プレミスト庄内通

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/sd/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス
所在地：愛知県名古屋市西区笠取町二丁目131番、三丁目100番

[1: 匿名さん]

友人が近隣に住んでます。
ここ、名古屋駅にも出やすいしいいんだよね。

ちなみに、ミユキモールはまだあるの？
つぶれたって話を聞いてたけど、まだあるのねー。

[2: 匿名さん]

庄内通は最近マンションラッシュだな。庄内通に住みたい人は選ぶの迷っちゃうね。まだ立地だけしか見れないけど、数ある新築マンションの中でもここが一番駅から遠くなると思うのでそういうのが価格に反映するといいんだけど。名駅まで出る市バスが二本ある便利な場所だけど、堀越町の方は東レ社員さんで結構混雑してるので笠取町の利用をお勧めするよ。

[3: 近隣マンション契約済みさん]

庄内にまたマンションが建つんですね～
全然知りませんでした。
価格はどれくらいになるんでしょうね。

もう他のマンションを契約してしまいましたが、もう少し早く情報が入っていれば、検討してみたかったです。

こちらは、オアシスフォートのすぐ近くですよね。
庄内通駅からは少し遠く感じますが、マンション内の施設が充実していそうでいいですね☆

[4: 匿名さん]

このあたり、地下鉄だけかと思っていたら市バスもあるんですね。
1本で名古屋駅（でしょうか？）まで行けるなら便利そうです。

名古屋に行くなら、伏見乗りかえと思っていましたが、200円で行けるのかな？

[5: 聞いてみたさん]

現地はオアシスフォートの西隣です。工場の跡地みたいで、今は取り壊されて更地になってます。
あと、何ヶ月も前から看板出てましたよ。と言っても建築確認の看板ですけど。
そこにしっかり大和ハウス、って書いてました。
それと、すぐ南が春日井の工場でしょ？お菓子の甘い匂いとかしませんかね？

ホームページ見たら、名古屋で初めてアクタスがインテリアをコーディネート、とか書いてますけど、そもそもアクタスって人気なんですかね？聞いたことな～い。私が知らないだけ？

[6: 匿名]

アクタスはナディアパークにあったけど一時撤退してました。けど最近また出店しましたね。

家具にたいして興味もない私のようなオッサンが知ってるくらいだから有名と言えるかもしれません。

[7: 周辺住民さん]

たしかに　この近辺は　お菓子工場が多いので
甘い香りが　気になりそうな立地ですね

[8: 匿名さん]

ダイワハウスは知ってるけどプレミストは知らない、プレミストを知ってますか？

[9: 匿名さん]

地図を照らし合わせてみると以前はメナード化粧品の工場があったみたいですね。
土壌は大丈夫でしょうか？

あとお菓子の工場もそうですが、周囲に工場系が多いのも気になります。
トラック等の交通量はどれくらいありますか？

騒音やニオイなどは現地で確認しなければとは思いますが平日はなかなか動けないです。
知ってる方がいましたら教えて下さい。

[10: 匿名さん]

近所に住んでいますが、たまに風に乗ってガムの匂いがきます。
前の道路は交通多いわりには、何気に狭いです。
それから隣のﾌｫﾚｽﾄｺｰﾄもう１年以上売りに出てるのに売れてません。
安い価格で出さないとたぶん売れ残りますよ。

[11: 匿名さん]

ガムですか・・・甘いもの好きの人には魅力なのでしょうか。
ここは5LDKまであるんですね。近頃のマンションだと珍しいです。
一定層の需要があるのでしょうね。意外とそういう部屋から売れていったりして。
間取りが早く見てみたいです。
価格帯は安めになるのかなあ。
工場地帯なのでそれを踏まえて検討しなきゃなりませんね。。

[12: 匿名さん]

ガムのにおいがしますか。
飴ではないんですね、それは良かった。

アクタス、知ってますよ。

名古屋から完全撤退したと思ってました。
出店していましたか。
先ほど調べたところ、名古屋駅にあるんですね。

[13: 匿名さん]

あまり人気なさそうですね。

[14: 匿名さん]

工場地帯に建つマンションだと周辺環境が気になるかな。
それでなくても庄内通に新築マンションがいっぱい建ってるから厳しいのに。
部屋のバリエーションが多いから居住者の層が幅広くなって団地化しそう。
Ｋタイプは収納多くていいね。５ＬＤＫの間取りが気になるので見たい。
価格帯も早く発表しないかなと思ってます。

[16: 匿名さん]

>15
>タノシサロン

ただの集会所では？
ゲストルームがあるのはいいですよね、知人に泊まってもらえる！

>最後のカキコ

何があったのでしょうか？しんぱいです。

[17: 匿名さん]

西区庄内通の方のマンションでゲストルーム付きなのは珍しいかも。
コミュニティルームは常時開放なんでしょうか？キッズサロン風にオモチャなどが
置いてあるスペースになるとマンションの子供たちが遊べる場所になりますね。
そういった部屋はあると便利だとは思いますが、管理費が跳ね上がらないか心配です。

[18: 物件比較中さん]

資料請求にて簡易パンフレットいただきました。　非常におしゃれ感があり、モデルルームが出来たら必ず見学しに行きます。　　　価格情報知っている方がいたら教えてください。

[20: 匿名さん]

価格出てますね。4LDK2900万から。
コミュニティルームがあるので管理費の方も
気になりますがこちらはまだ未発表。
>>19さんの挙げたような条件があっても
この価格設定は高い方だと思いますねぇ。
100㎡越えのEやKはどのくらいになるでしょうね。。
Eタイプの間取り凄いです、大家族向けですね、これは。

[22: 匿名さん]

販売開始時期が延びたんですね。集客が思った以上にできていないんでしょうね。資料請求したら商品券っていうのも、集客不足をあらわしていますよね。

[23: 匿名さん]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ庄内通に価格で負けて、やり直しかな。

[24: 匿名さん]

震災の影響ではないってことですか？販売開始が遅れるなら建物完成も遅れる可能性がありそうですね。立地でグランドメゾンやグランザより悪いというのも集客不足の要因でしょう。新築マンションが庄内通～浅間町周辺にたくさん出てきましたし、その上に価格でも負けているならちょっと厳しい状況になってしまうかも。。

[26: 匿名さん]

お隣のオアシスフォートが売り出された時はどんな感じだったのでしょうか？

順調に売れたんでしょうか？

規模とか似ているような気がしますが。


大きなマンションが二つ並ぶと結構圧迫感ありそうですね。

[27: 匿名さん]

今と環境違うから関係ないんじゃない。
それよりｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝやﾎﾟﾚｽﾀｰより魅力的か？に尽きるんじゃないでしょうか。

[29: サラリーマンさん]

それほんとの話？

[30: 匿名さん]

台風の影響はどうだったでしょうか？
今回台風15号は浜松に上陸しましたが、広範囲にわたってかなりの影響を受けましたから。気になるところです。

[31: ビギナーさん]

ポレスターは更に南に３棟目が出来るらしいですよー！

[32: 匿名さん]

>>31
ああ、やっぱりですか。土地空いてますもんねぇ。
参番館も100戸近いマンションになるんでしょうね。
ここと競合するのでしょうか。
西区はマンションラッシュですね。
名駅寄りになるほど住み良くなるというわけでないのがミソですね。
水害や洪水のことを考えると川沿いはできるだけ避けたほうがいいのは確かですが。

[33: 匿名さん]

ﾎﾟﾚｽﾀｰは売れ残りますね。
でも、ここも順調にはなかなかいかないでしょう。

[34: 物件比較中さん]

なんかホームページいまいち

[35: 匿名さん]

間取りが20タイプあるならもう少しサイトのほうに掲載して欲しいなあと思いました。比較検討しやすいと思いますので。
競合物件がたくさんあるみたいですが、一番はポレスターマンションでしょうか？大規模&ファミリー層メインで被りますね。
それにしてもL字型マンション、CGで見ても迫力あるのに完成したら物凄い存在感でしょうね。

[36: 物件比較中さん]

ギャラリー行ってパンフもらってきたけど

実際の間取りはせいぜい１０種類ぐらい
角部屋以外はありきたりなプランばかりでアルコープ等の付加価値は特になし、玄関狭い
ルーフバルコニー付き部屋は無し
１フロア１１部屋あるのにエレベーターは一カ所で遠い部屋は大変そう
予定価格はより駅近のグランドメゾンと同じぐらい

すぐ近所のグランザが完成して１年以上経っているのに半分近く売れ残っているのに大丈夫なの？

[37: 近所をよく知る人]

＞２６
オアシスフォートは１９９邸ありますよ。
発売当時は結構人気があって８割程度があっという間に売れてました。
そのあと竣工から半年くらいでモデルルームへ行きましたが、
残り僅かを売り切るのに苦戦してました。

＞３０
この付近の被害なし

[38: 購入検討中さん]

ここって上階だと眺望いいかな？

[39: 匿名]

営業マンはポレスターを意識していると言っていたが、
具体的にどんな対策をするのかな。
大手の魅力なんてそんなに無いと思う。
大手であっても無能な職員が常駐していたら
出来は悪くなると思うし。
低価格で勝負してくれると嬉しいが…

[40: 購入検討中さん]

もうすぐモデルルーム公開だっけ？

[41: 物件比較中さん]

＞３９
＞低価格で勝負してくれると嬉しいが…

イベント行きましたが、南向き3LDK70㎡中間階で予定価格2,800万とのことです。

他は
西向き2LDK65㎡で2,200万～
南向き5LDK80㎡で3,000万～
角部屋の5LDK100㎡オーバーだと4,000万～

周りの相場と比べてどうなんでしょう？

[42: 匿名]

ぱっと見はポレスターより高く感じますが
坪単価で考えるとプレミストの方が全体的に安いです多分

[44: 匿名さん]

>>38
南向きの部屋だとツインタワーがよく見えるでしょうね。
北側の棟は高速道路しか見えませんが。。

エレベータは一基だけなんですね。朝は争奪戦になりそう。
サロンなどを付けるより日常生活で多く利用するものこそ
贅沢して欲しかったです。

[45: 匿名]

エレベーターは二基設置の予定で設計されてましたよ。

[46: 物件比較中さん]

エレベーターは2基あるけどコストダウンとかで同じ場所に並んでいるから
遠くの部屋は大変だし使い勝手悪そう

１フロアに１１戸もあるから北棟と南棟でそれぞれにエレベーターつけてほしかったな
共用廊下も狭そうだしプランもありきたりだし
図面だけ見ると何だか２０年ぐらいのマンションみたい

[47: 匿名さん]

同じ場所で二台だからこそ効率がいい
別の場所に１台ずつ置いたのでは待ち時間がはるかに長くなる

[48: 物件比較中さん]

エレベーターの効率的には２台同じ位置がいいのかもしれないですが

遠い部屋はエレベーターから３５ｍぐらいありますし
エレベーターに近い部屋は人の通りが多くなりますよ

住む側にとっては嬉しくないと思います

[49: 購入検討中さん]

お菓子工場からのニオイはどうなのか気になり
現地に行ってきました。

マンションの南側はミントのようなニオイが・・・・・
西側はチョコレートのニオイがしました。

ニオイのことを考えると、購入を躊躇してしまいます。

みなさんはニオイは気にならなかったですか?

[50: 周辺住民さん]

近くは、チョコレート工場に、ガム工場、
キャンディー工場などお菓子工場が集まってますね。

夏場は窓を開けることも多いけど、
気になりそうですね。