Brillia(ブリリア)浅草橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

立地的には、凄くいいと思います。
Brillia浅草橋について物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
角住戸率が80％というのが、魅力です！


所在地：東京都台東区浅草橋4丁目70-6他（地番）
交通：
総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.25平米～70.01平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：株式会社熊谷組一級建築士事務所

[No.1 by 匿名さん 2011-07-12 19:05:06]

東向きは高いビルがあるので日当たりアウト、西向きは大丈夫かな？
南側には一区画先に総武線が通っているので騒音は避けられない。
でもその分、結構お安い価格帯かもしれませんね。
間取りも3LDKすべての部屋で一応５畳を確保、SICとWICがついているのは◎。
日当たりと閑静さを求めず、交通利便性を重要視される方には良い選択肢かも。

[No.2 by 匿名さん 2011-07-13 22:50:28]

まあ、地図を見ると交通量の多くない道路が
三方向にあるから日当たり・騒音も
JRの駅２分のマンションなら許容範囲かな？

２分なら資産価値も落ちづらいはずだし。

何より場所がいいんだよな・・・
買い物も便利だし、公園も近い。

銀座あたりでも自転車で行けてしまう。

実質、生活範囲が千代田区の立地に住めて
価格が千代田区ほどでないと嬉しいんだけど・・・

[No.3 by 匿名 2011-07-13 23:07:11]

買物不便。台東区。

[No.4 by 周辺住民さん 2011-07-22 18:55:39]

でも最近浅草橋駅の近くに
肉のハナマサオープンしましたよ。

[No.5 by ご近所さん 2011-07-23 09:57:05]

そう、肉のハナマサが出来たんですよね。

24時間営業だし、かなり助かってます。

台東区全体のことは解らないですが

ここは何でも揃う「ライフ」もあるし恵まれています。

[No.6 by 匿名さん 2011-07-23 18:16:18]

浅草橋って生活するイメージが湧きづらかったけど、ここはなかなか良さそうですね。よくよく見てみると交通も悪くないし、買い物もそれなりに便利そう。
あとは大きい道路に面してないのも嬉しいかも。昼間の人通りは多そうだけど、夜間になれば交通量と共に静かになりそうなイメージ。

[No.7 by 匿名 2011-07-23 18:50:02]

三茶に住んでたとき、ハナマサより他のスーパーのほうが安かったなあ。　

[No.8 by いつか買いたいさん 2011-07-30 18:11:26]

案内図を見ると千代田区＆中央区にすごく近く、
勤務先までの無駄な通勤時間がカットできそう・・・

ここなら仕事帰りにジムにも行けるし。

立地だけで惹かれています。

人気出るでしょうね！

[No.9 by 匿名さん 2011-08-10 21:50:57]

でも台東区なんだよね。

まあ、名より実をとるか・・・

昔、「浅草橋ヤング洋品店」って番組あったけど、なんで「浅草橋」だったんだろう。

浅草橋と言えば、昔、過激派に焼き討ちされて全焼した忌まわしい記憶が・・・

[No.10 by 匿名さん 2011-08-10 21:51:40]

あ、焼き討ちされたのはＪＲの駅の話ね。

[No.11 by 匿名さん 2011-08-11 11:46:14]

価格いくらくらいですかね？坪２３０くらい？

[No.12 by ご近所さん 2011-08-11 23:47:05]

数年前に、浅草橋駅から10分位で購入しましたけど
そんな台東区は安くないですよ。

当時、坪250万位と説明されました。

震災後、都心に近いことに価値が出てるし
坪230万は無いでしょうね。

[No.13 by 匿名さん 2011-08-12 13:56:18]

震災後、気になる地盤と火災リスクはいかがでしょうか？

[No.14 by 匿名 2011-08-12 18:26:40]

坪230万はないでしょうね!!
ブリリアさんなら、またムダに高いんじゃない!?

坪250万以上なら、御愁傷様。

[No.15 by 匿名さん 2011-08-12 21:08:03]

現地周辺は意外と地味なんですよね、閑静という感じでもないんだけど落ち着いてはいるかな。
その上で総武線の駅まで徒歩2分、秋葉原までも10分歩けば着いてしまうというのは嬉しいな。
買い物に関してもなかなか便利そうだし、立地としては相当良い部類に入ると思っています、どこのマンションも同じですがあとは価格次第ですね。

[No.16 by 匿名さん 2011-09-10 15:42:19]

間取りを見ているのですが、２ＬＤＫは洋室に窓ないから検討不可。
光全く入らないし、風通しないし物置確定ですもんね。
３ＬＤｋは窓が全室あるのですが、窓のある南側の状況がわからなくて。
南側に大きな建物とかないですか。
ちょっと遠くに住んでるので、見られた方いらっしゃったら教えて下さい。
南の窓、つぶれてたら検討不可です。
値段うんぬんぬきにして。

[No.17 by 検討中 2011-09-16 13:44:55]

明日の事前案内会を予約しました。

駅徒歩2分が魅力で楽しみ なのですが

価格本当に気になります。

[No.18 by 周辺住民さん 2011-09-16 13:53:12]

＞＞16
南面は、古い建物で遮られますよ。
日当り、風通し等は期待できないでしょう（ほぼ０の部屋もありそう）
ものすごく上の方の階ならまだ大丈夫そうな、、、。
参考になってないですよね。

[No.19 by 匿名 2011-09-16 15:30:21]

南面の高層階は遮る建物が無ければ総武線の騒音をモロに受けますね。音は上に登りますから。
日当たりや静けさを求める方にとってはそもそも選択肢から外れる物件だと思います。

[No.20 by 匿名さん 2011-09-16 21:18:54]

駅近はやっぱり魅力だよね？都内勤務だと非常に便利な場所だと思うよ。
後は真面目に価格次第かな…？

[No.21 by 匿名 2011-09-17 19:12:33]

今日から事前説明会ですよね？
私は予約がいっぱいでしたので明後日ですが、先んじて行かれた皆様、どんな感じでしたでしょうか。

[No.22 by 匿名 2011-09-19 23:14:04]

行ってきました…
思っていた程、価格は想定内でしたよ。

ごめんなさい…個人差が有ったのなら！

台東区(駅近)で探していたのですが中古もしくは新築でも狭い部屋しかなかったので待ってて本当に良かったです。実直な感想！

仕様も、良くて分譲マンションならではの気配りを感じました。

価格が極端に上がらない事を祈ります。

[No.23 by 購入検討中さん 2011-09-20 01:54:15]

場所は良いんだけど、全体的に間取りがイマイチですね。
後、管理費は水準以上になりそうな気がします。

[No.24 by 匿名さん 2011-09-20 19:05:16]

以前書き込んだものです。行ってきました。
うーん、ちょっと高くないですか？少なくとも坪単価250は超えてますよね。
もう一区画、総武線から離れるか、主要採光が南であれば納得出来る価格ですが。やっぱり時期的に土地が高かったのかな。
でも無印ブランドと水回りの設備に目を奪われる奥様は割と居そう(笑)。

[No.25 by 匿名さん 2011-09-20 21:36:18]

個人的には立地は最高だと思いました。駅チカだけど大通りからは一本入った場所でそれなりに静か、そして何より徒歩圏内に秋葉原があるのはいいですね。
反対に不満を感じるのが設備仕様と間取りかな、この2つが納得できる範囲だったら価格も気にならなかったんだけど、現状だと少し割高に感じています。

[No.26 by 購入検討中 2011-09-20 22:57:31]

25さん
設備・仕様悪いですか？
我が家は現在10年以上前の賃貸に住んでるので凄く良く感じたのですが…？
(勉強不足ならスイマセン)
天井も高くキッチンとか使い易そうで印象良かったんですけどね

価格については駅近だからこんなものなのかと思ってます。
参考価格と言ってたので下がってくれれば嬉しいかな。

[No.27 by 匿名さん 2011-09-20 23:39:38]

多分、食洗機やミストサウナがオプションだったり、
総武線に面している側を２重サッシにするのがオプションだったり、
ディスポーザーがついていなかったり、スロップシンクがなかったり、
ってあたりを指されているのかな？とは思います。
これくらいの価格帯であれば、ついていてもよさそうなものですからね。
間取りは私の場合、ナロウスパンだったのが残念だけど、
この敷地の形からしたら仕方ないですよね。

我が家は見送ることになりそうですが、
立地が最高だと思えるマンションに出会えるなんてちょっと羨ましいです。
見合う価格になると良いですね～。

[No.28 by 購入検討中さん 2011-09-20 23:54:19]

天井が高いという事ですが、図面上の下り天井の面積がちょっと心配です。
モデルルームを見る限りそれほど気にはならなかったのですが、夢から覚めると
嫌なことの方が気になってくるのものですから…

後、しだれ桜と太陽光発電導入するなら、No27さんが上げられたオプションが標準で
組み込まれている方が良かったです。

[No.29 by 匿名さん 2011-09-21 00:29:23]

個人的に二つのエントランスは気に入った所
あの土地ならではの形状を考えて設計してるね

仕様は物足りなさも感じるけど、あまりこだわりないから気にならない
立地は本当に良いよ
リセールする時も安定してそうだね
正式価格次第でのジャッジって感じ

[No.30 by 匿名 2011-10-03 00:37:03]

駅近魅力で見学に行きました。

スカイツリーがかなり近く見えたのは感激！

秋葉原まで歩けるのも魅力だけど価格が少し高いかな？

都内勤務者には悩ましいお値段ですわぁ…

[No.31 by 匿名さん 2011-10-03 01:00:28]

＞＞２８
しだれ桜とはなんですか？探してみましたが良くわかりませんでした。無印良品の提案とかいうのが興味もてましたが無理に狭い場所に住むなら多少駅や都内から離れても広い方がいいかなという気もします。イラストを見ると自転車も部屋の中に置いてあってお洒落に見えますが実際はじゃまだろうなという感じです。一人か二人暮らしなら十分な広さかもしれませんね。魅力はやはり浅草という場所だと思います。

[No.32 by 検討中 2011-10-03 22:52:13]

しだれ桜は東側のエントランスの庭部分に植栽されるらしい
桜の季節が来たら豪華で綺麗だろうね

[No.33 by 購入検討中さん 2011-10-03 23:30:47]

日当たり悪そうだから桜が可哀想だね。
四季の日影図や日照図を見せてもらった人はいますか？

[No.34 by 匿名 2011-10-04 09:43:54]

高層階希望なので日当たりは特に気にしてませんが低層階は厳しいのでは？

ただ角部屋多いから真っ暗ではないでしょうけど。

[No.35 by 購入検討中さん 2011-10-05 08:59:08]

バルコニーが南にある南向きだと上階のバルコニーが庇になってしまいますよね。
このマンションは、南にある部屋には全部窓があるし、
南にバルコニーが無い分、奥まで陽が入るような気がしています。
間取りを見たら、ベッドルームは2面に窓あるし。
結構、良い間取りじゃないでしょうか。
今週末、モデルルームに行くので楽しみにしています。

[No.36 by 匿名さん 2011-10-05 09:50:34]

ここは、まだ販売が始まってないから間取りのセレクトや細かい所も選べるのでありがたいです。

やっぱりモデルルームタイプが人気なんでしょうか？

[No.37 by 購入検討中さん 2011-10-06 09:19:01]

私は、モデルルームタイプを無料のセレクトプランで
２LDKに変更しようと考えています。

モデルルームタイプは７０㎡だし人気出るのでしょうね？

マンションギャラリーに行ったら
参考価格も一部見せていただけました。

４０００万円台の３LDKも思いの他、多いようで安心しました。

[No.38 by 匿名さん 2011-10-06 10:58:45]

モデルルーム並びに現地も見学済みの者です。
セレクトプランが4タイプと豊富で全て無償なのは嬉しいですね。以前見学に行った所は新築だけど完成しているので間取りや床の色とか選べなかったので！
正式価格が早く知りたいです。極端に上がる事って有るのでしょうか？うちはあまり予算に余裕がないので価格が上がるかと思うと気が重いです。

[No.39 by 検討中 2011-10-06 11:46:52]

管理費とか決まったのかな？
週末からグランドオープンのようだから行ってみようと思う

[No.40 by 匿名さん 2011-10-06 22:08:08]

浅草橋駅の周辺は今まで馴染みのない場所だったのですが、じっくり歩いてみるとなかなか味のある地域ですね。最初はちょっとゴミゴミした感じが気になったのですが嫌いじゃないかも。
あと秋葉原まで歩いて行けるというのも気に入りました、今度はMR見学に行く予定なのですが評判もよさそうですね。

[No.41 by 物件比較中 2011-10-08 14:24:47]

モデルルーム見学に行きました。皆さん言う通り使いやすさを考えてますね

現地も見て来ましたが下町の雰囲気と駅に近い割に静かな印象でした。

予算が合えば購入したいです。

[No.42 by 購入検討中さん 2011-10-09 22:17:10]

今日、モデルルームに行ってきました。

結構、混んでいてびっくりしました。

タクシーで建設地まで案内して貰えたのも良かったです。

あと、私にとっては２ＬＤＫ⇒１ＬＤＫへ変更できる

無料セレクトプランも魅力的です。

皆さんどんな印象なんでしょうか？

[No.43 by 購入検討中さん 2011-10-10 03:16:55]

高い、間取りが悪い、設備が悪い。
立地だけは魅力的です。

[No.44 by 購入検討中さん 2011-10-10 06:34:22]

浅草橋駅前でビルの再開発が進んでますね。
便利なお店ができると嬉しいです。

[No.45 by 匿名 2011-10-10 08:12:17]

確かに駅前の再開発には期待したいね
ちょっとしたショッピング施設が入ってくれると便利なんだが…

[No.46 by 匿名 2011-10-10 23:03:04]

要望書皆さん入れましたか？

やっぱりモデルルームタイプが多いのですかね？

広いですから人気なのかな？

[No.47 by 購入検討中さん 2011-10-12 09:06:23]

めずらしく主人がとても気に入ってくれて
要望書提出してきました。

抽選の倍率が上がらないといいんですが・・・

難しそうですかね。

[No.48 by 匿名さん 2011-10-12 12:47:24]

うちも要望書出しました。今まで台東区内で探して来ましたが広さ、価格(もう少し安いと嬉しいですが)色々考えた結果ここに決めようと思ってます。

今週末にモデルルームに行くので部屋の状況を聞いてみます。

[No.49 by 匿名さん 2011-10-12 12:49:13]

一つ気になる点が････


電車の音は、どうでしょうか？
立地を見に行ったときに、意外とうるさかったので
窓をあけたときに気になりそうで心配です。

それと、西側にある駐車場にマンションが建ったら
何階建てが建てれるでしょうか。
13～15階ぐらい建つと、ちょっと気になりそうで････

迷走中です。

[No.50 by ご近所さん 2011-10-12 13:26:38]

多少の騒音を我慢できないと
駅から近いところには住めないね。

23区ならネオンとか道路とかあるし。

このあたりは、そういうのがないから
かえって気になるのかな？

[No.51 by 購入検討中 2011-10-16 17:03:41]

現地を見てきました。
駅に近いから音が一番、気になったけれど思ったよりも静かでした。

古い町並みだけど住みやすそうな印象。
この機会に車を手離して自転車生活に切り替えようかと思案中。
駐車場を希望する方って多いんですかね？

[No.52 by 匿名さん 2011-10-17 22:34:13]

モデルルーム見てきました。
予定価格高めです。
5.0%～10.0%低いと即決かな^^;

＋管理費が非常に高い。
台東区は、日中管理人の常に駐が義務付けられているそうですが、それにしても高い。
ランニングコストは後々響きます・・。

何とかならないでしょうか？
戸数少ないから限度はあるでしょうが・・。

[No.53 by 匿名さん 2011-10-18 11:03:00]

何とかなりません。
他を検討下さい。

以上

[No.54 by 匿名 2011-10-18 22:45:11]

ランニングコストとしてはごく一般的じゃないかい？
特に割高とは思えないが？
正式価格を本当に期待したいね

頼むよ！東京建物さん

[No.55 by 購入検討中さん 2011-10-19 09:46:57]

かれこれ探し始めて１０件以上見てきましたが
改めて資料を比べてみましたが
管理費が高いとは決して思いませんが・・・

ママ友が「Brillia」に住んでいて
良く遊びに行かせて貰うんですが、
マンション全体の掃除も行き届いていて
きれいですよ。

こんなところに住めたらいいなって憧れもあって、
こちらに決めたいと考えてます。

[No.56 by 匿名さん 2011-10-19 15:01:12]

普段あまり利用することのない浅草橋なのですが、将来住むかもしれないと思いながら真剣に周辺を歩いてみるとなかなか面白そうな街ですね。
閑静とか上品という感じはまるっきりないのですが、ガラが悪いという雰囲気もなく暮らしやすそう。
いろんな問屋さんなども多いようですが、小売してくれるお店も多いのかな？ちょっとした楽しみが多そうな場所だと思いました。

[No.57 by ご近所さん 2011-10-19 21:30:20]

休日は、自転車で日本橋・銀座・浅草へランチに行ってます。

都心の休日は、車も人も少なく静かでいいですよ！

[No.58 by 購入検討中さん 2011-10-19 22:00:23]

モデルルームで担当してくださった方が
親身になって相談に乗ってくれて良かったです。

気配りが行き届いていて好印象。

高い買い物ですから、信頼できる方との
出会いは大事ですよね。

[No.59 by 匿名さん 2011-10-19 23:10:27]

現地見て来たよ。

レトロな町並みだねー
でも結構好きかも知れない(笑)
あと思ったより静かだね。

[No.60 by 匿名さん 2011-10-20 09:02:03]

音は上に行きますから、地上からの印象で検討しない方が良いですよ〜。
経験者より。

[No.61 by 匿名さん 2011-10-21 11:56:41]

それにしても物件自体のデザインがあまりにも素っ気ないことだけが残念です。
もう少しデザインコンシャスにして欲しかった・・・。

[No.62 by 購入検討中 2011-10-21 20:52:54]

61さんはどんな外観が良いのですか？

私はシンプルな方が飽きないと思いますが。
まぁ、好みはそれぞれですけど…

ところで要望書締め切り近いですが皆さん出しましたか？

[No.63 by 匿名 2011-10-23 23:06:22]

要望書出しました。
抽選だけは避けたいのが本音です。

[No.64 by 購入検討中さん 2011-10-26 09:44:43]

あんまり人気があっても困るんですよね～

[No.65 by 匿名 2011-10-26 12:39:09]

先週末にモデルルームに行って部屋の状況を確認して来ましたが希望している部屋は今の所、我が家だけのようで安心しましたが。。
思ったよりモデルルームが混雑していたので油断出来ないかも…
本当に購入する気持ちになると抽選って嫌なものですね。

[No.66 by 購入検討中さん 2011-10-26 23:23:09]

正直な気持ちは、早く抽選してもらいたい。

ウチは、最初の週に見に行ったので
ライバルが増えるのは気が気じゃないです。

[No.67 by 匿名 2011-10-26 23:32:24]

抽選になる位なら人気物件って事じゃないかい？
良くも悪くもね(笑)
申し訳ないが、リセール時のプラスの材料だよ。

そう思いたいね…

[No.68 by 物件比較中さん 2011-10-27 18:01:37]

最寄り駅がJRなのは、毎晩終電間際になる
人間からしたらいいですね。

しかも山手線＆総武線に、京浜東北線まで。

メトロも勿論便利なんだけど帰宅が遅い人にとって
JRは強い味方。

午前1時前後程度だったら電車で帰宅可能なのかな？

[No.69 by 匿名さん 2011-10-27 23:26:57]

確かに仕事中心の人にとって本当に便利な場所ですね。JRが使えるのは何よりです。
ところで私も要望書提出組みですが果たして重なってるのかな？？
確か、30日が締め切りだった気がしますが…

無抽選で有る事を祈りたいです。

[No.70 by 購入検討中さん 2011-10-28 14:12:39]

価格帯を質問したところ、2LDKも4千万円台とのこと。（まだ決定ではないそうですが。）
やっぱり高いですね～。立地、設備、ブランド力等を考えると妥当なんでしょうけど、手が出ません。
残念ですが、あきらめます。
内廊下いいなぁ。

[No.71 by 購入検討中さん 2011-10-29 13:20:05]

最上階申し込み中。抽選で外れたら他行こうかな～
営業の方に聞くと地元の賃貸から購入希望できてる方も多々いるとか。

[No.72 by 匿名 2011-10-29 21:34:28]

最上階は景色良いだろうね。
私も上階を検討中。

[No.73 by 物件比較中さん 2011-10-31 00:45:12]

なんだかんだバランスの良い物件ですね～

[No.74 by 公務員 2011-10-31 08:55:13]

Ａタイプの4.5階検討中です やっぱり要望書いれたら当選確率あがりますかね？

[No.75 by ビギナーさん 2011-11-02 08:24:53]

しまった～
こんな良いマンションがあったなんて・・・
私の条件にぴったりなんですが、知るのが遅かったです。
近くに住んでますが、チラシとか入ってたかな？
今からでも間に合うんでしょうか？

[No.76 by 購入検討中さん 2011-11-02 10:38:31]

No.75さん
具体的に何が良いのでしょうか？
詳しく教えて頂けると嬉しいです！！
ヨロシク御願いします。

[No.77 by 匿名 2011-11-02 11:35:27]

販売はまだ始まってないから間に合うんじゃないかい？
ここは4つの路線が使えるが、中でもJRが使えるのがポイント高いと思う。

[No.78 by 購入検討中さん 2011-11-03 16:05:35]

完成したら目立ちそうなマンションですね。我が家はCタイプ希望、でも人気あるな～
一番広いですもんね。みなさんはＡ～Ｅどこを申し込んでますか？

[No.79 by 申し込み予定 2011-11-03 23:19:51]

Eタイプです。

要望多いんでしょうか？

私は出来れば上層階希望です。
抽選になるんでしょうかね？

[No.80 by 匿名さん 2011-11-03 23:30:16]

立地良いね〜

秋葉が徒歩圏内なのは凄く良いよ！
台東区とは思えない！マジで！

[No.81 by 物件比較中 2011-11-04 00:23:41]

立地良いの分かりますが…全ては価格次第
もう少し安ければ即買いですけど(苦笑)

[No.82 by 購入検討中さん 2011-11-04 15:45:06]

ここは駅に近いけど、かなり騒音がうるさいと思う。
秋葉に歩けるのがそんなに魅力的なのかな？と思う。
線路沿いの道を歩くんだろうけど、夜は暗くて、結構怖いよ。

[No.83 by 匿名さん 2011-11-04 16:42:56]

駅からも大きな通りからも少しだけ離れているように思えますが、騒音がひどいですか？日中しか行ったことがなく歩いて通り過ぎただけなのですが、特別何も問題は無いように思えました。

地域的には私も良いと思います。風情のある町並みが残っているところもあったり、ほっとする風景がまだ残っているようです。自転車で神田の方とか浅草とかに遊びに行けるでしょうし、楽しい生活が送れそうな気がします。

[No.84 by 匿名さん 2011-11-04 18:27:05]

昼間の時間帯に現地周辺を歩いてみた限りではそれほど騒音は気になりませんでした。近くに交通量の多い道路があるので「思ったよりは静か」という程度ですが。
私個人としては利便性のほうを優先させているので、十分許容範囲です。
夜間はまだ歩いたことがないのですが、昼間よりは静かになるでしょうし、窓を開けていても問題ない程度ではないかと予想しています。

[No.85 by 申込予定さん 2011-11-04 19:10:53]

もうすぐ抽選だけど、倍率が高いとこってどこなんだろう。ああ、ドキド
キ

[No.86 by 周辺住民さん 2011-11-05 10:34:10]

近辺は２ＬＤＫ～３ＬＤＫのファミリ－物件が少ないので、立地優先ならお勧めです！！また、住人が増えると活気が出るのでとても嬉しいです。会社の跡地なので、安心ですよ。ぜひ、浅草橋４丁目へ！お待ちしています。

[No.87 by 匿名 2011-11-05 11:43:54]

便利な立地ですよね。近くの｢西口やきとん｣によく行くのでそこそこ知っております。

難点は線路が近いことでは？上層階は線路の音を拾ってしまい結構うるさいと思います。

あと、この周辺は夜は暗いので女性や子供の一人歩きには注意です。

[No.88 by 匿名さん 2011-11-05 22:00:54]

87さんは検討者の方？もしくは地元の方？

周辺が暗く一人歩きが注意が必要と言う事は治安が悪いんですかね？

今回、友人が近くに住んでいて良く遊びに行くのですがそんなふうに感じた事がないのですが？

詳しく教えてくれますか？

[No.89 by 申込予定 2011-11-05 23:29:27]

色々ご意見有るようですが立地とっても気に入ってます。
職場にも程良く近く銀座がテリトリーなので♪

価格だけが気掛かりでしたが明日楽しみに？！行って来ますね。

[No.90 by 匿名さん 2011-11-06 08:12:55]

現地を通ってみましたが、線路からの音はかなり気になりましたね。
上層階であるとかなり気になるような気がします。
また、商業地域の物件で、南側は道路ではないので、
高い建物が建った場合に日照等に影響が出てしまう可能性があるのではと思います。
至便な物件ではありますが・・

[No.91 by 物件比較中さん 2011-11-06 12:43:27]

駅近とるか、騒音とるか？

[No.92 by 匿名 2011-11-06 14:13:20]

冷静に考えると商業地域ど真ん中というのはリスクがありますね。
商業地域ならば基本的にどんな建物が立っても文句言えませんし。
南側角地では無いので将来的には日当たりに悪影響が生じる可能性はありますね。
あと電車の騒音は仰る通りです。
駅近・利便性と価格の安さ、財閥系に次ぐブランド力からかなり舞い上がっていましたが、
冷静に考えるとリスクはそれなりに内包されていますね。
きちんと考えて判断したいと思います。

[No.93 by 購入検討中さん 2011-11-06 15:28:38]

リスクが内包していない物件なんてないですよ。

[No.94 by 匿名 2011-11-06 16:44:29]

モデルルーム行って来ました。
価格は手頃と感じました。
ただ、現地も確認しましたが、浅草橋駅から建物までの高架下沿いの道は雰囲気が悪く暗い感じがしました。
ここを夜歩くのは嫌だなと思いました。
ちょうどホームレスが横になって寝ていたのもあるのかもしれません。
徒歩２分で少ししか歩かないとはいえ、我が家は子供もいますので登録は見送ることにしました。

ちなみに私は電車の音は気になりませんでした。
すでに都心にお住まいの方なら気にならない程度、許容範囲と思います。

[No.95 by 物件比較中さん 2011-11-06 18:57:19]

確かに高架下はホームレスいるよ。秋葉原周辺は特に。

[No.96 by 物件比較中さん 2011-11-07 22:07:37]

どうも、当物件を検討中のものです。
電車の音、気になる方、気にならない方、個人差あるようですが...。
私の実家は線路沿いにあります。
両親は高齢になって引っ越してきました。当初、「電車の音がきになる」と言っていた両親も
「3日で慣れた」とのことでした。私も子どもを連れて里帰りして、初日こそ気になったものの、本当に
すぐ慣れました。
それとは別に、私自身独身のころ総武線沿線の駅から徒歩2分の物件に住んでおりました。
電車の音はもちろん聞こえます、が気にならなかったです、全然。
ただ、夏に窓を開けて眠っていると...
。金曜日の終電の時間になると駅員さんの「これが○○行きの最終電電車となりま～～す！」の声が結構
響きました。
結論から申しますと、電車の音よりも毎金曜日終電近くの駅員さんのアナウンスの音量（特に夏場）
も頭に入れておいた方がよろしいかもしれません。

[No.97 by 匿名 2011-11-08 02:47:27]

↑リアルな話だね(笑)
地元の方かな？
駅近希望の人なら電車の音は切り離せないよ
でも、ここは静かだと思うよ。

最近ネガレスが多いけど個人的には満足してる立地。ぜひとも購入したいね。

[No.98 by 物件比較中さん 2011-11-08 23:10:47]

正式価格、さらに値上がりしました？
中層階で検討していましたが、予算オーバーです…

[No.99 by 申込予定さん 2011-11-08 23:24:19]

我が家が検討している部屋は下がってました。

[No.100 by 購入検討中さん 2011-11-09 08:51:28]

思っていたよりも希望に近い価格だったので
ウチは検討できそうです。

抽選にならないことを祈ります。

[No.101 by 匿名さん 2011-11-09 12:19:08]

うちは予算内におさまりそうです。
皆さんオプションはどうしますか？無印良品の収納、すごく惹かれます。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-11-09 12:42:15]

オプションいいですよね！迷いますが自分はまず抽選で部屋がきまったら財布と相談です。いよいよ今週登録 ですね！

[No.103 by 匿名さん 2011-11-09 12:57:15]

101です。確かにまだ当たってもないのに気の早い話ですいません。
今までマンション探しをしてきて初めて夫婦間で意見がぶつからずお互い納得出来た物件なので。
お互いに当選すると良いですね。

[No.104 by 購入検討中さん 2011-11-10 08:58:38]

JR沿線で数件マンションを検討してきましたが、
不動産関係の仕事をしている父にも
やっと賛成してもらえました。

総武線が2分、山手線も9分は価値ありらしいです。

私も満足できるマンションに
めぐり会えてよかったです。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-10 09:08:39]

商業地域のど真ん中だけど大丈夫？事後的に環境が大きく変わっても文句いえないよ。

[No.106 by 申込予定 2011-11-10 11:00:12]

週末から登録始まりますね。
私は初日に行って来ます。お天気崩れるみたいだけどどうか私の運気は崩れませんように。

[No.107 by 購入検討中さん 2011-11-10 21:10:44]

私は104さんではありませんが、そんなに心配なら105さんが事後的に環境が変わらない物件を買えば済む話でしょ・・

『大丈夫？』なんて人を見下しているようで、なんか嫌な感じですね。

[No.108 by 匿名さん 2011-11-10 23:23:20]

107さん、気にしないでスルーが一番良いよ。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-11 05:57:34]

確かに商業地域の物件で後々に日当たり等の環境が大きく変わって問題になる、
という話はよく聞きますが(最近も木場の物件で話題になりました)、
そういったリスクをきちんと認識した上での自己判断なのだと思います。
商業地域の物件の利便性は捨て難いですし、
商業地域だからと一くくりにするのではなく、
物件や部屋によっては影響を受けにくいものもあります。
きちんと周辺の環境変化の可能性や、その場合の自分の購入予定の部屋への影響の可能性等、
将来的なリスクをきちんと分析してそれに備えた対応をしさえすればよいのでは。

[No.110 by 申込予定さん 2011-11-11 12:45:08]

さー、気を取り直して楽しくいきましょう、！明日登録会で自分は気分ソワソワです。倍率が
高くなりそうなら営業さんから連絡くるみたいですが…どうなるのかなぁ。

[No.111 by 申込予定 2011-11-11 15:08:47]

いよいよ登録、明日ですね。
最終日まで本当にドキドキです。
それと109さんの言う通り自己判断ですよね。

[No.112 by 申込予定さん 2011-11-12 12:04:42]

皆さま登録行かれましたか？

[No.113 by 契約予定さん 2011-11-12 22:52:24]

登録しました。

予約していた時間にお客さんが集中していたのか？
不安が思わず募りました

改めて思いましたが良いマンションですね

当選の連絡を祈ります。

[No.114 by ビギナーさん 2011-11-12 23:27:05]

自分も本日登録しました。抽選は２１日か・・・今のところは希望出した部屋は我が家だけみたいですが、この先ライバルが出ないことを祈ります！第一期で４０戸販売とのことですが、人気ある方なのでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2011-11-13 17:49:29]

現地見に行ってきました。
駅から近くて便利ですね。ダブルエントランスになるのもGoodで、利便性を活かしています。
現地は、電車の音さえなければ本当に静かですね。

電車の音が気になるかは個人差があると思います。
確かに慣れる人もいるでしょうし、そうでない人もいると思います。
ただ、線路が高い場所にありますし防音壁もあったので、
地上で聞くよりも中高層の方が影響はあるかもしれません。

環境の変化の可能性は、西側と南側の建物がかなり古いので、
遠くないうちに変化してしまう可能性がありますね。
しかも西側は建物を挟んだ先がそこそこの広さの駐車場になっているので、
似たような分譲マンションが建つような気もします。
ただ、西側の道路の道幅が結構広い(8～10m？)ので、
仮に高い建物が建った場合でも中高層階であればあまり影響が無いかもしれません。

[No.116 by 匿名さん 2011-11-13 19:14:54]

この週末はいいお天気でしたね。
登録は賑わったのではないでしょうか。
浅草ならついでに楽しめる場所がたくさんありますから。

こちらも気になっているのですが、他に見学に行ってました。
まだ浅草と横浜とで迷いがあって、どちらも好きな町なので決めかねています。
先に延ばすべきか今がチャンスなのか優柔不断です。
もっと情報集めてちゃんと検討すべきですかね。

[No.117 by 匿名 2011-11-13 20:43:24]

１１６さん、こちらの物件は浅草橋であって
浅草ではありませんよ。


同じ台東区でも２駅離れてますし、
まったく別の街です。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-14 20:59:39]

登録して来たよ〜
抽選日まで一週間だね。

[No.119 by 購入検討中さん 2011-11-15 08:25:55]

最近まで、このマンションのこと知らなくて
先週モデルルームに初めて行きました。

とても気に入ったので、今週も支払い相談をして
納得できたら決めてもいいかと主人と話しています。

倍率あげてしまったらすみません。

[No.120 by 購入検討中さん 2011-11-15 23:24:38]

色々と悩みましたが、我が家も登録します。

ほかにも検討してた物件はありましたが、やっぱり秋葉原に近くて歩けるところが好きです。

年内に契約して、気持ち良く新年を迎えたいですね。

[No.121 by 契約予定 2011-11-16 00:05:16]

色々と数件見て来ましたが
駅に近いと言う所で我が家もここに決めました

通勤時間短縮でこれから子供の通学を考慮するとやっぱり利便性と言う結論に至りました。

皆さん、どうか希望した部屋に当たりますように

[No.122 by 匿名 2011-11-16 00:14:45]

人気物件だね。

久しぶりにスレ覗いて見たけどびっくりしたよ。

抽選になるのかな？
私はある意味楽しみだよ。マンション自体は好みあるけど良いマンションだと思うよ。ポテンシャルが高いね。

あとは縁だね、

[No.123 by ご近所さん 2011-11-16 21:59:37]

桜が咲いてきれいで
高級感あるマンションができるんですね。

駅前の再開発と一緒に街が明るく発展する
のは嬉しいことです。

地元民として歓迎します。

[No.124 by 社宅住まいさん 2011-11-16 23:37:17]

なんかこのスレッド気味が悪いですね。
逆に怪しく思いました。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-17 00:01:42]

売れ行き悪そうですねｗ
桜って日陰じゃほとんど咲かないですし、
維持費もかかりますから残念ですが数年で撤去されそうですね。

[No.126 by 匿名 2011-11-17 00:14:21]

駅から２分。

かなり魅力的ですが現地ってどんな雰囲気なんですか？

現地を全然知らないのですがマンション自体はホームページ見るからに良さそうなんですが…

一度モデルルームいったほうがいいですかね？

[No.127 by 購入検討中さん 2011-11-17 07:45:29]

124さんのような人が住人にならないことを願います。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-17 15:45:53]

現地、静かといえば静か…でしょうか。
閑静な住宅地ではないですが、駅に近い割には静か、という感じです。
とにかく駅近なのが自分にとってはポイント高いですね。
実は美味しい店も結構あるので大好きな街です。
駅の近くにあるタイ料理や「パヤオ」がすごく安くて美味しくておすすめです。

[No.129 by 匿名 2011-11-17 22:35:17]

>126
モデルルームに一度も行かず買おうとする姿勢に問題があるような・・

[No.130 by 購入検討中さん 2011-11-19 06:43:17]

やっと部屋の希望がついたので今週登録行きます。
倍率高そうなら、次期販売の部屋もいいな。
2LDKでいいのでBの最上階とか。

[No.131 by 住まいに詳しい人 2011-11-19 20:53:48]

営業の方、あまり書き込みはされないほうがよいかと。

[No.132 by 契約予定さん 2011-11-20 00:42:52]

128さん、タイ料理屋日曜日もランチやってますか？

[No.133 by 購入検討中さん 2011-11-20 11:09:34]

自分130です。ガチ購入希望者ですが・・・

いくつか部屋を迷いましたが今回登録した部屋は
幸いまだ希望者なしでした。

ミストサウナか食洗機が標準装備なら、もっと早く決めましたけどね。

他地域マンションは、ジェットバスがあったりするのに。

[No.134 by 買いたいけど買えない人 2011-11-21 20:28:51]

今日抽選でしたっけ？？
皆さまどうでしたか。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-21 23:21:42]

オプションぼったくりだなぁ。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-22 20:08:24]

１３５さん
オプションどんな風にボッタクリなのですか？
価格でしょうか？
場所的に興味があるので検討していましたが、参考までに教えていただけたら助かります。
あくまでも判断は自分でしますけど。
いろいろとご意見を参考にしたいです。

それから、浅草寺の庭園公開を見てきた方いらっしゃいますか？
普段は見られない庭園だとか。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-22 20:37:00]

ボッタクリとは思いませんでしたが新築マンションのオプションって大抵の場合割高に感じますよね。
工夫すればもっと安く上げる方法もあるのでしょうし、自分の趣味にもピッタリ合わせられるのでしょうけど、一箇所で任せられる安心感や入居前に全て済ませておけることを考えると結局はオプションでいいのかなと思ってしまいます。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-22 21:30:05]

確かにオプション高い。その分部屋価格が安いのかな。あの立地で

[No.139 by 匿名さん 2011-11-23 13:20:51]

色々悩み、真剣に検討した結果、我が家は登録を見送りました。
良かった点・悪かった点を記します。
ネガティブな意見は否定される雰囲気ですがご容赦下さい。

(良かった点)
1.駅近
・最寄駅徒歩2分は便利。

2.交通利便性
・多数路線利用可であり、外出には困らない。
・秋葉原にも徒歩圏で、山手線も使えるのは強い。
・都心に近い。通勤便利。

3.落ち着いた雰囲気
・全般的に落ち着いた成熟した街という印象。電車からの騒音を除けば中々静かな地域。

4.構造の良さ
・構造面は中々良さそう。杭も短いので地盤も(川に近い割には)悪くない。
・ダブルエントランスが便利

5.Brilliaブランド
・財閥系に次ぐブランド力で安心感有り。

6.価格
・他の地域と比較していたこともあり、安いという印象あり。

(悪かった点)
1.商業地域
・環境変化のリスク有り。
・周囲に古い建物が多く(特に南・西側)、遠くないうちに大規模な建物が建ってしまうリスクはかなり高い印象。

2.騒音
・電車からの騒音は無視できない水準であった。
・特に1の商業地域リスクを軽減するなら上層階であったが騒音リスクが高まる。

3.災害危険度の高い地域
・東京都の地震危険度調査では、浅草橋4丁目は建物倒壊危険度・火災危険度が高く、総合危険度が都内最上位クラス。

4.台東区アドレス
・台東区アドレスは世間的なステイタスはイマイチ

5.買い物
・駅からの帰り道にスーパーが無く、意外に買い物は不便(共働きの為重視したいポイントであった)

6.夜の暗さ
・夜の周辺は暗く少し不安有り
・おそらく山手線を使うことが多く、秋葉原からのアプローチは夜は暗く不安。

[No.140 by 匿名さん 2011-11-27 10:07:09]

確かに災害危険度の高い地域というのはマイナスですね・・

[No.143 by 匿名さん 2011-11-29 18:58:49]

周辺は下町的雰囲気が残るエリア。築古低層戸建も多く、災害時の火災危険度が高いのは否めないでしょう。
然しこれは浅草橋4丁目に限った事では無いと思います。
100%満足出来る物件が見付かれば、何も言う事は有りませんが、優先順位とタイミングで、我家は前向き検討中です。
周辺は美味しいお店も多く、最寄駅徒歩2分内、秋葉原駅からも徒歩圏と言うのはかなりの魅力です。
また銀座、丸の内からも非常に近く、我家の行動パターンにピッタリです。
｢コレド室町｣隣地にTOHOシネマズが9スクリーンのシネコン建築予定。
更に利便性が高まりそうです！！

[No.144 by 購入検討中さん 2011-11-30 09:29:55]

浅草橋駅前の旧福井中学校跡地再開発に入るテナントさんを
ご存じの方がいたら教えてください。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-30 17:50:20]

東京建物は安田財閥ですよ

[No.146 by 匿名さん 2011-12-02 08:34:54]

レス少ないですね・・。
どなたか登録された方いらっしゃいますか？
登録に当たって、懸念と感じられた点等教えて下さい。

[No.147 by 匿名 2011-12-02 09:53:18]

>139さんの挙げられているポイントはどれももっともと思います。

あとはこのポイントが各自において許容範囲か否かということでは。

[No.148 by 匿名 2011-12-03 17:15:56]

Cタイプ検討中です。
現地に行ってみた帰りに、絡まれそうになり気持ちの悪い思いをしました…。真剣に購入を考えていただけにちょっとショックです…。
浅草橋は、閑静な住宅地とは行かないまでも、単なる問屋街と思っていて、そこまで雰囲気が悪いとは思っていませんでした。正直なところ、治安などどうなのでしょうか？
それと、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ側の道路挟んだところに建つ2つの建物ですが、それなりに古いし、近い将来マンションが立ったりしそうで不安です。
現場周辺の用途地域は商業地域だったと思いますが、何階位までのビルが建つ可能性があるのでしょうか。

[No.149 by 契約済みさん 2011-12-04 00:06:20]

今日契約してきました。

私はかなり長い間現地の近くに住んでいますが、絡まれた経験なんて一度もないですよ。

浅草橋の治安が悪いって思ったことも特にないです。

最近ネガが多いですが、普通に便利で暮らしやすい街だと思っています。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-04 00:26:33]

自分も浅草橋に住んで長いですが、絡まれたことはないですね。

ただ、確かに近隣に建物が建ちそうなので、自分は見送りました。

[No.151 by 匿名 2011-12-04 16:45:19]

治安は気にしないことにします。
あとは、大きな地震がきた場合、あの辺りは火災による被害が大きくなるそうなので、近隣に木造家屋が並んでいるよりは鉄筋高層マションが建っていく位の方が危険度は低くなるかもしれませんね。
隣や向かいにマンションが建つことを覚悟すべきか。
アルファステイツ浅草橋も平行して検討中なので、もう少し悩んでみます。

[No.152 by 匿名 2011-12-04 16:45:28]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.153 by 匿名さん 2011-12-05 10:34:57]

周辺に知合いが複数人居ますが、治安は寧ろ良いと聞いています。
絡まれそうになった方がいらっしゃいますが、今時そんなエリアは特定の商業集積地を除き、そうそう無いと思いますが・・。
正直高級感を感じるエリアでは有りませんが、下町人情を感じる安全に暮らせる街だと思います。

[No.154 by 購入検討中さん 2011-12-05 15:07:14]

148です。
取り囲まれそうになったのは駅との間の居酒屋近くで、ましてや土曜の夜だったので、
地元の人とも限らないですし、ある程度飲食店のある場所であればどこでも起こりうるレベルの物なのかもしれないですね。
気にしないで行きたいと思います！

[No.155 by 匿名さん 2011-12-05 15:31:00]

浅草橋は皆さんが書かれているように、治安の悪さは感じないですよね・・・。
駅前は確かに雑然とした感じはしますが、
うるさいわけでもないですしね。

総武線だと新宿まで１本で行けるのがいいですね。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-06 15:01:18]

浅草橋は何気に通勤便利ですからね。

私はアクセサリー作りが好きなので
貴和本店が近所にあるだけで本当にうれしいです。

スーパーはライフが近所にあるのですごく便利ですよね。

[No.157 by 契約済み 2011-12-07 01:02:53]

契約しました。ジモティーです。

最初は凄く楽しくてスレに参加してましたが。
最近は控えめにしてる今日この頃です。(笑)

同じ住民になる方改めて宜しくお願いします。
楽しいマンションライフを築いて行きましょう。

[No.158 by 迷い中 2011-12-07 19:10:52]

購入された方もちらほらみえますね。
もう完売間近だったりするんでしょうか?在庫状況が気になります。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-10 18:02:26]

ここは盛り上がりませんね・・
売れ行きどうなんでしょうか？
契約された方いらｓっしゃいますか？

[No.160 by 契約済みさん 2011-12-10 20:20:13]

>>158
今週契約した者です。
残り戸数を見ましたが3LDKは8～9割、2LDKは6～7割が埋まっていました。
Brillia東大前みたいに即日完売でないにせよ売れ行きはBrilliaの中でも結構いい方だと思いますよ。
現地の北側隣に13階相当のビルがあるので、そこから大体の眺望などが把握できるので見させて貰いましたが、上層階はかなり見晴らし良かったです。
また、東向きならスカイツリーや隅田川花火大会なども見れるとのことなので、自分は東向きの3LDKにしました。

[No.161 by 匿名さん 2011-12-10 20:21:43]

まだ半分以上残っていると思いますよ。
少なくとも完売間近ということは無いと思います。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-10 21:31:28]

大人気とまでは行かないけど着実に売れて行っているという感じでしょうか。
けっして華やかなイメージはない浅草橋なのでこんなものなのかもしれませんね。ただ現地を歩いてみてわかりましたが秋葉原まで徒歩で10分前後というのは強みですね。
現地は落ち着いた感じで、近くには便利な繁華街というのは良い環境だと思います。

[No.163 by 匿名さん 2011-12-12 22:17:37]

何次かに分けて売却されているようですが、売れ行き順調みたいでしたよ。

[No.164 by 契約済みさん 2011-12-12 23:39:23]

利便性を求めるなら本当に便利な場所ですよ。

反面、下町だし人情深い町です。

[No.165 by 匿名さん 2011-12-14 08:30:19]

東京建物が７２０億円の赤字を出して社長が辞任したらしいけど、大丈夫なのかね？
デベ倒産でブリリアの投売りが始まったりしたら購入した人はシャレにならんぞ。

[No.166 by 契約済みさん 2011-12-14 12:15:18]

契約しちゃったけど大丈夫かな・・・・

[No.167 by 安心を買う 2011-12-14 13:16:04]

まずい状況になりましたね。社長は２月に引責辞任する様なので、今は何の影響もないと説明されても、それ以降どんな方針になるかわかりません。何も起こらないかもしれないけど何か起こるかもしれない。わかっていることは、大きな危険要素があるということです。
わが家は、人生で一番大きな買い物するときに、遭えて危険を冒す必要はないという結論に辿り着きました。
全額支払ってからでは、施工会社や仕様等、何らかの変更があったりした場合に納得がいきませんでしたから、逆にこのタイミングでわかって良かったです。
土曜日にでも解除に行ってきます。
残念ですが、他にもいい物件は沢山ありますからね。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-15 00:39:12]

大丈夫でしょ、多分・・・
最悪、どこかが買収してくれますよ。

ちなみに、デベが倒産した場合、建物に関しては建設会社が10年保障します。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-15 02:39:24]

>>167
時価総額１０００億円の会社が７２０億円の赤字を出すって、大丈夫なのかな？
正直、経理には疎いんだけど、早ければ来期に債務超過に陥る可能性もあるんじゃないか？

[No.170 by 匿名さん 2011-12-15 05:53:46]

>168
品確法に基づく主要構造部分の瑕疵担保責任のことですかね？
これは買主はあくまで売主に対して請求することはできるが、
建設会社(請負人)に対して直接請求することはできないという解釈が通常のようです。
そのため、仮に売主が倒産してしまえば、
建設会社には直接請求することはできないのではないかと思います。

仮に直接請求できるとしても、これは主要構造部分についての10年間の担保責任ですので、
躯体に影響のあるような重要な瑕疵のみが対象ですね。
そのため、広範なアフターサービスは受けられないと思います。

[No.171 by 契約済みさん 2011-12-15 09:32:21]

本登録後にこのニュ－ス、仕組まれたのでしょうか？
手付け金払う前に公表してくれればやめたのに・・・買う前から不安です

[No.172 by 匿名さん 2011-12-15 12:48:05]

東京建物さんくらい大手ならば
何か救いがあることを心から願います。

[No.173 by 匿名 2011-12-15 13:36:25]

今回の発表のタイミングもそうですが、やはり会社にとって一番有利に事を運べるタイミングで情報を出して行くものですかね・・・
10年間の担保責任についても、通常は住めない位の大きな瑕疵についてのみらしいので、構造・仕様のレベルダウンなど不安です。
救済措置は、どの様な形で店終まいするか(民事再生?破産?)によって左右される面が大きいですし、大手かどうかよりも、企業の資産価値の方を気にした方がよいのですよね、きっと・・・

[No.174 by 申込予定さん 2011-12-15 19:30:17]

今回の件で、デベに問合わせした方いらっしゃいますか？家は今週末行く予定なので聞こうかと思います。

[No.175 by 匿名 2011-12-15 21:50:45]

会社名と倒産というキーワードで検索してみると、数年前から危険視してた人も結構いるみたいですが、数年経っても倒産していないところをみると、逆に基礎体力あるという見方も出来ないでしょうか?楽観視しすぎですかね…?

[No.176 by 匿名さん 2011-12-15 22:05:13]

デベが潰れると面倒だよ。
古い話しだけどヒューザーなんかいい例だよ。

もちろん救済してくれる会社が出ればいいけど、それでも対応の質は下がるな。
ジョ〇ントや大〇なんかそうだから。

[No.177 by 契約済みさん 2011-12-15 22:54:52]

ただただ不安(涙)

[No.178 by 契約済みさん 2011-12-15 23:48:44]

他のブリリアも覗いてみましたが、なぜここだけ騒いでいるんでしょうか？

株価は今日は3円下がってましたが、おとといも昨日も値上がりしてましたし、マーケットには目先の業績よりも悪い材料が出尽くしたとの見方もあるのでは・・

私の会社も昨年は赤字でしたが、企業である以上未来永劫黒字が約束されているデベもないですし、褒められたことではありませんが、読んでいてやや風評に近いと思う一部の書き込みに関しては正直違和感を感じます。

[No.179 by 匿名 2011-12-16 13:38:16]

確かに赤字位なら珍しくもないですけど、720億という巨額の赤字、社長の引責辞任というのはさすがに不安です>_<

[No.180 by 匿名さん 2011-12-16 20:12:00]

不動産業界は、うまく仕事がまわらないと、大きい欠損が出やすい業界ですからね。
でも、救済に頼る前に、増資でもして対応するんじゃないですかね？


もう一度大幅な赤字を出したら、どうなるか分かりませんが

[No.181 by 通りすがり 2011-12-17 00:52:24]

いろいろ板見てるけどなんかここだけ異様に叩かれてるね。

そういえばこのまわりって競合物件多いよね。

他社がうろちょろしてるのかな。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-17 09:59:16]

自分は前向きに検討してます

将来の日当たりが微妙ですが、日当たりを捨ててでも、利便性を選びました

[No.183 by 匿名さん 2011-12-17 11:25:22]

＞＞181
確かにそういう面はあるかもしれませんね、不安になるニュースではあるけどちょっと大げさかも。

ただ実際今後どのような動きになるのかを見てから考えたいので、年内くらいは様子見してもいいかなと思っています。
モデルルームも12/21(水)～1/5(木)までお休みになるようですしタイミング的には丁度いいかな。
この地域は他物件も色々あるのでとりあえずはそちらも見て回りたいと思ってます。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-17 13:07:54]

基本的に、みずほが必死に支えるので潰れはしないと思います。

含み損については、一掃できたかというと疑問があります。
京橋や中野の開発案件の評価については、もう一段の減損があってもおかしくなさそうです。
ただ、大手町1-6プロジェクトでの含み益も相当あると聞きますので、
これを含み損にぶつけに行くのではないでしょうか。その後少しずつ規模を縮小していくのでは。
潰れないにしても銀行(みずほ)のパワーが強まるでしょうから、
リストラ等が進み、様々な点で質が落ちる可能性があると思います。

M&Aの可能性については、
デベロッパーは、各社の特殊な技術・ノウハウ・ブランドのようなもの基本的に無く、
ただ物件を仕入れて転売又は賃貸して回収を図るという単純なビジネスなので、
技術・ノウハウ・ブランド等を求めてM&Aをするということは考え難いです。
そのため、デベを買収する側の観点としては、優良な物件をどの程度保有しているかですが、
財閥系も含めてどのデベもどんどん物件をB/Sで仕込んで行けるような環境にはないので
(少なくても東京建物クラスの物件を丸ごと抱えるのはつらいでしょうから)、
余程安く買える場合を除いては興味を示さないと思います。
あるとすれば、ファンド等が不動産投資の一環として買収するというシナリオでしょうか。
これもそれができるファンド等は限られてきましたが・・

また、東京建物の主要事業で、かつ、この物件にも関係する分譲事業に焦点を当てると、
他の財閥系が買収に興味を示すとは考え辛いです。
ブランド力で言えば東京建物よりも他の財閥系の方が上ですし、特別なものは何もない。
商社系が妙味を示す可能性はありますが、分譲ビジネス自体の先行きが不透明な中で、
彼らが分譲事業を大幅強化するとは思えませんし。
ただ、管理会社については買いたい人は沢山いるんでしょうね。
戸数が増えれば増えるほど非常に収益性が高まるビジネスですから。

まとめると、今後、みずほグループの関与が強まり、みずほが支えるでしょうから、
すぐに倒産等に至る可能性は低いのではと思います。
ただ、銀行主導になることでリストラ等が進み、質が落ちていく可能性はあります。
大手町1-6プロジェクトの益出しをいつやるかが目先の注目ではないでしょうか。
これが終わると後は縮小均衡モードが加速するような気がします

[No.185 by 匿名 2011-12-17 13:43:59]

183さんのおっしゃる通り、今はできるだけコミットせずに様子見すべき時ですね。
申し込み済にしろ検討中にしろ、営業側がやたらお客さんに手続きを急かすようなら、逆に会社の先行きが不安なのだという見方ができるかもしれません。
今週来場される方、様子教えて欲しいです。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-17 13:48:34]

福島にゴルフ場（J-Golf）を二つももってたら流石に数百億を特別損失計上しても仕方が無いと思います。
資金の流動性が損なわれない限り潰れる事はないでしょう。

って、ここに書き込みをする内容じゃないですね。

[No.187 by 申込予定さん 2011-12-17 14:02:50]

年末年始の休みを利用して、
両親に購入予定のマンションを見せる
ついでに浅草橋周辺で食事をしたいんですが、
良いお店をご存じの方、教えてください。

[No.188 by 契約済みさん 2011-12-17 14:18:08]

この前、たいこ茶屋という
居酒屋に行きました。

築地でその日の朝、買い付けた鮮魚を
これでもかと出してくれました。

じゃんけん大会も盛り上がりました。

元気を貰えるお店です。

オススメです。

[No.189 by 契約済みさん 2011-12-17 15:17:02]

イタリアンはいかがでしょう。
ランチはボリューム満点、コスパ最高！
お店の名前は、ヴェルデ・レガーロ
契約した後に、私どもは伺いましたが、
良いお店でした。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-12-17 16:02:49]

三菱の浅草橋西レジデンスと
比べていましたが、
完売しちゃいましたね。

[No.191 by 購入検討中さん 2011-12-17 21:09:34]

今日、モデルルームを
見に行きました。

契約会らしく、けっこう賑わってました。

個人的にはベビーシッターさんが
居てくれて助かりました。

第二期は来年、1月下旬らしく
ゆっくり考えます。

[No.192 by 購入予定さん 2011-12-17 23:10:58]

場所良いですよね。
駅近だし本当に便利だと思います。

我が家は予算だけがネックで！
clear出来れば購入したいと思ってます。

[No.193 by 匿名 2011-12-18 00:37:50]

浅草橋は美味しく楽しいお店がたくさんありますよ。
嗜好はそれぞれですけど。

[No.194 by 契約済みさん 2011-12-18 00:40:51]

潰れることはないと思いますよ。
そんなに心配なら毎日株価でもチェックしたらいいと思います。
確かに赤字修正発表日は大幅に下がりましたが、その後すぐに来期の回復計画が発表されて市場の信頼を取り戻しましたので、翌日には株価が上昇して回復してきています。
一般的には、こんだけ大きな企業ならば720億ぐらいで潰れることはないはずです。

[No.195 by 契約済みさん 2011-12-18 00:42:40]

東京建物の株価チェックやニュースチェック用にどうぞ
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=8804

[No.196 by 匿名さん 2011-12-18 01:59:13]

＞１８７さん
せっかくだから浅草まで足を伸ばして、はとバスのコースにも入っているすき焼き屋さんに行ってみられてはいかがでしょう？ベタですが、神谷バーにも立ち寄って。私もまだ行ったことがないので見てみましたがホームページも可愛くレトロなんですね。ご参考までに･･･http://www.kamiya-bar.com/index.html

[No.197 by 匿名さん 2011-12-18 08:49:19]

>194
東京建物は、純資産2,000億円、時価総額1,000億円規模の会社ですよ。
また、プチバブルでデベが総じて過去10年の最高益を記録した
2007.12期でも純利益が200億円程度ですよ。
その会社が720億円の特損を計上し、
まだ潜在的な含み損を抱えているというのはかなり厳しいと思います。

加えて、株価の上下と倒産は直接的に関係はないかと思います。
デベの業態を考えると、仕入れから販売・賃貸による回収までの運転資金の確保が必要で、
優先順位順に以下を注目する必要があると思います。
(1)銀行等の融資・支援姿勢
(2)分譲マンション等の回転型在庫の販売状況
(3)賃貸物件の稼働率等

(1)はみずほが社長まで送り込んでいる会社ですから、
銀行界の論理でいけば、絶対に潰せない会社という位置づけと思います。
(みずほ自体が立ち行かなくなる場合を除き。)
ただ、そうはいっても、融資残高を積み増せる状況にはないので、
少しずつ縮小均衡を図っていく形ではないでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-18 09:18:23]

会社関係の事は物件掲示板でやらずに、デベの掲示板があるのでそっちでやって下さい。


くどすぎます…

[No.199 by 匿名さん 2011-12-18 09:29:40]

まあ、そう簡単には潰れないとは思いますけどね・・・

以前、潰れたデベのマンションに賃貸として借りたことがありましたが、マンションの躯体に関する修繕は、建設業者が引きつつき行っていましたよ。
ただ、それ以外に関しては、理事会等でいくつかもめたというのは聞きました。
（オーナーと仲良くなったので聞いてみました）

管理会社については、デベが潰れる前に資本関係を解消して、完全独立していました。
だから、デベに確認できなかった細かい点を、管理会社に相談していたようです。もちろん弱小管理会社なので、金銭の負担になることは、法的義務はないと避けていたようですが。（当然ですけど）


問題は、東京建物の今後の営業政策で、今まで通り、分譲を柱とした業務をしている限り、意外と早い時期に行き詰る可能性はあるかもしれません。
もちろん、すべて推測ですが。

築5年の、潰れたデベのマンションに住んだことがあった為、参考までに書いてみました。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-18 09:55:23]

デベの話はくどすぎますね。
本当、デベ掲示板でやるべきでしょう。

購入予定者ですが、立地を気に入っています。
将来もしかしたら、日当たりがなくなる可能性もありますが、今北向きの部屋に住んでいるので、それも気にならないです。
秋葉原まで徒歩圏内で、この値段なら十分です。