皆で 世田谷区を応援して盛り上げましょう！
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[スレ作成日時]2011-07-11 21:59:34
＼専門家に相談できる／
世田谷区を応援しよう！ その2
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321:
匿名
[2011-07-23 17:46:56]
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322:
匿名さん
[2011-07-23 18:13:42]
戸建にせよ、世田谷区が他地域に押され気味。
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323:
匿名さん
[2011-07-23 18:18:15]
よほど広大な土地に安普請の家でないと２／３が土地代なんてあり得ない。ローンくんだら１／３は利息だよ。
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324:
購入検討中さん
[2011-07-23 19:16:08]
たとえば車なんかは、1000万円以上する高級車もあるし、
エアコン付でコミコミ80万円以下の軽自動車もありますよね。 もちろん、1000万円する高級車は、軽自動車にない走り をするだろうし、乗り心地も全然違うでしょうね。 それでは、70万円の軽自動車ではだめなのかというと、 公道を普通に走る限り、軽自動車でも全然困らないですよね。 世田谷区の細い道を走るんだったら、むしろ軽自動車のほうが 有利だろうし、税金や燃費などのランニングコストは圧倒的に 軽自動車のほうが有利なわけですね。 オーディオなんかも、数十万円～数百万円かけてコンポーネントを 組むこともできますが、数万円のミニコンポや数千円のラジカセでも 音楽を楽しむことはできますよね。もちろん、数百万円のコンポは、 数千円のラジカセでは奏でることのできない音楽を再生するで しょうけど、数千円のラジカセでも困ることはないわけですよね。 最近のミニコンポやラジカセのコスパの高さには目を見張るものがあるし ハードにはお金をかけないで、どんどんCDを購入して沢山音楽を聴いた ほうがいいという考え方も十分成立するわけですよね。 世田谷区で1億円以上する家と4000万円くらいのミニ戸も 同じような関係にあると思います。 40㎡くらいの敷地にピルトインガレージと3階建の3LDKを乗せた ミニ戸でも、3人家族くらいまでなら余裕で生活できそうだし イニシャルコストやランニングコストの負担の軽さも家の快適性 の要素だと考えれば、コンパクトにまとまったミニ戸も悪く ないと十分納得できる・・なんてことはないか・・ |
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325:
購入検討中さん
[2011-07-23 19:37:26]
>>323
>よほど広大な土地に安普請の家でないと２／３が土地代なんてあり得ない。 世田谷区だと、ちょっとこじんまりした家でも土地代4000万円・建物代2000万円 なんて普通ですよね。土地代重視の家で、土地代4500万円・建物代1500万円くらい。 最近のパワービルダーの建売なら土地代5000万円・建物代1000万円も ありうると思いますよ。 高額の土地だと、土地さえ買ってもらえば、新築の家はただで建ててやる、 つまり建物代は土地代の値引き分でカバーします、なんていう売り方も ありますよね。 |
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326:
匿名さん
[2011-07-23 19:39:23]
世田谷は、千代田区や港区に住めずにコンプレックスを持っている人間が住むイメージがあるね。
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327:
匿名さん
[2011-07-23 20:09:46]
イメージ的には学生が地方から出てきて
賃貸で住む街。 あるいは神奈川に住んでていつかは都内に住みたいと思った人が 都内に初めて住む街。 私は後者だった。今は都心に引っ越したけどね。 |
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328:
匿名さん
[2011-07-23 20:13:30]
その世田谷にコンプレックスをを持つのが江東区住民って構図。
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329:
匿名さん
[2011-07-23 22:13:43]
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330:
購入検討中さん
[2011-07-23 22:59:29]
不動産は、諸費用という意味でも、利息という意味でも
将来的な購買能力の温存という意味でも 楽に現金で買える範囲内の物件を買うべきでしょ。 そんなこと当たり前すぎて、ここで議論する気にも なれないですよ。 |
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331:
匿名さん
[2011-07-23 23:25:17]
会話がつまんなーい。
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333:
住まいに詳しい人
[2011-07-24 00:19:36]
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334:
Ｏｈ!
[2011-07-24 00:54:58]
住宅業界関係者さんらしき方々何故世田谷が好きなの？
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335:
329
[2011-07-24 02:10:36]
>>333
いやさ、自分も似たようなことは考えていて、一応高級と言われる場所に戸だてを 中古かつ現金で数年前に買ったんだが。実感としてそれでようやく2/3スレスレだから、 新築でローン払って2/3は無理だと思う訳だ。まあいいですよ、考えていることの根本は 似ているようだから。 |
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336:
329
[2011-07-24 02:16:57]
いざ土地を売ろうとした場合に、買ったときの土地に払った金額よりも
何割か低い金額でしか買い取ってもらえないから、そのギャップを考えると やっぱり2/3はきついと思う。（でないと、不動産業は成り立たない。） |
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337:
匿名さん
[2011-07-24 02:23:19]
>334 ズバリ、高く売れて儲かるから
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338:
匿名さん
[2011-07-24 03:00:56]
ウソつき
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339:
匿名さん
[2011-07-24 07:00:41]
332は実際には失敗している。
332が4年前くらいに戸建を買ったとして、世田谷の地価は3割下落している。 一方で世界的な資源インフレで、建物価格は上昇している。 結果的に建物代金が多くを占めるマンションは、下落が小幅。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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日本は新築志向ですし。
何にせよ、その土地にどのくらいの期間住むのかで判断が別れますね。