世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[451: 匿名さん]

だいたい世田谷ならミニ戸で充分なのに　マンションなんて笑っちゃいますよね

だから世田谷のマンションは賃貸も分譲も膨大な在庫になっちまってるｗ


　

[452: 匿名さん]

郊外ミニ戸に資産価値は無いと思うよ。

[453: 匿名さん]

実際に足を運んでみた結果。残念な環境でした。知名度以外に住む理由は見当たりませんでした。私は知名度は要らないのでより良い環境がある他を選びます。心底ショックでした。
期待半分だったのですが余りに残念すぎます。他を知らないと世田谷でいいや。と妥協するのでしょうか。一部の大変素晴らしい邸宅は別です。
でもそれ以外に住むのならストレス溜まりそうです。選択肢は区内とは限らないんですね。

[454: 匿名さん]

444です。
皆さんご丁寧にアドバイス有難うございます。
元々ＭＳ派だったのですが、震災後？にもなりこちらのスレで
古家改築の案を見てはっとしたんです。
予算は６千で、頭金４千５百万です。あまりローンはしたくないです。
戸建だとやはりイメージから世田谷がいいなぁと。田舎モノですね。
でもそんなに安くは買えないですよね。
３人家族なんで広い家はいりません。ガレージ付きミニ戸で十分です。
建売もあるでしょうが、オール改築の方が、色々戸建ならではの
自分好みにも、楽しさもあるかなと思いました。
新築注文は無理と思うと、古家オール改築がいいかと・・
（新築そっくりさんみたいのありますよね）
といってもずっとＭＳで考えていたので、急には頭の切り替え出来ません。
少し考えてみます。
有難うございました。

[455: 匿名さん]

どうしても下北沢が好きだから、無理して住むというのは、分かるけどね。
単に見栄を張りたいために、世田谷に無理して住むというのは、私の知人にそういう人がいたら、私は人として良い評価は下せないですね。

[456: 物件比較中さん]

444さん

現金さえあれば家はいつでも買えるし
震災後の不動産価格の評価がまだ定まっていないので
自己資金が4500あるのなら、自己資金をキープして
しばらくは様子を見るだけでいいですよね。

お勤めをしながら不動産の市場動向を見ていれば、
自己資金が増えて、物件価格が下がっていくという
相乗効果で、どんどん物件購入の選択肢が増えて
有利になっていくわけですよね。

それに、いろいろ購入する物件について思いを
はせている時期、が一番充実している時期かも
しれませんしね。

さて、自己資金4500で世田谷に戸建だったら
やっぱり建築条件付き土地がいいような気がします。
3000万円くらいの建築条件付き土地で
1200万円から参考プランありみたいな物件だと、
交渉次第で、建売住宅の予算で自分好みの
家を建てることができるような気がしてしまいます。

いずれにしても、しばらくは様子見ですね。

[457: 物件比較中さん]

>>453
>実際に足を運んでみた結果。残念な環境でした。
>知名度以外に住む理由は見当たりませんでした。
>心底ショックでした。
>住むのならストレス溜まりそうです。

代沢、代田の北沢川緑道沿い、深沢の呑川沿い、
船橋、経堂の烏山川緑道沿い、あるいは
等々力渓谷、五島美術館、岡本の静嘉堂文庫
の周辺、歩いてみましたか？

[460: 住まいに詳しい人]

>>453

こういう情弱な人たちが下町に住むのですね。

[461: 住まいに詳しい人]

>>460

こういう情弱な人たちが下町というか豊洲に住むのですね。

[462: 匿名さん]

下町には住みません。
世田谷区を視察する時点で別物の
湾岸や下町は検討外です。

[463: 匿名さん]

ついでに世田谷も一部は良いがそれ以外は特に惹かれませんでした。

[464: 匿名さん]

ついでに世田谷は嫌いではありませんよ。良い面もあるのは解ります。ただより身近な存在に降りて来たという感覚です。

[465: 匿名さん]

そうかなぁ・・・・
区外からの検討者ですけど、いいと思うんだけど、
どのあたりが惹かれないんでしょ？
あるいはどの辺の街が惹かれましたか？

[466: 匿名さん]

世田谷にかぎらず全てに満足できる場所なんてないんですよ。逆に、ここが気に入ったからこの街に住みたいと思える決め手が欲しいですね。

[467: 匿名さん]

世田谷は広い区なので、ピンキリの幅も広い。
区外から検討すると、良い面を中心に見てしまう。
同様に広い区の大田区なんかは田園調布もありながら、悪い面を中心に見られるのに。

[468: 物件比較中さん]

世田谷区の環境の良さは、国分寺崖線由来の環境の
よさが大きいですよね。
でも国分寺崖線は世田谷区に限らないですよね。

世田谷区といっても、京王線沿線、小田急線沿線、
田園都市線沿線でだいぶ違うけど、
世田谷区の戸建を買おうと考えるような人は、
港区山手線内のマンション、世田谷区の戸建、
都下の戸建などの市場動向を比較してみて
一番有利だと思った物件をゲットすればいいんですよ。

[469: 匿名さん]

>>463

世田谷区は全域に渡って著名な高級住宅地が連なっているのですから驚異的ですよ。
勿論こんな自治体は日本中探しても他にありません。

[470: 物件比較中さん]

たとえば、手元に6000万円あるとしますね。

今なら6000万円出せば、世田谷の環境良好な
住宅地に敷地20坪弱、ビルトインガレージで
木造3階建のミニ戸が買えるわけですね。

でも都下に目を向ければ4000万円で敷地24坪、
1階にダイニングキッチンのほかに寝室を配した
普通の家が買えるわけですね。

世田谷の6000万円のミニ戸をあきらめて
都下の4000万円の家を購入して
手元に2000万円残したとして
その2000万円でどれだけ人生を充実させる
ことができるかっていうことなんですよ。

で、将来、足腰が弱くなったとに
末永く住み続けることができるのは
ビルトインガレージで3階建のミニ戸ではなくて
1階にダイニングキッチンと寝室がある
都下の戸建のほうかもしれないわけですよ。

[471: 匿名さん]

世田谷、特に駅魔不動産屋さん、頑張ってください！

[472: 匿名さん]

観に行ったらあらま、残念賞の沿線もあるわけで。

[473: 住まいに詳しい人]

>>469

その通りですね。
だからここまで世田谷区が有名なのでしょう。

[474: 匿名さん]

湘南エリアはあるらしい。先日美の壼を観ました。
各界の著名人が都会の幻想から離れて、のんびり海の見える湘南に豪華な住居を構えたそうです。政治家、作家、有名人、芸術家などが愛した高級リゾート地。東京から近いので、晩年移り住んだり、別荘としていたり。茅ヶ崎、鎌倉、逗子、葉山、小田原など。今だに終の住処は湘南という方々はいる。ヨット、サーフィンなどマリンスポーツ出来るし。世田谷の一部も良い所ですが、こういう地帯も実は他にもあるそうです。

[475: 匿名さん]

相模湾は津波危険エリアですよ。

[476: 匿名]

４６９みたいな暴言いまどき不動産営業ですら呆けませんよ。
いいかげん、ポジになってないことに気づいてください。

[477: 匿名さん]

同感。
連なってる、のは環七環八246などの車の事でしょ。

[478: 物件比較中さん]

世田谷区はいわゆる高級住宅地が多いのも事実だけど
高級というよりかは、庶民的で生活しやすさが魅力の
住宅地も多いですよね。

前にも同じようなことを書いたけど
これから世田谷区に家を買おうとしている人間にとっては、
世田谷区の評判がさがったほうが、物件が買いやすくなって
うれしいんですよ。

今、都下の建売住宅の価格がどんどん下がってきているので
安くて条件のいい都下の物件と世田谷区の物件が比較されて
都下の物件のほうが売れていく、そういう流れができてくると
世田谷の物件も買い安くなっていくような気がしますよ。

[479: 匿名さん]

世田谷はリアルリッチが肩肘はらずにごくごく自然体で暮らせる良い街ですね。

[480: 匿名さん]

世田谷は一般庶民が生活しやすい住宅地も多い街ですね。

[481: 匿名さん]

便利ではないと思いました。

[482: 匿名さん]

不便さと高価格が両立しているところが凄いんだよ。
ろくな本屋や映画館も無いし、ちょっとした買い物も渋滞に巻き込まれたり時間がかかるけど、それに動じないゆとりがある。

[483: 匿名さん]

ものは言いよう。
確かに、閉店した本屋や映画館があるなあ。
ゆとりではなく、諦めるしかない。

[484: 物件比較中さん]

やっぱり世田谷区は憧れの住宅地なんですね。
世田谷区は、東京を代表する住宅地であり、
暮らし向きのよさだとかハイカラの象徴なんですよ。

世田谷区のブランド地域では、不便で環境も良くないのに
ブランドというだけで割高な物件も市場に出ますが
そういう物件ははじめからスルーでいいわけですよ。

世田谷区はいろんな表情をもった住宅地なので
自分にしっくりした世田谷区を探すのも楽しみですね。
世田谷区はコツコツ資金を蓄えながら住宅について
研究していくのにもいい対象なんですね。

結果的に最終的には、もっとずっと買いやすい地域の家を
購入することになるかもしれませんが、それならそれで
いいですしね。

[485: 匿名さん]

>>484
それでも私は豊洲に魅力を感じますね。
私もずっと世田谷に憧れてました。ずっと比較してるんです。世田谷と。


だけど、だけど、だけど、、、、、
おしゃれなベイエリア、充実した商業施設、都心にありながら豊かな緑と水に囲まれたナチュラリズム、
快適で愉快なアーバンリゾートライフを過ごせたらな、と考えました。

あっ、ごめんなさい。どこを選ぶかはもちろん個人の自由なんですよ。

[486: 匿名さん]

世田谷は単調なバカネガ荒らしに動じない余裕があるからうらやましいです。

[487: 匿名さん]

とりあえず憧れの世田谷を検討してみるが現実を思い知らされて、それぞれ身の丈にあった各地へ散って行く。これがお決まりのパターンですね。ある種の通過儀礼のようなものです。
日本一美しく高級な住宅街を見て目を肥やし、世の中の埋めようの無い格差を実感する良い機会となることでしょう。

[488: 物件比較中さん]

で、世の中の格差のハードルを乗り越えてくる人もいる。
それが不動産の醍醐味ですね。

[489: 匿名さん]

ハードルというほど高くないですよ

[490: 匿名さん]

そういうこと。
格差は世の中にあるんではない、
世田谷の中に格差はあるんだ。

[491: 匿名さん]

宇奈根一択

[492: 物件比較中さん]

>ハードルというほど高くないですよ

世田谷区の優良物件のハードル
それなりに高いですよ。

だいたい
8000万円くらいのところに一つのハードルがあって、
その下、5500万円くらいのところにもう一つの
ハードルがある。

8000万円のハードルは、終の棲家として十分納得できる
家が買えるハードル。
5500万円のハードルは、まあ何とかギリギリ納得できる
家のハードル。

といっても最近は世田谷の戸建ても買い安くなっているので
4000万円台で、まあまあ納得できる物件が売りに
出されることもありますね。

億超えの家に住んでいる人から見たら｢へっ｣ていうような
ハードルかも知れませんが・・

[493: 匿名さん]

土地が広いのがいいな～。

[494: 匿名さん]

200平米〜の土地に建築家設計、有力建設会社施工の家を建てれば世田谷ライフを謳歌できると思いますよ。

[495: 匿名さん]

４千万円台でまあまあ納得できる街ってどの辺ですか？

[496: 匿名さん]

4千万円程度のご予算しか無いのであれば埼玉か千葉をご検討なさるのが分相応ですね。
何故こんなのが世田谷スレに居ついてしまったのか分かりませんが。

[497: 匿名]

それを言うならマンションスレで戸建の話ばかりな方が場違いでは？

[498: 匿名さん]

4000万円の中古ファミリーマンションは世田谷区に腐るほど沢山あるよ。

[499: 匿名さん]

駅遠中古物件は、ライバルが多いから安くしなくちゃね。

[500: 匿名さん]

格差大好きさんだらけの世田谷区