世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[225: 購入検討中さん]

土地込みで4000万円の新築一戸建
No3の家は、幹線道路よりちょっと奥まったところにあって
家の間取りもよくまとまっていると思うんですが・・

http://www.towa-house.co.jp/rec/1SY120142000/2/

[227: 購入検討中さん]

>>223

中古だと仲介手数料(物件価格の3％)が結構大きいですよね。
世田谷区ではありませんが、私が10年くらい前に建売住宅を購入したときは、
諸費用なんて登記費用の12~3万円だけだったような気がします。
あと住宅取得税かなんかの税金も12~3万円くらい払ったような気がしましが
あとで全額もどってきたと思います。
買ったのが売主からで、現金一括だったっていうのが大きかったと思いますけど。

やっぱり建売住宅か建築条件付きで1200万円の参考プランありみたいな物件を
現金一括で購入するのが諸費用も支払総額も圧倒的に安上がりなのでは
ないでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

>>223

あと、敷地に接している道路が4mに満たない場合は、セットバックといって
敷地の一部分を市に売却することになるんですね。
で、家を建てるときにセットバックをすると市からお金が入るので、
水道、電気、ガスの引き込みにかかった費用が相殺されたような気がします。

つまり、セットバックが必要な土地を買って、家を建てるときに、まじめに
セットバックをすると臨時収入が得られるので、ちょっと得した感じです。

といっても、あえてセットバックが必要な土地を買うというのは
本末転倒でしょうけどね。

[231: 住まいに詳しい人]

>>223

手数料はわからないけど、ローンを組む時には土地と建物と別になるのでつなぎ融資が必要となるかも。

[233: 住まいに詳しい人]

>>221
２２１さん、あなたみたいな方は世田谷に向いています。
是非、ご近所にお引っ越ししてきてください。
不動産は、将来の財産価値まで考えて購入する必要があります。
ちょっと探しただけでこれだけあるのでさがせばいろいろあるものですよ。
がんばってください。

[234: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

[236: 匿名さん]

近郊、郊外のバブルは弾けて、合理的な価格構成がこれから出来上がるのでしょう。
近郊郊外は少なくとも坪単価200万円以下になるよ。

[237: 匿名さん]

世田谷のいいところは都心なのに割安なところですから

[241: 匿名さん]

そんなことになって一番困るのは世田谷住民じゃないのｗ

[243: 匿名さん]

かなり下落してるね

[244: 匿名さん]

そそ、んでまだ止まらないから。

[245: 匿名さん]

マンションより戸建がいいかなぁ？

[246: 匿名さん]

世田谷の土地は値下がりしてほしい。

毎年　固定資産税が多額だから・・・　ほんと　下がってほしいです。

[247: 匿名さん]

今、戸建てはやめれ。永住ならまだいいけど。

[248: 匿名さん]

永住以外に買う意味あるの？一時住まいなら借りるほうが合理的でしょ。

PERの高い世田谷ならなお更。

そんなことも知らずに知ったかするからネガってバカにされてるの気付かない？

[249: 匿名さん]

戸建て、といえば聞こえは良いが、
ミニ戸ではねえ…

[250: 購入検討中さん]

固定資産税のことを考えると、中古の戸建が一番有利なんだよね。
固定資産税が安いということは、楽に維持していけるという意味であり
維持が楽ということは、住まいの快適性の大きな要素だよね。

同じ予算で考える場合、新築戸建と中古戸建だと中古戸建のほうが
立地が良くなるし、いろいろ考えると、減価償却の心配がない
中古戸建を購入して、必要最小限のリフォームが一番いいのかな・・

[251: 匿名さん]

そういう意味では多摩川河川敷住民が最強の勝ち組
社会的責任を認識しない脱税脱法住民ばかりが集まる区ってのもどうなのかな

[252: 匿名さん]

持ち家からの住み替えを考える際、家を賃貸に出したいという相談をよく受ける。家を買うときに「何かあれば貸せばよい」というのは、よく聞くセールストークだ。

が、現実はそう甘くない。昨今、賃貸住宅の空き室率が高くなり、市場に合わない物件は借り手がつきにくい。たとえば、ワンルームや1LDKの需要が多い地域でファミリータイプを賃貸にするのは難しい。また、同じタイプの物件が数多く供給されていると、やはり借り手を見つけるのに苦労する。

http://president.jp.reuters.com/article/2011/07/14/07A2ECFE-A60A-11E0-...

[253: 匿名さん]

世田谷みたいな田舎でマンション選択する意味がわからない

[254: 匿名さん]

高級なイメージを食いものにして切り売りした業者が悪い。それを許した行政も悪い。

[255: 匿名さん]

結局　埋立地より下落しちゃって　さー大変！

[256: 匿名さん]

埋立地にコンプレックスでもあるの？大丈夫？

[257: 匿名さん]

所詮、埋立地すら買えない奴らが騙されて買う郊外物件だからね。

うちの会社で頭いい奴はみんな都心買ってるよ。

[258: 匿名さん]

よくここで世田谷は田舎といいますが、実は田舎の生活をしようとしたら、いくら金がかかるか分かっているのでしょうか？
自前で庭や畑を用意するとマンションなんて足元にも及ばないほどの金がかかる。
つまり、金持ちにしかできないんです。
気ままにもぎたての果実を食するなんて、小金持ちではできません。

[259: 匿名さん]

田舎、なら自宅に広い庭や畑やがある家ばかり、
ってのは単なる思い込み。
庭もロクニ無い戸建てが並ぶ田舎もある。

[260: 匿名さん]

>よくここで世田谷は田舎といいますが、実は田舎の生活をしようとしたら、いくら金がかかるか分かっているのでしょうか？

田舎＝畑持ちって、頭大丈夫？

ブロック塀に囲まれた街が高級住宅街と偽られている現状ってどうなのよ？

[261: 匿名さん]

田舎にマンションなんて必要ない

必至：　売れない＆借り手無し⇒　分譲＆賃貸共　大量在庫　(要　検索ｗ）

[262: 匿名さん]

世田谷の畑は売れば数億。ただほとんど相続税が絡んでこないと出てこない。

[264: 匿名さん]

良く言えば、田舎出身者には落ち着ける街。端的に言えば、田舎の不便さと都会の狭苦しさを兼ね備えた街だね。

[265: 匿名]

>262
相続税の課税強化を、民主党がやりたがってるから、
世田谷の畑はたくさん出てくるかも。

[266: 匿名さん]

民主党は吉祥寺を選んだわけだから、キャンキャン叫んでないで謙虚にするべきだと思う。

[267: 匿名さん]

民主党は吉祥寺を選んだわけだから、キャンキャン叫んでないで謙虚にするべきだと思う。



何が言いたいんだか理解できません。

[268: 匿名さん]

＞うちの会社で頭いい奴はみんな都心買ってるよ。

頭がいいのは足立を買ってた奴。

[269: 匿名さん]

確かに足立ナンバーの足立はもっとも強いね
足立なくしてタッチなし

[271: 購入検討中さん]

土地も放射線に被曝したら価値が変わると思いますよ。
今のような状況下では、なるべく負担にならない価格の
物件を現金で買うか、でなければ様子見がいいですよ。

[272: 匿名さん]

全く売れてない　世田谷の焦りですかね

[273: 匿名さん]

打つ手が無い　特に悲惨な状況らしいです

[274: 匿名さん]

ここで豊洲をネガする意味が不明。豊洲を買ってた人が売って世田谷を買うとでも思っているのだろうか？