プレミスト庄内通

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/sd/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：愛知県名古屋市西区笠取町二丁目131番、三丁目100番

[24: 匿名さん]

震災の影響ではないってことですか？販売開始が遅れるなら建物完成も遅れる可能性がありそうですね。立地でグランドメゾンやグランザより悪いというのも集客不足の要因でしょう。新築マンションが庄内通～浅間町周辺にたくさん出てきましたし、その上に価格でも負けているならちょっと厳しい状況になってしまうかも。。

[26: 匿名さん]

お隣のオアシスフォートが売り出された時はどんな感じだったのでしょうか？

順調に売れたんでしょうか？

規模とか似ているような気がしますが。


大きなマンションが二つ並ぶと結構圧迫感ありそうですね。

[27: 匿名さん]

今と環境違うから関係ないんじゃない。
それよりｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝやﾎﾟﾚｽﾀｰより魅力的か？に尽きるんじゃないでしょうか。

[29: サラリーマンさん]

それほんとの話？

[30: 匿名さん]

台風の影響はどうだったでしょうか？
今回台風15号は浜松に上陸しましたが、広範囲にわたってかなりの影響を受けましたから。気になるところです。

[31: ビギナーさん]

ポレスターは更に南に３棟目が出来るらしいですよー！

[32: 匿名さん]

>>31
ああ、やっぱりですか。土地空いてますもんねぇ。
参番館も100戸近いマンションになるんでしょうね。
ここと競合するのでしょうか。
西区はマンションラッシュですね。
名駅寄りになるほど住み良くなるというわけでないのがミソですね。
水害や洪水のことを考えると川沿いはできるだけ避けたほうがいいのは確かですが。

[33: 匿名さん]

ﾎﾟﾚｽﾀｰは売れ残りますね。
でも、ここも順調にはなかなかいかないでしょう。

[34: 物件比較中さん]

なんかホームページいまいち

[35: 匿名さん]

間取りが20タイプあるならもう少しサイトのほうに掲載して欲しいなあと思いました。比較検討しやすいと思いますので。
競合物件がたくさんあるみたいですが、一番はポレスターマンションでしょうか？大規模&ファミリー層メインで被りますね。
それにしてもL字型マンション、CGで見ても迫力あるのに完成したら物凄い存在感でしょうね。

[36: 物件比較中さん]

ギャラリー行ってパンフもらってきたけど

実際の間取りはせいぜい１０種類ぐらい
角部屋以外はありきたりなプランばかりでアルコープ等の付加価値は特になし、玄関狭い
ルーフバルコニー付き部屋は無し
１フロア１１部屋あるのにエレベーターは一カ所で遠い部屋は大変そう
予定価格はより駅近のグランドメゾンと同じぐらい

すぐ近所のグランザが完成して１年以上経っているのに半分近く売れ残っているのに大丈夫なの？

[37: 近所をよく知る人]

＞２６
オアシスフォートは１９９邸ありますよ。
発売当時は結構人気があって８割程度があっという間に売れてました。
そのあと竣工から半年くらいでモデルルームへ行きましたが、
残り僅かを売り切るのに苦戦してました。

＞３０
この付近の被害なし

[38: 購入検討中さん]

ここって上階だと眺望いいかな？

[39: 匿名]

営業マンはポレスターを意識していると言っていたが、
具体的にどんな対策をするのかな。
大手の魅力なんてそんなに無いと思う。
大手であっても無能な職員が常駐していたら
出来は悪くなると思うし。
低価格で勝負してくれると嬉しいが…

[40: 購入検討中さん]

もうすぐモデルルーム公開だっけ？

[41: 物件比較中さん]

＞３９
＞低価格で勝負してくれると嬉しいが…

イベント行きましたが、南向き3LDK70㎡中間階で予定価格2,800万とのことです。

他は
西向き2LDK65㎡で2,200万～
南向き5LDK80㎡で3,000万～
角部屋の5LDK100㎡オーバーだと4,000万～

周りの相場と比べてどうなんでしょう？

[42: 匿名]

ぱっと見はポレスターより高く感じますが
坪単価で考えるとプレミストの方が全体的に安いです多分

[44: 匿名さん]

>>38
南向きの部屋だとツインタワーがよく見えるでしょうね。
北側の棟は高速道路しか見えませんが。。

エレベータは一基だけなんですね。朝は争奪戦になりそう。
サロンなどを付けるより日常生活で多く利用するものこそ
贅沢して欲しかったです。

[45: 匿名]

エレベーターは二基設置の予定で設計されてましたよ。

[46: 物件比較中さん]

エレベーターは2基あるけどコストダウンとかで同じ場所に並んでいるから
遠くの部屋は大変だし使い勝手悪そう

１フロアに１１戸もあるから北棟と南棟でそれぞれにエレベーターつけてほしかったな
共用廊下も狭そうだしプランもありきたりだし
図面だけ見ると何だか２０年ぐらいのマンションみたい

[47: 匿名さん]

同じ場所で二台だからこそ効率がいい
別の場所に１台ずつ置いたのでは待ち時間がはるかに長くなる

[48: 物件比較中さん]

エレベーターの効率的には２台同じ位置がいいのかもしれないですが

遠い部屋はエレベーターから３５ｍぐらいありますし
エレベーターに近い部屋は人の通りが多くなりますよ

住む側にとっては嬉しくないと思います

[49: 購入検討中さん]

お菓子工場からのニオイはどうなのか気になり
現地に行ってきました。

マンションの南側はミントのようなニオイが・・・・・
西側はチョコレートのニオイがしました。

ニオイのことを考えると、購入を躊躇してしまいます。

みなさんはニオイは気にならなかったですか?

[50: 周辺住民さん]

近くは、チョコレート工場に、ガム工場、
キャンディー工場などお菓子工場が集まってますね。

夏場は窓を開けることも多いけど、
気になりそうですね。

[51: 匿名さん]

名古屋市西区は製菓工場ばかりですからねぇ。この一帯じゃなくても道を歩いていると甘い匂いがどこからともなく漂ってきますね。個人的には汚臭じゃなけりゃ大丈夫です。このあたりは昼間しか歩いたことがないのですがその匂いは夜もあるのでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

気になる点

･南側道路の交通量が多い(車は結構スピードを出していて危ない)
･西側に用水路(台風などで増水した際に子供が落ちると大変)
･お菓子工場のにおい(甘いにおいだからマシかもしれないが無臭の方が良い)
･駐車場が北側で日陰になる配置計画(雪が降ると凍結する恐れあり)

ポレスターとどっちがいいか、悩むところ。

[53: 匿名さん]

周りの環境はどうでしょう。買い物のスーパーはいかがですか。コンビニとかファミレスなどはあるようですね。薬屋さんとか風邪とかひいたときにかかれるちょっとした医療施設も近くになると安心です。

[54: 近所をよく知る人]

>>51
夏になると用水路の臭いが凄いですよ。
庄内川に流れる王子製紙の排水が悪臭の根源のようです。
甘い匂いだけだと思っていると、考えが甘いかもしれません。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

・アクタスの家具は、良かった。
・作りも、チープな感じはなくまずまず。

ただし、
・5LDK　を　2LDKにしたメニュープランの間取り。
・過剰なオプションによる演出。
モデルルームから、購入希望の、間取りを想像することは難しいかも。
壁クロスや、キッチンカウンター、天井に至るまで
オプションや仕様変更が、てんこ盛りなので雰囲気も
想像することが難しそうですね。

パーツ毎の確認には役立ちそうですが、
いくらモデルルームとはいえ、やり過ぎでは・・・と感じて帰ってきました。

玄関が広い割に、シューズクローゼットが小さいのも気になりました。

[56: 物件比較中さん]

>>55

私もモデルルームを見てきました。
確かにオプションだらけでイマイチイメージがしづらかったですね・・・
物件ホームページも決して充実しているとは言えないし、
分かりにくい物件という印象が残りました。

[57: 購入考え中]

夏の用水路ってそんなに臭うのですか？
生活に支障があるほどなのでしょうか？

９月の初めころ現地に行った時は気にならなかったのですが・・・
（暑い日でした）

近くに住んでる方教えてください。

[58: 匿名さん]

>>53
この辺の人はミユキモールのヤマナカに行くんじゃないかなあと思います。東側に向かって歩いて五分くらいのところです。エイデンや100均などがある総合施設なので色々便利ですよ。西側にもバローがありますが東レの奥なのでぐるっと回らなきゃ行けないのでちょっと遠く感じるでしょうね。
町医者なら周辺に何軒かありますので自分に合うところがうまく見つかるといいですね。すぐ近くにアマノドラッグ、ドラッグスギヤマがあるので処方箋が出る病院でもどちらかを使えばすぐ薬は受け取れると思います。

[59: 購入検討中さん]

>>57

王子製紙の工場が稼働していなかったのではないでしょうか。
生活に支障は無いですよ、慣れます。
でも臭うのは確かです。

[60: 匿名さん]

＞＞58さま
近隣の情報をありがとうございました。一通り生活の環境は整っているようで安心しました。総合施設なら休日買い物しながらのんびりできそうです。近くに買い物ができるところがあるのは助かります。スポーツ用品、本、などもかえるようですね。

[61: 購入考え中]

>>57様
素早い返答ありがとうございました。
参考にさせていただきます（＾ー＾）

[62: 物件比較中さん]

このマンションの魅力は角部屋。
中部屋を買うなら、間違いなくポレスターの方がいい。
ということは中部屋は売れ残り必至。

中部屋を狙っている方は、新古になるのを待った方がいいと思いますよ。
その方が値切れるでしょうから。

[63: サラリーマンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[64: 物件比較中さん]

確かに中部屋はポレスターよりかなり狭いね

値段も駅からの距離は大して変わらないのに

[65: 入居予定さん]

中部屋が売れないということは、その部屋から徴収する予定だった管理費や修繕積立金はどうなるのでしょうか。
他の入居者の肩にのしかかってくるようなことは無いですよね…？

[66: 匿名さん]

立地はポレスターの方が上かと思います。鶴舞線と名鉄名古屋本線に近いのはやはり強いと感じます。両駅とも徒歩は15分くらいかかりますが自転車使えば良いことですしね。
話題になってる中部屋というのはサイトに載っているJタイプの3LDK75㎡のことでしょうか。確かにちょっと厳しいですね…。まだ狭い部屋があるのかもしれませんが。ちなみに販売価格はいくらなのでしょうか？知ってる方がいましたら教えて下さい。

[67: 匿名さん]

駅までに10分かかるようじゃ無いのと同じ
もう少し駅に近い中古物件の方が便利だろうね
似たような物件が多いから中古で売るにしろ貸すにしろ相当金額は叩かれると思うよ


管理費と修繕積立金は売れ残っても売主が払う
変な会社だと売れ残っても一年間は払わない特約を入れてる場合があるからそこだけは確認しておいた方がいい
まぁ大和だから大丈夫だとは思うけど

でも売れ残りが多いと駐車場が空きまくってしまうから収益がなくなっていき管理組合の会計は逼迫していくよ
その場合は管理費値上げになる

[68: 物件比較中さん]

>>66
>話題になってる中部屋というのはサイトに載っているJタイプの3LDK75㎡のことでしょうか。
>確かにちょっと厳しいですね…。まだ狭い部屋があるのかもしれませんが。
>ちなみに販売価格はいくらなのでしょうか？知ってる方がいましたら教えて下さい。

両方見てきましたが

ポレスターが6Fの82㎡の中部屋が2830万
プレミストの6Fの75㎡の中部屋（J）が2950万

プレミストの80㎡オーバーの部屋は軒並み3000万オーバー

ロケーションは
ポレスター　→　浄心駅から１４分　同じくらいの距離に栄生駅もあり　隣がヨシヅヤ
プレミスト　→　庄内通から１２分　ミユキモール徒歩７分

他にもプレミストは　ディスポーザー無し　ソフトクローズ無し　等見劣りしますね

[69: 買い換え検討中]

ここのマンションには西向き棟がありますね。
名古屋では珍しくないですか？

最近はガラスや建物にも断熱製のものを使っている事が多いようですが、暑さについてはどうなのでしょうか？
最近マンションを買われた方の意見お聞きしたいです。

[70: 匿名さん]

ポレスターは大規模過ぎて中部屋ばかり、角部屋が欲しくても既に埋まってるとか
デザイン性のない外観がちょっと・・・と思う方には避けられてしまうと思います。
まだ棟が増えるような話もありますのでしばらくは様子見したい物件かな。

こちらの共用施設としてサロンがありますが、実際の稼働率はどのくらいになるのかが
気になっています。キッチンがあるところとか子育てサークルのちょっとした活動などに
すごく良さそうだと思っています。マンションのゲストルームやサロンって
どんなものなんでしょうね？？今そういうのがないところに住んでいるので
まったく想像が付きません。

[71: 契約済みさん]

どこのマンションかは言えませんが、契約しました。
このプレミスト庄内通も有力候補として真剣に検討しました。
検討～購入までの経緯をブログ化したら読んでくれる人はいますかね…？

[72: 物件比較中さん]

読むよー、私が。

[73: 物件比較中さん]

71さん＞
決め手となったポイントなど、書いていただければ、
よみますよ～。