プレミスト庄内通

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/sd/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：愛知県名古屋市西区笠取町二丁目131番、三丁目100番

[87: 匿名さん]

>>84
確かに残ってる南向きは間取りが微妙ですね。部屋が狭くて収納も少ないのが気になります。
ですが選べるなら南向きの方がいいのじゃないですか…。こちらのマンションは川の臭いも
指摘されてるようですし…。夏はともかくとして冬は南向きならものすごく寒くなるまで
暖房いらずという利点もありますね。良いお部屋が見つかるといいですね。

[88: 入居予定さん]

>>86

3キロも歩いたら名古屋駅まで行けますよ。
最寄駅の浄心と庄内通は多くみても1.5キロです。

[89: 物件比較中さん]

そもそもプレミスト庄内通の中部屋って買う人居るんですかね…？！
ここの中部屋買うのなら、ポレスターの方が安くていいと思います。

[91: 契約済みさん]

プレミスト庄内通の契約者／入居予定者専用スレッドを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211717/

[92: 購入経験者さん]

ポレスターと大和じゃブランド的に違いすぎ。

[93: サラリーマンさん]

そのブランドの為にいくら支払いますか。
将来売るつもりで買うなら必要だけど、そうじゃないなら無意味。
たかが大和程度のブランドの為にねぇ…施工主は長谷工だし。

[95: 不動産購入勉強中さん]

やはりと思いました。
対応しているときに六感で
なにか隠し事があるような気がしていました。
マンション管理は重要事項。
住んでから、後悔ではやりきれないですよね。
それに価格が品質・環境と比べ高いようにも思います。
よく考えてから購入検討します。

[96: 物件比較中さん]

住所で調べたら、この物件はメナードの工場跡地に建設されるようですね。
まだ近くには工場が多くあります。
南側の食品工場も郊外などへ移転したら跡地にマンションが建てられるように思います。
そうすると南側の目の前に同じ高さのマンションが、、、眺望がきわめて悪くなります。
心配になってきました。

[97: 購入検討中さん]

眺望や日当たりに重きを置く人なら、プレミスト庄内通は買わない方が良いでしょうね。
北側の駐車場なんて年中日陰ですから、一度雪が降ったら数日間は氷付けの駐車場ですよ。
近くには、将来マンションが建ちそうな土地もありますし、それくらいは覚悟して購入せねば。。

[99: 検討中の奥さま]

南側前にマンションが建設されるなら、ポレスターと同じですね。
日当たりは、逆にポレスターの方が良いのかも。

ポレスターは隣が商業施設、プレミストは工場が周辺にあり
比較すると、ポレスターの方が私の中では優位になります。
価格が安ければ考えますが、今の価格では購入する気が遠のきました。

完成後に売れ残っていれば、大和ハウスは安くするのでしょうか。

[101: 入居予定さん]

ポレスターと時期が重ならなかったら、もっと早く売れただろうに…。

[102: 購入検討中さん]

時期が重ならなかったらもっと高値で売り出したカモナｗ

[103: 購入検討中さん]

すでに契約した皆さんは、何が「決め手」だったんでしょうか。
迷っています。
どなたか、教えてください。

[104: 匿名]

北側でしたけど角部屋で4LDKが割安だったのが魅力で決めました。
それ以外の部屋には興味が沸きませんでしたが…

[105: 匿名]

移転後の保育園について相談しに西区役所に行ってきました。ついでにいろいろ調べてきましたら
大雨での洪水に弱く庄内川・矢田川が氾濫した場合２～３ｍ以上の浸水被害が発生する可能性が
高いようです。３～４ｍ、４～５ｍの地区も多くあります。
また、地震にも問題があり液状化の極めて高い地区が多くあります。
詳しくは西区役所でもらえる洪水・内水ハザードマップ、地震マップに記載されています。
マップには丁目・番地がないのでピンポイントでの正確な判断はしづらいですが、この物件も
洪水被害の可能性はあるようです。地震の液状化は周辺にあり心配です。
前に洪水については聞いたのですが曖昧で明確な否定はなかったようです。

浸水被害、地震の液状化について何か売主から聞いている事がありましたら教えてください。

[106: 匿名]

ここってあと何戸残っているのかな？

売れ行き好調〜とは思えないが…。
グランザみたいな値下げしてくれんかなぁ…ｗ

[107: 検討中人]

暇つぶしに調べてみたら　グランザは最近　１戸販売できたようですな。
前は１３戸残っていたが　今日では１２戸になっていた。
たしか決算が３月末なので株主に申し訳ないし　大幅値引きで売ったのかなー。
でも２年以上経過して３７戸中の１２戸残（３０％）は寂しい限りだね。
２年経過すると新古ではなく中古扱いでは。税金面でも不利になると聞いたことがあるけど。
売れない理由には　何か深刻な問題でもあるのかなー。

ここも同じ運命とならないように　早く売れるといいね。
そのためにも　そろそろ値引き販売を開始してほしいが。
値引き　まっています。

[108: 匿名さん]

今第3期なんだね。1期と2期は完売してるのかな？
完成まで半年以上あるし立地も悪くないしプレミストのマンションにしては良心的価格帯なので値引きはそうそうなさそうだけど・・・。
>>105さんのレスを見てハザードマップを確認してみた。想定では結構危ない地域だった。メートル単位の浸水は大げさかなあと思ったけど。液状化はどうなのかなあ。

[109: 匿名]

きのうの、ＮＨＫ　クローズアップ現代　見ましたか。
マンションの地震災害と地震保険について、やっていました。
仙台と浦安の例を出していましたが
完全救済は無理で、査定が厳しく５％の保険金の事例が多いようだった。
地震保険の根本が見舞金的発想とは、驚きましたよ。
地震災害に強いマンションなら良いが
被災マンションになったら、負担金が莫大になり困窮することになりそう。
ここ、しっかり、やってくれているのかな。

[110: 契約済みさん]

売れ残りはどれだけあるのかな。
６０％ぐらいかな。
早く、完売してほしいよ。
経費・負担金の上増は勘弁してほしい。

[111: 購入検討中さん]

ここは作りは、いいが環境に問題がある。
・どぶ川と夏季の臭い
・工業地帯（騒音、臭い、車の出入りなど）
・南側に高層建築物の構築の可能性大
・駅に遠い
・地震時の液状化の可能性が高い
・大雨時の洪水被害が心配
・南側車道の騒音と排気ガス
・眺望がいまいち

価格面でも安くない。
入居時までに完売は無理。

契約しその後解約すれば、１０％の契約手付金は戻らない。
契約は慎重にするべき。

近くに駅近の２物件が販売開始する。
参考にしてからでも遅くないのでは。

[112: 物件比較中さん]

周辺道路が狭い路地なのに、交通量が多い。
ドブ川もある。子育てするには不安な立地条件だな。

[113: 入居予定さん]

売れているのかな？　　残りは何邸かな？　　

[114: 匿名]

50戸くらいは売れているのだろうか…

現時点で50戸を下回るようだと、グランザみたいになってしまう気がする

[116: 匿名]

もはやプレミストはグランザ２…ｗ

[118: 検討中の奥さま]

今建物は何階までできているのでしょうか・・・?
この時期に３０％だったら厳しいんですか・・・?

[120: 購入検討中]

119
文章が似ていますが、ポレスター名西の77もあなたですか？

他社が法令違反しているのでしょうか。
グランザやポレスターの社員の書き込みを汚い細工と言うのなら
あなたも同類のように思えます。

プレミストの購入を真面目に検討しているので、迷惑。やめてほしい。

[121: 購入検討中さん]

今現在で半分くらいは売れてるらしいですよ。角部屋はほぼ埋まっているらしいです。

この物件、やはり南側にあるお菓子工場のにおいはするようです。ま、ずっとするわけではないそうですし、化学物質的なにおいじゃなければ自分は気にしないですが。洗濯もの干しててお菓子の甘いにおいがついてたらどうしよう(笑)

問題は西側の用水路ですよね。こっちは明らかに何かあれば異臭がするはずなので。とはいえ、周りには一戸建てで暮らしている方も多いですし、暮らせないという環境でもなさそうな気もします。

ポレスターも気にしていますが、ディスポって必要でしょうか？あと、この物件は床暖房がなかったり、収納が手狭だったり、ちょっとした贅沢な物がなかったりしますね。その割に値段が同じくらいなのはどうなのか不思議です。ACTUSの家具を好きなの1つ付けてくれるというならこっちを買いますけどね。

もし購入を決めた方は、駅からの距離も近くもなく（といって遠くもなく）、においの可能性もあるなか、どこが決め手なのか教えていただけると助かります。

[122: 入居待ち]

確かに南側の道路は狭いし、西側には用水路だし、駅まで近い距離ではないので少し不便にも思いますが、でも駅近だったら同じ金額では購入できないし、駅が多少遠くても歩けない距離じゃないし、近くに市バスもあるので問題ないと思いました。

あとは、見た目手で判断したわけじゃないですが、建物のデザインは個性的だと思います。大規模マンションならではのエントランスも気にいりました。

ただ、バルコニーの非難扉が少し安っぽくみえるので残念ですが。。

[123: 購入検討中さん]

> 122さん

121です。入居待ちの方なのですね。参考になります。

自分もデザインは個性的だなぁと思いました。この間、会社終わりに現地まで行ってみました。
庄内通から歩いても気にならないかなぁと。何もないところをひたすら歩くわけではないし、途中で店もあるしそういうのを見ながら歩くと意外に遠さは感じませんでした。

すでに6時過ぎだったこともあったのか、お菓子工場は操業を終わっているようで臭いはしなかったですが、西側の用水路、もう少しきれいにしたらきっといい感じになるのではと思います。行政に言ってみる価値はありかも知れません。

南側も工場以外は戸建てだったし、ずっと住んでる人がいるならいい場所なんだろうと勝手に想像しました。

モデルルームで1点気になったのが、ここって床がクッション材入りのシートをコンクリの床に貼っただけですよね？
好き好きだし、入居後にラグとか置けば住む話だからいいんですけど、あのフワフワ感がちょっと慣れるまで気になるかなぁ。

[124: 入居待ち]

＞１２１さん

１２２です。西側の用水路１２１さんの意見に共感しました。
確か庄内通駅近くできれいになっている箇所があったと思います。
夏場にプレミストの西側を何度か歩いたときは、どぶの嫌な匂いはなかったんですがここもいつかきれいになるといいですね。

先日、最寄駅について庄内通駅と浄心駅どちらが近いか測定してみました。
もちろん浄心駅の方が少し遠いですが、自転車だと８分ぐらいで行けました。
プレミストの駐輪場はすごく安いので、栄・名駅方面に行かれる方は、市バスでもいいですが、自転車で浄心駅まで行くのもいいかと思いました。
昔からこの地域に住んでいますが、都会でもなく田舎でもなく住みやすい地域だと思います。栄・名駅方面も近いし、高速道路も近くにあるので交通の面では利便性のある地域だと思います。

モデルルームの床は正直そこまで気にならなかったです。コメントできなくてすみません。
ただ、キッチンはいろいろなところを見てきましたが、ここが一番使いやすい感じがしました。キッチン天板は傷が目立ちにくい感じだしお手入れがしやすいと思います。どこもあたりまえかも知れないし上を見たらきりがないですが、キッチンについても魅力のひとつです。

[125: 購入検討中さん]

＞ 122さん

ありがとうございます。用水路もホントにきれいにしたら街全体が活気づくかもと思ったり。

実は実家が戸建てで、マンションも賃貸しか住んだことがないので騒音だとかには気を付けたいと思っているんです。もちろん自分が出す音は最低限にしたいと思っていますが、聞こえてくるものはどうしようもないですよね。

通勤はチャリは駅に置く場所があるかどうかもポイントかもしれないですね。駅前におけるならチャリでもいいですが、結局チャリを置く場所から歩くなら普通に歩いてもいいかなと思いました。というか、栄ならチャリでそのまま行ってしまうかもしれません。

名駅には便がいいと思いました。バスの本数も少なくないし。

キッチンは私も適度な広さだと思いました。他を見たらきりがなかったですけど、収納も必要十分だと思いますし。

最終的には価格がネックになるのですが、もし縁あれば最終候補に挙がってるので選びたいと思っています。

[126: 匿名さん]

駅のほうでイオンタウン名西の計画があるようですね。
販売にとって多少は追い風でしょうか？

[127: 購入検討中さん]

> 126さん

本当ですね。庄内通駅に24時間営業のマックスバリュが入るとなると、ミユキモール以外にも選択肢が広がり、環境的にはプラスになると思いたいです。

http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000033955.html

[128: 匿名さん]

>>127
ここは以前ダイヤモンドシティがあった場所で合ってますか？
噂は続いてましたがようやく決定になったんですね。
周辺住人にとって便利になりますね。専門店に何が入るのか今から楽しみです。

プレミスト庄内通から行くと自転車でも10分は掛かってしまうと思いますが追い風にはなるでしょうね。

[129: 物件比較中さん]

なんだかプレミスト販売関係者が沢山書き込みしているように見えますが…（笑）

プレミストの中部屋を購入した方はいらっしゃいますか？
プレミストの中部屋の何が気に入って購入したか教えてほしいです。
角部屋は比較的早く売りきれる気がしますが、中部屋は特徴が無く狭いのに高すぎる！？
客観的に見ると、値下げしないと売れ残るような気がしています。

ただ、あと300万円値下げしてくれたら、私は買うかもしれません。

[130: 入居待ち]

＞121さん

122です。騒音については防音対策はされてるような気がしますが気になるところですよね。

自転車については、どちらも駐輪場がありましたよ。庄内通駅は少し歩いた先にあったような気がしますが、浄心駅は駅前に沢山ありました。ただ通勤ラッシュの時間帯にうまってしまうかも知れませんので歩いて駅まで行くか余裕があれば自転車で栄や名駅まで行けるような気がします。
お役に立てたか分かりませんがご参考まで。

[131: 入居予定さん]

ダイアモンドシティ続けてりゃいいのに、なんで一旦取り壊してるんだか。

[132: 住まいに詳しい人]

値引きの話は、同感。しかし、実際は個別交渉でしょう。案外、すんなりだったり。３００万、成功を祈ります。

[133: 物件比較中さん]

132さん

値引き交渉しましたが、無理だと言われましたよ。

[134: 不動産購入勉強中さん]

値引き交渉、残念でしたね。
３００万は無理でも、数％なら、ＯＫだったのでしょうか。
確かに、この場所で、この仕様で、この時期を考えると、割高ですよね。
値引きがあれば、私も、購入を真剣に考えます。

[135: 匿名さん]

ダイヤモンドシティは土壌汚染の報告がありましたからね…。
取り壊しが先だったのか土壌汚染が先に見つかったのか分かりませんが。
名古屋市のサイトにも載ってます。
次の計画が立ち上がったってことは除去作業が終了したってことで何よりです、周辺住人の方も安心ですね。

ここのマンション、今残り何戸なんですか？
ヤフー不動産だと2戸、公式サイトだと11戸になってます。
間取りも色々選べるみたいですね。

[136: 物件比較中さん]

134さん
値引きは致しかねます。それを加味した上でご検討下さい、とのこと。
正直、値下げが無いと、購入の検討ができませんので、多分買わないです。

135さん
残り戸数は公式サイトに載って居ませんよ。公式サイトによると
＜第1期～第3期3次＞で11戸契約済み　2LDK(2戸) 3LDK(4戸) 4LDK(4戸) 5LDK(1戸)
＜第3期4次＞で2戸契約済み　69.37m2(1戸) 87.59m2(1戸)のようです。
つまり、現在13戸売れて、残りは94戸ということです。
公式サイトから読み取れるのは、ここまで。

[137: 契約済み]

販売戸数は、実際に販売できる数だと思います。

[139: ビギナーさん]

このマンションが、西区で一番かな。
営業マンの対応が親切ていねいだし、大手だし。
西区の他のマンションは、検討する価値も無いのではないかな。

[140: 契約済みさん]

立地とかで妥協した部分もあるけど、対応が良かったから契約したっていうのもあるかも。

[142: 匿名]

立地がだめなら買ってはだめでしょう。

[143: 買い換え検討中]

ここはもう、プレミスト営業マンによる、営業マン絶賛スレッドになってしまったな。
営業マンの対応が良かったから、立地悪くても買ったとか…本当にそんな人がいるんですかね？
とにかく、営業マンが書き込みしているなら、今何戸売れて、何戸残っているのか教えて欲しい。
売れ残りが多くて書けないか？値下げできませんとか言ってたら本当に売れ残るぞ。

[145: 入居予定さん]

そもそも“営業マンの質”って何？

もし［質＝対応の丁寧さ＋建築に関する知識］だとしたら
プレミストの営業マンが特別優れているとは思わなかったけどね
具体的に何が優れているのか教えてほしいぜ

[146: 契約済みさん]

立地が悪くても買った人いるって？立地が悪いなんて言ってもないし、それだけで契約したなんていってないけど。いろいろ考えて契約してるにきまってるじゃん

[147: 買い換え検討中]

なんか、めんどくさい契約者がいるマンションですね。
近所付合い…大変そうだ。。

[148: 匿名]

徒歩12分、駅遠マンション。
西区だし、資産価値下がるだろうね。

[149: ご近所さん]

このマンションの周辺道路は、見通しが悪く狭い路地なのに、車の交通量が多い（抜け道になっている）
走り回る子供を育てるには、少し不安が残るのではないでしょうか。信号機の設置を希望します。

[150: ご近所さん]

ちなみに、歩道もありません。

[151: 主婦さん]

かなり売れてます。
残りは中住居の印象。
希望の住居は無理でした。

[152: 土地勘無しさん]

結構ってどれくらいですか。できるだけ具体的な数字を教えて下さい。
私が話を聞きにいった時の印象では角部屋の売れ行きは好調、中部屋は不調だったと思いますが。

[154: 匿名]

南側の棟は、来週９Ｆ生コン打ちです

[155: 匿名さん]

もう9階まで進んでるんですね～

スーモだと11戸販売中でした。タイプは色々選べるようですが
角部屋は少ないですね。ここってメニュープランあるんですね。
まだ大丈夫なのかなぁ。

今の時期に9割方埋まってますし売れてるといっていいんじゃないでしょうか。

[156: 物件比較中さん]

現在販売中なのが11戸なのであって
残り11戸では無いはずですけどね。

[157: 購入検討中さん]

西向きを購入された方はいますか？価格に引かれて西向きを検討しています。
営業マンは、あまり関係ないと言うんですが、少し高めでも南向きを選ぶべきか迷ってます。

[158: 周辺住民さん]

今、うちは西向きですが絶対に次住む家は南向きがいいです！
朝は暗いし、夕方暑いしいいことがないです。

[159: 匿名さん]

選べる余裕があるなら南向きにされた方が・・・
採光に関しては圧倒的だと思います
洗濯物の乾き具合や布団干しの際やはり気になってしまいます
夏場の暑さもありますけど冬場に暖かい方が利点が大きいと個人的には思いますね
この立地で南向きなら部屋から名古屋駅の夜景も楽しめるのではないでしょうか？
良い部屋が見つかるといいですね

[160: 購入検討中さん]

157です。やはり西日は暑いのですね…
夫婦共働きなので日中は家にいないし、夕方帰ってきてから洗濯物を干しても乾きやすいのかなぁなんて安易に思ってました。ただ予算的に南向きだと狭い部屋しか選べなさそうなので迷っています。
南向きだと名古屋駅の夜景が楽しめそうですね！

[161: 残念物件]

敷地内に入ってしまえば大満足でしょう。
駐車場は自走＋洗車場まであるし、部屋も南向き１００㎡以上の割には安い。
モデルルームの間取りは他の物件より１ランク上でした。

特に南向きの最上階の右端部屋とか景色も良くて最高でしょうね？

唯一ＮＧだったのは周りの道が狭すぎです。歩道も無くクルマはソコソコ走っており
子供と自分の老後のことを考えると不安です。

[162: 営業マンの仕事は]

いかに西を売るか？
南は誰でもほしいもん。

西は午前中は最悪です、特にマンションの低層だと
暗い中で我慢するか電灯つけてカーテン閉めるか？

営業マンがいかに言おうと値段が多少上がろうと
南が一番でしょう。

[163: 西側さん]

南向きと西向きでかなり迷いましたが、西向きを購入しました。決め手は、安さ・広さ・窓が２枚のガラスだったことです。西日がきになるようであれば、ガラスフィルムで暑さを防ぎたいと思います。

[164: 購入検討中さん]

西は小さな川があるのでマンション立つリスク
ほぼゼロだから狙い目だと思います。

中が同じ設備なら絶対安い方にがお得に
決まってます。

日本人は西日を嫌いすぎキレイな夕日の
サンセットと言えば人気出るのでは？

[165: 入居予定さん]

私も迷いましたが西側を購入しました！
入居してから必要であればガラスフィルムを貼ろうと思っています。

[166: 契約済みさん]

確かに西側はあれだけ開けてるので、冬でも太陽が当たるというのは考えようによってはプラス要因かも。夏の西日はきつそうですけど。1年トータルではプラマイゼロですかねぇ。とはいいつつ、私は南向きの物件を買いました。営業の人によると、西側も好評だと言っていました。（営業トークでしょうから、真偽のほどはわかりません。）

マンション南側に高い建物が建つ可能性は否定できませんけど、細い道路に挟まれた土地なのでどう頑張ってもマンションは難しそう。なので公園を挟んで康生通までは高い建物が立たないと踏みました。

あとどれぐらい売れ残っているのでしょうね？入居後もずっと売れ残ってる部屋があるのもイヤですね。２，３戸はキャンセルとかもあって販売されるかもと思っていますが。

[167: 匿名さん]

隣のマンションがほしい

[168: 購入検討中さん]

駐車場が良いです　洗車もできるし
できれば西にも100㎡超の部屋用意して欲しかった。
モノ的には大和、住友、長谷工と安心してますが
条件に合う部屋のキャンセル待ちです。

※リンク先が有松に行くから使いづらい管理人さん治して！

[169: 契約済みさん]

西向きで決めました。
共働きで週末は家にいないから
全然気にならないです。

[170: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[171: 契約済みさん]

ダイワ、住友、長谷工
ブランド祭、ミーハーなので
引かれますがキャンセル待ちです。

[172: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
110㎡は本当に広いですね。
特にリビングは普通の物件と一回り違いますね。

高層階でキャンセルでたら欲しいです。

[173: 契約済みさん]

ココはインターネット無料なの？

[174: 匿名さん]

インターネット無料で使い放題みたいですね。
パンフレットにも記載されていました。

[175: 購入検討中さん]

完売しそうですね。
値引きはなしか･･･。

[176: 購入検討中さん]

ここはまだ建物自体は見れないのですか？

[177: 入居済み住民さん]

近くの部屋の住民が犬をベランダに出しているようでキャンキャンうるさい。
同じ人かどうかわからんが、ベランダでタバコ吸う奴もいて、臭いが流れてくる。
住民はもう少しマナーを考えてほしい・・・

[178: 匿名]

9月ごろには実際の建物が見れるそうです。
用水路のにおい、お菓子工場のにおい気になりますね。
それに、南側にマンションでも立った時には南向きの意味がなくなりますよね・・・
購入された方、買ったきめて教えてください。

[179: 契約者]

用水路のにおいは昼間に調べに行きましたが
水が常に流れていて、淀んで溜まっているわけではないので
ほとんど気になりませんでした。
気になるようであれば、あんなに用水脇に住宅建ってませんし。

菓子工場のにおいは西に数百メートルの名糖産業のことかと思いますが
来年には移転しますので、そう影響はないかと思います。
道路隔てた南側も製菓工場ですが
ここは金平糖を作っているらしいので、強いにおいは出ないはずです。
昼間に通りましたが、ほとんど感じませんでした。

多くの人が心配される南側の敷地にマンションが建つ可能性ですが
製菓工場が撤退して更地になったとしても
敷地面積、斜度規制から高層マンションの建築ができない土地です。
せいぜい４階建ての小規模マンションだと思います。

もしも気にされるのなら
南側道路に歩道がなくて、車で通るには少々狭く感じることです。

他には、地下鉄駅からの距離や
東日本大震災規模の揺れが来た時の地盤の液状化、
庄内川が内側に氾濫したときの浸水被害、が心配点になりますが
どこで折り合いをつけるかでしょうね・・・

ちなみに庄内通駅からは実測で徒歩１０分で行けました。
液状化も、ここが液状化するということは
名古屋市西部が全滅に近い状態になるということですから
その際は運命、宿命と思うしかないでしょうね。
庄内川内側への氾濫は堤防の強度を比較すればわかりますが
非常に考えにくいです
まずは外側（緑地公園側）に水が流れるようになってますので。

完璧な住環境を求めるのであれば、購入すべきではないですが
建物の構造・設備、管理などのアフターもふまえると
ふつうに暮らすのであれば、十分な物件ではないかと思います。

あとは庄内通というエリアをどうみるかですね。
八事のようなブランド力のあるエリアでは決してないですから。

ただ、それでも私は契約しました。

[180: 匿名]

NO.179さんと全く同じことを営業の方が言ってましたね~
においは大丈夫、前にも高い建物は立ちにくいと。
液状化も気になりますがどうなんですかね？
用水路が子どもにとって危なく感じますね。天気のいい日でも水かさはあるようですし、大雨でも降ったら流れも速く水かさも増え危なそうですね。通学路であるならばなんとかしてほしいですね。
購入検討中ですがまだまだ迷いますね。ファミリーの割合は多いのかな？２LDKだとファミリーは少ないですよね。３LDK,４LDKが中心ですよね~
残り何戸になったんだろう？
どんな細かなことでもいいので皆さんの意見を参考にさせてください。

[181: 匿名さん]

東京大学出版会　日本の液状化履歴マップ745-2008

によれば、庄内通付近は過去に液状化は観測されていません。
もう少し南の浄心や浅間町は1891年の濃尾地震で液状化しています。

あと液状化が懸念される立地でも
建物の杭などに液状化を想定した対策がなされていれば
良いかと思います。

以上参考までに

[182: 匿名さん]

西側にある名糖産業は来年移転するんですね。移転したらまた何か高層マンションとか建ったりして西側のマンションの景色とか何か影響があったりしますかね？

[183: 契約者]

西側の名糖産業跡地にマンションが建っても
日照にはほとんど影響ない距離ですよ
西向き住戸の方は景観が変わるでしょうけど

いずれにせよ買うなら南向き住戸をオススメします
いくら断熱してあっても西向きは避けるべきです

[184: デベにお勤めさん]

名糖産業は一体どこへ飛んで行くのだろ？

[185: 入居予定さん]

なんとなく、買っちゃいました。

色々と物件を探しに探し続け２年間、プレミスト庄内通の間取り、立地、環境、などなど・・・・。
すぐに、ピンと来ましたね。これだ！！って感じで。

購入を決めた方々、そんな感じありませんでしたか？

間違いじゃなきゃいいけど・・・。

決して裕福な家庭環境じゃないので、３５年ローン。頭金も最小限。
夫婦共働き覚悟です。

車と、自転車があれば、文句なし。

あとは、旦那様にゴルフ、お酒、タバコなど色々と我慢していただきます。

[186: 契約者]

No.185さん

そういう直感も大事だと思います

ローン大変そうですが、お互いに頑張りましょう