世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[201: 匿名さん]

東急世田谷線レール、暑さでゆがむ　５６本運休、３６００人に影響…東京

１７日午後３時４５分ごろ、東京都世田谷区世田谷３丁目の東急世田谷線上町駅で
下り線のレールが１６ミリ程度ゆがんでいるのが見つかり、世田谷線の運転を一時
見合わせた。東急電鉄は猛暑が原因とみている。下り線の車両に擦り傷があり、
線路などを点検した結果、ゆがみを見つけた。この影響で上下５６本が運休し、
３６００人に影響が出た。
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY201107170483.html

世田谷区の１７日の気温
*0時…27℃
*3時…26℃
*6時…27℃
*9時…32℃
12時…36℃
15時…36℃
18時…32℃
21時…29℃

[202: 購入検討中さん]

駅前商店街が開けてて生活しやすいのは
千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、千歳烏山
あたりだと思いますが

[203: 匿名さん]

チトフナに住んでますが、駅前にはスーパー、和菓子、洋菓子、パン、コーヒーのお店が充実してて、
ショボいなんて思いません。地形がフラットなので高齢者にもやさしい。

ショッピングモールとか大型店がないとダメって人は町田とか千葉とか越谷なんかが向いてるんじゃない？

[204: 匿名さん]

落差の問題だから住めば都で不満は感じないかもしれませんが、ＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと比べたら勝負にならないかと。

[205: 購入検討中さん]

あくまでも生活の便利性という意味では、山手線の駒込とか
日暮里駅周辺のマンションなんかがいいですよね。

だけど生活していて落ち着く場所としては
やっぱり世田谷の一戸建だと思うんですよ。

千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵あたりの物件は
生活しやすさと物件価格のバランスがいいんですよ。

[206: 匿名さん]

そうそう、205さんのおっしゃる通りです（私は駅徒歩圏内のマンションですが）。

別にＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと勝負するつもりはありませんし、
最寄駅にターミナル駅のにぎやかさは求めてません。商店街を毎日何分も歩きたくありません。
世の中にはいろんな価値観の人がいるのですよ。

ここは世田谷ネガの人たちの掲示板でしたね。失礼しました。

[207: 匿名]

あら、ネガの人たちのなんて言ったら
ポジ投稿に励む住まいに詳しい人に失礼ですよ。

[208: 住まいに詳しい人]

>>207
呼びましたか。

大宮駅や吉祥寺駅や柏駅などのターミナル駅というのは駅前にあらゆるチェーン店やデパートなどが
ありすぎる。住宅は駅から徒歩15分とかバスで２０分とかになっていることが多い。
それでも俺って大宮駅だぜとか俺って吉祥寺に住んでるよ、なんてドヤ顔で言ってる人が多い。

たとえば、大井町線の場合、駅と駅の間隔が短いため、自由が丘や二子玉川まで数分でいけるし、
渋谷までも１５分～２０分くらいでいけてしまう。
毎日使うスーパーって大きいと逆に不便だったりしますよね？
そういったことまで全て考慮に入れた作りになっているのが世田谷の良さなのです。
それを理解している人たちが住んでいるし、お金持ちも集まっているのも納得できます。

[209: 匿名さん]

多摩川沿いは良かった。
二子玉川園でうさぎと戯れた想い出、等々力渓谷、多摩川グラウンド、成人してからも高島屋のすみやでレコードを買い、エル・アミーゴで食事をするのが楽しみだった。空気がキラキラと輝き、時がゆったりと流れてゆく。住んでみないとあの辺の良さはわからないかも知れない。今は遠方で暮らしているが、機会があれば上野毛辺りに住みたいものだ。

[210: 購入検討中さん]

岡本のお屋敷に住んで、買い物は高島屋に配達してもらうのが
いいのはわかってるんですけどね・・

[211: ご近所さん]

今時外商なんてどこのデパートも縮小してます。駅徒歩圏の方がいいですよ。

[212: 購入検討中さん]

等々力や上野毛がいいのは私にもわかる。
でも、千歳船橋に住んでいてもそれらの場所には
バス一本で簡単に行けるよね。

等々力・上野毛の家が8000万円
千歳船橋の家が5500万円だったら
千歳船橋の家でもしょうがないよね。

[214: 匿名さん]

このスレはまぁまぁＯＫです。有用な情報もあるので23区板に残しましょう。

[215: 住まいに詳しい人]

世田谷スタイルで検索してみました。

土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格4,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域

http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html

[216: 住まいに詳しい人]

>>171

http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html
土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格4,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

これで上物立てて７０００万円でギリギリ収まるかも。
外構を日曜大工で自分でやれば大丈夫。

[217: 住まいに詳しい人]

もちろん、世田谷スタイルのまわしものではないので、世田谷スタイルで契約する必要はありません。
自分の好きな不動産屋で契約しましょう。

[218: 匿名さん]

恐ろしく安いな。あんたの家も安そうだ。

[219: 匿名]

そういえば
住まいに詳しい人は奥沢の人らしいと
過去レスで書かれていたね

[220: 匿名さん]

>>212

駅遠でよければ、青学のあった周辺の千歳台や粕谷なんかは落ち着いた雰囲気のところもあるね。
価格も安いはず。

[221: 匿名さん]

171です。
レス遅れてすみません。
う～ん、素直に、ありがとうございます＾＾
掘り出せば色々出てきますね。
やけに安い物件とかに関しては安い理由とかに
気をつけつつ探してみます…

世田谷スタイルっていうサイト自体
知らなかったので参考にさせて頂きますね。

世田谷は確かに豪邸物件からシンプルな戸建まで
さまざまですが、そこが何か好きです。
でしゃばらず、気取らずマイペースな暮らしが出来ればと思ってます♪

[222: 購入検討中さん]

世田谷に住むんだったら、4000万円くらいの土地を買って
総二階の家でも建てるのが一番無難かもしれないですよね。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/NN1L0590/

[223: 匿名さん]

ごめんなさい、素人発言で申し訳ないんですが、土地を購入して戸建を建てた場合と
中古物件を購入（建物も土地もまとめて！）っていう場合それぞれの手数料って
どっちの方がお得なんでしょう？

土地から一から購入すると、どうしても土地で手数料取られ戸建を建てる際にも手数料…
という具合に手数料がかなりする上に戸建も新築だからかなりお得感が
なくなってしまうイメージなんですよね…うーん

凄い詳しい方いらっしゃるようなので聞いてしまいました、すみません（汗）

[224: 匿名さん]

>>222
オレここ知ってるよ。立地は申し分ない。某有名歌手の家が近くにある。

[225: 購入検討中さん]

土地込みで4000万円の新築一戸建
No3の家は、幹線道路よりちょっと奥まったところにあって
家の間取りもよくまとまっていると思うんですが・・

http://www.towa-house.co.jp/rec/1SY120142000/2/

[227: 購入検討中さん]

>>223

中古だと仲介手数料(物件価格の3％)が結構大きいですよね。
世田谷区ではありませんが、私が10年くらい前に建売住宅を購入したときは、
諸費用なんて登記費用の12~3万円だけだったような気がします。
あと住宅取得税かなんかの税金も12~3万円くらい払ったような気がしましが
あとで全額もどってきたと思います。
買ったのが売主からで、現金一括だったっていうのが大きかったと思いますけど。

やっぱり建売住宅か建築条件付きで1200万円の参考プランありみたいな物件を
現金一括で購入するのが諸費用も支払総額も圧倒的に安上がりなのでは
ないでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

>>223

あと、敷地に接している道路が4mに満たない場合は、セットバックといって
敷地の一部分を市に売却することになるんですね。
で、家を建てるときにセットバックをすると市からお金が入るので、
水道、電気、ガスの引き込みにかかった費用が相殺されたような気がします。

つまり、セットバックが必要な土地を買って、家を建てるときに、まじめに
セットバックをすると臨時収入が得られるので、ちょっと得した感じです。

といっても、あえてセットバックが必要な土地を買うというのは
本末転倒でしょうけどね。

[231: 住まいに詳しい人]

>>223

手数料はわからないけど、ローンを組む時には土地と建物と別になるのでつなぎ融資が必要となるかも。

[233: 住まいに詳しい人]

>>221
２２１さん、あなたみたいな方は世田谷に向いています。
是非、ご近所にお引っ越ししてきてください。
不動産は、将来の財産価値まで考えて購入する必要があります。
ちょっと探しただけでこれだけあるのでさがせばいろいろあるものですよ。
がんばってください。

[234: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

[236: 匿名さん]

近郊、郊外のバブルは弾けて、合理的な価格構成がこれから出来上がるのでしょう。
近郊郊外は少なくとも坪単価200万円以下になるよ。

[237: 匿名さん]

世田谷のいいところは都心なのに割安なところですから

[241: 匿名さん]

そんなことになって一番困るのは世田谷住民じゃないのｗ

[243: 匿名さん]

かなり下落してるね

[244: 匿名さん]

そそ、んでまだ止まらないから。

[245: 匿名さん]

マンションより戸建がいいかなぁ？

[246: 匿名さん]

世田谷の土地は値下がりしてほしい。

毎年　固定資産税が多額だから・・・　ほんと　下がってほしいです。

[247: 匿名さん]

今、戸建てはやめれ。永住ならまだいいけど。

[248: 匿名さん]

永住以外に買う意味あるの？一時住まいなら借りるほうが合理的でしょ。

PERの高い世田谷ならなお更。

そんなことも知らずに知ったかするからネガってバカにされてるの気付かない？

[249: 匿名さん]

戸建て、といえば聞こえは良いが、
ミニ戸ではねえ…

[250: 購入検討中さん]

固定資産税のことを考えると、中古の戸建が一番有利なんだよね。
固定資産税が安いということは、楽に維持していけるという意味であり
維持が楽ということは、住まいの快適性の大きな要素だよね。

同じ予算で考える場合、新築戸建と中古戸建だと中古戸建のほうが
立地が良くなるし、いろいろ考えると、減価償却の心配がない
中古戸建を購入して、必要最小限のリフォームが一番いいのかな・・