世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[674: 匿名さん]

>>670
確かにそうですね。さらに加えると練馬、板橋、北の高台にも探せば雰囲気の良いところがあります。

[677: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

[678: 匿名さん]

世田谷区は待機児童数が万年１位で、共働きには無理。
二子玉川の再開発に金を使いすぎ。

[679: 匿名さん]

677の盲点
一部は理解できるが・・
・戸建の上物価値（価値残存）の償却速さは半端でない
・世田谷の高級住宅地には実質、ほとんどの人は購入不可能
・世田谷でも、ミニ戸や密集地、旗竿地で利便性もよくない地区が
　現実のターゲット地となる
・上記の場合、転売時の物件流動性は一般的にＭＳより劣る場合が多い

全否定はしないが「住まいに詳しい人」なら以上も含め、トータルで考察して欲しい。
何度も言うが、偏ったコメントは素人検討者への罪。

[680: 匿名さん]

世田谷区は高偏差値の大学・高校・中学が無いし、アクセスが非常に悪い（井の頭線を除く）。
子弟がどこに通っているのか不思議。

[681: 匿名さん]

色んな指標を見ても区の平均値は冴えないが、成城・代沢・瀬田・上野毛の一部はすごい。

[682: 匿名さん]

世田谷は広い区だから、
すごくないエリアの方が多い。

[683: 住まいに詳しい人]

>>679

＞677の盲点
＞一部は理解できるが・・
＞・戸建の上物価値（価値残存）の償却速さは半端でない

マンションの価値はほとんどが上物だからマンションの償却の速さはもっと半端ないでしょうね。
よって、マンションの減価は凄まじい勢い。

＞・世田谷の高級住宅地には実質、ほとんどの人は購入不可能

それはそうかもしれないけどね。
貧乏人はアパートに住むしかないよね。

＞・世田谷でも、ミニ戸や密集地、旗竿地で利便性もよくない地区が
＞　現実のターゲット地となる

ミニ戸でも、旗竿でも購入価格がその分低いわけだから売却の時に安くても問題ないと思うよ。


＞・上記の場合、転売時の物件流動性は一般的にＭＳより劣る場合が多い

３０年後のマンションは価値も低く、もっと流動性がないのではないかな。

＞全否定はしないが「住まいに詳しい人」なら以上も含め、トータルで考察して欲しい。
＞何度も言うが、偏ったコメントは素人検討者への罪。

トータル的に考えてるからこそ世田谷の高級住宅街の戸建をお勧めしている。

[684: 匿名さん]

豊洲北小はかなり偏差値・進学率・官僚就職率が高いと聞いている。
そこへ行くと我が世田谷は・・・。（絶句）

[685: 住まいに詳しい人]

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

[686: 匿名さん]

住みたい街が枕詞となった吉祥寺に比べて、二位すらあやしい落ち目の自由ヶ丘。さらに、区外の自由ヶ丘にすがりつく姿。コピペの叫び、見ていて痛々しいこと。

[687: 世田谷不動産 勉強中さん]

高級住宅地に住みたければ、まずは現金で余裕を
持って買えるバックグラウンドを築くこと、
話はそれからだよね。
ローンを組んで高級住宅地の物件を購入しても
あとが苦しくなるだけだよね。

[688: 匿名]

>>686
自由が丘駅は目黒区
田園調布駅は大田区

なのに、
>半分は世田谷区
と書き込む事をツッコムべきでしょう。

[689: 匿名さん]

住民が必死じゃのぅ～。
区民だとしても、住まいはここに出てくる自由が丘とか
田園調布とかじゃないんでしょ？
参考にならないよ。ﾘｱﾙ話してよ。

[690: 匿名さん]

奥沢大好き、な区民はいるらしい。

[691: 匿名]

世田谷はピンキリ。
戸建てなら成城、代沢、深沢、大井町線沿線。
マンションなら三茶、太子堂、北沢。
あとは田園沿線以外はどこも坪単価格安。京王線論外の小田急、世田谷線で何とか許せるか。納得！

[692: 匿名]

同感、田都ならどこも見栄ははれる立地ばかり通勤は辛いが。

[693: 匿名さん]

>No.691
「納得！」って、自分で書き込んで、一人納得しているおばかさん？
おばかさんは、自称、不動産評論家さんかな。
住んだ事がない人に言われてもねー。

[694: 匿名]

上記に当てはまらない世田谷住民はむかつくだろが私的にも納得。利便性から見ると戸建ては代沢、マンションは太子堂、三茶。この辺りでないと目黒と戦えないよね。因みに三茶在住。

[695: 物件比較中さん]

目黒区は財政破綻状態なんで論外

[696: 匿名さん]

見栄張れる立地が魅力的か？
自分は「同感」も「納得」もできないね。
目黒にライバル意識燃やして痛いのぅ。

[697: 匿名さん]

ライバルは埋立地だろｗ

[698: 匿名]

三茶、太子堂なんて、あまりにゴミゴミしているから、防火規制を強化しようとしているところじゃん。

[699: 匿名]

調べると三茶太子堂は土地坪単価トップだね。ただ密集戸建て区域に広い豪邸建ててもね、同じ価格で代沢(不便だが)買えるし。
地所のタワーやモリモトなど三茶と名の糞物件とかなら庶民にも買えるし。一昔前は本物の三茶太子堂アドレスの物件は高かったが。いつか田園は小田急に逆転もあるか。

[700: 匿名さん]

三茶は代々木上原に地価、雰囲気で惨敗。
ターミナルからの距離は同じなのに。

[701: 匿名さん]

小田急線は駅数が多いため、急行停車駅で田都と比較すべき。

[702: 匿名さん]

だいたいが、三茶の駅近新築物件がなかなか出てこないじゃない。
お墓の隣りみたいな物件を除いて。

[703: 匿名]

三茶駅近なら賃貸だよ。分譲なら7、8分程度じゃないと環境良くならないよ。とにかく住宅が密集しすぎてマンションだ建つ土地が246沿いしかないのが現状。上馬、下馬、三宿、若林も三茶とすれば結構出てくるけど。残念ながら上原は渋谷区ですよ。

[704: 匿名]

7、8分程度駅から離れても
環境悪いエリアが多いのが三茶。

[705: 住まいに詳しい人]

独身時代だけだよ、三茶がべんりなのは。
間、一生独身の孤独な人むきかな。

[706: 購入検討中さん]

７，８分歩けばいい場所あるよ。結構。
ただ、田園都市線、世田谷なら、
三茶よりも桜新町、用賀だよ。

[707: 周辺住民さん]

今は、あの辺も田園都市線なのか。
なんか昔は新玉川線と呼んだような気もしたが。

[708: 匿名さん]

田園都市線なんか乗りたくないよ。
今どき、あんな朝のラッシュは、ありえないでしょ。
発展途上国と変わらない。外にぶら下がっているヤツがいないだけ。

[709: 匿名さん]

707
新玉川線、って名で割増運賃区間にしたんだね。昔。

[710: 匿名さん]

なんといっても、田都線はレッツノートの耐過重圧の標準となり、テストにも使われたくらいですから。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0426/pana2.htm
田園都市線では、その圧力が瞬間的ながら、100kgに達することがわかったという。

ちなみに、カーナビの性能評価に使われるのは迷宮世田谷
http://www.papy.co.jp/act/books/1-21819

[712: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

[713: 匿名]

世田谷トップ20三茶、太子堂、代沢、代田、北沢、三宿、下馬、駒澤、深沢、桜新町、用賀、二子、瀬田、岡本、上野毛、等々力、尾山台、奥沢、成城、経堂。

[714: 匿名]

下馬、三宿、経堂、岡本は微妙。他にも同等レベルあるかな。あとは妥当。

[715: 匿名さん]

世田谷区に、二子という地名はない。
駒沢も、沢の字が違っている。
何のトップか、よく分からない。

[716: 匿名]

ザハウスの坪単価見るとだいたいあってはいますがね

[717: 匿名さん]

二子は川崎市の地名なんだよね。住んでたことがある。
知らない人はよく間違える。

[718: 匿名さん]

祖師谷が入ってないぞ。

[719: 匿名]

祖師ヶ谷(笑)坪単価激安地域です。調べて見てください。せめて砧なら平均はいく。

[720: 住まいに詳しい人]

ウルトラマンが住んでいるのも理由があるんですねえ

[721: 匿名さん]

祖師谷には、バルタン星人も住んでるんだぞ～

[722: 匿名]

あの辺も、細い道や一方通行の多いエリアだね。

[723: 匿名さん]

粕谷は？