世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[621: 匿名さん]

それで十分、と思う人が買えばいいだけ。
旗竿地で周りの家から囲まれた小さな家など御免。

[622: 匿名]

世田谷でマンションは無しですか？

[623: 匿名さん]

>世田谷の９割以上は高級住宅地ではありません

そりゃそうだけど、世田谷がやり玉に挙げられるのは、残りの1割が高級住宅地だからだよね。
プラス周辺のそこそこの住宅地1割って感じかね。

＞世田谷にまともな戸建てを建てようと思ったらサラリーマンじゃ無理

そんなことはないと思うが。
駅からバス便でもいいなら、まともに働いてれば誰でも買えるんじゃないか？
まともな戸建の「まとも」の基準は分からないけど、東京基準なら100平米以上？
坪200～300万のとこだって、普通のサラリーマンが100～200㎡程度の家建ててるよ。
旗竿地でない、公道面の家ね。

[624: 匿名さん]

間口5ｍ以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
そんなの買うぐらいなら、
少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。
条件次第でどっちもどっちだとおもうが？

よくあるよね。
羊羹切りで細長い家が並んでる建売。
車が一階に食い込んでて、3階建て。
隣との間は25ｃｍずつ。
メンテナンスとか建て替え大変そう。

分譲地なんかでみる2.5ｃｍ間口の旗竿地の竿部分が隣り合わせになったやつは、
塀を建てない協定があれば車の乗り降り楽そうでいいと思うんだけど、
どうなんだろう。
あとあと揉めたりするのかな?
それから旗竿地は固定資産税安くていいよね。
世田谷あたりだと馬鹿にならないから、
売却を考えず長く住む人には向いてるかもね。

資産価値とか売却前提なら整形地有利なのは確かだけど。

[625: 匿名さん]

マンションでもいいけど、いいエリアはマンションも戸建並みに高かったりするね。
駐車場代や管理費とかかかるけど、そういうマンションは敷地が広くて空間にゆとりがあるとか利点もある。
世田谷辺りで下手な戸建買うと、庭もエントランススペースもなしですぐ道路、建て込んでて日当たり悪いとか、外に顔も出せないなんてことになりかねないし。
どうしても戸建というこだわりがなければ、生活スタイル含め、好き好きでしょ。

[626: 匿名]

世田谷、目黒、渋谷、品川区は、ワンルーム投資に向いている。

[627: ご近所さん]

＞坪200～300万のとこだって、普通のサラリーマンが100～200㎡程度の家建ててるよ。
旗竿地でない、公道面の家ね。

これちょっと言いすぎじゃね?
普通のサラリーマンは100㎡前後が限度でしょ、坪200～300万じゃ。
１億越えの物件は買うサラリーマンが普通と言われると、
ちょっとつらい。

[628: 匿名さん]

＞敷地を有効利用した木造3階建

新宿区の方がそういう物件は豊富ですよ。

[629: 匿名さん]

金融・保険系の大企業のサラリーマンだよ。
どこにでもいる方々だから、普通と書いただけ。
所得は高めだろうけど。

[630: 匿名さん]

不勉強中さん、ちょっと思い込みが激しいんでは？
世田谷以外にも目をむけてもう少し多面的に検討した方がよいよ。

[631: 匿名さん]

狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
大変だよね。
ホームエレベータなんかもあるが、ﾒﾝﾃ代も大変だし・・
戸建こそ長くそこに住みたいけど年取ったら動線がキツイよね。
そうなるとＭＳ住んでワンフロアの方が無難かな。
でもＭＳの方が割安かというと決してそうでも無いから迷う。

[632: 匿名さん]

確かに、経堂の戸建てで２階建てに住んでる知り合いのおばあさん、
階段の上り下りが辛いからずっと１階だけしか使ってないと言ってた。

[633: 世田谷不動産 勉強中さん]

>>631
>狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
>大変だよね。


昔、地方に敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%の建売を
購入しましたけど、そのスペックで十分だと思いました。

敷地100㎡・建蔽率50%で、1階にリビング、水回り、寝室
を配した家が建つから、年取った時に1階だけで生活
できると思うんですよ。それでぜんぜんOKです。

だから、世田谷の駅遠の旗竿地でもいいので
敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%くらいの建売が
あれば　のどから手が出るほど欲しいですね。

[634: 世田谷不動産 勉強中さん]

>>624
>間口5ｍ以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
>そんなの買うぐらいなら、
>少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。


ぜんぜんその通りだと思いますよ。

東京だと道路に面した敷地より、激安の旗竿地のほうが
静かで環境がいいなんて普通にあると思うんですよ。

旗竿地の旗竿部分をうまく駐車場に利用できれば
1階床面積が狭すぎて、なおかつ構造的に不安が
残るビルトインガレージの家を建てないですむ。
それが大きいと思います。

旗竿地の旗竿部分の地価はほとんどタダだと
思うんですが、建蔽率・容積率の計算の分母
にはしっかりカウントされるという有利さも
ありますよね。

だから、いい家が建ちそうな旗竿地なら
のどから手が出るほど欲しいですね。

[635: 匿名さん]

分母にカウントされるっていうセリフは、不動産屋がよく使います。
実際は家を建てられない通路部分まで、土地面積にカウントして
面積を広く見せているのと同じです。

[636: 世田谷不動産 勉強中さん]

旗竿部分も、建蔽率・容積率の計算の分母
にしっかりカウントされるという意味は、
たとえ家を建てることができない旗竿部分で
あっても敷地にくっついていたほうが、
家を建てることができる敷地部分に大きな
家が建てられるという意味ですよね。

実際には、旗竿部分も駐車場として
利用できる2.5mの幅があれば、それなりの
地価の評価になるでしょうし
宅地の地価は広さよりも、どの程度の
上物が建築可能かで決まる、そういう
意味では、旗竿部分も地価に織り込まれて
いるわけですよね。

[638: 匿名]

大体が、旗竿部分は幅2mしかないのもある。
2mの接道で建物は建てれるから。

[643: 匿名さん]

旗地はナシでしょう！旗地は！買えるなら旗地は避けて下さい。業者は騙しますよ！お気をつけを…

[644: 匿名さん]

特に広めの土地を分割した旗竿地は注意しないと、はじめは前の家がないからよいが、建て替えしようとしたら前の家が邪魔して作業が難しい。前の家からの注文やクレームにも疲れるし。それに竿地に玄関が飛び出した家は滑稽だよね。

[645: 匿名さん]

旗竿地・・
安いのには必ず理由がある。世の摂理。
ﾒﾘｯﾄをあえて探せばそうとも言えるというようなことを、
前段無くして意見するから、素人検討者に対してよくない。
四方を囲まれ隣家のｴｱｺﾝ室外機熱風や梅雨時期、湿気の逃げ場が
ないことを想像したら、劣悪な環境である。
旗竿地を選択してまで、世田谷を買うことはないと思うが。

[646: 匿名]

旗竿地の竿の部分には、高い建物を建てないのが普通なので空間が空くため、
竿の両側の「隣家」にとってはメリットなんだけどね。他人の。

[647: 世田谷不動産 勉強中さん]

まあ、いろいろ物件を見ていて、旗竿地も、
竿の幅が2.5mあって、旗の部分が100㎡くらいあれば、
それなりにいい雰囲気の家が建つと思ったんでした。

よく「家は敷地が100坪ないとだめだ」って言いますけど
「敷地は30坪あれば、工夫次第で、それなりにいい家が建つ」
っていうのも真理だと思います。

東京だったら敷地30坪だって庶民には夢の夢かもしれないし
世田谷で敷地30坪だったら、駅遠の旗竿でもいいと
しないといけないのかもしれませんね。

[648: 世田谷不動産 勉強中さん]

あと狭小地を有効利用した木造3階建、いわゆるミニ戸も、
敷地が60㎡くらいあれば、駐車場のほか、1階に水回りと
6畳～8畳くらいの居室がなんとか収まるので、ミニ戸でも
年取って足腰が弱くなったときに1階だけで生活できそうな
感じがしますが、やっぱりミニ戸は「終の棲家」としては
若干物足りないような気がします。

現役世代なら駅近のミニ戸ないしマンション、
リタイヤして末永く生活するんなら、駅遠、旗竿地
でもいいから敷地30坪以上を目指すべき
っていう気がしてきました。

[649: 匿名さん]

重層長屋さんが今日もがんばってますね

[650: 匿名さん]

だったら最初から戸建ていかないと！近所付き合いとかあるんだから。

[651: 匿名]

世田谷は学生や独り暮らし用のワンルームマンション用地として最高です。

[652: 匿名さん]

648さん
やはりそうだよね。
永住型だと歳とってからのミニ戸３階はキツイ。
それならＭＳでワンフロアの方がいいですね。

[653: 匿名さん]

世田谷でマンションとかミニ戸とか旗竿とかありえないわ。

[654: 匿名さん]

マンション派が対抗で思いつくのがミニ戸ってだけ。
わざわざ買って住むもんじゃないと。

[655: 匿名さん]

654さんの仰る通り
マンション派っていうかマンションしか考えて
いなかったから、幅を広げるにしてもミニ戸なんですよ。
やはりわざわざ検討するもんじゃないですね。

[656: 匿名さん]

情強は、世田谷なんかハナから検討すらしないからね(笑)
やっぱり情強なら湾岸タワマンかな

[657: 世田谷不動産 勉強中さん]

マンションは戸建に比べて維持費がかかるので
どうせ買うなら戸建と思ってしまいます。
駐車場代タダという意味でも、固定資産税割安
という意味でも、維持費は戸建有利ですよね。

ミニ戸は維持していくのが楽だけど、1階が狭くなるので
階段が億劫になってからは若干不便ですよね。
だから若いうちはミニ戸でいいけど、終の棲家としては
選びにくいかも。

敷地30坪以上の戸建が一番いいのはわかってるんですが
予算が・・・そこで、リタイヤ後に買うのなら
駅遠の旗竿地ですよ。

[658: 土地成金、農家を応援する会]

世田谷、目黒はミニ戸かボロアパート、ワンルームマンションが似合う。

[659: 匿名さん]

昨日のニュースで、東京直下で湾岸が大惨事になる可能性を指摘していました。

目黒区の財政は良くないそうですね。
財政が悪くなると、富裕層は逃げ始めます。

[660: 物件比較中さん]

目黒はゴミ収集も有料にするらしいね。

[661: 世田谷不動産 勉強中さん]

やっぱり、世田谷に家が欲しければ最低6000万円か・・

[662: 住まいに詳しい人]

>>661

世田谷のミニ戸でもその値段は難しいかも。
ミニ戸＆駅遠または低地だったら世田谷でもあり得るかな。

[663: 匿名さん]

ミニ戸や旗竿はまだ許せても、低地だけはやめた方がいいよ。地震や水害で住めなくなるかも。

[664: 匿名さん]

>>651
>最低6000万円か・・

そんなに厳しい壁！？

[665: 世田谷不動産 勉強中さん]

>>664

>最低6000万円か・・

>そんなに厳しい壁！？


家を買った後に、老後の資金がいくら残せるかが問題ですからね。
たとえ現金で1億円持っていても、家の購入に6000万円
使ってしまったら、あと4000万円しか残らない。
年金と4000万円で老後、本当に困らないかってことですよ。

もうあと何年か頑張って働いて、貯金が1億5000万円くらいに
なったら、6000万円の家も比較的楽に買えるんですけどね。

だから、6000万円ていう金額は今現在の目標として
非常にいいラインなんですよ。

[666: 匿名さん]

世田谷区でも住環境の良い場所って限られるよね。
もちろん生活スタイルでその基準も違うけど。
三茶なんか楽しそうな反面、騒々しいし。
二子玉は再開発で一気に色褪せたし。
成城は静かで高級のイメージだけど、ゆとりの無い貧乏性には買い物は不便と思えてしまう。
粕谷あたりも静かだけどクルマないとなにかと不便。
文教施設はまんべんなくあるからファミリーには最適だけどね。

[667: 世田谷不動産 勉強中さん]

桜丘や砧、大蔵、岡本あたりの物件を見てるんですけどね。
上野毛、瀬田がいいのはわかるんだけど、庶民にはきつい
ですよね。

[668: 匿名さん]

経堂、代沢いいよね

[670: 匿名さん]

同じ６０００万予算なら杉並中野大田品川の方が実質的に便利で高級な街に住めると思いますが。。。