世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[141: 住まいに詳しい人]

>>122
港区の60平米中古マンションは耐震性を考えたら怖くて住めない。
地震で傾いたり、ひびが入ったり。
建物そのものが崩壊したり。

[142: 匿名]

他の区のことなど、言えないでしょ。

[143: 匿名さん]

>>140
今度は三軒茶屋で両端から攻められる感じになるね。

[144: 匿名さん]

東電はちゃんと保障してくれるんですかね！

[145: 匿名さん]

一番やばいのは目黒区が今までなかった大量供給で値崩れして、それが広がる事じゃない？景気が悪くなって坪300万円超えるとなかなか売れなくなっているからなあ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13110&p...

[146: 匿名さん]

現在の平均坪単価（表面価格で値引きは反映していない）
目黒区315万円
世田谷区292万円

[147: 購入検討中さん]

都心さえ憧れるっていう広告がされていた二子玉川のマンション、
だいたい50㎡くらいの部屋が6000万円で売りに出されてますけど
同じ東急の南麻布のマンションは、60㎡で6000万円の値付けですよね。

物件の仕様の違いもあるだろうし二子玉川のほうが高層階っていうのもあるけど
同じ業者から売るに出されているマンションで
二子玉川のマンションのほうが南麻布のマンションより
割高だったらちょっと考えちゃいますよね。

あと、二子玉川の高台のほうの財閥系のマンション、80㎡弱が5000万円
ちょいで売り出されて、あっという間に完売しちゃったけど、
そうした事例と比較すると、どうしてもライズは割高に感じます。

今なら世田谷区といえども、6000万円出せば、一戸建が選び放題
ですよね。

[148: 匿名さん]

目黒区は財政危機みたいだけど、売れ行きに影響しますかね？

[149: 匿名さん]

目黒区を応援して、湾岸をネガれば世田谷区のマンションは高値で売れます。
頑張ろう。

[150: 匿名さん]

西高東低の価格秩序維持が最優先課題です。
毎日大変だけど、湾岸ネガ投稿を続けましょう。
継続は力なりです。

[151: 匿名さん]

５年もひたすら湾岸蔑視続けてるんだから立派なもんだよ。

[152: 匿名さん]

2000年からだから10年超えてますよ。
港南、芝浦、月島、豊洲、東雲、有明、次は晴海？
戦線が拡大して長期戦、宗教戦争みたいｗ

[153: 匿名さん]

自由が丘あたりがまったく話題にならなくなってきたね。

[154: 購入検討中さん]

10年来、港区山手線内のマンションの市場動向を見て来たんだけど
やっぱり港区のマンションだと世田谷区の戸建と比較しちゃいますよね

最近だと、港区山手線内のマンションと世田谷区の戸建、同じくらいの
価格帯だったら世田谷の戸建のほうに魅力を感じるようになってきました。

ただし、港区のマンションと世田谷の戸建、10年住んで売却する
なんていう場合、リセールバリューが期待できるのは
やっぱり港区のマンションかも知れませんね。

[155: 購入検討中さん]

>>No.151
>５年もひたすら湾岸蔑視続けてるんだから立派なもんだよ。


やっぱり不動産は、10年でも20年でも待てる人間が強いと思います。
いつも手元に現金をキープしておいて、いい物件と出会ったら即金で落とす。
それがすべてだと思いますよ。

前のほうで、家っていうのは、家を建てるときにどういう間取りの家を
建てるのか考えるのが一番楽しいって書きましたけど、
手元に現金をキープしておいて、どんな物件をおとすか考えるのも
同じくらい楽しいですよね。

[156: 匿名さん]

キャッシュ持ってると営業の食い付き、対応が違うよ
どこ行ってもVIP待遇で気持ちが良い
ずーっと買わないで貴族気分だけ味わい続けるエア顧客最高裁！
買ってしまったらただの人だからね！

[157: 住まいに詳しい人]

湾岸タワマンを掴まされた人　かわいそう。

[158: 匿名]

156は、完成してる物件の場合だよ。直ぐに支払いして貰えるからね。
青田売り物件の場合は、逆に嫌がるデべもある。支払いまでにキュッシュを投機で減らす客もいるから。

[159: 匿名]

キュッシュでなくてキャッシュ

[160: 匿名さん]

不動産の購入は20年先を見る必要がありますね。

[161: 購入検討中さん]

いずれは高級住宅地の戸建を購入したいと考えて
コツコツ1億円とちょっと貯めてきたけど
今回の震災でいままで所有してきた自分の家の価値が
ほとんど失われて夢から覚めた感じですね。

いままでは、一戸建を現金一括で買っておけば、たとえ家は
地震で倒壊しても、最低、土地の価値は残ると思ってたんですよ。
それがこれまでの不動産の常識だったと思います。

でも、その土地も放射線の被ばくを受けたら大きく評価がさがる。
そういう意味では、土地の価値も絶対的なものでないことが
わかってきた。

逆に言うと、地方勤務だった頃、ちょっとしたきっかけで購入した
土地代と建築費込みで2000万円という格安の家でも、いろいろ
建築士と間取りや設計を考えて建てた家は快適そのだったし、
そのくらいの家なら震災で価値がなくなっても致命傷にならない。
結果的に格安の家を購入して賢明だったと思ってしまいます。

[162: 匿名さん]

土地代込みで２０００万円という地域って想像付きにくいんですけど。
関東近辺は木造の相場でも建坪５０万くらい
２０００万では上物だけで飛んでしまう。
それに設計士も絡んでくるなんてすごいですね。


世田谷で土地を購入家を建てるんだったら
１、まず希望者が多い４０坪くらいの土地は諦めた方がいいです。
２、南側道路は確かに魅力的ですが、整形地でそれを望むといつまでたっても購入できない。採光と形のどちらを優先するか話し合っておいた方が無難です。
３、どの地域でもいえることですけど予算は８０００万以上必要。
４、土地は生もののようなもの。実際じっくり見てみないとわからない。しかしじっくり見ている間に先手を打たれて大物を逃すこともあります。

[163: 匿名さん]

＞不動産の購入は20年先を見る必要がありますね。

20年でこれほど変わってしまうからね。
公示地価(商業地＋住宅地) 平均坪単価(万円)
　　　 2010年 　　最高値
墨田区 156 792(1991年)
江東区 　　 153　 611(1991年)
世田谷区 190 487(1990年)

[164: 購入検討中さん]

No.162さん
いろいろアドバイスありがとうございます。

地方都市だと2000万円くらいの建売住宅なんていくらでもありますよね。
で、30坪くらいの整形地にまあまあいい感じの間取りのが乗った家
の広告を見て、気に入ったので現地に行ったらまだ家が建ってない。
で、建売業者は、建てる予定だった延床24坪の家と同じくらいの広さの
家だったら同じ予算で建ててやるよって言ってくるわけですよ。

だから建売住宅の予算で自分の好みの間取りの家を建てることができた
わけですね。もちろん家の設計の過程では建売業者が連れてきた
一級建築士の先生に図面を見ていただいて建築可能かどうかアドバイス
をいただく（それも2000万円のなかに含まれていた）という場面も
ありました。結局、それが一番安い家の建て方だと思いましたね。
建売業者の説明では、だいたい土地代1000万円、建物代1000万円
って言ってましたかね。

[165: 匿名さん]

バブルって本当にお金の感覚を麻痺させちゃったね…
その頃の日本を体験した女性どもが今はスイーツ女として
相手にバカ高い条件をつけて結婚できないでいる…

人間の価値もバブルと一緒ね

[166: 匿名さん]

大手ローコスト住宅の建売の安さは資材の大量購入と同一規格による期間短縮によるものだとおもいます。
それに柱などは耐久性の高い国産ヒノキなど使わずに質の劣る木材を使用することがあります。だからまともなら３代近くもつものが３０年ほどで建て替えというのが現実でしょう。
建坪３０万くらいで家を建てられると言っている一部の大手でも実際に建てるとなると本体価格が３０万であるので、坪５０万くらいすると思います。でもやっぱり安いですよ。

[167: 購入検討中さん]

世田谷にまともな家を建てるんだったら最低8000万円ていうのは
その通りかもしれませんね。

でも、最近だと、世田谷区でも3000万円以下くらいの建築条件付き土地で、
1200万円から建築プランありなんていう物件も結構でてきてますよね。
個人的にはそんなんで十分だと思ってます。

あと3500万円くらいだすとまあまあいい感じの中古戸建もありますよね。
古家の風呂・トイレ・台所をホームセンターで売っているような新品に交換して、
さらにフローリングと畳と壁紙を全部交換したって300万円くらいなもんですよね。

[168: 匿名さん]

３５００万円の中古というのは上物価値０という物件だと思います。でも、建築基準が更新した築１０年くらいの建物なら大地震にもたないかもしれませんがいいかもしれませんね。

[169: 購入検討中さん]

世田谷区で4000万円くらいの新築戸建と3500万円くらいの中古戸建だと、
圧倒的に3500万円くらいの中古戸建のほうが立地や敷地の条件が良く
なりますよね。

たしかに、世田谷区内でまあまあの立地で3500万円の中古戸建の上物の
査定なんて完全にゼロだと思いますけど、中古住宅の上物はあくまでも
リフォームの素材なんだと考えればいいんですよね。

ものは考えようで、3500万円の中古住宅をコツコツ少しずつリフォーム
して新築並みにしていくのも楽しいと思うし、その中古住宅にしばらくは
そのまま住んでいろいろ作戦を練ってから、新築に建て替える楽しみもある。

[170: 匿名さん]

8000で世田谷にマトモな戸建てがー買えたら誰も苦労しない。

[171: 匿名さん]

ちょっとスレ違いかもですが、一戸建ての耐震基準が最新なのは
築何年以降でしょうか？知り合いからは82年以降、とか、95年（阪神淡路）以降、とか
色々情報が錯綜してしまい…詳しそうな方が結構いらっしゃるようなので
教えてください！お願いします。

因みに中古戸建で土地価格重視で世田谷で探し中です…

[172: 住まいに詳しい人]

>>171
予算はいくらですか？
仮にということで世田谷区内でそちらの条件に合う物件をネット上の情報から探してみましょうか？
私は中古よりも新築をお勧めしますよ。

中古を買ってインターネットで解体業者を見つけて解体してから新築を建てると言うパターンが
もっとも安くなる可能性が高いです。

[173: 匿名さん]

＞コツコツ1億円とちょっと貯めてきたけど

家に全財産をつぎ込むのも賛成できないが、それだけの現金を持っていて3500万円の予算で家を建てるというのも却って勿体無い気もするけどな。
人気エリアに少しゆとりのある家を建てた方のが後悔がないのでは。世田谷の場合、土地代が上物の倍になるわけだし、土地は経年劣化しないからね。

[174: 匿名さん]

10年ほど前に田園調布にも近い東玉川に行った時ミニ戸エリアを見たが、15坪ほどの敷地になかなか瀟洒な造りの家が建っており、こういうのもアリかなと思ったことがある。あの辺の相場は今いくらぐらいなのだろう。

[175: 購入検討中さん]

1981年、1995年、2000年に建築基準法の改正があり、
2000年以降に建築確認を申請した建物は、最新の耐震基準を
クリアしていることになるらしいのですが、実際の耐震強度は
物件ごとのばらつきも大きいような気がしてしまいます。
詳しい人いらしたら補足の解説、お願いします。

中古の戸建でも建物が2000年以降の耐震基準のものだと
まだ、新築と同じか新築より若干安いかもしれないくらいの
値付けの物件が多いような気がします。
ですから、最新の耐震基準にこだわって建物が2000年以降の
割高な中古戸建を買うのであれば、思い切って最近安くなって
きてる新築をねらったほうがいいような気がしてしまいます。
新築の場合は、耐震構造についても納得いくまで相談して
建物の建築ができますからね。


さて、私の家は、今回の震災でかなり大きなダメージを受けた地域に
建っています。築年度は2002年で、何度も書いているように、冗談の
ように安い家、土地1000万円・建物1000万円の売り建て住宅です。
今回の震災による家の障害としては、壁紙はもちろんボロボロになり
壁に亀裂が入ったり、ドアが開かなくなったりしましたが、それでも
ある程度の補修で使用することか可能な状態だと思います。
まわりには、もっとずっと被害が大きかったお宅もあったと思うので
たとえ1000万円で建てた激安の家であっても、新しい家のほうが
地震に強いという印象です。業者に依頼したその家の買い取り価格は
土地込みで300万円でしたけどね。

[176: 匿名さん]

新築のがいいよ。建てる楽しみもあるしね。

[177: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準ですけど、あれは、家を建てていいという法律であり大地震に耐えられると言っているわけではないと思います。
より安心を求めるなら
http://www.seinouhyouka.co.jp/
家というものは、見た目では本当の価値の判断はできないと思います。
素人での判断は無理でしょう。
家の傾きでドアが開かなかったりしますから。

[178: 匿名さん]

171ですが…何か皆様ありがとうございます…
ちょっと感動です。
一概には言えないみたいですが、2000年以降が安心出来るものですかね…

172さん＞予算は諸経費仲介手数料等全て込みで7000以内におさめたいと思ってます。
理想を言えば6500です…
あと諸事情により田園都市線渋谷～用賀間（環七以西環八以東がいいなー）を考えています。
駅からは15分以内まで広げるつもりです。10分以内は厳しそう。

んー、安く抑えつつ安心出来る家を持つ良い方法はないものか（汗）
どうしても土地の値段に目がいってしまいます、建物は20年で価値がゼロって
話も知人から聞いて。何が何だか（汗）

[179: 住まいに詳しい人]

戸建の中古を買うなら、解体して更地にして、激安の新築を建てればそこまで価格は変わらないのでは？
むしろ、数年後の補修や住み心地などを考えれば新築の方が断然安いと思いますよ。

[180: 匿名さん]

良い物件なら、一般人が買うより業者が先に手にいれて、
解体してミニ戸を建てたり、建築条件付き土地として売ったりするけどね。

[181: 匿名さん]

業者は更地では売れそうも無い物件を安く買い叩き、上物を上手く建てて売ることもある。

[182: 住まいに詳しい人]

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[183: 住まいに詳しい人]

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[184: 住まいに詳しい人]

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

ttp://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[185: 住まいに詳しい人]

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[186: 住まいに詳しい人]

>>178

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。

style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html

でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²

style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html


建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域
setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[187: 住まいに詳しい人]

>>178
全て世田谷スタイルで探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[188: 住まいに詳しい人]

>>178
全て某S田谷　スタイル　というサイトで探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[189: 住まいに詳しい人]

>>178
***で探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。


あとは、世田谷区用賀２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分　価格5,980万円　土地 : 100m² 私道 : 47.88m²



建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
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間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[190: 住まいに詳しい人]

>>178
全て世田谷スタイルで探してみたのですが、

徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。
たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。
このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。
ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円
くらいかな。


でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。
同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで
結構穴場ではないでしょうかね。

[191: 住まいに詳しい人]

建て売りになってしまいますが、新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

[192: 住まいに詳しい人]

書き込めなかったのでいろいろ試していたらこんなことになってしまいました。
連投すみません。

[193: 匿名さん]

世田谷も妙に安くなったね。
以前なら、たいがい妙に安いのは旗竿地・変形値・借地だったんだけどね。

[194: 匿名さん]

いや、平成１５年頃の価格を憶えていると高く感じるけどな。

[195: 匿名さん]

削除依頼だしとけよ

[196: 匿名さん]

新築建物付きで
新築戸建　世田谷区弦巻２丁目
所在地世田谷区弦巻２丁目
アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分
価格5,580万円
間取り3LDK
築年2011-08
面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m²
建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％
接道[]西/幅員4.0m
用途地域第1種低層住居専用地域

ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。

どの物件かリンクできなかったのですけど
多分この物件の日照時間は短いと思います。
西向き復員４ｍで容積率１５０％ですと、敷地を５ｍくらいの車１台分を後退させる必要があるでしょう。５ｍは最低ラインで、１年中採光を得られるといわれている幅は、２階建てで南向き１０ｍといわれています。
西ですと、容積率８０％で１０ｍ以上でしょう。
この物件は３階建てにして、リビングを３階ってな感じなのでしょうか。

[197: 匿名さん]

これは酷い

[198: 匿名さん]

今、土地買ったらだめだよ。
今から世田谷区はガンガン地価
が下がっていくから
下がってから買うべき。

[199: 匿名さん]

世田谷区の駅前はお店がしょぼすぎて、駅前の意味が無い。
高齢化が進むと徒歩圏で買い物が出来ることが重要だから、下北沢、二子玉川、三軒茶屋あたり以外は厳しいでしょう。

[200: 匿名さん]

経済成長期に郊外の土地は上がり続けたけど、そろそろ郊外土地神話も終わりが近い。首都圏の人口増加も鈍化だし、高過ぎて買う気がしない人が増えてる。

[201: 匿名さん]

東急世田谷線レール、暑さでゆがむ　５６本運休、３６００人に影響…東京

１７日午後３時４５分ごろ、東京都世田谷区世田谷３丁目の東急世田谷線上町駅で
下り線のレールが１６ミリ程度ゆがんでいるのが見つかり、世田谷線の運転を一時
見合わせた。東急電鉄は猛暑が原因とみている。下り線の車両に擦り傷があり、
線路などを点検した結果、ゆがみを見つけた。この影響で上下５６本が運休し、
３６００人に影響が出た。
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY201107170483.html

世田谷区の１７日の気温
*0時…27℃
*3時…26℃
*6時…27℃
*9時…32℃
12時…36℃
15時…36℃
18時…32℃
21時…29℃

[202: 購入検討中さん]

駅前商店街が開けてて生活しやすいのは
千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、千歳烏山
あたりだと思いますが

[203: 匿名さん]

チトフナに住んでますが、駅前にはスーパー、和菓子、洋菓子、パン、コーヒーのお店が充実してて、
ショボいなんて思いません。地形がフラットなので高齢者にもやさしい。

ショッピングモールとか大型店がないとダメって人は町田とか千葉とか越谷なんかが向いてるんじゃない？

[204: 匿名さん]

落差の問題だから住めば都で不満は感じないかもしれませんが、ＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと比べたら勝負にならないかと。

[205: 購入検討中さん]

あくまでも生活の便利性という意味では、山手線の駒込とか
日暮里駅周辺のマンションなんかがいいですよね。

だけど生活していて落ち着く場所としては
やっぱり世田谷の一戸建だと思うんですよ。

千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵あたりの物件は
生活しやすさと物件価格のバランスがいいんですよ。

[206: 匿名さん]

そうそう、205さんのおっしゃる通りです（私は駅徒歩圏内のマンションですが）。

別にＪＲ線ターミナル駅や中央線沿いと勝負するつもりはありませんし、
最寄駅にターミナル駅のにぎやかさは求めてません。商店街を毎日何分も歩きたくありません。
世の中にはいろんな価値観の人がいるのですよ。

ここは世田谷ネガの人たちの掲示板でしたね。失礼しました。

[207: 匿名]

あら、ネガの人たちのなんて言ったら
ポジ投稿に励む住まいに詳しい人に失礼ですよ。

[208: 住まいに詳しい人]

>>207
呼びましたか。

大宮駅や吉祥寺駅や柏駅などのターミナル駅というのは駅前にあらゆるチェーン店やデパートなどが
ありすぎる。住宅は駅から徒歩15分とかバスで２０分とかになっていることが多い。
それでも俺って大宮駅だぜとか俺って吉祥寺に住んでるよ、なんてドヤ顔で言ってる人が多い。

たとえば、大井町線の場合、駅と駅の間隔が短いため、自由が丘や二子玉川まで数分でいけるし、
渋谷までも１５分～２０分くらいでいけてしまう。
毎日使うスーパーって大きいと逆に不便だったりしますよね？
そういったことまで全て考慮に入れた作りになっているのが世田谷の良さなのです。
それを理解している人たちが住んでいるし、お金持ちも集まっているのも納得できます。

[209: 匿名さん]

多摩川沿いは良かった。
二子玉川園でうさぎと戯れた想い出、等々力渓谷、多摩川グラウンド、成人してからも高島屋のすみやでレコードを買い、エル・アミーゴで食事をするのが楽しみだった。空気がキラキラと輝き、時がゆったりと流れてゆく。住んでみないとあの辺の良さはわからないかも知れない。今は遠方で暮らしているが、機会があれば上野毛辺りに住みたいものだ。

[210: 購入検討中さん]

岡本のお屋敷に住んで、買い物は高島屋に配達してもらうのが
いいのはわかってるんですけどね・・

[211: ご近所さん]

今時外商なんてどこのデパートも縮小してます。駅徒歩圏の方がいいですよ。

[212: 購入検討中さん]

等々力や上野毛がいいのは私にもわかる。
でも、千歳船橋に住んでいてもそれらの場所には
バス一本で簡単に行けるよね。

等々力・上野毛の家が8000万円
千歳船橋の家が5500万円だったら
千歳船橋の家でもしょうがないよね。

[214: 匿名さん]

このスレはまぁまぁＯＫです。有用な情報もあるので23区板に残しましょう。

[215: 住まいに詳しい人]

世田谷スタイルで検索してみました。

土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格4,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域

http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html

[216: 住まいに詳しい人]

>>171

http://www.setagaya-style.jp/%E5%A5%A5%E6%B2%A2/bu79420.html
土　地　世田谷区奥沢４丁目
所在地世田谷区奥沢４丁目
アクセス東急目黒線奥沢 歩 5 分
価格4,980万円
間取り-
築年-
面積土地 : 116.76m²
建蔽/容積率建蔽率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]東/幅員3.3m
用途地域第1種低層住居専用地域
その他

これで上物立てて７０００万円でギリギリ収まるかも。
外構を日曜大工で自分でやれば大丈夫。

[217: 住まいに詳しい人]

もちろん、世田谷スタイルのまわしものではないので、世田谷スタイルで契約する必要はありません。
自分の好きな不動産屋で契約しましょう。

[218: 匿名さん]

恐ろしく安いな。あんたの家も安そうだ。

[219: 匿名]

そういえば
住まいに詳しい人は奥沢の人らしいと
過去レスで書かれていたね

[220: 匿名さん]

>>212

駅遠でよければ、青学のあった周辺の千歳台や粕谷なんかは落ち着いた雰囲気のところもあるね。
価格も安いはず。

[221: 匿名さん]

171です。
レス遅れてすみません。
う～ん、素直に、ありがとうございます＾＾
掘り出せば色々出てきますね。
やけに安い物件とかに関しては安い理由とかに
気をつけつつ探してみます…

世田谷スタイルっていうサイト自体
知らなかったので参考にさせて頂きますね。

世田谷は確かに豪邸物件からシンプルな戸建まで
さまざまですが、そこが何か好きです。
でしゃばらず、気取らずマイペースな暮らしが出来ればと思ってます♪

[222: 購入検討中さん]

世田谷に住むんだったら、4000万円くらいの土地を買って
総二階の家でも建てるのが一番無難かもしれないですよね。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/NN1L0590/

[223: 匿名さん]

ごめんなさい、素人発言で申し訳ないんですが、土地を購入して戸建を建てた場合と
中古物件を購入（建物も土地もまとめて！）っていう場合それぞれの手数料って
どっちの方がお得なんでしょう？

土地から一から購入すると、どうしても土地で手数料取られ戸建を建てる際にも手数料…
という具合に手数料がかなりする上に戸建も新築だからかなりお得感が
なくなってしまうイメージなんですよね…うーん

凄い詳しい方いらっしゃるようなので聞いてしまいました、すみません（汗）

[224: 匿名さん]

>>222
オレここ知ってるよ。立地は申し分ない。某有名歌手の家が近くにある。

[225: 購入検討中さん]

土地込みで4000万円の新築一戸建
No3の家は、幹線道路よりちょっと奥まったところにあって
家の間取りもよくまとまっていると思うんですが・・

http://www.towa-house.co.jp/rec/1SY120142000/2/

[227: 購入検討中さん]

>>223

中古だと仲介手数料(物件価格の3％)が結構大きいですよね。
世田谷区ではありませんが、私が10年くらい前に建売住宅を購入したときは、
諸費用なんて登記費用の12~3万円だけだったような気がします。
あと住宅取得税かなんかの税金も12~3万円くらい払ったような気がしましが
あとで全額もどってきたと思います。
買ったのが売主からで、現金一括だったっていうのが大きかったと思いますけど。

やっぱり建売住宅か建築条件付きで1200万円の参考プランありみたいな物件を
現金一括で購入するのが諸費用も支払総額も圧倒的に安上がりなのでは
ないでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

>>223

あと、敷地に接している道路が4mに満たない場合は、セットバックといって
敷地の一部分を市に売却することになるんですね。
で、家を建てるときにセットバックをすると市からお金が入るので、
水道、電気、ガスの引き込みにかかった費用が相殺されたような気がします。

つまり、セットバックが必要な土地を買って、家を建てるときに、まじめに
セットバックをすると臨時収入が得られるので、ちょっと得した感じです。

といっても、あえてセットバックが必要な土地を買うというのは
本末転倒でしょうけどね。

[231: 住まいに詳しい人]

>>223

手数料はわからないけど、ローンを組む時には土地と建物と別になるのでつなぎ融資が必要となるかも。

[233: 住まいに詳しい人]

>>221
２２１さん、あなたみたいな方は世田谷に向いています。
是非、ご近所にお引っ越ししてきてください。
不動産は、将来の財産価値まで考えて購入する必要があります。
ちょっと探しただけでこれだけあるのでさがせばいろいろあるものですよ。
がんばってください。

[234: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

[236: 匿名さん]

近郊、郊外のバブルは弾けて、合理的な価格構成がこれから出来上がるのでしょう。
近郊郊外は少なくとも坪単価200万円以下になるよ。

[237: 匿名さん]

世田谷のいいところは都心なのに割安なところですから