世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[338: 匿名さん]

ウソつき

[339: 匿名さん]

332は実際には失敗している。
332が4年前くらいに戸建を買ったとして、世田谷の地価は3割下落している。
一方で世界的な資源インフレで、建物価格は上昇している。
結果的に建物代金が多くを占めるマンションは、下落が小幅。

[342: 匿名]

いつから日本は、資産額が他人に分かるような
個人情報がアケッピロゲな国になったんだ？

[344: 匿名さん]

世田谷は広くて地価が高めだから資産が高くなるね。地価が下落して、さらに相続転売で今後は減ってゆくでしょう。

[345: 購入検討中さん]

332さん、2/3っていってるけど、だいたい私も似たようなことを
考えていたのかもしれません。
昔、自己資金が6000万円くらいだったころ、あえて物件の購入価格を
自己資金の1/3、2000万円に抑えて、2/3の4000万円を残してみたんです。
そうすれば、たとえ、2000万円の家のリセールバリューが0であっても、
元の自己資金6000万円の2/3、4000万円は保全されますからね。

だいたい安全に家を買うとしたら、自己資金の1/3くらいまでが
バランスがいいと思ってしまいます。
自己資金が9000万円だったら、家の購入価格は3000万円までが安全圏
自己資金が1億2000万円だったら、家の購入価格は4000万円までが安全圏
だと思ってしまいます。

あと、マンションでなくて戸建というのは、大賛成です。
日本の税制では、200㎡以下の宅地の固定資産税の課税評価額は1/6に圧縮
される（そこが重要！）ので、同じ価格の戸建とマンションだったら
固定資産税は、ほとんどの場合、住宅価格のうち土地の割合が多い
戸建のほうが有利だと思います。

[346: 購入検討中さん]

>>332
>土地は地震では壊れることが稀である。このため、
>地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

今回の震災で、自分の家の土地が放射線被ばくを受け、
大きく評価がさがるという経験をしました。
土地の価値も普遍性の高いものでなく、そのときそのときの
社会情勢や市場動向に大きく左右されるものだと思いますよ。
平成2年バブルの崩壊しかり、平成20年リーマンショックしかり
ですよね。

[347: 匿名さん]

現金も価値が下がるからリスク分散化には土地保有は意味があるだろう。目減りしても、賃貸に住んだと仮定した場合の家賃分は原価償却していると考えれ下手な投資よりは利回りがよくなってくる。あくまでも現金で買える範囲で買わないと割に合わないけどね。

[348: 匿名]

リスク分散化は、色んなリスクを背負うことにもなるので
モロハのツルギ。

[349: 購入検討中さん]

あと
「家は、普通の人がまじめに働けば、普通に買えるくらいの価格が妥当である」
という感覚は大切にしたいと思います。

地方～郊外にいけば、土地込み2000万円くらいの建売住宅なんていくらでも
あると思いますが、そういう物件を家が建つ前に買えば、同じ予算で
間取りを変更して、自分好みの間取りの家を建てることができるわけですね。

土地代1000万円、建物代1000万円という予算でも、業者の人と業者が
連れてきた建築士が、私が書いた図面を見て、あれこれ頭をひねって
家の設計を考えてくれる。出来上がった延床24坪の家は、高級住宅では
ありませんが、1階に10畳くらいのリビングと6畳くらいの寝室と水回り、
2階にはゆったりした8畳の部屋と6畳の部屋とベランダが配置され、
3人家族で生活するぶんには十分な広さで、ありがたい限りでしたね。

そういう感覚を大切にしてきたからこそ、結果的に1億円以上のお金が残せて
世田谷あたりの物件を検討するようになったんだと思いますよ。

[350: 匿名さん]

いま世田谷在住で６５歳です。　　今の相場で５０００万はするマンション居住中。

年金生活ですが、遊びカネは貯金を食いつぶし中です。

のこりが約３０００万円。　　　残りが少なくなってきたらマンションを売って、

地方で２０００万位のマンションを買う予定です。　　また３０００万の老後資金が手にできます。

駅の近くなんて必要なくて、スーパー、病院などが近隣にあればベストです。

いまのうちに世田谷を楽しんでいます。

８０歳超えたら、ボケていますからどうでもよいです。

[351: 匿名さん]

なんかいいですね笑

[352: 匿名さん]

いまの世田谷は老夫婦カップルが多いから、そのようなパターンが一番いいかも。
老後は世田谷に住む必要性はなにもないから、高値で売れるうちが最高だね。

おれの知人は世田谷の住宅を売って沖縄と北海道のマンションを買うことを検討中だとさ。
夏は北海道　冬は沖縄　　いいなあ。　

[353: 購入検討中さん]

>>350

よく世間では、65才の時点で持家のローンが終わっていて、
年金が確定していて、そのほかに老後資金として3000万円
あるのが勝ち組の目安だっていいますよね。

年金で生活費が確保されていれば、遊びで3000万円なんて
どうしても使い切んないような気がしますが？

あと、終の棲家として世田谷を選ぶというのは、だめでしょうかね？

[354: 購入検討中さん]

>>353
>よく世間では、65才の時点で持家のローンが終わっていて、
>年金が確定していて、そのほかに老後資金として3000万円
>あるのが勝ち組の目安だっていいますよね。

その勝ち組の条件で、持家が必ずしも高級住宅地の高額物件
でなくてもさしつかえない、勤め人が普通に働いていれば
普通に買えるような家でも十分ってところが味噌なんですね。

[355: 匿名さん]

で　あの大量在庫になるのね

[356: 匿名さん]

暴落の兆しを見た気がする。団塊世代の大量売り出しがありそうですね。

[357: 匿名さん]

ちなみに、3.11以降、年寄りはタワーは買わないよ。エレベーター止まったらアウトだから。

[358: 匿名さん]

遊びで３０００万使いきれないのでは？

答え　　　毎月ゴルフを５回　やってたら　ガソリン代高速代その他練習費　
　　　　　その他冠婚葬祭　　外食費　　スナック　　もろもろで月約２０万円
　　　　　年間で２４０万　　　１０年で２４００万円。
　　　　　３０００万円は簡単に消えます。
　　　　　　

[359: 匿名さん]

何とも乏しい発想だことｗ

[360: 匿名さん]

月20万以上年金が入ってくるから使い切れないと言ってるんじゃないの？
それより、友人知人のいない場所で過ごす毎日というのが想像できないな。
世田谷人って人間身希薄なコンピュータみたいな人？

[362: 匿名さん]

吉祥寺井の頭エリアにはすっかり水をあけられてしまい、いまや石神井公園に猛追される世田谷区。なんとかしなきゃね。

[363: 匿名さん]

賃貸＆分譲の　トンでもない大量在庫数をなんとかしなきゃね。

がんばれ　世田谷ｗ

[364: 匿名さん]

ライバル埋立地よりも下落率が高いんだから　

笑っちゃう

[365: 匿名さん]

今も昔も世田谷>石神井>吉祥寺

何故かいつも世田谷だけ町単一ではなく区単位で比較されちゃってるけど（笑

そりゃ成城、深沢、奥沢、等々力、瀬田、上野毛、岡本、玉川田園調布、etc綺羅星の如く立ち並ぶ高級住宅街と比べちゃ虚しくなるだけだもんね

[367: 匿名さん]

世田谷区と吉祥寺の公示地価最高地点どうしの比較
１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較

（単位：万円/㎡）
成城６ 吉祥寺南町１　差
H23 69.9 70.7　+0.8
H22 72.7 70.7　▲2.0
H21 79.2 74.5　▲4.7
H20 90.0 80.0　▲10.0
H19 79.0 68.0　▲11.0

[368: 匿名さん]

世田谷地価　　 下落表


http://www.8111.com/topics/koujichika/2011/setagaya.html

[370: 匿名さん]

世田谷区はほとんど下落していない部類に入りますね。あ、江東区湾岸も下落しちゃってるんですね。いつも印象操作ごくろうさん。

[371: ご近所さん]

ありゃ～　木造密集地の危険性を副知事がピンポイントで指摘してる！

[372: 匿名さん]

木造密集地といえば、鎌倉を連想してしまう。

[373: 匿名さん]

雑木林を取り入れた家の園芸雑誌を見たけど、ほとんど世田谷や葉山ばっかり。

[374: 匿名さん]

いまはどうしても財産分与で小さく区切られるかマンションか駐輪場になってしまう時代ですよね
豪邸もどんどん小さくなってる。

[375: 匿名さん]

老後は神奈川の葉山や鎌倉辺りで過ごせば？富裕層の定番。

[376: 匿名]

375
それ、思い込みだから。
安い売れない古屋を買い叩いて、そちらに引っ越した庶民の知人がいる。

[377: 匿名さん]

古家を買いたたくことができるのは、キャッシュで購入できる人たちだけ。ほとんどの人は古家を購入するなんて難しい。ただし家を壊し、新築するなら、銀行が融資してくれるかもしれないけど。

[378: 匿名]

世田谷だと古家なんかいまでもこれからもゴロゴロでてくるよ。とくに最低敷地面積に分割できない変形地などは格安。あばらや付で３０００くらいから。

[379: 物件比較中さん]

古家を現金で購入して、リフォームして住むのが経済的ですよね。

[380: 匿名さん]

経済的なことをされたらマンション業界はつぶれます

[381: 匿名さん]

古家付きの土地は、
何軒かまとめてマンションに建て変わったりしてるけどね。
周りの家々から、マンション建築反対！と言われたりしながら。

[382: 匿名さん]

応援というか同情しまーす。
でも何だかんだ世田谷に住めて幸せなんですか？どんな所を気に行ってるのかな？興味ないんだけど寂しがりだろうから一応ちょっぴりだけ聞いてあげるよ。

[383: 物件比較中さん]

世田谷っていうと、なんとなく安心するんですよ。
その｢なんとなく｣が大きいですね。

[384: 匿名さん]

つまり、実態に関係なく思い込みですか。

[385: 物件比較中さん]

日本では、200㎡以下の宅地の固定資産税の課税評価額は1/6に圧縮される、
つまり圧倒的に200㎡以下の土地持ちに有利に出来ている。

だから、固定資産税という意味では、古家リフォームが一番有利。

世田谷の2000万円以下、敷地15坪以上の古家を現金で購入して、
700万円くらいかけて新築なみにリフォームするのが有利。

ペラペラの新築を長期ローンで購入するよりずっといい。

[386: 住まいに詳しい人]

>>384
世田谷の良さは住んでみないとわからないよ。
だから、君は世田谷の良さは一生わからないよ（笑）。
べつに君にわかってもらわなくてもいいし。

[387: 匿名さん]

そうそう、世田谷は既存住民の継続居住希望ランキングでも上位なんですよね。
どこかの新興エリアとはそういう部分が違うみたいです。