19]

東京建物が７２０億円の赤字を出して社長が辞任したらしいけど、大丈夫なのかね？
デベ倒産でブリリアの投売りが始まったりしたら購入した人はシャレにならんぞ。

[No.166 by 契約済みさん 2011-12-14 12:15:18]

契約しちゃったけど大丈夫かな・・・・

[No.167 by 安心を買う 2011-12-14 13:16:04]

まずい状況になりましたね。社長は２月に引責辞任する様なので、今は何の影響もないと説明されても、それ以降どんな方針になるかわかりません。何も起こらないかもしれないけど何か起こるかもしれない。わかっていることは、大きな危険要素があるということです。
わが家は、人生で一番大きな買い物するときに、遭えて危険を冒す必要はないという結論に辿り着きました。
全額支払ってからでは、施工会社や仕様等、何らかの変更があったりした場合に納得がいきませんでしたから、逆にこのタイミングでわかって良かったです。
土曜日にでも解除に行ってきます。
残念ですが、他にもいい物件は沢山ありますからね。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-15 00:39:12]

大丈夫でしょ、多分・・・
最悪、どこかが買収してくれますよ。

ちなみに、デベが倒産した場合、建物に関しては建設会社が10年保障します。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-15 02:39:24]

>>167
時価総額１０００億円の会社が７２０億円の赤字を出すって、大丈夫なのかな？
正直、経理には疎いんだけど、早ければ来期に債務超過に陥る可能性もあるんじゃないか？

[No.170 by 匿名さん 2011-12-15 05:53:46]

>168
品確法に基づく主要構造部分の瑕疵担保責任のことですかね？
これは買主はあくまで売主に対して請求することはできるが、
建設会社(請負人)に対して直接請求することはできないという解釈が通常のようです。
そのため、仮に売主が倒産してしまえば、
建設会社には直接請求することはできないのではないかと思います。

仮に直接請求できるとしても、これは主要構造部分についての10年間の担保責任ですので、
躯体に影響のあるような重要な瑕疵のみが対象ですね。
そのため、広範なアフターサービスは受けられないと思います。

[No.171 by 契約済みさん 2011-12-15 09:32:21]

本登録後にこのニュ－ス、仕組まれたのでしょうか？
手付け金払う前に公表してくれればやめたのに・・・買う前から不安です

[No.172 by 匿名さん 2011-12-15 12:48:05]

東京建物さんくらい大手ならば
何か救いがあることを心から願います。

[No.173 by 匿名 2011-12-15 13:36:25]

今回の発表のタイミングもそうですが、やはり会社にとって一番有利に事を運べるタイミングで情報を出して行くものですかね・・・
10年間の担保責任についても、通常は住めない位の大きな瑕疵についてのみらしいので、構造・仕様のレベルダウンなど不安です。
救済措置は、どの様な形で店終まいするか(民事再生?破産?)によって左右される面が大きいですし、大手かどうかよりも、企業の資産価値の方を気にした方がよいのですよね、きっと・・・

[No.174 by 申込予定さん 2011-12-15 19:30:17]

今回の件で、デベに問合わせした方いらっしゃいますか？家は今週末行く予定なので聞こうかと思います。

[No.175 by 匿名 2011-12-15 21:50:45]

会社名と倒産というキーワードで検索してみると、数年前から危険視してた人も結構いるみたいですが、数年経っても倒産していないところをみると、逆に基礎体力あるという見方も出来ないでしょうか?楽観視しすぎですかね…?

[No.176 by 匿名さん 2011-12-15 22:05:13]

デベが潰れると面倒だよ。
古い話しだけどヒューザーなんかいい例だよ。

もちろん救済してくれる会社が出ればいいけど、それでも対応の質は下がるな。
ジョ〇ントや大〇なんかそうだから。

[No.177 by 契約済みさん 2011-12-15 22:54:52]

ただただ不安(涙)

[No.178 by 契約済みさん 2011-12-15 23:48:44]

他のブリリアも覗いてみましたが、なぜここだけ騒いでいるんでしょうか？

株価は今日は3円下がってましたが、おとといも昨日も値上がりしてましたし、マーケットには目先の業績よりも悪い材料が出尽くしたとの見方もあるのでは・・

私の会社も昨年は赤字でしたが、企業である以上未来永劫黒字が約束されているデベもないですし、褒められたことではありませんが、読んでいてやや風評に近いと思う一部の書き込みに関しては正直違和感を感じます。

[No.179 by 匿名 2011-12-16 13:38:16]

確かに赤字位なら珍しくもないですけど、720億という巨額の赤字、社長の引責辞任というのはさすがに不安です>_<

[No.180 by 匿名さん 2011-12-16 20:12:00]

不動産業界は、うまく仕事がまわらないと、大きい欠損が出やすい業界ですからね。
でも、救済に頼る前に、増資でもして対応するんじゃないですかね？


もう一度大幅な赤字を出したら、どうなるか分かりませんが

[No.181 by 通りすがり 2011-12-17 00:52:24]

いろいろ板見てるけどなんかここだけ異様に叩かれてるね。

そういえばこのまわりって競合物件多いよね。

他社がうろちょろしてるのかな。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-17 09:59:16]

自分は前向きに検討してます

将来の日当たりが微妙ですが、日当たりを捨ててでも、利便性を選びました

[No.183 by 匿名さん 2011-12-17 11:25:22]

＞＞181
確かにそういう面はあるかもしれませんね、不安になるニュースではあるけどちょっと大げさかも。

ただ実際今後どのような動きになるのかを見てから考えたいので、年内くらいは様子見してもいいかなと思っています。
モデルルームも12/21(水)～1/5(木)までお休みになるようですしタイミング的には丁度いいかな。
この地域は他物件も色々あるのでとりあえずはそちらも見て回りたいと思ってます。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-17 13:07:54]

基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。

含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。

M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・

また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。

まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします

[No.185 by 匿名 2011-12-17 13:43:59]

183さんのおっしゃる通り、今はできるだけコミットせずに様子見すべき時ですね。
申し込み済にしろ検討中にしろ、営業側がやたらお客さんに手続きを急かすようなら、逆に会社の先行きが不安なのだという見方ができるかもしれません。
今週来場される方、様子教えて欲しいです。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-17 13:48:34]

福島にゴルフ場（J-Golf）を二つももってたら流石に数百億を特別損失計上しても仕方が無いと思います。
資金の流動性が損なわれない限り潰れる事はないでしょう。

って、ここに書き込みをする内容じゃないですね。

[No.187 by 申込予定さん 2011-12-17 14:02:50]

年末年始の休みを利用して、
両親に購入予定のマンションを見せる
ついでに浅草橋周辺で食事をしたいんですが、
良いお店をご存じの方、教えてください。

[No.188 by 契約済みさん 2011-12-17 14:18:08]

この前、たいこ茶屋という
居酒屋に行きました。

築地でその日の朝、買い付けた鮮魚を
これでもかと出してくれました。

じゃんけん大会も盛り上がりました。

元気を貰えるお店です。

オススメです。

[No.189 by 契約済みさん 2011-12-17 15:17:02]

イタリアンはいかがでしょう。
ランチはボリューム満点、コスパ最高！
お店の名前は、ヴェルデ・レガーロ
契約した後に、私どもは伺いましたが、
良いお店でした。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-12-17 16:02:49]

三菱の浅草橋西レジデンスと
比べていましたが、
完売しちゃいましたね。

[No.191 by 購入検討中さん 2011-12-17 21:09:34]

今日、モデルルームを
見に行きました。

契約会らしく、けっこう賑わってました。

個人的にはベビーシッターさんが
居てくれて助かりました。

第二期は来年、1月下旬らしく
ゆっくり考えます。

[No.192 by 購入予定さん 2011-12-17 23:10:58]

場所良いですよね。
駅近だし本当に便利だと思います。

我が家は予算だけがネックで！
clear出来れば購入したいと思ってます。

[No.193 by 匿名 2011-12-18 00:37:50]

浅草橋は美味しく楽しいお店がたくさんありますよ。
嗜好はそれぞれですけど。

[No.194 by 契約済みさん 2011-12-18 00:40:51]

潰れることはないと思いますよ。
そんなに心配なら毎日株価でもチェックしたらいいと思います。
確かに赤字修正発表日は大幅に下がりましたが、その後すぐに来期の回復計画が発表されて市場の信頼を取り戻しましたので、翌日には株価が上昇して回復してきています。
一般的には、こんだけ大きな企業ならば720億ぐらいで潰れることはないはずです。

[No.195 by 契約済みさん 2011-12-18 00:42:40]

東京建物の株価チェックやニュースチェック用にどうぞ
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=8804

[No.196 by 匿名さん 2011-12-18 01:59:13]

＞１８７さん
せっかくだから浅草まで足を伸ばして、はとバスのコースにも入っているすき焼き屋さんに行ってみられてはいかがでしょう？ベタですが、神谷バーにも立ち寄って。私もまだ行ったことがないので見てみましたがホームページも可愛くレトロなんですね。ご参考までに･･･http://www.kamiya-bar.com/index.html

[No.197 by 匿名さん 2011-12-18 08:49:19]

>194
東京建物は、純資産2,000億円、時価総額1,000億円規模の会社ですよ。
また、プチバブルでデベが総じて過去10年の最高益を記録した
2007.12期でも純利益が200億円程度ですよ。
その会社が720億円の特損を計上し、
まだ潜在的な含み損を抱えているというのはかなり厳しいと思います。

加えて、株価の上下と倒産は直接的に関係はないかと思います。
デベの業態を考えると、仕入れから販売・賃貸による回収までの運転資金の確保が必要で、
優先順位順に以下を注目する必要があると思います。
(1)銀行等の融資・支援姿勢
(2)分譲マンション等の回転型在庫の販売状況
(3)賃貸物件の稼働率等

(1)はみずほが社長まで送り込んでいる会社ですから、
銀行界の論理でいけば、絶対に潰せない会社という位置づけと思います。
(みずほ自体が立ち行かなくなる場合を除き。)
ただ、そうはいっても、融資残高を積み増せる状況にはないので、
少しずつ縮小均衡を図っていく形ではないでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-18 09:18:23]

会社関係の事は物件掲示板でやらずに、デベの掲示板があるのでそっちでやって下さい。


くどすぎます…

[No.199 by 匿名さん 2011-12-18 09:29:40]

まあ、そう簡単には潰れないとは思いますけどね・・・

以前、潰れたデベのマンションに賃貸として借りたことがありましたが、マンションの躯体に関する修繕は、建設業者が引きつつき行っていましたよ。
ただ、それ以外に関しては、理事会等でいくつかもめたというのは聞きました。
（オーナーと仲良くなったので聞いてみました）

管理会社については、デベが潰れる前に資本関係を解消して、完全独立していました。
だから、デベに確認できなかった細かい点を、管理会社に相談していたようです。もちろん弱小管理会社なので、金銭の負担になることは、法的義務はないと避けていたようですが。（当然ですけど）


問題は、東京建物の今後の営業政策で、今まで通り、分譲を柱とした業務をしている限り、意外と早い時期に行き詰る可能性はあるかもしれません。
もちろん、すべて推測ですが。

築5年の、潰れたデベのマンションに住んだことがあった為、参考までに書いてみました。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-18 09:55:23]

デベの話はくどすぎますね。
本当、デベ掲示板でやるべきでしょう。

購入予定者ですが、立地を気に入っています。
将来もしかしたら、日当たりがなくなる可能性もありますが、今北向きの部屋に住んでいるので、それも気にならないです。
秋葉原まで徒歩圏内で、この値段なら十分です。