プレミスト庄内通

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/sd/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：愛知県名古屋市西区笠取町二丁目131番、三丁目100番

[158: 周辺住民さん]

今、うちは西向きですが絶対に次住む家は南向きがいいです！
朝は暗いし、夕方暑いしいいことがないです。

[159: 匿名さん]

選べる余裕があるなら南向きにされた方が・・・
採光に関しては圧倒的だと思います
洗濯物の乾き具合や布団干しの際やはり気になってしまいます
夏場の暑さもありますけど冬場に暖かい方が利点が大きいと個人的には思いますね
この立地で南向きなら部屋から名古屋駅の夜景も楽しめるのではないでしょうか？
良い部屋が見つかるといいですね

[160: 購入検討中さん]

157です。やはり西日は暑いのですね…
夫婦共働きなので日中は家にいないし、夕方帰ってきてから洗濯物を干しても乾きやすいのかなぁなんて安易に思ってました。ただ予算的に南向きだと狭い部屋しか選べなさそうなので迷っています。
南向きだと名古屋駅の夜景が楽しめそうですね！

[161: 残念物件]

敷地内に入ってしまえば大満足でしょう。
駐車場は自走＋洗車場まであるし、部屋も南向き１００㎡以上の割には安い。
モデルルームの間取りは他の物件より１ランク上でした。

特に南向きの最上階の右端部屋とか景色も良くて最高でしょうね？

唯一ＮＧだったのは周りの道が狭すぎです。歩道も無くクルマはソコソコ走っており
子供と自分の老後のことを考えると不安です。

[162: 営業マンの仕事は]

いかに西を売るか？
南は誰でもほしいもん。

西は午前中は最悪です、特にマンションの低層だと
暗い中で我慢するか電灯つけてカーテン閉めるか？

営業マンがいかに言おうと値段が多少上がろうと
南が一番でしょう。

[163: 西側さん]

南向きと西向きでかなり迷いましたが、西向きを購入しました。決め手は、安さ・広さ・窓が２枚のガラスだったことです。西日がきになるようであれば、ガラスフィルムで暑さを防ぎたいと思います。

[164: 購入検討中さん]

西は小さな川があるのでマンション立つリスク
ほぼゼロだから狙い目だと思います。

中が同じ設備なら絶対安い方にがお得に
決まってます。

日本人は西日を嫌いすぎキレイな夕日の
サンセットと言えば人気出るのでは？

[165: 入居予定さん]

私も迷いましたが西側を購入しました！
入居してから必要であればガラスフィルムを貼ろうと思っています。

[166: 契約済みさん]

確かに西側はあれだけ開けてるので、冬でも太陽が当たるというのは考えようによってはプラス要因かも。夏の西日はきつそうですけど。1年トータルではプラマイゼロですかねぇ。とはいいつつ、私は南向きの物件を買いました。営業の人によると、西側も好評だと言っていました。（営業トークでしょうから、真偽のほどはわかりません。）

マンション南側に高い建物が建つ可能性は否定できませんけど、細い道路に挟まれた土地なのでどう頑張ってもマンションは難しそう。なので公園を挟んで康生通までは高い建物が立たないと踏みました。

あとどれぐらい売れ残っているのでしょうね？入居後もずっと売れ残ってる部屋があるのもイヤですね。２，３戸はキャンセルとかもあって販売されるかもと思っていますが。

[167: 匿名さん]

隣のマンションがほしい

[168: 購入検討中さん]

駐車場が良いです　洗車もできるし
できれば西にも100㎡超の部屋用意して欲しかった。
モノ的には大和、住友、長谷工と安心してますが
条件に合う部屋のキャンセル待ちです。

※リンク先が有松に行くから使いづらい管理人さん治して！

[169: 契約済みさん]

西向きで決めました。
共働きで週末は家にいないから
全然気にならないです。

[170: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[171: 契約済みさん]

ダイワ、住友、長谷工
ブランド祭、ミーハーなので
引かれますがキャンセル待ちです。

[172: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
110㎡は本当に広いですね。
特にリビングは普通の物件と一回り違いますね。

高層階でキャンセルでたら欲しいです。

[173: 契約済みさん]

ココはインターネット無料なの？

[174: 匿名さん]

インターネット無料で使い放題みたいですね。
パンフレットにも記載されていました。

[175: 購入検討中さん]

完売しそうですね。
値引きはなしか･･･。

[176: 購入検討中さん]

ここはまだ建物自体は見れないのですか？

[177: 入居済み住民さん]

近くの部屋の住民が犬をベランダに出しているようでキャンキャンうるさい。
同じ人かどうかわからんが、ベランダでタバコ吸う奴もいて、臭いが流れてくる。
住民はもう少しマナーを考えてほしい・・・

[178: 匿名]

9月ごろには実際の建物が見れるそうです。
用水路のにおい、お菓子工場のにおい気になりますね。
それに、南側にマンションでも立った時には南向きの意味がなくなりますよね・・・
購入された方、買ったきめて教えてください。

[179: 契約者]

用水路のにおいは昼間に調べに行きましたが
水が常に流れていて、淀んで溜まっているわけではないので
ほとんど気になりませんでした。
気になるようであれば、あんなに用水脇に住宅建ってませんし。

菓子工場のにおいは西に数百メートルの名糖産業のことかと思いますが
来年には移転しますので、そう影響はないかと思います。
道路隔てた南側も製菓工場ですが
ここは金平糖を作っているらしいので、強いにおいは出ないはずです。
昼間に通りましたが、ほとんど感じませんでした。

多くの人が心配される南側の敷地にマンションが建つ可能性ですが
製菓工場が撤退して更地になったとしても
敷地面積、斜度規制から高層マンションの建築ができない土地です。
せいぜい４階建ての小規模マンションだと思います。

もしも気にされるのなら
南側道路に歩道がなくて、車で通るには少々狭く感じることです。

他には、地下鉄駅からの距離や
東日本大震災規模の揺れが来た時の地盤の液状化、
庄内川が内側に氾濫したときの浸水被害、が心配点になりますが
どこで折り合いをつけるかでしょうね・・・

ちなみに庄内通駅からは実測で徒歩１０分で行けました。
液状化も、ここが液状化するということは
名古屋市西部が全滅に近い状態になるということですから
その際は運命、宿命と思うしかないでしょうね。
庄内川内側への氾濫は堤防の強度を比較すればわかりますが
非常に考えにくいです
まずは外側（緑地公園側）に水が流れるようになってますので。

完璧な住環境を求めるのであれば、購入すべきではないですが
建物の構造・設備、管理などのアフターもふまえると
ふつうに暮らすのであれば、十分な物件ではないかと思います。

あとは庄内通というエリアをどうみるかですね。
八事のようなブランド力のあるエリアでは決してないですから。

ただ、それでも私は契約しました。

[180: 匿名]

NO.179さんと全く同じことを営業の方が言ってましたね~
においは大丈夫、前にも高い建物は立ちにくいと。
液状化も気になりますがどうなんですかね？
用水路が子どもにとって危なく感じますね。天気のいい日でも水かさはあるようですし、大雨でも降ったら流れも速く水かさも増え危なそうですね。通学路であるならばなんとかしてほしいですね。
購入検討中ですがまだまだ迷いますね。ファミリーの割合は多いのかな？２LDKだとファミリーは少ないですよね。３LDK,４LDKが中心ですよね~
残り何戸になったんだろう？
どんな細かなことでもいいので皆さんの意見を参考にさせてください。

[181: 匿名さん]

東京大学出版会　日本の液状化履歴マップ745-2008

によれば、庄内通付近は過去に液状化は観測されていません。
もう少し南の浄心や浅間町は1891年の濃尾地震で液状化しています。

あと液状化が懸念される立地でも
建物の杭などに液状化を想定した対策がなされていれば
良いかと思います。

以上参考までに

[182: 匿名さん]

西側にある名糖産業は来年移転するんですね。移転したらまた何か高層マンションとか建ったりして西側のマンションの景色とか何か影響があったりしますかね？

[183: 契約者]

西側の名糖産業跡地にマンションが建っても
日照にはほとんど影響ない距離ですよ
西向き住戸の方は景観が変わるでしょうけど

いずれにせよ買うなら南向き住戸をオススメします
いくら断熱してあっても西向きは避けるべきです

[184: デベにお勤めさん]

名糖産業は一体どこへ飛んで行くのだろ？

[185: 入居予定さん]

なんとなく、買っちゃいました。

色々と物件を探しに探し続け２年間、プレミスト庄内通の間取り、立地、環境、などなど・・・・。
すぐに、ピンと来ましたね。これだ！！って感じで。

購入を決めた方々、そんな感じありませんでしたか？

間違いじゃなきゃいいけど・・・。

決して裕福な家庭環境じゃないので、３５年ローン。頭金も最小限。
夫婦共働き覚悟です。

車と、自転車があれば、文句なし。

あとは、旦那様にゴルフ、お酒、タバコなど色々と我慢していただきます。

[186: 契約者]

No.185さん

そういう直感も大事だと思います

ローン大変そうですが、お互いに頑張りましょう

[187: 入居予定さん]

No.１８５さん

他の物件は数件しか見ていないですが、ここにしよう!と夫婦の意見がピッタリ合ったので契約しました。間取りは少し迷いましたが入居が楽しみです。


私も同じ３５年ローンです。お互い頑張りましょう。

[188: 入居予定さん]

僕も、そんな旦那様の一人です。

もうすぐ入居。楽しみです。　
西側の用水路ですが、臭い、気にしなく大丈夫だと思いますよ。
近所の友人が、言ってました。

さっきも、建築中の物件を見に行き、用水路沿いを散歩してきましたが、全然気になりませんでしたよ。
ただ、勢い良く水は流れていましたが・・・・・。

後、気になるのは眺望くらいですかねぇ。

眺望を期待して上部階を購入しましたが、どうなんでしょう？
営業さんに、聞けば、写真とか見せて貰えるのかな？

まぁ、何はどうあれ、購入する以上、プレミストライフ充実させたいと思います。
タノシクラス・・ですから、大丈夫だと信じています。

[189: 匿名]

契約された方の書き込みが多くなってきてうれしいです。ココがいいと決めて契約したのに、買った後は楽しみと不安が混ざり複雑な気持ちになってしまいます。やっぱりやめたほうがいいのではないかと、欠点を探してしまうような・・・
皆様の書き込みをみて、ここでの生活を満喫させようと前向きな気持ちになれました。みんなでプレミスト生活を充実させたいものです

[190: 入居予定さん]

私も悩みましたし、今でもここでよかったかな？と不安になります。

でもここと比較したって仕方がないですしね。自分で納得して契約したんですから。

あとは入居後にうまくご近所さん付き合いできるかな？

同じフロアの旦那さん方、飲みにでも行きましょうか(笑)

[191: 入居予定さん]

私も他の物件はあまり見ていませんが、夫婦共にこれだ！って思ったので、直感を信じて買いました。
No.185さんと同じく、なんとなくです（笑）

予算に余裕がなかったので妥協した点も多々ありますが、もう契約したので、これからの楽しい生活のことを考えて、入居を待とうと思います。

[192: 匿名]

4日に入居説明会が行われますね。皆さんと会えるのがなんだか楽しみです。
色々悩んで買いましたが、年末には新居で過ごせると思うと楽しみです。
入居前にリホームなど行う方いらっしゃいますか？どのタイプのお部屋でどんな風にされるか参考にさせてもらえたらなと思います。

[193: 購入検討中さん]

このマンションの最大の欠点は、周辺道路の狭さ＆交通量の多さでしょう。
しかも、暗いし、歩道無いし、抜け道だから車がスピードを出して走る場所だし。
子育てというか…近い将来幼い子供が一人で歩いたり自転車で走ることを考えると、
危険だなーってオモイマス。

プレミスト庄内通の全否定をする気はないですけど、それだけ引っかかり続けています。

あ、これだけ契約者が集まっているのなら、あと何戸残っているか教えて貰えませんか？
契約者からデベロッパーの営業マンに聞けば、大体は正直に教えてくれると思いますので。
営業マンの自己申告でもかまいませんので、書き込みオネガイシマス。

[194: 入居予定さん]

我が家も環境についてはすごく悩みました。前の道が狭く子どもにとってはかなり危ないと・・・用水路も普段は良くても雨などで水かさが増えたときには・・・　
そこは妥協点です。子どもにとっていいところと重視するのであればここはどうでしょうか？
名古屋市内でお手頃ではあると思いますが。どこを重点に考えるかでしょうね。

[195: 購入経験者さん]

近くに住んでいますので、プレミスト庄内通の現在の写真を撮ってきて、ブログに載せました。
『プレミスト庄内通 施工状況』で検索すればたどり着けるかもしれません。購入検討中の方は、参考にどうぞ。

[196: 匿名さん]

うちに昨日入ってきたチラシだと
6邸売りにでてました。南西角以外は2階でした。

[197: 購入経験者さん]

グランザみたいな値引き祭状態になる前に
完売したらハッピーだね。

[198: 入居予定さん]

残りが殆ど２階なので完売楽ではないでしょう。
ただここは営業力あるから何とかするかもですね。

しかし３階までのバルコニーのタイル柄ちょっと････でした。

[199: 入居予定さん]

先日、営業マ ンに聞いたら完売できる自信を持っていましたよ。
頑張ってくれるといいですね。

マンション見に行きましたが、3階のバルコニータイルは少し控えめな感じでしたね。
でも周りのマンションに比べて個性的なマンションだったのでイメージ通りかなと思いました。

[200: 入居予定さん]

皆さんも前の道の交通量や用水路を指摘されてますよね。このマンションに限らず、お隣のオアシスフォートの住民の方も同じ思いでしょうし、その他にもご近所に暮らしている戸建ての方も思いは同じでしょう。

そのうち行政も動いてくれると思いたいですよね。

タイルの件、私も現地で見てみましたけど、ちょっと完成イメージと違ってて驚いたりはしましたが、まぁ個性的ということでいいかなと。早く内覧会で中が見てみたいです。

そして、完売する自信があるという営業マンの方のお話があったようですね。彼らも売れない限りはこの現場から離れられないので必死に最後はかけてくるでしょうから、年末までには完売を期待したいですね。

[201: 入居予定さん]

せめて一方通行にできると交通量減も期待できますが、信号機のある交差点に
つながる道路なので、難しそうです。
ただ、危険といってもかなり小さなお子さんと高齢者限定だと思います。
しかも走行できるスピードを考えたらあまり気にしなくても良いと思います。

完売は実は厳しいかもです。
値段はグランザとポレスターが、立地ではバンベールとプレサンスが競合
してますからオプションなしでは厳しいかもです。

[202: 購入検討中さん]

６邸中の２邸が売れましたね　３０６はやっぱり売れちゃいますよね
南西角ですが採光だけなら隣にオアシスフォートが控える
南東角より実は有利だし何より広さの割りには高すぎない　
あと４邸頑張ってください！！！

[203: 購入検討中さん]

その２階の南東角４ＬＤＫを迷ってますよっ。
間取りはちょうど良いんですが、角のメリットが
あまり期待できない。

ポレスター名西とバンベール浄心も４ＬＤＫあって
値段はポレスター、立地はバンベール、施設はプレミスト
迷っている間にまた「売約済み」のチラシが入ってきそう････｡

[204: 入居予定さん]

バンベールさんも良い物件だと思いますが、わたしはプレミストに決めてよかったと思います。大規模マンションということで、光熱費などのメリットもあるし、セキュリティもよい方だと思います。
高い買い物なので迷うと思いますが、納得がいくマンションが購入できたらよいですね。

[205: 匿名さん]

213いい間取りですあれが4Fだったら
迷いますが、2Fなので
ちょっと選択しづらい前の賃貸より
低い

[206: 契約者]

No.203さん

南東角の213はＫタイプですね
間取りは工夫されていて、戸建ての感覚がありますね
面積広いだけに価格は高いですけど

角部屋のメリットが期待できないとのことですが
もともと東側の採光窓は小さいですし
隣に建物があろうがなかろうが、ほとんど変わりませんよ

ポレスターとバンベールで迷うなら
駅から少し距離はありますが、プレミストが勝るのでは？

あとは、どうしていまだに213が残っているか。ですね
南側道路の騒音？でしょうか
営業さんに聞いてみたらどうでしょうか

予算が許せば、私は買っていたと思います

[207: 匿名さん]

213は採光取れないから窓小さくしたのでしょう。
オアシスフォートが南東角を売り出し中で
正直中古でもマンションは明るい方が良い。
駅までの1km超も少しではなく、かなり遠い
さらに眺望ゼロならいっそ戸建てにしたい。