皆で 世田谷区を応援して盛り上げましょう！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/
[スレ作成日時]2011-07-11 21:59:34
＼専門家に相談できる／
世田谷区を応援しよう！ その2
| No.1 |
by 匿名さん 2011-07-11 22:12:55
削除依頼
昔原野や川原の世田谷、過去の液状化の記録がないから安心と思っているところが可愛い。
頑張って！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 物件比較中さん 2011-07-11 22:15:16
世田谷区でマンソンを買う理由がわからない。
もっと都心にすれば？ |
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| No.3 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-11 22:29:34
>>No.1008 by 匿名さん 2011-07-11 21:19:20
>>世田谷区のランク付け、おもしろい。 >>成城は、一位確定ですか？二位は、どこですか？尾山台？等々力？上野毛？ >>詳しい人、お願いします。 世田谷区の2位は玉川田園調布でしょう。 ２丁目までしかないのであまり範囲が広くないですが、場所的には日本一の高級住宅街である田園調布３丁目の隣になります。 ３位は奥沢でしょう。 奥沢は自由が丘と田園調布の間にあります。 ただし、奥沢は高級住宅街エリアのはずれの方ですし、等々力、深沢ほど広くありません。 そして、４位は等々力、５位は深沢、６位は尾山台、７位は上野毛でしょう。 豪徳寺や北沢なども高級住宅街がありますが、ごちゃごちゃした街並みも混在しているため高級住宅街の 絶対量は少なくなってしまいます。 ２位～７位は隣同士の地区でこのあたり一帯が高級住宅地として認識されています。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2011-07-11 22:41:06
高級住宅街ランキングはそうかもしれないけど、庶民がマンション買う立地の考え方は違うでしょ。
その視点でのランキングでないとライバルの豊洲とは比較できないよ。 俺の中では ①三軒茶屋 ②用賀 ③経堂 の順かなぁ |
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-07-11 22:43:48
おいおい、高級住宅街の近くに住んでることで自分が偉くなったと勘違いしてもらわないと
ビジネス成り立たないよ。武家屋敷と同じ類のプライド高い見栄っ張り向け商品。 環境や利便性なんかで比べたら北区の足元にも及ばない。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-07-11 22:43:54
区内でランキングださないと豊洲と勝負できないまち、世田谷区をもっと応援しよう！
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| No.7 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-11 23:36:55
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-07-11 23:49:51
ライバル埋立地よりも地価下落
都内一の新築売れ残り 膨大な中古在庫 桁違いの空き賃貸 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-07-11 23:55:08
世田谷は庶民の街だぞ。大丈夫か？それとも宣伝に流されやすいタイプ？
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-07-11 23:58:58
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| No.11 |
by 匿名 2011-07-12 00:14:23
NHKスペシャル以来書き込みが増えた。
この掲示板も震災後にできたものだし。 気休めになるのかな。 どちらにしても悲しい人ですね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-07-12 00:17:31
何故赤堤を入れないんだ。
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-07-12 00:30:34
>>3
北沢に高級住宅街はありません。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2011-07-12 09:49:19
結局どこの街も豊洲よりずっと高いじゃないか。
もっと安いところ探してやれよ。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-07-12 10:12:39
鎌田、喜多見
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| No.16 |
by 購入検討中さん 2011-07-12 12:34:57
予算8000万円〜１億円だったら成城、奥沢に戸建がほしい。
でもそのくらいの予算だと港区の物件のほうに目がいっちゃよね。 予算6500万円〜7500万円（余裕を持って世田谷のミニ戸建が選べるライン） 等々力、深沢、上野毛、瀬田あたりに敷地20坪くらいの木造3階建が買える。 しかし敷地30坪以上だったらやっぱり1億円は必要。 予算5500万円〜6000万円（まあなんとか世田谷のミニ戸建が買えるライン） 世田谷の住宅地で雰囲気がいいわりに買いやすいのは、岡本と粕谷。 生活しやすいのは、千歳船橋か祖師ヶ谷大蔵の駅周辺だと思う。 予算4000万円〜5000万円 (世田谷戸建の予算としてはボーダーライン） 予算が限られてるけど世田谷の戸建に住みたいという場合 最近開けてきている給田や北烏山あたりもいいと思う。 予算3000万円〜4000万円（世田谷の中古マンションを買うのにまあまあのライン） 千歳船橋〜千歳烏山の中古マンション60㎡3LDK。 そのくらいの予算でも駅遠なら新築60㎡が買える。 予算2000万円〜2500万円（世田谷中古マンションのボーダーライン） 世田谷にお金をかけないで住むのなら団地サイズで50㎡3DKくらいの築古マンション。 管理費が割安なエレベーターなしの低層階がお勧め。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-07-12 13:17:35
世田谷区は立川断層の上だけど大丈夫ですか？
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| No.18 |
by 匿名さん 2011-07-12 13:49:52
NHKスペシャルの液状化特集では、内陸部も、可能性があるってことでしたね。
世田谷はネームバリューはありますが、しっかりと地歴を調べることが必要でしょう。 その上で、ぜひ世田谷にお越しください。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-07-12 20:18:18
５０００万くらいでミニ戸建が買えるんですか？
上物に２０００万 土地に３０００万 世田谷は建築単価高いから大変そうですね。だいたい坪７０万くらい？ |
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| No.20 |
by 匿名 2011-07-12 20:23:04
世田谷の駅遠で、北側道路のミニ戸なら
その位のもあるかもね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-07-12 20:33:56
良く電柱にある物件。
客寄せなんで存在しないか欠陥住宅が多い ご注意を。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-07-12 20:35:46
ミニ戸建てなんか買って、欠陥住宅つかまないようにね〜
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| No.23 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-12 21:47:42
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2011-07-12 21:57:38
世田谷といえどもミニ戸に出せるのは4000万円くらいまでだね。
一口にミニ戸といっても敷地40㎡と60㎡で大きく違う。 世田谷で予算4000万円で敷地60m以上のミニ戸を狙うとすると 千歳船橋、千歳烏山の駅遠になってしまう。 それで納得できるかどうかだよ。 あと予算が限られている場合、土地の価値のみに注目して中古戸建を買う という方法もある。新築で予算4000万円だと土地2600万円建物1400万円 くらいの内訳で、世田谷の家としては最低ランクになってしまうけど 中古の戸建なら土地のみに4000万円回せる。だから世田谷でもまあまあの 立地の物件が買える。 そのほうがあとから家をリフォームする楽しみもある。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:06:45
敷地８０平米くらいまではミニ戸だと思ってたわ。世田谷では違うのかな？
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:09:04
独り暮らしならまだしもミニ戸にしてまで世田谷にすみたいですかね
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| No.27 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:13:28
建物１４００万円って？
リフォームですよね。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:20:12
一軒の豪邸に客寄せの芸能人が住んでいて周りに取り巻きのミニ戸建がビッシリの世田谷区ですか？
いくらなんでもそれはないか。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2011-07-12 22:29:17
世田谷で敷地80坪建蔽率50％容積率100％で4000万円くらいの家が
あると買いなんだけどそのくらいの条件だと立地が悪くなるよね。 |
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2011-07-12 22:32:09
ちがった・・
悲しいけど敷地80㎡建蔽率50％容積率100％で4000万円ね。 それが現実ですよ。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:33:58
どんなに少なく見積もっても、5000～5500は絶対必要ですよね、世田谷で一戸建て。
（家族3～4人住まいで） |
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:38:24
世田谷区が条例で１００㎡の家が建てられない狭小地の細分化は認めていないはずだから、もし建てられているとしたら違法建築の可能性もある
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:42:36
世田谷区で100㎡以下の分割を禁じているのは容積率80%の場所だけですよ。
つまり成城、岡本、上野毛くらい。あとはミニ戸建て放題。 自治体全域で120㎡や100㎡の分割を禁じているのは、武蔵野市、三鷹市、国立市あたり。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:45:04
世田谷区の”建築のしおり”見ましたか？
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| No.35 |
by 購入検討中さん 2011-07-12 22:48:46
たしか成城には敷地の狭さ制限あったよね。
法的なものでなくてあくまでも自主勧告だと思うけど。 敷地に最低30坪くらいの制限がったほうがいい街並みが保てるし 結果的に坪単価も下がって、買いやすくなるんだけどね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:49:59
なるほど
一部の客寄せ豪邸地域の周りにミニ戸建てがビッシリか。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:55:25
成城憲章での最低敷地規模は125㎡だが、ミニ戸業者には全く守られていない。
悲しいことに見に行く度に、庭や生垣の無い家が増え、街の風格は低下している。田園調布もそうだけど。 最低150㎡位に制限した方がいいと思う。 |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2011-07-12 22:58:40
逆に言うと建蔽率40％容積率80％だったら敷地は最低30坪ほしいよね。
世田谷にお家を買う場合、敷地30坪建蔽率40％容積率80％で5000万円が 一つの目安ですかね。 そのくらいのスペックの家が売りに出されたら買いですね。 家としては 敷地100㎡建蔽率40％容積率80％ >> 敷地80㎡建蔽率50％容積率100％ なのは明らかだよね。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:58:57
成城の山懸邸が崩されてるの見て
切なくなった。田園調布＞成城が一瞬みえた。 まぁ私にはどっちも縁はないからいいんだけど（笑） |
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-07-12 23:00:00
ついでに共同住宅（マンション）は禁止にした方がいい。
建て替えはほぼ無理。子孫の世代に禍根を残すだけ。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-07-13 00:03:51
マンション規制・禁止するのは良いが その前に
都内一の新築売れ残り、膨大な中古在庫 ＆ 桁違いの空き賃貸は どうしたら良いんだよｗ ま コンクリは火災に強いから震災時の避難場所として 大量の空き住宅を確保しておくことも大事だ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-07-13 00:15:49
将来の建て替え、ってのを考えない人が多いよね。
古くなっても土地は残る。って程度にしか考えないで。 実際は古くなった建物を壊して、新しく建てないと住めない。 そしてそれには、管理組合や理事会での長い苦労と努力と金が伴う。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-07-13 04:35:30
やはり成城が都内ナンバーワンの住宅地です。
456丁目は図抜けているし、その他もレベルが高い。 田園調布3は別格ですが街の広がり、範囲の広さを考慮すれば成城でしょう。 ちなみに低層住宅地として日本一地価の高い松濤なんてのは一丁目にサラ金やカルトの要塞がいくつかあるだけで実にしょぼい街並みです。 二丁目に至ってはただのミニ戸街。 |
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| No.45 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-13 05:01:49
>>43
街の広がりからしたら逆に田園調布の方がすごい。 田園調布から始まる世田谷区の高級住宅街群は奥沢、玉川田園調布、尾山台、等々力、上野毛、深沢、駒沢、中町、瀬田、赤堤、岡本 などすべて隣町同士で繋がっている。 目黒区の八雲、自由が丘なども奥沢、等々力、深沢の隣町である。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2011-07-13 05:09:54
ミニコダテが林立するくらいならマンションの方がはるかに良いですね。見栄え的にも住人の質的にも。幸い世田谷、特に高級住宅街とされているエリアは代々の資産家が多く、お上の条例規制がなくとも個々人の資力と高い意識によって美しい街並み、住環境が保たれて来ました。今もなお郊外住宅地ないし戸建住宅地としてはずば抜けたエリアですので、世代交代を兼ねた富裕層の新規流入が滞ることなく続いています。今後も向こう何十年と安泰でしょう。また地価の下落はお屋敷街にとっては好都合です。
成城や新町住宅地を筆頭に80年前から高級住宅地だったのですから。 |
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| No.47 |
by 匿名 2011-07-13 09:31:47
45
奥沢をさすがに入れてきますねえ。 誰かが以前、住まいに詳しい人は奥沢の人だと書き込んでたが。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-07-13 09:36:19
一般市民が奥沢に住んでも不便なだけだと思いますが？
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-07-13 10:41:25
奥沢にそこそこの広さの家が持てたら、すでに庶民じゃないかも。
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| No.50 |
by 匿名さん 2011-07-13 10:48:52
住まいに詳しい人は、奥沢のミニ戸住まいだよ、たしか。
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-07-13 10:53:23
それに、まだローンが残っているよ、たしか。
だから、４４みたいなことは書く。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-07-13 10:56:09
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| No.53 |
by 匿名さん 2011-07-13 11:35:15
東玉川もいいよ。
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| No.54 |
by 匿名さん 2011-07-13 13:50:18
住まいに詳しい人は戸建板にも書き込んでいて、中古の旗竿戸建を格安で買ったことを自慢していた。リアルでは友人も呼べないようなボロ家だから、ネットで自慢するのだろう。あと、高齢ニートらしいです。
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2011-07-13 17:45:51
世田谷の中古の旗竿戸建・・3500万円くらいまでなら欲しいですよ。
世田谷区のような地価が高い場所に家を構えるんだったら 固定資産税も含めたランニングコストを勘案して 中古の戸建が一番楽だと思うよ。 土地代だけで中古戸建が買えれば2ランクくらい広くて環境がいい 家が狙えるし、あとから家をリフォームする楽しみもある。 あと旗竿地の戸建は価格が安くなるよね。 旗竿部分をうまく利用して駐車場にできれば 一階に駐車場がくい込んだ家を建てなくて住むので 丈夫で一階面積が広い家を建てることが出来る。 それに世田谷のような都会の戸建ての場合は 少し奥まった場所に家があった方が環境がいい場合も多い。 だから世田谷の旗竿地の戸建は買いだと思うよ。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:03:48
こんな時代が来るといいね。
公示地価 昭和48年1月1日(円/m²) 江東区 富岡２－６－１６ 135,000 南砂３－１３－９ 102,000 世田谷区 北沢３－２４－１０ 135,000 代田４－３－２９ 134,000 等々力６－１０－１７ 134,000 野沢３－１３－７ 132,000 赤堤１－２４－９ 125,000 上北沢５－７－９ 107,000 岡本３－７－２ 104,000 千歳台２－４３－３ 102,000 北烏山７－１９－２ 72,000 喜多見３－２４－１２ 61,000 |
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| No.57 |
by 匿名 2011-07-13 18:11:09
それはバブル前でしょ。
土地神話があって、土地価格は上がっていく、 と国民が信じていた時代。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:18:46
>56
その当時、田園都市線の溝の口以遠の分譲地販売が行われ、 二子玉川で抽選会をやっていた。 次点になった人は、当選者に数十万円で権利を売ってくれと頼んでたそうだ。親から聞いた話。 その分譲地は、バブル期に値段が約１００倍に値上がりした。 |
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2011-07-13 19:38:50
No.56 さん
貴重な情報ありがとうございました。 世田谷の不動産購入を考えて地価の動向を研究している 人間には、とても参考に成りました。 それが高度成長期の世田谷の地価なわけですね。 私としては、今後の地価の動向としては、今後数年くらいで その当時の地価の3倍くらいまで下がれば 地価も大底だと思ってます。 いかがでしょうか？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:53:33
物価を考えても、流石に、そこまでは下がらないでしょう。
そこまで下がったら、売る人は、ほとんどいないですね。 だから、買える人もほとんどいない。 |
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| No.61 |
by 匿名 2011-07-13 20:02:54
じゃ、昔の安い時代には
売る人がいなくて買えなかったのかな。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:18:05
いや、容積率を考えると昔でも安くはなかったはずだよ。
逆に高層化が進み、容積率を有効に使うと土地は余ってくるからね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:22:32
高度利用しないのが高級な世田谷区で、
そんなことを言われてもねえ。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:30:06
出来ない相談だよね。
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| No.65 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:44:48
これだけ日本が貧困化してきたら、世田谷もどんどん切り売りするか、再開発で容積率アップしないと、塩漬けだらけになるのではないかな。
世田谷活性化のためにも、なんらかの施策が必要ではないかな。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2011-07-13 20:56:41
No.56 さんの提示された地価を拝見して
世田谷に6000万円のミニ戸を買うのが躊躇されれば 大きな意味がありますよね。 やっぱり世田谷に家を買う場合 3500万円くらいキャッシュをキープしてしばらくは 市場動向を見ているのが一番いいような気がしてきましたよ。 なんで、3500万円なのかというと3500万円は、 世田谷の外れの方なら新築戸建が買えるギリギリの予算であり、 中古戸建ならまあまあの物件が狙える予算だからです。 今でも旗竿地ならNo.56 の3倍くらいの価格の売地 が市場にでることもありますよね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2011-07-13 21:13:22
所詮は埋立地より下落率が高い地域ですから
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| No.68 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-13 21:25:45
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-07-13 21:35:34
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-07-13 22:16:57
素人が旗竿地に手を出すとロクなことないよ。騙されないようにな。
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2011-07-13 22:28:19
千歳船橋・祖師ヶ谷大蔵の周辺が商店街が充実
していて生活しやすそうですよね。 いい物件があれば紹介してほしいですよ。 千歳烏山もいい物件があれば選択肢に入れたいですね。 最近、給田に割安な物件が次から次へと出てくるので 物件見に行ったりしてますよ。 でもどうせ千歳烏山で買うなら粕谷ですかね。 あと最近、岡本もだいぶ安くなってきてますよね。 岡本は、成城にも負けない環境のよさなのに 割安な物件がどんどん売りに出されてますよね。 最近だと、世田谷あたりの建築条件付の売地の図面を見て どのくらいの家が建つのか、どういう間取りの家がいいか いろいろ考えるのが一番楽しいような気がしてきました。 それに、まだじわじわ地価は下がっているような気が するので、やっぱりしばらくは様子見ですね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2011-07-13 22:37:01
地価が下がってますます庶民的になった世田谷区を応援しよう！
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| No.73 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-13 22:37:19
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-07-13 23:37:42
何より街並みが美しですね。
戦後のみみっちい新興住宅地には出せない成熟した風格と色気があります。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2011-07-14 00:12:29
まぁ確かに夏目漱石も愛した土地柄ですからねぇ。
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-07-14 07:54:52
既に買った人には悪いけど、チラシを見る度に値段が下がって行くのを見るのが楽しいです。等々力あたりの土地なんて4年前の半値近い。急行停車駅から外れたのが大きかった。
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-07-14 08:43:01
どんどん新価格♪ どんどん新価格♪
お待ちしておりますよ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-07-14 09:15:28
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| No.79 |
by 匿名 2011-07-14 09:29:39
>建築条件付の売地の図面
建築条件付だと、土地代は安いが建築費が割高なケースや、 建物プランが売主の押し付けで自由度がないケースなどもある。 |
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| No.80 |
by 購入検討中さん 2011-07-14 12:15:23
世田谷区内の戸建購入を考えて、ここ数年、世田谷区の建売住宅の
市場動向を見てきましたが、ここ数年で、市場価格に一番影響を 及ぼしたのは、やっぱり2008年のリーマンショックですね。 だいたいリーマンショックの前後数ヶ月で世田谷区の建売住宅の 値付けは、おしなべて、2〜3割下がったと思います。 8000万円→6000万円、6000万円→4500万円っていう感じ。 等々力で半額になった土地があったのは存じ上げませんが このスレでなんども名前が登場している世田谷の高級住宅地で 本当に値付が半額（1億円→5000万円）に下がった物件もありましたね。 さて、今後の世田谷区の住宅価格の予想ですが 今回の震災が地価に影響を及ぼすのが今年の秋以降、 で、来年3月の決算期にもう一段の下げがあり 地価の下落が世田谷の建売住宅やマンション価格に反映 してくるのが来年の春以降と考えています。 平成元年バブルの崩壊やリーマンショックほど大きな価格の 変更はないかも知れませんが、あと1割でも安く買える可能性が あるんだったら、1年くらい様子を見てもいいと思ってます。 前にも書いたように、家の購入は、いろんな建築条件付売地の図面を 見て どういう間取りの家が建つのかいろいろ考えるのが一番楽しい ですよね。それが最高のウインドウショッピングだし、その楽しみは 安普請の家を建てる場合でも変わらないですね。 最近では、世田谷に家を建てるんだったら、あえて、はじっこの方の安くて 広めの土地を買って、少しゆったりした家を建てるのもいいような 気がしてきました。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-07-14 12:37:32
いくら何でも等々力が半値近いということはない。オレの知人は震災直後に坪220万円で買っている。実際の取引事例を調べてもそんなところだ。ピーク時、ピンポイントで300万円近い値を付けている場所はあったが、概ね200万円台後半だったはずだ。
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-07-14 12:54:42
いずれにしても
大量在庫抱えて大変だね 世田谷でマンション買う人いるのｗ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2011-07-14 13:17:05
家を本当に建てるなら
建築条件無しの売地を買って、 何処の建築業者に頼むかから始めたほうが楽しいですよ。 私は過去に他の街でやった。 一流建築業者に普通に注文住宅を頼んだのに、 屋根の色まで間違えて設計図を無視した建築をやられたので 戸建てはもうたくさんだけど。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2011-07-14 16:52:46
売り出し価格はいくらにしたって構わないのだから、最終的に半額で売れても不思議はない。
売り出し価格＝相場、という考えは捨てないと世田谷買って損するよ。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-07-14 16:59:36
＞売り出し価格はいくらにしたって構わないのだから、最終的に半額で売れても不思議はない。
それをいったらキリがないだろう。世田谷に限らずどこの地域にも当てはまること。 現実の全ての取引を把握するなどというのは不可能なんだから。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2011-07-14 17:11:44
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-07-14 17:14:09
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| No.88 |
by 購入検討中さん 2011-07-14 17:29:11
中古物件だと、だいたい売り出し価格から2割ひいたのが取引価格の目安だと
思うけど、やっぱりケースバイケースだよね。 極めておおざっぱに、売りだし価格 × 0.8 = 取引価格と考えれば 売り出し価格が下がれば、それに比例して実際の取引価格も下がる だろうから買いやすくはなるよね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-07-14 17:44:38
以前世田谷の駅遠中古を売りに出したら、内見客は来るのに売れなかったなあ。
結局確かに２割引き位で売った。嫌な思い出。 更にその後日談まであるが、どーでもいいや。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2011-07-14 19:37:24
土地を購入するには、運が必要！！
整形地で東南角地なんて数年かかっても手に入らないかもしれない。 だいたい購入しようと思いたって、半年で購入までこぎつけたら運がいいと思った方がいいです。 普通は数年かかるから。 北側で日照不足なんて家はなかなか手に入りやすいかも |
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| No.91 |
by 匿名さん 2011-07-14 19:44:40
＞売り出し価格から2割ひいたのが取引価格の目安
その乖離だが、気に入った土地があれば値引き交渉を一切せずに買う人もいれば、一万円単位で値切る人もいる。 エリアごとにも傾向があるらしい。ただ2割りはどうかな。 |
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| No.92 |
by 買い換え検討中 2011-07-14 20:06:25
検討を始めて半年で買う物件などろくなものではない確率が極めて高い。最低3年〜じっくり腰を据えて探しましょう。
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-07-14 20:12:35
交渉で二割引なんて余程長期間売れ残ってる、売り手がさっささと換金したい場合くらいのものだ。
売り出し価格から二割引が当たり前なんでとんでもない勘違いですよ。鼻でわらわれるでしょう。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-07-14 20:28:28
地価が下落しているにしては、マンションなんかまだまだ高値の強気の値付けですよね。
あと数年待たないと下がらないんでしょうか |
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| No.95 |
by 匿名さん 2011-07-14 20:35:58
値引きについて一言。
土地みたいなもにはほとんど長年住んでいるので売主は愛着がある。 愛着があるものを法外の値で値引き交渉すると、売主は怒り出し、そのものには売らないということにもなります。これはよくある話だから値引き交渉の時はご注意！ 個人的な憶測じゃなく相場はいくらくらいか？ いくらくらいまで出せるか。 売主に愛想をつかれる交渉をするのではなく、購入後も喜ばれる取引を心がけた方がいいです。 いい物件はすぐ売れちゃいますよ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-07-14 20:45:42
岡本の物件は3割以上値引きしたのでは？
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2011-07-14 21:08:16
中古の戸建の価格には、売主の売出し価格と、エンドの人の取引価格、
あと業者の買い取り価格がありますよね。 私も経験あるけど、業者に自分の家の買い取りを依頼すると 冗談みたいに安い値段しかつかないですよね。 で、業者の買い取り価格ではとっても納得がいかないということで 仲介に出すわけだけど、今時は、よほど条件のいい物件でない限り 中古住宅なんて売れないですよね。 もちろん、売主の売値でぱっと売れる物件もないわけではないけど そういう割安な優良物件は、エンドの市場にも出てこないわけですよね。 だからネットの不動産仲介サイトに出てくるような物件は 売主の売値ではなかなかさばけないケースもあると思うんですよ。 で、きわめておおざっぱに、業者の買い取り価格が売主の売値の 6～7割だとすれば、エンドとの取引の場合、業者の買い取り価格と 仲介手数料を勘案して、業者の買い取り価格の1～2割上 つまり売主の売り出し価格の2割引きくらいまでなら 業者の買い取り価格よりましという判断で 売却されることもあると思うんですよ。 もちろん、売出し価格の2割引きが当たり前というわけでなくて あくまでもケースバイケースだと思います。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-07-14 21:15:00
結構当たってますね。
売り主がおこるかどうかは割引の大小でなく誠意をもって交渉するかどうか。これこれ割引けるかと聞いて了解とりつけてからもっと負けてとかは最悪で嫌われる。 |
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2011-07-14 22:41:02
自分の家を売却するときに冗談みたいに安い値段しかつかなかった
経験があるから、少しでも安く家を買おうと考えてしまうのかも しれませんね。 昔、とある地方都市で働いていた時代の話なんですけど ネットの広告で、街中の30坪の整形地に延床24坪の家と 駐車場2台分、ほんのささやかな庭が乗っかって 2000万円っていう建売住宅が売りに出されたんですよ。 一生住めそうなスペックの新築一戸建が2000万円で買えるんだったら お買い得だと思って物件を見に行ったんですけど、現地に行ったらまだ 家が建ってなくて、 業者は、建てる予定の家と同じ広さの家だったら 同じ 予算で建ててやるから自由に間取りを考えていいよっていう条件 （つまり建築条件付き土地とほとんど同じ）を提示してきたんですよ。 結局、1階に10畳のLDKと6畳の寝室、風呂、トイレ、洗面所 2階に8畳と6畳の洋室と3畳の物置を配した堂々たる一戸建が 激安価格で手に入っったんですけど、やっぱり自分の家の間取りを 建築士と一緒にあれこれ考えるのは一番楽しいと思いましたよ。 残念ながらその家は今回の震災でボロボロになり放射線被ばくで 住めなくなりました。震災後にその家を業者に売却すると言ったら 業者の買い取り価格は300万円だって。でも、家を買ってあんまり 後悔してないのは、家を建てるときに充実した思いをしたからですね。 あと買った家が格安だったていうのは大変大きな要素ですね。 あのとき 色気を出して6000万円の家なんかを買い込んでいたら 今頃、呑気に2軒目を探している余裕はなかったと思いますよ。 |
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| No.100 |
by 匿名 2011-07-14 23:35:10
正確には、売建住宅ですね。
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2011-07-15 01:24:54
世田谷区のはずれのほうでいいから、家と土地で合わせて3500万円
家は20坪までなら自由に設計していいなんていう物件が あるといいですね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2011-07-15 01:47:11
言っちゃ悪いが世田谷のはずれと言いますか、まあ通念上三等地とされている所に、敷地30坪に満たない家では世田谷に住む価値はないと思います。
世田谷に数多ある著名な一等地エリアのそれ相応に広い戸建てに住まう価値はこの上なく至高のものがありますがね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-07-15 01:50:43
建蔽率、容積率にもよるが、不可能ではないだろうね。
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-07-15 02:01:25
世田谷区のマンションの割引販売は常態化していますからね。
実際の平均坪単価は250万円切っています。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2011-07-15 05:36:56
良い時代になりましたね。
不景気も悪いことばかりではありません。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-07-15 06:54:36
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-07-15 08:40:52
それでも世田谷区にすみたいひとには三等地の需要はなくならないでしょう。
自分は恥ずかしくてそこまでする気は到底起こりませんが。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-07-15 08:57:04
街名ではなく、区名で世田谷をアピールしてるメリットですね。
世田谷をよく知らない人には、全域が高級であるかの様なイメージにできる。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2011-07-15 17:50:41
家は敷地が100坪ないとダメだって言われてるけど
敷地30坪でも整形地ならコンパクトでいい家が建つと思います。 敷地が30坪あれば、家の1階に10畳のリビングと寝室と水回りが配置できるので まあまあゆったりしてると思います。さすがに庭はほとんど望めないですけどね。 土地代と建築費込みで2000万円という家でも、快適そのものでしたよ。 30坪・総額2000万円の家に住んでいて至福に感じたのは 毎年、固定資産税の請求書が送られてくるときですね。 固定資産税額は毎年5万円ちょいで、家を維持していくのが負担にならない。 維持していくのが楽っていうのは、安い家の大きなメリットだと思います。 それに、家を建てるときの設計や間取りを考える楽しみは 三等地の安普請の家でも変わらないですしね。 はっきり言って世田谷区内だったら、はずれの方でも敷地30坪は贅沢だと思います。 敷地70㎡〜80㎡・建蔽率50％・容積率100％くらいの家で十分だと思ってます。 予算はキャッシュで3500万円〜4000万円ですね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-07-15 17:57:40
三等地って具体的にどこを指すのだろう？
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-07-15 18:03:59
宇奈根とか砧かしらね。
せっかく世田谷に住むのに内水浸水の危険性があるようなとこはダメぉ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-07-15 18:14:13
砧は悪くないと思うけどね。
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-07-15 18:24:40
結局、個別では世田谷の大半の地域にはかなわないから、
区の最低ラインを強引に区の平均のようにみせて、 その捏造したイメージと勝負したいってことでしょ。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-07-15 18:50:40
なら、個別の街名を出してスレ立てれば。
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-07-15 19:38:55
戸建のメリットは、四方八方開口部を設けられるから、風や光が心地よい。
デメリットは、手入れは自分でしないとならないことかな。手入れをしないと、消耗が激しくなります。ちなみにコストも。 世田谷のような低層地域は、多少北側に向いても快適に過ごせるかも。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-07-15 19:46:41
>なら、個別の街名を出してスレ立てれば。
どうみても世田谷ネガが立てたスレだろ（笑） |
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-07-15 20:54:50
＞区の最低ラインを強引に区の平均のようにみせて
しーょがないっしょ。等々力が坪１００万円という認識なんだから。 それにしても酷いスレだな。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-07-15 21:43:42
ネガしてもらえる内が華か
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-07-15 22:18:25
砧が三等地なんてとんでもない。
成城に連なるかなりの高級住宅地です。 日大の周辺など成城に引けを取らないほどの緑豊かなお屋敷街が広がっていてます。 砧というと世間一般ではそれほど高級住宅地としての認識は広まっていないですが、もの凄くクオリティが高い。こういったエリアが沢山あるところが、世田谷が他とは一線を画す別格の住宅地である由縁だと思います。 |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2011-07-15 22:19:29
10年来、港区山手線内のマンションの市場動向を見て来たんだけど
港区の中古マンション60㎡と世田谷区の敷地20坪の戸建、ともに 6000万円だったら、世田谷の戸建のほうに魅力を感じるようになってきた。 今回の震災で、地方に所有していた戸建がほとんど無価値になるという 経験をしてからは、世田谷の戸建もブランドにこだわらないで 端っこのほうの格安物件で十分な気がしてきたよ。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-07-15 22:26:41
「かなりの高級住宅地」ですかね？？
地価は高級でも街並みは普通によくある良好な住宅地だと思いますが。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-07-15 22:55:40
成城も2、4、5、6丁目以外は庶民的。成城以外の周辺は正に普通の街ですよ。
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| No.125 |
by 入居済み住民さん 2011-07-15 23:10:40
世田谷の大半は普通の街です。いい意味で普通の街なんです。
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| No.126 |
by 匿名 2011-07-15 23:14:49
それは、悪い意味で普通、とどう違うの？
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-07-15 23:16:35
田舎モンにはわからないだろうな。
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-07-15 23:17:30
世田谷と杉並の違いがわからない人には
わからないと思う。まじで。 |
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| No.129 |
by 匿名 2011-07-15 23:18:31
良かった！都心育ちで。
郊外の世田谷住まいと違い。 |
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| No.130 |
by 購入検討中さん 2011-07-15 23:20:39
世田谷区を
Ａ：誰もが認める世田谷区の高級住宅地 Ｂ：高級住宅地なんだけどなぜか割安な地域 Ｃ：環境良好で生活しやすい住宅地 Ｄ：商店街が充実して生活しやすい地域 Ｅ：最近開けてきた発展途上の地域 に分類すると 成城、奥沢、深沢、上野毛、瀬田、赤堤、代沢、代田は、Ａ 岡本、粕谷は、Ｂ 上祖師谷、大蔵は、Ｃ 船橋や、経堂、桜丘、祖師谷、砧は、Ｄ 給田は、Ｅ 私より詳しい人、修正お願いします。 |
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| No.131 |
by 匿名 2011-07-15 23:20:46
都心から見ると、確かに世田谷も杉並も、
似たり寄ったり。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-07-16 00:18:18
何もこんな所で自身の教養のなさと節穴を晒して恥をかくこともないのに。。。
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-07-16 01:02:22
130みたいに優劣つけないと心配でしかたがない比較マニアがいるのが世田谷区
比較されて同じ物差しにのせられるのを嫌う人がいるのが杉並区 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-07-16 02:05:31
杉並なんて全域が古くて汚い住宅地だから優劣のつけようがないんだよ
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-07-16 03:54:02
給田は調布市にあげる。
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 08:26:39
給田は、最近、買いやすい価格帯の物件が沢山出るんで見に行く。
幹線道路から少し離れれば、静かな住宅地が整備されてきているので 買いやすい世田谷の住宅地としては、意外と穴場ですよね。 でも、世田谷区で高級住宅地と言われるほうの物件もどんどん 値付けが下がってるからね・・ 買おうかどうか迷ってたら、よせばいいのに、また300万円 値付けが下がったっていう感じ。 そういう不安定な状況だとかえって買えないよね。 |
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 08:43:16
たとえば、一年待つと自己資金の増加と物件価格の下落の相乗効果で
ぜんぜん物件の購買能力というか状況が変わってしまうよね。 世田谷区の場合、物件の選択肢が広いので、少し様子を見ていても 優良物件がなくなってしまう心配をしなくていいのも大きいよね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2011-07-16 09:09:02
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-07-16 09:12:02
震災以降割高な物は売れなくなってきてます。
売れ残り物件が増えて行くから、さらに値引きがあると思うよ。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-07-16 09:44:05
東急のライズが大ゴケしてから世田谷全体が煽りを受けて沈下したような気がしてならない
とんだ疫病神だ |
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| No.141 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-16 09:54:40
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| No.142 |
by 匿名 2011-07-16 10:00:16
他の区のことなど、言えないでしょ。
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:07:57
>>140
今度は三軒茶屋で両端から攻められる感じになるね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:12:36
東電はちゃんと保障してくれるんですかね！
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:14:40
一番やばいのは目黒区が今までなかった大量供給で値崩れして、それが広がる事じゃない？景気が悪くなって坪300万円超えるとなかなか売れなくなっているからなあ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13110&p... |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:21:41
現在の平均坪単価（表面価格で値引きは反映していない）
目黒区315万円 世田谷区292万円 |
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 10:36:10
都心さえ憧れるっていう広告がされていた二子玉川のマンション、
だいたい50㎡くらいの部屋が6000万円で売りに出されてますけど 同じ東急の南麻布のマンションは、60㎡で6000万円の値付けですよね。 物件の仕様の違いもあるだろうし二子玉川のほうが高層階っていうのもあるけど 同じ業者から売るに出されているマンションで 二子玉川のマンションのほうが南麻布のマンションより 割高だったらちょっと考えちゃいますよね。 あと、二子玉川の高台のほうの財閥系のマンション、80㎡弱が5000万円 ちょいで売り出されて、あっという間に完売しちゃったけど、 そうした事例と比較すると、どうしてもライズは割高に感じます。 今なら世田谷区といえども、6000万円出せば、一戸建が選び放題 ですよね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:37:09
目黒区は財政危機みたいだけど、売れ行きに影響しますかね？
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:40:34
目黒区を応援して、湾岸をネガれば世田谷区のマンションは高値で売れます。
頑張ろう。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:49:41
西高東低の価格秩序維持が最優先課題です。
毎日大変だけど、湾岸ネガ投稿を続けましょう。 継続は力なりです。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:51:57
５年もひたすら湾岸蔑視続けてるんだから立派なもんだよ。
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-07-16 10:57:00
2000年からだから10年超えてますよ。
港南、芝浦、月島、豊洲、東雲、有明、次は晴海？ 戦線が拡大して長期戦、宗教戦争みたいｗ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-07-16 11:03:22
自由が丘あたりがまったく話題にならなくなってきたね。
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 11:12:58
10年来、港区山手線内のマンションの市場動向を見て来たんだけど
やっぱり港区のマンションだと世田谷区の戸建と比較しちゃいますよね 最近だと、港区山手線内のマンションと世田谷区の戸建、同じくらいの 価格帯だったら世田谷の戸建のほうに魅力を感じるようになってきました。 ただし、港区のマンションと世田谷の戸建、10年住んで売却する なんていう場合、リセールバリューが期待できるのは やっぱり港区のマンションかも知れませんね。 |
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 11:27:58
>>No.151
>５年もひたすら湾岸蔑視続けてるんだから立派なもんだよ。 やっぱり不動産は、10年でも20年でも待てる人間が強いと思います。 いつも手元に現金をキープしておいて、いい物件と出会ったら即金で落とす。 それがすべてだと思いますよ。 前のほうで、家っていうのは、家を建てるときにどういう間取りの家を 建てるのか考えるのが一番楽しいって書きましたけど、 手元に現金をキープしておいて、どんな物件をおとすか考えるのも 同じくらい楽しいですよね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-07-16 11:52:08
キャッシュ持ってると営業の食い付き、対応が違うよ
どこ行ってもVIP待遇で気持ちが良い ずーっと買わないで貴族気分だけ味わい続けるエア顧客最高裁！ 買ってしまったらただの人だからね！ |
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| No.157 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-16 13:21:40
湾岸タワマンを掴まされた人 かわいそう。
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| No.158 |
by 匿名 2011-07-16 13:29:23
156は、完成してる物件の場合だよ。直ぐに支払いして貰えるからね。
青田売り物件の場合は、逆に嫌がるデべもある。支払いまでにキュッシュを投機で減らす客もいるから。 |
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| No.159 |
by 匿名 2011-07-16 13:30:45
キュッシュでなくてキャッシュ
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-07-16 15:08:35
不動産の購入は20年先を見る必要がありますね。
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 15:54:23
いずれは高級住宅地の戸建を購入したいと考えて
コツコツ1億円とちょっと貯めてきたけど 今回の震災でいままで所有してきた自分の家の価値が ほとんど失われて夢から覚めた感じですね。 いままでは、一戸建を現金一括で買っておけば、たとえ家は 地震で倒壊しても、最低、土地の価値は残ると思ってたんですよ。 それがこれまでの不動産の常識だったと思います。 でも、その土地も放射線の被ばくを受けたら大きく評価がさがる。 そういう意味では、土地の価値も絶対的なものでないことが わかってきた。 逆に言うと、地方勤務だった頃、ちょっとしたきっかけで購入した 土地代と建築費込みで2000万円という格安の家でも、いろいろ 建築士と間取りや設計を考えて建てた家は快適そのだったし、 そのくらいの家なら震災で価値がなくなっても致命傷にならない。 結果的に格安の家を購入して賢明だったと思ってしまいます。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-07-16 20:08:23
土地代込みで２０００万円という地域って想像付きにくいんですけど。
関東近辺は木造の相場でも建坪５０万くらい ２０００万では上物だけで飛んでしまう。 それに設計士も絡んでくるなんてすごいですね。 世田谷で土地を購入家を建てるんだったら １、まず希望者が多い４０坪くらいの土地は諦めた方がいいです。 ２、南側道路は確かに魅力的ですが、整形地でそれを望むといつまでたっても購入できない。採光と形のどちらを優先するか話し合っておいた方が無難です。 ３、どの地域でもいえることですけど予算は８０００万以上必要。 ４、土地は生もののようなもの。実際じっくり見てみないとわからない。しかしじっくり見ている間に先手を打たれて大物を逃すこともあります。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-07-16 20:43:52
＞不動産の購入は20年先を見る必要がありますね。
20年でこれほど変わってしまうからね。 公示地価(商業地＋住宅地) 平均坪単価(万円) 2010年 最高値 墨田区 156 792(1991年) 江東区 153 611(1991年) 世田谷区 190 487(1990年) |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 21:22:51
No.162さん
いろいろアドバイスありがとうございます。 地方都市だと2000万円くらいの建売住宅なんていくらでもありますよね。 で、30坪くらいの整形地にまあまあいい感じの間取りのが乗った家 の広告を見て、気に入ったので現地に行ったらまだ家が建ってない。 で、建売業者は、建てる予定だった延床24坪の家と同じくらいの広さの 家だったら同じ予算で建ててやるよって言ってくるわけですよ。 だから建売住宅の予算で自分の好みの間取りの家を建てることができた わけですね。もちろん家の設計の過程では建売業者が連れてきた 一級建築士の先生に図面を見ていただいて建築可能かどうかアドバイス をいただく（それも2000万円のなかに含まれていた）という場面も ありました。結局、それが一番安い家の建て方だと思いましたね。 建売業者の説明では、だいたい土地代1000万円、建物代1000万円 って言ってましたかね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-07-16 21:28:13
バブルって本当にお金の感覚を麻痺させちゃったね…
その頃の日本を体験した女性どもが今はスイーツ女として 相手にバカ高い条件をつけて結婚できないでいる… 人間の価値もバブルと一緒ね |
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-07-16 21:48:58
大手ローコスト住宅の建売の安さは資材の大量購入と同一規格による期間短縮によるものだとおもいます。
それに柱などは耐久性の高い国産ヒノキなど使わずに質の劣る木材を使用することがあります。だからまともなら３代近くもつものが３０年ほどで建て替えというのが現実でしょう。 建坪３０万くらいで家を建てられると言っている一部の大手でも実際に建てるとなると本体価格が３０万であるので、坪５０万くらいすると思います。でもやっぱり安いですよ。 |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 22:00:17
世田谷にまともな家を建てるんだったら最低8000万円ていうのは
その通りかもしれませんね。 でも、最近だと、世田谷区でも3000万円以下くらいの建築条件付き土地で、 1200万円から建築プランありなんていう物件も結構でてきてますよね。 個人的にはそんなんで十分だと思ってます。 あと3500万円くらいだすとまあまあいい感じの中古戸建もありますよね。 古家の風呂・トイレ・台所をホームセンターで売っているような新品に交換して、 さらにフローリングと畳と壁紙を全部交換したって300万円くらいなもんですよね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-07-16 22:29:11
３５００万円の中古というのは上物価値０という物件だと思います。でも、建築基準が更新した築１０年くらいの建物なら大地震にもたないかもしれませんがいいかもしれませんね。
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2011-07-16 22:59:44
世田谷区で4000万円くらいの新築戸建と3500万円くらいの中古戸建だと、
圧倒的に3500万円くらいの中古戸建のほうが立地や敷地の条件が良く なりますよね。 たしかに、世田谷区内でまあまあの立地で3500万円の中古戸建の上物の 査定なんて完全にゼロだと思いますけど、中古住宅の上物はあくまでも リフォームの素材なんだと考えればいいんですよね。 ものは考えようで、3500万円の中古住宅をコツコツ少しずつリフォーム して新築並みにしていくのも楽しいと思うし、その中古住宅にしばらくは そのまま住んでいろいろ作戦を練ってから、新築に建て替える楽しみもある。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-07-16 23:43:34
8000で世田谷にマトモな戸建てがー買えたら誰も苦労しない。
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-07-16 23:46:03
ちょっとスレ違いかもですが、一戸建ての耐震基準が最新なのは
築何年以降でしょうか？知り合いからは82年以降、とか、95年（阪神淡路）以降、とか 色々情報が錯綜してしまい…詳しそうな方が結構いらっしゃるようなので 教えてください！お願いします。 因みに中古戸建で土地価格重視で世田谷で探し中です… |
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| No.172 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 18:44:15
>>171
予算はいくらですか？ 仮にということで世田谷区内でそちらの条件に合う物件をネット上の情報から探してみましょうか？ 私は中古よりも新築をお勧めしますよ。 中古を買ってインターネットで解体業者を見つけて解体してから新築を建てると言うパターンが もっとも安くなる可能性が高いです。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-07-17 18:54:32
＞コツコツ1億円とちょっと貯めてきたけど
家に全財産をつぎ込むのも賛成できないが、それだけの現金を持っていて3500万円の予算で家を建てるというのも却って勿体無い気もするけどな。 人気エリアに少しゆとりのある家を建てた方のが後悔がないのでは。世田谷の場合、土地代が上物の倍になるわけだし、土地は経年劣化しないからね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-07-17 19:11:27
10年ほど前に田園調布にも近い東玉川に行った時ミニ戸エリアを見たが、15坪ほどの敷地になかなか瀟洒な造りの家が建っており、こういうのもアリかなと思ったことがある。あの辺の相場は今いくらぐらいなのだろう。
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2011-07-17 19:27:54
1981年、1995年、2000年に建築基準法の改正があり、
2000年以降に建築確認を申請した建物は、最新の耐震基準を クリアしていることになるらしいのですが、実際の耐震強度は 物件ごとのばらつきも大きいような気がしてしまいます。 詳しい人いらしたら補足の解説、お願いします。 中古の戸建でも建物が2000年以降の耐震基準のものだと まだ、新築と同じか新築より若干安いかもしれないくらいの 値付けの物件が多いような気がします。 ですから、最新の耐震基準にこだわって建物が2000年以降の 割高な中古戸建を買うのであれば、思い切って最近安くなって きてる新築をねらったほうがいいような気がしてしまいます。 新築の場合は、耐震構造についても納得いくまで相談して 建物の建築ができますからね。 さて、私の家は、今回の震災でかなり大きなダメージを受けた地域に 建っています。築年度は2002年で、何度も書いているように、冗談の ように安い家、土地1000万円・建物1000万円の売り建て住宅です。 今回の震災による家の障害としては、壁紙はもちろんボロボロになり 壁に亀裂が入ったり、ドアが開かなくなったりしましたが、それでも ある程度の補修で使用することか可能な状態だと思います。 まわりには、もっとずっと被害が大きかったお宅もあったと思うので たとえ1000万円で建てた激安の家であっても、新しい家のほうが 地震に強いという印象です。業者に依頼したその家の買い取り価格は 土地込みで300万円でしたけどね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-07-17 20:45:24
新築のがいいよ。建てる楽しみもあるしね。
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-07-17 21:14:20
建築基準法の耐震基準ですけど、あれは、家を建てていいという法律であり大地震に耐えられると言っているわけではないと思います。
より安心を求めるなら http://www.seinouhyouka.co.jp/ 家というものは、見た目では本当の価値の判断はできないと思います。 素人での判断は無理でしょう。 家の傾きでドアが開かなかったりしますから。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-07-17 21:30:22
171ですが…何か皆様ありがとうございます…
ちょっと感動です。 一概には言えないみたいですが、2000年以降が安心出来るものですかね… 172さん＞予算は諸経費仲介手数料等全て込みで7000以内におさめたいと思ってます。 理想を言えば6500です… あと諸事情により田園都市線渋谷～用賀間（環七以西環八以東がいいなー）を考えています。 駅からは15分以内まで広げるつもりです。10分以内は厳しそう。 んー、安く抑えつつ安心出来る家を持つ良い方法はないものか（汗） どうしても土地の値段に目がいってしまいます、建物は20年で価値がゼロって 話も知人から聞いて。何が何だか（汗） |
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| No.179 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 21:32:04
戸建の中古を買うなら、解体して更地にして、激安の新築を建てればそこまで価格は変わらないのでは？
むしろ、数年後の補修や住み心地などを考えれば新築の方が断然安いと思いますよ。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-07-17 21:37:51
良い物件なら、一般人が買うより業者が先に手にいれて、
解体してミニ戸を建てたり、建築条件付き土地として売ったりするけどね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-07-17 21:49:44
業者は更地では売れそうも無い物件を安く買い叩き、上物を上手く建てて売ることもある。
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| No.182 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 21:56:33
>>178
徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.183 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 21:57:27
>>178
徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 http://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.184 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 21:57:59
>>178
徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 ttp://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 ttp://www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.185 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 21:58:44
>>178
徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 www.setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.186 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 21:59:23
>>178
徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu76595.html でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu69283.html 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 setagaya-style.jp/%E6%A1%9C%E6%96%B0%E7%94%BA/bu78609.html ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.187 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 22:00:28
>>178
全て世田谷スタイルで探してみたのですが、 徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.188 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 22:01:21
>>178
全て某S田谷 スタイル というサイトで探してみたのですが、 徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.189 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 22:01:48
>>178
***で探してみたのですが、 徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 あとは、世田谷区用賀２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 9 分 価格5,980万円 土地 : 100m² 私道 : 47.88m² 建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.190 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 22:02:26
>>178
全て世田谷スタイルで探してみたのですが、 徒歩１５分であれば、大井町線の駅近を考慮にいれてもいいでしょう。 たとえば、世田谷区中町のこの物件なら142.2 m2で5,680万円、大井町線上野毛駅まで徒歩６分。 このあたりだとおよそ用賀まで徒歩１５分くらいなんじゃないでしょうか。 ただ、総額７０００万円は超えてしまうでしょうね。オプションを削って頑張っても７５００万円 くらいかな。 でも、土地が広いので私の理論が当てはまる物件だと思いますよ。 同じ価格でも、土地の広さ、駅近物件、世田谷の高台、中町ということで 結構穴場ではないでしょうかね。 |
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| No.191 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 22:02:50
建て売りになってしまいますが、新築建物付きで 新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 |
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| No.192 |
by 住まいに詳しい人 2011-07-17 23:35:07
書き込めなかったのでいろいろ試していたらこんなことになってしまいました。
連投すみません。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-07-17 23:35:18
世田谷も妙に安くなったね。
以前なら、たいがい妙に安いのは旗竿地・変形値・借地だったんだけどね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-07-17 23:47:09
いや、平成１５年頃の価格を憶えていると高く感じるけどな。
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-07-18 00:05:32
削除依頼だしとけよ
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-07-18 01:38:36
新築建物付きで
新築戸建 世田谷区弦巻２丁目 所在地世田谷区弦巻２丁目 アクセス東急田園都市線桜新町 歩 11 分 価格5,580万円 間取り3LDK 築年2011-08 面積土地 : 81.75m² 建物 : 85.84m² 建蔽/容積率建蔽率 : 60％ 容積率 : 150％ 接道[]西/幅員4.0m 用途地域第1種低層住居専用地域 ちょっとさがしただけでいろいろあるので、世田谷区でも探せばいろいろあるかもしれませんよ。 どの物件かリンクできなかったのですけど 多分この物件の日照時間は短いと思います。 西向き復員４ｍで容積率１５０％ですと、敷地を５ｍくらいの車１台分を後退させる必要があるでしょう。５ｍは最低ラインで、１年中採光を得られるといわれている幅は、２階建てで南向き１０ｍといわれています。 西ですと、容積率８０％で１０ｍ以上でしょう。 この物件は３階建てにして、リビングを３階ってな感じなのでしょうか。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-07-18 03:49:54
これは酷い
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-07-18 03:59:12
今、土地買ったらだめだよ。
今から世田谷区はガンガン地価 が下がっていくから 下がってから買うべき。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-07-18 07:16:55
世田谷区の駅前はお店がしょぼすぎて、駅前の意味が無い。
高齢化が進むと徒歩圏で買い物が出来ることが重要だから、下北沢、二子玉川、三軒茶屋あたり以外は厳しいでしょう。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-07-18 07:50:54
経済成長期に郊外の土地は上がり続けたけど、そろそろ郊外土地神話も終わりが近い。首都圏の人口増加も鈍化だし、高過ぎて買う気がしない人が増えてる。
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by 管理担当
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