世田谷区を応援しよう！ その2

[周辺住民さん]

皆で　世田谷区を応援して盛り上げましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[317: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[318: 匿名さん]

豊洲には医者、弁護士、公認会計士、議員、大臣、大使館員、経営者、大学教授、、、、
色々な知識層が住んでいますよね。だから奥様もきれいな人が多いんですね。

[319: 匿名さん]

>>318
だから「情報強者が集う街」と言われるんですよね、納得。

[320: 匿名さん]

そんなことより

週刊ダイヤモンドを読んで　世田谷区内沿線の中古マンションの下落率の高さに愕然

どれも新築時の価格より　すんげー下落だ！

いくら下落しても一生住み続ける覚悟なら関係ないですけどね

[321: 匿名]

確かに建物の価値は無くなるものと考えたなら、戸建てはいいですね。
日本は新築志向ですし。

何にせよ、その土地にどのくらいの期間住むのかで判断が別れますね。

[322: 匿名さん]

戸建にせよ、世田谷区が他地域に押され気味。

[323: 匿名さん]

よほど広大な土地に安普請の家でないと２／３が土地代なんてあり得ない。ローンくんだら１／３は利息だよ。

[324: 購入検討中さん]

たとえば車なんかは、1000万円以上する高級車もあるし、
エアコン付でコミコミ80万円以下の軽自動車もありますよね。
もちろん、1000万円する高級車は、軽自動車にない走り
をするだろうし、乗り心地も全然違うでしょうね。
それでは、70万円の軽自動車ではだめなのかというと、
公道を普通に走る限り、軽自動車でも全然困らないですよね。
世田谷区の細い道を走るんだったら、むしろ軽自動車のほうが
有利だろうし、税金や燃費などのランニングコストは圧倒的に
軽自動車のほうが有利なわけですね。

オーディオなんかも、数十万円～数百万円かけてコンポーネントを
組むこともできますが、数万円のミニコンポや数千円のラジカセでも
音楽を楽しむことはできますよね。もちろん、数百万円のコンポは、
数千円のラジカセでは奏でることのできない音楽を再生するで
しょうけど、数千円のラジカセでも困ることはないわけですよね。
最近のミニコンポやラジカセのコスパの高さには目を見張るものがあるし
ハードにはお金をかけないで、どんどんCDを購入して沢山音楽を聴いた
ほうがいいという考え方も十分成立するわけですよね。

世田谷区で1億円以上する家と4000万円くらいのミニ戸も
同じような関係にあると思います。
40㎡くらいの敷地にピルトインガレージと3階建の3LDKを乗せた
ミニ戸でも、3人家族くらいまでなら余裕で生活できそうだし
イニシャルコストやランニングコストの負担の軽さも家の快適性
の要素だと考えれば、コンパクトにまとまったミニ戸も悪く
ないと十分納得できる・・なんてことはないか・・

[325: 購入検討中さん]

>>323
>よほど広大な土地に安普請の家でないと２／３が土地代なんてあり得ない。

世田谷区だと、ちょっとこじんまりした家でも土地代4000万円・建物代2000万円
なんて普通ですよね。土地代重視の家で、土地代4500万円・建物代1500万円くらい。
最近のパワービルダーの建売なら土地代5000万円・建物代1000万円も
ありうると思いますよ。

高額の土地だと、土地さえ買ってもらえば、新築の家はただで建ててやる、
つまり建物代は土地代の値引き分でカバーします、なんていう売り方も
ありますよね。

[326: 匿名さん]

世田谷は、千代田区や港区に住めずにコンプレックスを持っている人間が住むイメージがあるね。

[327: 匿名さん]

イメージ的には学生が地方から出てきて
賃貸で住む街。
あるいは神奈川に住んでていつかは都内に住みたいと思った人が
都内に初めて住む街。
私は後者だった。今は都心に引っ越したけどね。

[328: 匿名さん]

その世田谷にコンプレックスをを持つのが江東区住民って構図。

[329: 匿名さん]

>>325
だからさ、現金で買えばの話でしょ。
土地代4000、家2000で、利息2000で土地代は１／２

[330: 購入検討中さん]

不動産は、諸費用という意味でも、利息という意味でも
将来的な購買能力の温存という意味でも
楽に現金で買える範囲内の物件を買うべきでしょ。

そんなこと当たり前すぎて、ここで議論する気にも
なれないですよ。

[331: 匿名さん]

会話がつまんなーい。

[333: 住まいに詳しい人]

>>329
別に君はマンションを買えばいいじゃない。
世田谷区が嫌なら他のスレに行けば？

[334: Ｏｈ!]

住宅業界関係者さんらしき方々何故世田谷が好きなの？

[335: 329]

>>333

いやさ、自分も似たようなことは考えていて、一応高級と言われる場所に戸だてを
中古かつ現金で数年前に買ったんだが。実感としてそれでようやく2/3スレスレだから、
新築でローン払って2/3は無理だと思う訳だ。まあいいですよ、考えていることの根本は
似ているようだから。

[336: 329]

いざ土地を売ろうとした場合に、買ったときの土地に払った金額よりも
何割か低い金額でしか買い取ってもらえないから、そのギャップを考えると
やっぱり2/3はきついと思う。（でないと、不動産業は成り立たない。）

[337: 匿名さん]

>334　ズバリ、高く売れて儲かるから