世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[486: 匿名さん]

世田谷は単調なバカネガ荒らしに動じない余裕があるからうらやましいです。

[487: 匿名さん]

とりあえず憧れの世田谷を検討してみるが現実を思い知らされて、それぞれ身の丈にあった各地へ散って行く。これがお決まりのパターンですね。ある種の通過儀礼のようなものです。
日本一美しく高級な住宅街を見て目を肥やし、世の中の埋めようの無い格差を実感する良い機会となることでしょう。

[488: 物件比較中さん]

で、世の中の格差のハードルを乗り越えてくる人もいる。
それが不動産の醍醐味ですね。

[489: 匿名さん]

ハードルというほど高くないですよ

[490: 匿名さん]

そういうこと。
格差は世の中にあるんではない、
世田谷の中に格差はあるんだ。

[491: 匿名さん]

宇奈根一択

[492: 物件比較中さん]

>ハードルというほど高くないですよ

世田谷区の優良物件のハードル
それなりに高いですよ。

だいたい
8000万円くらいのところに一つのハードルがあって、
その下、5500万円くらいのところにもう一つの
ハードルがある。

8000万円のハードルは、終の棲家として十分納得できる
家が買えるハードル。
5500万円のハードルは、まあ何とかギリギリ納得できる
家のハードル。

といっても最近は世田谷の戸建ても買い安くなっているので
4000万円台で、まあまあ納得できる物件が売りに
出されることもありますね。

億超えの家に住んでいる人から見たら｢へっ｣ていうような
ハードルかも知れませんが・・

[493: 匿名さん]

土地が広いのがいいな～。

[494: 匿名さん]

200平米〜の土地に建築家設計、有力建設会社施工の家を建てれば世田谷ライフを謳歌できると思いますよ。

[495: 匿名さん]

４千万円台でまあまあ納得できる街ってどの辺ですか？

[496: 匿名さん]

4千万円程度のご予算しか無いのであれば埼玉か千葉をご検討なさるのが分相応ですね。
何故こんなのが世田谷スレに居ついてしまったのか分かりませんが。

[497: 匿名]

それを言うならマンションスレで戸建の話ばかりな方が場違いでは？

[498: 匿名さん]

4000万円の中古ファミリーマンションは世田谷区に腐るほど沢山あるよ。

[499: 匿名さん]

駅遠中古物件は、ライバルが多いから安くしなくちゃね。

[500: 匿名さん]

格差大好きさんだらけの世田谷区

[503: 匿名さん]

世田谷の街にはストーリー性がありますから。

[505: 匿名さん]

都心なら現金一括で買えるからでしょ。

[506: 匿名さん]

それにしても　

検索すると途轍もない大量在庫が出てくるね

[507: 匿名さん]

自分で問題を作り、
答えの選択肢も作り、
自分でこれが正解！

って弁論をするのは
昔からある代表的な詭弁のやり方です。
どーでもいいけど

[508: 匿名さん]

世田谷の下落が止まりませんね

[509: 匿名さん]

下がる理由は２つ。需要より供給が多いことと、これからも下がるという読みが勝っているということ。総合すると大多数が適正と考える価格よりも高く売りにだされているということです。

[510: 匿名さん]

一部の高級住宅地をどんなにアピールしてももはや効果は薄いかも知れません。区という括りでとらえると、むしろ人気のない場所の評価の方が鍵でしょう。いくら医学部の偏差値が高くても最低学部の偏差値が下がったら大学全体の評価が下がるのと同じ理屈です。

[511: 匿名さん]

要するに　世田谷って言っても　

現地に行ったら｢なんじゃこりゃ｣と驚く地域が多い

生活してみたら｢こんな所だったんだ｣と後悔する人が多かった


化け皮が剥がれ　騙される人も減った

[512: 匿名さん]

＞５１１

よほど、世田谷に憧れがあったんでしょうね。

[513: 住まいに詳しい人]

多かった　って誰からアンケート取ったの？
ソースは？
世田谷区というのはいまだに人口が増え続けている区。
人口も山梨県の人口と同等。

[514: 匿名さん]

yahooで土地を検索してみると、3月初旬以降、登録物件数が2割減り、若干だが中心の坪単価が上っているよ。

[515: 匿名さん]

減り、が単に震災の影響を恐れて引っ込めただけでないと
良いのだが・・

[516: 匿名さん]

まぁでも都心に勝てるのはここ世田谷か山梨だけですからね。

[517: 匿名さん]

>>515
流動的に増加と減少を繰り返し減ってきている。客観的な事実を書いただけだ。
但し、当り前の事だが、安く売る者が減れば価格は上るんだよ。

[518: 匿名さん]

仕方ないよ、全国的に農地が減少しているんだから。

[519: 匿名さん]

安く売りたくなくても、売らざるを得ない、または整理されちゃう土地や物件が出てくるから
下がるのかも！

[520: 匿名さん]

当り前の事だが、
安く売る物件だけ売れて高いのだけが売れ残れば、
平均価格は上がるんだよ。売れ残り物件の。

[521: 匿名さん]

騙される云々というより街を見る目がなくて不動産営業を信じ易いひとが建物の綺麗さだけで選んでしまった街。開発から時間がたてば陳腐化する。数十年後の湾岸も同じ運命。

世田谷頑張って

[522: 匿名さん]

道幅が超狭くてごちゃごちゃしてるところが嫌だ

[523: 匿名さん]

殺風景でない賑やかさが世田谷人気の秘密

[524: 匿名さん]

どこに目つけてんの？
キリばっかり見てるんだね

[525: 匿名さん]

キリが多いからねえ
目につきやすい

[526: 匿名さん]

http://www.esri.go.jp/jp/archive/jisatsu/monthly/2011apr/h2304_s5_2.pd...

東京じゃ　トップだね

[527: 匿名さん]

全域が高級なんて自治体はないからいかに多くの高級エリアを抱えているかが重要
世田谷は図抜けているよ

[532: 匿名さん]

4000万あれば都心がキャッシュで買えちゃいますからねぇ

[533: 匿名さん]

４０００万くらいで勝負する街だったんですね。ウチでも買えそうです。

[534: 匿名さん]

あなたみたいな底辺階級が暮らす街ですよ

[535: 匿名さん]

久々に世田谷の田都沿線で中古ファミリー物件を探してみた。

7千万～1億くらいのそこそこの物件は軒並み消えてた。

震災後は1割位下がってお買い得感のある物件も結構あった気がするが、売れたのかな？？？

最低この程度の額を出せない方々は、あんま世田谷ネガしないほうがいいんじゃないの～

[536: 匿名さん]

嘘ばっかり　

相変わらず　大量在庫じゃん

[537: 匿名さん]

現実乖離で気取ったままではますます売れないよ。ちゃんとアピールしなきゃ。
月々返済額１０万円台からの街、世田谷区。

世田谷がんばれ!!

[538: 匿名さん]

フルラインナップ戦略をとれる唯一の街ってことです

[539: 匿名さん]

戦略も結構だが　あの大量在庫はどうすんねん

　

[540: 匿名さん]

せたがや百景

http://www.geocities.jp/the_traveler_of_wind/setagaya/s100k/031_040/03...

[541: 匿名さん]

フルラインナップなら、田園調布や山王のある大田区も同じだな

[542: 匿名さん]

いかに騙すかが戦略って悲しいね

売れないと大変だ

[543: 匿名さん]

↑埋立地の話は他所でやれよ

[544: 匿名さん]

ライバル埋立地より下落率高いくせにｗ

[545: 匿名さん]

マジレスすると、23区で埋立地以上に下落してるところはない。ちなみに埋立地のライバルは練馬。

[546: 匿名さん]

>545

練馬は上がってるよ。埋立地なんか相手にならん。

[547: 匿名さん]

埋立地のライバルは錦糸町や新小岩でしょ。東京駅へも一本だし。

[548: 匿名さん]

どう考えても　世田谷のライバルは埋立地だろｗ

[549: 匿名さん]

↑
埋立地は、何が何でも世田谷をライバルにして、価値をあげたいんだな。

[550: 匿名さん]

購買層が全く違うだろ。

[551: 匿名さん]

世田谷のライバルは武蔵小杉でしょ。渋谷駅へも一本だし。

[552: 匿名さん]

「世田谷」でくくって比べたがるのが、埋立地信者の特徴。他にそんなことするやついない。

[553: 匿名さん]

武蔵小杉は悪くないね。

[554: 匿名さん]

武蔵小杉は悪くないが、いざ住むとなると二子玉川のがいいね。

[555: 匿名さん]

マンションだったら武蔵小杉のがいいな。戸建てなら二子玉川。

[556: 匿名さん]

ただし、高台限定で

[557: 匿名]

高台結構ですが盛土エリアにはご注意を。

[558: 匿名さん]

武蔵小杉>世田谷>豊洲？

ご冗談を

世田谷>>>武蔵小杉>豊洲

これがげ現実ですよ

[559: 匿名さん]

煙と何とかは高台が好き。

[560: 匿名]

それがゲゲンジツ。

[561: 匿名]

世田谷？どこそれwwwwwwwwwww

[562: 匿名さん]

武蔵小杉のが安くて便利。何をかいわんや

[563: 匿名さん]

武蔵小杉はＪＲができて逆転したね。

[564: 匿名さん]

武蔵小杉も高くなってきたけどね。
ＪＲは昔からあるよ。忘れられてしまうほど地味な南武線が。

[565: 匿名さん]

南武線沿線は100万台だから、住民の質がね。。。
電車のトラブルなんて日常茶飯事だし。
それに比べて日本で一番所得の高い沿線があるのが世田谷。

[566: 匿名さん]

＞武蔵小杉のが安くて便利

あれが便利なんだ＾＾

そういう人向けなんだろうな

きっと埋立地も同様なんだろうけど、住民層の向上は永遠に望めなさそうだね

多少稼ぎのいい勤労者向けの団地エリアとしか思えんよ

[567: 匿名さん]

何か社会というものを誤解しているようだが、勤労者の住む街が最もモラルが高い街だぞ。

一定以上から収入が上がっても、モラル・学歴が下がることは周知の事実。

善良な隣人に恵まれたければ、サラリーマンの住む街が一番ってこと。

社会を騒がす犯罪者の住所がみんな都心だってこと気付いていないのが可笑しいね。

[568: 匿名さん]

モラルは高いかもしれんが、街としてそれ以上のレベルアップは望めんよ。

都心はどうでもいいけど、高級住宅地はちょっと違う気がするがね。

もちろんいい勤めの勤労者はいるが、それ以外の成功者が住んでるのは意味がある。

結局文化度なんてのは、無駄や余裕がなければ育まれようがないしな。

[569: 匿名さん]

文化というものをそれぐらいの尺度でしか見れてないのが浅はかだね。

無形文化というものがどういうものか、理解できたら世界は広がるよ。

単に金額の大小でしか判断できないなら、言い値に振り回されるだけだねｗ

[570: 匿名さん]

自宅にモネがある自慢の世田谷文化（苦笑）

[571: 匿名さん]

サラリーマンの住む街ってどこのこと？東京だと杉並区かな？

[573: 匿名さん]

軽自動車も売らないとフルラインナップ戦略とはいえませんから。
社会貢献の街、世田谷です。

[574: 匿名さん]

高級住宅地から何キロも離れたところに、まだあるだろうなｗ

東京の地理もわからんのは、世田谷なんて語ってもしょうがないだろうに。

[575: 匿名さん]

＞単に金額の大小でしか判断できない

金のない人はそういう言い方をするね。
文化なんて、人間が生きてるところにはどこにでもある。
山谷にも、アイリンにも(笑

無形文化の価値は認めるが、結局価値を認められ残るものの大部分は、カネと暇な時間が投入されたもの。
文化には、十分に上下があるんだがな。
金と暇な時間が投入された文化にも、価値は認めたほうがいい。

[576: 匿名さん]

つまり有刺鉄線と監視カメラばかりでまるで戦争状態のような街並みの都心高級住宅街こそ文化の極みと？（笑）

パルテノン神殿みたいな家があったと思ったら、無機質なコンクリートの家があったり、豪奢な洋風建築の家があったりする都心高級住宅街の箱物文化が最上位だと？（爆笑）

[577: 匿名さん]

文化かどうかは知らんが＊＊＊＊の教祖の自宅は多いな、いわゆる高級住宅街には（笑）

宗教施設として脱税して、マルサに摘発される類の＊＊＊＊ねｗ

所詮、その程度の住民が集まるのが高級住宅街の本質なんだよ（苦笑）

[578: 匿名さん]

まあ、分からん連中には分からんだろう。

せいぜい想像を逞しくしてくれ。

他人が妄想を逞しくしても、余裕の連中の生活はなんら変わらない。

[579: 匿名さん]

本当の資産家・文化人は、高級住宅街に住んでいることで社会的ステータスを誇示する必要が無いから、
好きなところに住むもんさ（笑）

なぜ本当の金持ちは紙袋を持つのかが理解できてないんだよ（苦笑）

http://president.jp.reuters.com/article/2010/08/07/E03283A6-9BBE-11DF-...

[580: 匿名さん]

ある種、反社会的職業の方々ばかりですよ、高級住宅街は。
高級車もそういう職業の方々に大人気です。

高級車で威嚇し高級住宅街から見下すことで優越感を得ることが目的ですからね。
善良な市民を期待しないほうがよいです。

[581: 匿名さん]

でもそういう需要がなければ、車はここまで発達してないよ。

ポルシェやBMWの走りは、乗ったことない人間には分からない。

おれはトヨタ愛好者だが、最近は海外ではBMWの６とかに乗って移動してる。

見栄とかそんな話ではなく、全然違うことが、はじめてわかったよ。

住まいも同様。

高級で高めのところから、建築技術・文化は発達する。

普通の家でも住み心地が良くなり、庶民の生活が豊かになったのは、その恩恵を受けてのこと。

[582: 匿名さん]

世田谷区にも江東区にも新宿区にも千代田区にも同じ比率で馬鹿やキチガイは住んでいるだろうな。
人口85万を擁する世田谷区なら、江東区よりその実数は多いだろう。
逆に文化レベル教養レベル経済力が高い人種も応分にいる。
その人種の数も江東区より世田谷区は多いのだ。
そう考えれば、世田谷区の様々な活性が高いことも至極当然。

幸いにも世田谷区は住宅地の割合が高く、面積が広いわりには大きな商業地や歓楽街がないので、犯罪等は新宿区や江東区に較べて面積あたり人口あたりでは少ない。
つまり治安はよい。
さらに大きな居住地であるため、文教施設や病院や緑地公園が多数あり、それがさらに歓楽街を萎縮させ遠ざけて静かな街になっている。
そういう環境を好む人がどんどん集まってマイホームを建て今に至るわけだ。

たくさんの人が集まる高層ビル群を好む人とは反対の人種だと思う。
高層ビルが好きな人には合わないのが世田谷区かもしれない。


どちらに不動産価値があるかは、不動産屋がその地域で売れる値段を勝手に決めているだけで、昔からの住民にはどうでもよいこと。

人気があれば高く売るし、不人気なら安くなる。

不人気なのに人気があると詐ればバッシングされる。
それは世田谷区のマンションでも同じこと。

[583: 匿名さん]

紙袋もエコバックも持つね(子供らが学校で教育されていて騒ぐしね）。
ゴールドカードは持つね。
だって海外移動とかの際の保険とか、会費以上の特典が結構つくもの。
必要がない人はいらないかもね。

＞高級住宅街に住んでいることで社会的ステータスを誇示する必要が無い

誇示するために住んでんじゃないんだよね～
家から一歩出て、雑居ビルや家が建てこんでる、狭い道で火事になったら逃げ場なし、建てこんでるところは死角が多い、車は運転しずらい、歩いてても自転車や人が邪魔で車とすれすれで通行、緑も空間のゆとりもない、、、

あとは住民層の問題。
自分のところだけ豪華でも、一歩出て＊＊がうろうろしてるとこなんて、面倒そうで住みたくない。
生活環境が良くないとこなんて、金があるなら住みたくないよ。

実際、金があったり文化度が高い連中が住んでるエリアというのは、実は結構偏ってる。
どこでもいいから住んでるなんてのは、むしろ例外だろうね。