世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[626: 匿名]

世田谷、目黒、渋谷、品川区は、ワンルーム投資に向いている。

[627: ご近所さん]

＞坪200～300万のとこだって、普通のサラリーマンが100～200㎡程度の家建ててるよ。
旗竿地でない、公道面の家ね。

これちょっと言いすぎじゃね?
普通のサラリーマンは100㎡前後が限度でしょ、坪200～300万じゃ。
１億越えの物件は買うサラリーマンが普通と言われると、
ちょっとつらい。

[628: 匿名さん]

＞敷地を有効利用した木造3階建

新宿区の方がそういう物件は豊富ですよ。

[629: 匿名さん]

金融・保険系の大企業のサラリーマンだよ。
どこにでもいる方々だから、普通と書いただけ。
所得は高めだろうけど。

[630: 匿名さん]

不勉強中さん、ちょっと思い込みが激しいんでは？
世田谷以外にも目をむけてもう少し多面的に検討した方がよいよ。

[631: 匿名さん]

狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
大変だよね。
ホームエレベータなんかもあるが、ﾒﾝﾃ代も大変だし・・
戸建こそ長くそこに住みたいけど年取ったら動線がキツイよね。
そうなるとＭＳ住んでワンフロアの方が無難かな。
でもＭＳの方が割安かというと決してそうでも無いから迷う。

[632: 匿名さん]

確かに、経堂の戸建てで２階建てに住んでる知り合いのおばあさん、
階段の上り下りが辛いからずっと１階だけしか使ってないと言ってた。

[633: 世田谷不動産 勉強中さん]

>>631
>狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
>大変だよね。


昔、地方に敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%の建売を
購入しましたけど、そのスペックで十分だと思いました。

敷地100㎡・建蔽率50%で、1階にリビング、水回り、寝室
を配した家が建つから、年取った時に1階だけで生活
できると思うんですよ。それでぜんぜんOKです。

だから、世田谷の駅遠の旗竿地でもいいので
敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%くらいの建売が
あれば　のどから手が出るほど欲しいですね。

[634: 世田谷不動産 勉強中さん]

>>624
>間口5ｍ以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
>そんなの買うぐらいなら、
>少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。


ぜんぜんその通りだと思いますよ。

東京だと道路に面した敷地より、激安の旗竿地のほうが
静かで環境がいいなんて普通にあると思うんですよ。

旗竿地の旗竿部分をうまく駐車場に利用できれば
1階床面積が狭すぎて、なおかつ構造的に不安が
残るビルトインガレージの家を建てないですむ。
それが大きいと思います。

旗竿地の旗竿部分の地価はほとんどタダだと
思うんですが、建蔽率・容積率の計算の分母
にはしっかりカウントされるという有利さも
ありますよね。

だから、いい家が建ちそうな旗竿地なら
のどから手が出るほど欲しいですね。

[635: 匿名さん]

分母にカウントされるっていうセリフは、不動産屋がよく使います。
実際は家を建てられない通路部分まで、土地面積にカウントして
面積を広く見せているのと同じです。

[636: 世田谷不動産 勉強中さん]

旗竿部分も、建蔽率・容積率の計算の分母
にしっかりカウントされるという意味は、
たとえ家を建てることができない旗竿部分で
あっても敷地にくっついていたほうが、
家を建てることができる敷地部分に大きな
家が建てられるという意味ですよね。

実際には、旗竿部分も駐車場として
利用できる2.5mの幅があれば、それなりの
地価の評価になるでしょうし
宅地の地価は広さよりも、どの程度の
上物が建築可能かで決まる、そういう
意味では、旗竿部分も地価に織り込まれて
いるわけですよね。

[638: 匿名]

大体が、旗竿部分は幅2mしかないのもある。
2mの接道で建物は建てれるから。

[643: 匿名さん]

旗地はナシでしょう！旗地は！買えるなら旗地は避けて下さい。業者は騙しますよ！お気をつけを…

[644: 匿名さん]

特に広めの土地を分割した旗竿地は注意しないと、はじめは前の家がないからよいが、建て替えしようとしたら前の家が邪魔して作業が難しい。前の家からの注文やクレームにも疲れるし。それに竿地に玄関が飛び出した家は滑稽だよね。

[645: 匿名さん]

旗竿地・・
安いのには必ず理由がある。世の摂理。
ﾒﾘｯﾄをあえて探せばそうとも言えるというようなことを、
前段無くして意見するから、素人検討者に対してよくない。
四方を囲まれ隣家のｴｱｺﾝ室外機熱風や梅雨時期、湿気の逃げ場が
ないことを想像したら、劣悪な環境である。
旗竿地を選択してまで、世田谷を買うことはないと思うが。

[646: 匿名]

旗竿地の竿の部分には、高い建物を建てないのが普通なので空間が空くため、
竿の両側の「隣家」にとってはメリットなんだけどね。他人の。

[647: 世田谷不動産 勉強中さん]

まあ、いろいろ物件を見ていて、旗竿地も、
竿の幅が2.5mあって、旗の部分が100㎡くらいあれば、
それなりにいい雰囲気の家が建つと思ったんでした。

よく「家は敷地が100坪ないとだめだ」って言いますけど
「敷地は30坪あれば、工夫次第で、それなりにいい家が建つ」
っていうのも真理だと思います。

東京だったら敷地30坪だって庶民には夢の夢かもしれないし
世田谷で敷地30坪だったら、駅遠の旗竿でもいいと
しないといけないのかもしれませんね。

[648: 世田谷不動産 勉強中さん]

あと狭小地を有効利用した木造3階建、いわゆるミニ戸も、
敷地が60㎡くらいあれば、駐車場のほか、1階に水回りと
6畳～8畳くらいの居室がなんとか収まるので、ミニ戸でも
年取って足腰が弱くなったときに1階だけで生活できそうな
感じがしますが、やっぱりミニ戸は「終の棲家」としては
若干物足りないような気がします。

現役世代なら駅近のミニ戸ないしマンション、
リタイヤして末永く生活するんなら、駅遠、旗竿地
でもいいから敷地30坪以上を目指すべき
っていう気がしてきました。

[649: 匿名さん]

重層長屋さんが今日もがんばってますね

[650: 匿名さん]

だったら最初から戸建ていかないと！近所付き合いとかあるんだから。