皆さんの住宅ローンはどのくらいですか？

[匿名さん]

皆さんの住宅ローンはいくらくらいですか？

もちろん、年齢、年収、子どもの有無などによって違うと思います。
いくらぐらいで、返済年数は何年なのでしょうか。
参考にさせていただきたいと思います。

すでにローンを組んでいる方
これから組もうとされている方の
ご意見をお聞かせください。

[22: 匿名さん]

夫・３４　年収５５０万　妻・３４　年収４００万　子供なし。
頭金１２００万で、借り入れは４５００万です。
正直ちょっときつめですが・・・。

[23: 匿名さん]

＞＞22さん
子供を作る予定がなければいいですが、できたら奥さんかご主人の年収が
減ると思うし、きつすぎでは？いざとなれば援助ありとか？

[24: 匿名さん]

２２？首絞まりそう・・・。子供できたら破産ではないのでしょうか？
援助あったらこんな借り入れはしないような気が。。
大丈夫ですか？他人ながら心配です。

[25: 匿名さん]

>>22　さま
30年ローンで毎月15万円程度になりますよね？
奥様に子供が生まれたら？
子供が学校に通い出したら？
んでもって、奥様が子供を私立に行かせたいと言いはじめたら？

年収550万円てことは月収35万円〜40万円。
手取りで30万円あるか、ないかくらい。
光熱費等の固定費が全部コミコミ5万円として
ローンと固定費を引いたら10万円？ここから食費、学費、車があれば
交通費、医療費、被服費、レジャー費、新聞書籍費、、、、

今きついって、きつくなるのはこれからだと思われmasu。

チーン(-人-) 南無・・・・・・・

[26: 匿名さん]

２２さんご夫婦で公務員なら厳しいながらも可能では？

[27: 匿名さん]

子供は作れないですね・・・。２２さんは。

さて、私は１７００万円を１３年で返します。

[28: 匿名さん]

今って確かにマンション安いですけど、だからこそ年収５５０くらいの人が
マンション購入できてしかも短期間で支払い終えることが可能で、
昔のように年取ってもローンの残らないように
できるのがメリットですよね。。。。これくらいの年収なら
２０００万くらいの借り入れまでが賢い選択ですよね。
個人的にはイカに早くローン完済するかなので２２さんのような
資金計画はちょっと理解にかけますし、心配です。。。。
最悪将来子供にローンを託すにも、子供も作れない状況では
・・・。

[29: 匿名さん]

22です。
わざわざ書くことでもないと思ったので記載しなかったのですが
ご心配が集中したのでお答えしますね。
残念ながら諸事情により
今後私に子供ができることはないと思います。
悲しいことですが、もう自分の中で整理はできています。
説明が足りなくてごめんなさい。

お仕事は辞めずに続けると思いますので
今と大きく経済状況が変わることはないと考えます。
今もローン返済額と同じ程度の賃貸に住んでいます。

また、主人の両親の方に不動産が幾つかあり
一人っ子ということもあり、10年後を目安に
一度所有財産を整理する予定があります。
そのときにこのマンションは、売却か貸すかと
いった状態になるかもしれません。
まだはっきりしないのですが、義父母や
税理士との相談の上購入を決めています。　

[30: 匿名さん]

２２さん、わざわざフォローお疲れ様です。
そりゃそうですよね。ある程度目処がたってる故の資金計画でしょう。
決めてしまったことなのに大きなお世話をやく輩が多いとは思いますが、
惑わされずご自分のご決断を信じて、夫婦仲良くがんばってください！

[31: 匿名さん]

30さん
優しい言葉を有難うございます。
周りには気を使わせてしまうこともありますが
私たち夫婦は、とても仲良くやっており大丈夫です！
結婚前からのことですので、主人は理解のある優しい人です。

皆さんいろいろ個々の事情は違うと思うので、
こんなに細かなところまで言われてしまうとは
思ってなくてちょっとびっくりしたのは事実ですが、
私の方もあまり詳しくは説明する気がなかったもので
ご心配をおかけしてすみませんでした。

購入にあたり義父母とは別に、ＦＰ（不動産に詳しい方）にも相談していたのですが、
地価にたいして物件が割高・・・というアドバイスの他は、
家計の内容もこの１年見ていただいていましたが　特に問題がないと言われました。車のローンも
審査前に、一括完済しまして　これからも頑張って働くつもりです！

[32: 匿名さん]

２２＝３１さん、細かく書き込みしていただいて、ありがとうございます。
確かに、掲示板であまりに細かく書く必要ないとは思いますが、これを
読んでいる人達には、とても参考になったと思います。

それぞれ、いろんな事情がある上で、ローンを組むにしても、あまりに
現実からかけ離れたイメージのローンに感じたのは事実なので、
これから組む人には、ちょっと特例として解って良かったのでは？

一応我が家のも参考に書かせていただきます。
夫　３４才　年収１０００万　　専業主婦　子供二人（３才、１才）
頭金　２５００万　　　ローン　３３００万（金融公庫のみ）
ローン＋管理費等で月１４万くらいです。

まだ竣工が先の物件のため、その時期になって銀行の
金利次第で、金融公庫からの借り入れを減らす予定。

一応、頭金以外にある程度貯金も残せる状態なので、
子供の状況によって、繰上げ返済を考えています。

[33: 匿名さん]

どの位の貯金を残したのですか。
頭金を出来るだけ多く入れたほうがいい
とよく言われていますが。

[34: 匿名さん]

>>20
さんと似ているのですが年収７００で３５００万を35年の借り入れ（妻専業主婦、子供1(1歳)）予定ですが
きついのでしょうか？アドバイス頂けたら、と思います。

[35: 匿名さん]

今の時代子供の教育費とか考えたら35年ローン組んでる
場合ではないのでは？まだまだマンションも底値に近いのですから
頑張って1千万は頭金溜めて貯金も500万ほど残す。
そんな人が早々とローン完済して笑って過ごせるので。
インフレなったらどうするの？？？

[36: 匿名さん]

夫・３６歳、年収９００万、妻・35歳　年収350万、子供２人、5歳と2歳
総貯金　5000万、頭金4800万、借り入れなし。

住宅財形や年金貯金、株・保険系も解約した上での総貯金を使うつもりです。
引越し費用や家具購入で、本当にすっからかんになってしまうのですが、無謀でしょうか。

やっぱり皆さんは、もう少し残してますか？

[37: ３５]

株で完済も可能だったけど取りあえずローン控除期間は使用しようと
思っています。株が残っているならいいと思うけれど・・・・。
お子様もこれからドンドンお金がいるし。1000万くらい10年固定で
借り入れしたら？金利も低いし。余ったお金は株買いましょう。
現金は普段の貯金で増やしていけば・・・・。

[38: 匿名さん]

36さんに質問ですが、５０００万もどうしたら貯めれるんでしょうか？？？
すごいですね〜！

[39: ３２]

追記です。
３３００万円のローン期間は、２５年です。
貯金は２０００万円残る予定。これは、夫婦１０００万ずつ（笑）
ここまで残す必要は、全くないと考えますが、あとから借りる金額は
増やせないと聞いたので。逆に長い期間借りれるローンは住宅位
なので、割り切ってこれくらいでも良いかと。。。（低金利ですし）

現実的には、後１０００万くらいは早い時期に繰り上げる予定です。

[40: 匿名さん]

>36さん
預貯金が５０００万あるなら東京スター銀行はどうでしょ？

[41: 匿名さん]

39才、妻1、子供１
頭金1000万円、ローンが35年で6000万円の物件を検討中。

払えるかな。。。。

[42: 匿名さん]

>38さん、36です。
自分たちでも、こんなにあったのかぁって感じです。
そんなにケチケチ節約生活を心がけていたつもりではありませんが、夫婦とも就職して数年は寮生活だったし、結構な時間働いていた時期もあったので、お金を使う時間がなく残業代でたまった。。という感じでしょうか。
あとは、あまり高級品は持てない性格も功を奏したのかもしれませんね。服やバッグに一着10万もかけらてませんから。。

>40さん
アドバイスありがとうございます。やっぱり何かあったときのために、少しは現金を残さないと怖いですかね。
利息なしや繰上げ返済時の手数料なし、など我が家に合ったものが探せばあるのでしょうね。ローンの決定は来年頭でよさそうなので少しは勉強してみます。

[43: 匿名さん]

夫39才・年収650万、妻38才・年収500万、子供6才、2才
2人とも公務員。車含めローン一切なし。
頭金1000万、ローン4500万、諸費用・引越し代など引いて貯蓄は1000万
残す予定です。デベ提携の金融機関は仮審査パスしていますが、他の金融
機関を自分でも物色中です。
頭金をもう少し入れたほうが良かったかも。

[44: 匿名さん]

>43さん
夫婦で公務員で借金無しで貯蓄有り。
これ、ローン審査では最強ですね。
４５００万ならどこの金融機関でも通ると思います。

[45: 匿名さん]

6年前になりますが、当時夫36歳、妻33歳で2500万の中古マンション
を頭金500万で購入。金融公庫（20年）、銀行ローン（30年）でそれぞれ
1000万づつ借り入れ。
中古物件だったため、現金を手元に残してフォームに500万かけました。
妻はアルバイトで年収100万程度でしたが、それはずべてないものとして
貯金。夫のボーナスと節約に励んだ結果、6年で完済しました！
繰り上げ返済は癖になります。皆さんも頑張ってください。
燃え尽き症候群かも。。。

[46: 匿名さん]

ローン組んだばかりです。
共働き　世帯収入1000万（夫　３８　妻　３２　子供なし）
頭金２５００万で４５００万の物件
ある程度貯金を残しておきたかったので２４００万の一応３５年ローン
（繰上予定）
計算上では１０年で完済できるはずなのですが・・・

[47: 匿名さん]

>34さん、20です。
ローンの返済は来年１月からになります。説明不足ですいません。
ですが、ローン会社を変更する予定はありませんので、ほぼ確実です。
生活感について、あくまで計画ですが、これまで住宅購入を目指して、
ほぼ年間のローン返済額に近い支出・貯蓄（公庫の積立君を年８０万、
住宅財形を年６０万、社宅使用料年３０万の計１７０万）をしていました。
その他、管理費や固定資産税等がかかりますが、上記のほかに年間
５０万程度の貯金をしていますので、それでやりくりできるのではないか、
と考えています（甘いでしょうか？）。
あまり贅沢はしていませんし、子供の教育費もこれから増えることを
考えればますますゆとりがなくなるのかもしれませんね・・。
　同じような境遇の３４さん、ともにがんばりましょう！

[48: 匿名]

16です。３４さん　４７さん　我が家も似たような計算です。
何度も試算していますが　ラクではないけど無理でもない・・・ボーダーライン
よりも少し合格って感じです。　我が家はマンションなのでローンのほかにも入用で
そこがキツイ感じですが　私の収入が現状維持なら（ボチボチ・・・ペースですが）なら
繰上げできるかな？て思ってます。　お互い頑張りましょうー！！！

ちなみに遅くなりましたが前出の質問へのお答えですが
都内近郊の最近人気らしい土地柄なので　駅距離あっての賃貸でもかなりの確立で借り手が
付いてるようです。　デベだけでなく地元の不動産会社でももちろんリサーチしました。
我が家は１００平米弱ですが　いちおう万一の時　借手・買手が付きやすいよう、他の比較物件
と差がでるかなぁーと期待も込めて　希望だったルーフバルコニー付きにしました。

[49: 匿名さん]

>35 様

頭金1000万（手元に残り500万）、ローン3500万、35年では無謀でしょうか。

[50: 匿名さん]

48様、

＞都内近郊の最近人気らしい土地柄なので　駅距離あっての賃貸でもかなりの確立で借り手が

もし差し支えなければ、具体的な地名を教えていただけませんか。
私もそういった物件を購入したいと思っています。

[51: 匿名さん]

夫31歳：年収1100万円　妻25歳：専業主婦　子供3歳・1歳です。
3500万の物件で、頭金1250万、ローン2250万。
手元に600万の保険と、諸費用＋入居費用をひいて現金400万

夫は副業として年間300万程上乗せできる可能性あり。
妻は看護師の資格があり子供が幼稚園になれば年間120万ぐらいの
収入は期待できます。

民間銀行で借り入れてなるべく早く返済したいのですが、
どの程度でローン組めそうですか？

何かあったら怖いので15年ぐらいでボーナスなしで行こうか
と考えていますが、どうでしょうか？

[52: 匿名さん]

↑やっぱりこれくらいの人が相応の物件を賢く買うんですね。。
年収５００万程度でポーンと同じような物件買うのとは違いますね。

[53: 匿名さん]

↑
↑
契約済みなのか、検討中なのか文面だけではわからん。契約済みなら
当然ローン相談くらいしているはずだろう。51と52は同一人物っぽい。

ま、そうでなくても、51は会社員なら十分勝ち組だから、素直に１０年以下
の安いローンを組んで（例えば、半分くらいは１０年、あとは２〜３年の組み
合わせ）金利の節約を楽しんで、いざとなれば貯蓄で対応すりゃいいのさ。
−−終了−−

[54: 匿名さん]

51です。
来年３月に入居予定で契約済みです。
担当者ともローンについての話などほとんどしてません。
事前審査とかもしていないと思います。
半年前に別物件で事前審査まで行って中止したときに
事前審査OKであったことを伝えたからでしょうが。

来年１月ぐらいに決定しましょうぐらいしか話をしていないので
自分で調べていますが、ローンとか金利とか全くの無知なんです。
夫、妻とも経理とか事務的なこととか全く分かっていませんので。

一応物件は大手のものなので安心はしていますが、
あまりにも無知なので皆さんに教えていただけないかと
考えた次第でした。

[55: 匿名さん]

皆さん、ここに書いてる金額って、ローン金額だけですよね？
諸経費いれると、結構ふくらみませんか？

うちは、夫（３６歳）年収９００万、妻（３４才）年収８００万。
頭金２５００万、ローン３６００万（２５年ローン）

ローンは年２２０万（元金均等だからちょびっとづつ毎年減る）
なので、夫一人でもなんとかいけるかと思っていたのですが、
これに保険料、固定資産税、管理費、修繕積立金等やらを
合算すると年３００万近く・・・
つまり、月２５万円も住宅費にかかるわけで、トモバタラキで
なくなったら、結構きついかなぁ、と電卓をたたき青ざめて。

そろそろ子供がほしかったのですが、妻の私もあと３年働いて
１０００万繰上返済しようかと思ってます。

[56: 匿名さん]

５１さん、私は数年年上ですが、収入は同じで借り入れは１千万多いです。
でも１５年ローンで組めました（これでもかなり余裕はあります）。どのような生活をされているかにもよりますが、
２５００万なら、１０年でもOKかと思います。１５年で組まれて繰り上げ返済していったらどうですか？

[57: 匿名]

50様　４８です。お返事遅くなりすみません。購入先は　新浦安（マリナイースト２１内）です。
紹介されＭＲ行ったら　街も住みやすそうで　教育環境などもよく　好みの部屋（ルーフバル
コニー付き角部屋　将来も3方向眺望確保）があり検討する事に。　その後　この街が人気があり
限定で探している人も多いと知りました。　中古で似たような条件で少し安い物件があれば？と
地元の不動産やさんに相談しましたが　予算的にはあまり変わらず（築20年で4000万半ばが
多く正直驚きました）結果気に入った物件を新築で購入となりました。
駅距離はありますが　普段は主人が自転車利用で（駐輪場激安！一ヶ月300円位）ＯＫなので
かえって離れることで良い事も多くいいかなーと。（駅距離ある物件ほど築年数が浅く　間取りが
広いので賃貸の時も駅距離あっても良い値らしいです）　あとは街で戸数が増えてますので
少々高くても　売る時も貸す時も　ちょっと差のある物件にしました。
ちょっと題と違う話ですみません。　この週末のレスの方達ほど収入がある訳ではないので
万一　支払いが困難になったり　実家に帰る時の事も考え　賃貸家賃とローンとのバランスは
注意しました。　

[58: ＞５５さんへ]

おお。。やっぱりきついのか。。。我が家は頭金2500万、ローン4000万です。夫35歳、妻33歳、子一人（1歳）で、35年ローンなので夫が70歳まで！？いちおう繰り上げ返済を狙ってますが、正直無理しすぎ？？でしょうか＾＾；
月々の支払は15万くらいなので前の家賃と同じくらいですが、会社からの半額家賃補助がもらえなくなったので実質的には生活が厳しくなり、子供の成長とともにますます厳しくなる予定＾＾；；めいっぱい頑張ってしまったって感じですね〜〜私も産後はパートになってしまってるので、生む前にもっと働いておけばよかったとちょっぴり後悔してます。でも、年齢的な焦りもあったりして出産後のマイホーム購入になりました。初めは全然入らないって思ってたんですが、子供ができると欲しくなるんですよね〜〜はぁ；；

[59: 匿名さん]

頭金3500万、ローン2000万の20年返済です。
夫が34歳なので、55歳早期退職も視野にいれ（＾＾；）
万一繰上げができなくても定年までには終わるように組みました。
心配性なのか、子供(1歳）がまだ小さいので、小学校に上がるとき
公立がどうなっているのか(→私立？）、もし大学医学部とか言われたら
どうしよう、、二人目が双子だったら（これ友人の話）など考えて、
年2、300万は貯金できるようにした筈なんですが
やっぱり家を買うと想定外の出費も多く、ナカナカ・・・・

[60: 匿名さん]

頭金3500万はどうやって貯めたのですか？
すごい！尊敬します。

[61: 匿名さん]

夫41歳年収1600万（申告上）、妻の収入はお小遣い程度、
3度目の不動産取得になります。
（以前に買ったものは賃貸にしています。）

今回の物件は頭金600万、5200万を25年返済です。
こう書くとちょっとキツそうですが、夫が会社経営しているので、
法人に一部分を事務所として提供する形でやっています。
なので個人からの月当たり（ボーナス無し均等）の負担は15万程度、
あまり切り詰めたりせず、なんとかやっていけてます。

[62: 匿名さん]

48才、年収900万円とちょっと。頭金7００万、ローン６５００万超、３１年。
皆さんの半紙を効いていて非常識と思います。
でも審査が降りたので、とにかくがんばります。
毎月２２万くらいの返済のほかに、年間３００万弱の早期返済を
続けて１０年で元金５０００万を返すのが目標です。
買い替えでなく家賃が入るので、これで基本的に毎月ローンが払えるから
できるのですが、やはりかなり不安です。

[63: 匿名さん]

>>62
ご決断されていたのであれば申し訳ないのですが、
私も年収９００万なので一言。
かなり厳しくないですか？お子さんがいらっしゃらないのであればいいのですが。
私は４０００万の借入で落ち着きましたが、５０００万のローンは到底無理だ。
という判断をしました。

[64: 62]

子供はふつうの大学でなく非常にお金がかかり、親にその経費は
お願いしています(進路決定の際の条件交渉で)。
私の場合、今の住居などから家賃が入るようになり、
ローンがすべてそれでまかなえるようになるからできるのだろうと思います。
したがって、いまの住居のローンの早期返済では苦労しました。
今年だけで、いろいろ合わせて１８００万も払わなければならないほどでした。

[65: 匿名さん]

>>62
失礼ですが、その年齢で31年の審査って普通降りないですよ。
公務員の方ですか？民間ではなかなか・・・

[66: 匿名さん]

つまり現在の住居はローンが終わり、賃貸に回すのでそこから
新住居返済分22万円と同等（かそれ以上）の家賃収入が入ってくる。
現在の年収からは早期返済300万弱だけをだす、ということでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>子供はふつうの大学でなく非常にお金がかかり、親にその経費は
親って６２さんのご両親が大学の費用を払うってことですか？
お家も据え置きで賃料が入るんですね。
じゃ大丈夫じゃないですか。
っていうか、普通の人は子供の学費を祖父母（？）にお願いしちゃうという
資金繰りは想像してないので、前もって書いたほうがいいですよ。

[68: 62]

勤めは民間です。銀行でも８０歳まではローン返済が可能になったとのことで、審査では８０歳までで通っています。
ただし、銀行によるそうですが。当方の銀行は、提携の信金です。最初の４年間は１％固定です（金利が大幅に上がれば変わるそうだが。この信金は、独自のプライムレートでやっている）。

現在の収入からは、年間で２８０万強をひねり出す予定です。毎月１０万、ボーナスで１５０万、税の戻りで２０万、というところでしょうか。
人の家から見ると、生活は質素で、これでも今より生活費をかなり多く見ています。
管理修繕、駐車場代は、合計で５万弱の予定です（港区でも埋立て地区だからか安い）、
別に無理をしているわけではなく、夫婦で出不精、小食。贅沢といえば家と車とサプリメントくらいです。公共費、上記のMS経費、早期返済費用１０万を除いた毎月の生活費は２０万（毎月の手取り４０万強）ということになります。
１０年は無理にしても停年までの１１年で、退職金を使わず、毎月の元金返済分と合わせて５０００万を返すのはそれほど無理でないと計算したのですが。変動金利で借りる予定ですが、金利が倍になったら大変ですが、それでも２８万弱です。金利は、あまり上がらないほうに賭けたといえば賭けています。なお、金利が倍になったとしても、早期返済で毎月の返済額が上がっていないようにすることを目標にしています。
長くなってしまいましたが、こんなところが我が家の台所事情です。

[69: 匿名さん]

＞68
質素とは、何でですか？　レジャー代、食事代や洋服代でということ？

[70: 匿名さん]

これからは信金の時代だよね。

[71: 匿名さん]

３６歳　サラリーマン、妻専業主婦、子供２歳、５歳、年収１２００万、
銀行ローン３４００万、頭金３２００万。
問題は親の借金３０００万の連帯保証人になっていること。
銀行審査は親の連帯保証人になっていることを隠して通ったものの、
いつまで親が払えるか、まったく不透明。。。肩代わりすることになったら
大変だろうな。