ルネ花小金井 契約者専用

[匿名さん]

契約者スレ作っちゃいました。

検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147289/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173596/

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市天神町１丁目324-1他
交通：西武新宿線花小金井駅より徒歩14分
総戸数：302戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.28～98.74m2
入居：2012年3月下旬予定

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2011.11.11　管理担当】

[421: 匿名]

419さん、この規模だと一般的な工期はどれくらいになるのですか？

[422: 契約済み]

私は419ではありませんが、工期の件、わかる範囲でお応えします。建設の基準でいくと中規模程度(100〜150戸)で階数＋２ヶ月が標準的な工期と呼ばれています。※但し、低層マンション(3階、4階建)で横に広いものは＋２ヶ月では出来ません。私も購入者としてこちらの工期は気になっていましたので色々と確認しました。後１ヶ月は余計に欲しかったとは思います。く体工事の各戸の玄関周りとベランダ周りがALCになっているのと外構周りが殆ど、機械駐車のスペースなのできつい工期ながらも大丈夫とふんで購入しました。

[423: 匿名さん]

進捗は心配ですが、まあやっつけ仕事で予定通りに間に合わせるでしょう。サンクレやオーベルのように、いろいろ指摘箇所が出てもその情報を共有しながら前向きに議論できるようになるといいね。ここのスレの流れじゃ難しいかな？

[424: 匿名さん]

もともと仕上げの雑さには定評がある？長谷工が更にやっつけ仕事で仕上げたときの出来栄えが非常に心配ですね。

[425: 契約済みさん]

総合地所・長谷工さんが大宣伝をして注目されてる物件です！
やっつけで仕上げるマンションでは無いと思います。

我々購入者も信頼して入居しましょう！

何かあれば問題視して、総合地所・長谷工さんへ対応を要請しましょう。

[426: 匿名さん]

総合地所・長谷工物件であっても、実際に作業するのは結局、下請けですよね。
工期が短いということはそれだけ長谷工が確認する時間も短くなりませんか？

[427: 契約済みさん]

最近は「住宅性能評価」が非常に厳しくなっていると知り合い
の業者に聞きました。短期間でも手を抜けば欠陥が判るので
指摘を受けるそうです。
我々も最悪、受け渡しが3/末以降になっても、品質のチェック
を通った物件に入居するとの理解をした方が良いと思います。
3/末が年度末で売上がほしいから・・・・などの書き込みが
ありましたがあり得ませんね！

[428: 匿名さん]

４２７さん、総合地所・長谷工も絶対３／末死守できますよ。そんなに年度ズレの売上げが許容できるほど余裕は今の時代は無いと思います。
ましてや内装の仕上げなど「住宅性能評価」にはほとんど無関係ですので。

[429: 匿名さん]

すみません。４２８の『絶対３／末死守できますよ』は『絶対３／末死守してきますよ』の間違いです。

さらに補足しますと、企業人の立場で見ますと、ここの約１００億のキャッシュが今年度中に回収できなくなるとデベは危なくなると思いますので・・・

[430: 契約済]

工期ですが確かに、８階建302戸をいっぺん仕上げようというイメージをもってしまうと工期は短いと感じる方は多いと思います。但し、見学者用スペースから現場を確認しましたがA〜E棟の5スパン(5棟建)で別れて施工してたと思います。そうすると1スパン(1棟建)で約60戸になるので工事ピッチは普通の現場です。なんら慌てる事もなくやっつけ仕事になる心配はないと思っています。先程、やるのは下請けだからと書いてた人がいましたが、どんな高級案件でも、どんなゼネコンでもそれは同じ。施工精度の良し悪しはデベやゼネコンで決まるのではなくそれを監理、監督するその現場に配属された社員の資質で決まります。最初から工期が短い、出来映えが心配だと言う人は購入せずキャンセルした方が良いのでは

[431: 契約済みさん]

428さんの意見に賛成です。間違いなく死守してくるでしょうね。
ある意味やっつけ仕事になるのは否定できません。
なのでおそらく細かいところで指摘事項がたくさん出てくると思います。それに対して、長谷工がきちんと対応してくれるかどうかです。
サンクレでもいろいろ不具合が出ているようですが、世帯が少ないこともあってかきちんと対応しているようです。こちらは302世帯あり、きちんと対応してくれるかどうか、少し不安ですね。

[432: マンション住民さん]

5スパンで作業を進めるということは、全体を管理する人の資質に大きく関わります。全体を管理する人がしっかりしていないと、スパン毎で品質がバラバラになる可能性があります。パークシティさいたま北がまさにそれに当てはまりました。契約した人は長谷工を信頼するしかないですね。ですがきちんと自分達でも共用部分を含めてチェックを行ない、たとえ内覧会後であっても不具合を見つけたら指摘する必要があります。迅速に対応してもらえると良いですね。

[434: 契約済]

433さんへ430で発言したものです。別段、上から目線でものを言ったわけではありません。住宅を購入し新生活をスタートさせるﾊｯﾊﾟｨｰな場になるはずのものが他力ではありますができ上がるものを最初から疑っていたらつまらない生活しかできないのではないですか？だからアドバイスとしてそういう方は購入するのをやめた方が良いのではないか！とただそれだけの話しです。

[435: 契約済みさん]

ここは契約者専用ですよね！！

何れにしろ、共用部分もあり皆さんでチェックしましょう！
高い買い物なので慎重になっていることは皆同じです。

「上から目線」などの考えはお互いに止めましょう。

世代・人格・出身地・家族構成など様々な人の集まりがマンションです。
お互いに楽しいルネ花小金井にしましょう。

[436: 匿名]

435さんに賛成！

[437: マンション住民さん]

私も435さんに賛成です。
皆さんで問題を解決しましょう。

[438: 匿名]

私は>>430さんの見解はなるほどと思いました。私は建築のことは素人ですが、その方法であれば品質が担保できそうですね。別に「上から」なんて感じませんでしたよ。

[439: マンション住民さん]

435です。
私も430さんの意見は「上から目線」とは感じてません。
ごもっともな意見だと思います。
ただ、ここは契約者専用ですので「上から目線」との考え方を
止めたいな・・・との思いからの投稿です。

皆さんで問題・課題は共有して解決していきましょう。
宜しくお願いします。

[440: 契約済みさん]

↑439さんへ

435です。
すいません。代弁していただき。。。。
その通りです。
皆さんと上手くお付き合いしたいですね。

[441: 契約済みさん]

敵対する気持ちで読むと、自分が攻撃されてると思い込んで被害妄想してしまいますよね。
皆さんがルネを良くしたいがために発言してくれていると思いながら読めば、きっと素直に受け入れられますよ。

[442: 契約済]

430です。439さん441さんまとめて頂き有難うございます。もちろん私も皆様と気持ちは一緒です。春になればここに越して、皆様方と新生活がスタートします。新生活をﾊｯﾋﾟｨｰにおくるためにも施設整備等では少しでもお役にたてればと思います。宜しくお願い致します。

[445: 契約済みさん]

430ではありませんが、430さんが言う、「工期がしっかりとれているか」がマンション購入の検討材料になり、且つ「工期が短いことに非常に不安を覚える」のであれば、それは購入すべきでない。というのは非常にまっとうな意見だと思いますよ。後悔させないために言ってくれているのではないですか？

大きい買い物だからこそ、自分の判断軸をしっかりと決め、じっくり検討すべきだと思います。
例えば、駅からの距離がとても大事な判断軸だったけど、それを見落として徒歩40分以上のマンションを契約してしまったら、キャンセルも選択肢に入るじゃないですか。
同じことだと思いますよ。

[449: 匿名]

445さんは分かりやすく説明してくれていると思いますよ。工期について心配な方は直接デベに聞いてみるのも良いと思います。
契約してしまったのにずっと心配を抱えて過ごすのはストレスになってしまいますものね。

[450: 契約済]

430です 445さん有難うございます。その通りです。私自信もここに決めるまでは工期の件も含め色々と調査し購入しました。それは、ある程度納得ずくめで契約にふみきりました。後は、自分の住む所が予定通りに完成するのを待つだけです。建築物は手作りなので、入居後に色々と不具合が出てくるものです。クレーム産業と言われる所以はそこにあります。その都度、販売主に申し立て対応してもらうしかありません。確かに、ものが何も出来てないうちに手付けを払い契約締結するので不安もわかります。でも契約したからには個人差はあると思いますがそれなりに納得しているものと思います。
443さん444さんの記述をみるととても契約者と思えません。
たとえ契約者であってもこれからここの住人として良くして行こうという意識が感じられずただ絡んできているだけ！もう一度いうが、そんなに不安なら購入しないで下さい。あなた方との議論はこれでおしまい！

[452: 匿名]

はいはい、あまりこの掲示板をまともに受けないで。不特定多数参加のここでは巧みに契約者に成り済まして微妙に話を拗らせようとしているのがいるのは見えてますね。せっかく素敵な意見が出てもすぐに潰しにかかり、検討版での餌になります。御誠実に。

[457: 匿名]

452さん
その通りですね。
荒らしのパターンが同じなので、読めばすぐ分かります。
契約者の成り済ましが疑われる場合は、逆に誠実に対応するか、スルーが一番いいと思います。

[461: 匿名]

460さん、だいじょうぶです。熱くならないで。スルーが原則です。

[462: 契約済みさん]

460さん、荒らしは華麗にスルーですよ。構ってあげるからまた来ちゃうんです。

ところで、みなさん契約が終わって入居まで何してるんですか？
ちょこちょことMRに行ったり、工事の進捗を見に行ったりしてるんですか？

[464: 匿名]

オプション、いろいろあり悩みますね。
フロアコーティングは皆さんしましたか？

[467: 契約済みさん]

みんな被害妄想を捨て、相手を敬えば住民同士はうまくやっていきますよ。
近隣の方にだって、感謝の心を忘れなければ大丈夫です。

オプションってルネックスのことですか？

[469: 匿名]

468さん、まずは理事長になって解決に向かいましょ。

[471: 契約済みさん]

469さんは半分冷やかしみたいな感じなので、あまり構わないでおきましょう。
468さん、私４６７ですが被害妄想を定義しておきますか？
465は被害妄想とは思いません。むしろ、問題を共有し一緒に解決策を考えてくれそうな、ステキな雰囲気があります。
議論は良いことだと思いますよ。

私が考える被害妄想ですが・・・
一方的に「自分のことを悪く言っている」と思い込み、噛み付くこと。
例えばとある書き込みに対して、「この人は自分のことを馬鹿にしている」だとか、「この書き込みは自分を下に見て書き込んでいる」だとか、一人で勝手に悪く捉えてしまうことを言います。一人相撲している感じです。
「それは貴方が勝手にそう思っているだけで、他の人は別にそんな後ろ向きな捉え方してないよ」みたいなことが指摘されそうな書き込みは避けましょうよ。

偉そうなこと言ってますが、これは私がいつも人間関係に悩んだ時に読んでいる本の受け売りです。

[472: 契約済みさん]

オプション私も悩んでます。
フロアコーティングも、ズボラな私としては魅力的ですが
どれもこれも高いですよね。。。
窓フィルターをつける方っていませんか？

[473: 契約済み]

私もだいぶズボラなので、フロアコーティングと水まわり(ハウスコーティングでしたっけ？)を頼みました。玄関先に鏡をつけるか悩んでおります。。
窓フィルターも魅力的ですよね。

[474: 匿名]

玄関先の鏡、悩みますよね。後付けもできそうですね。
カーテンもいろいろ比較してキャンセルか決めようかと思ってます。

[475: 契約済みさん]

デフォルトのフロアコーティングは高いですね
外部でEPCOATを検討中です
皆さんどうされます？

[476: 契約済みさん]

うちも外部業者で依頼予定で色々検討しています。
今のところ下の2社が有力候補です。

『ライフ・タイム・サポート』
http://www.lifesupport-coat.me

『S-STYLE』
http://www.s-style-coating.com

下の会社の方が値段は安いのですが、上の会社の方が評判がいいので値段で選ぶか評判で選ぶか悩んでいるところです。

475さん紹介の『EPCOAT』というところは見積りを取っていないので、これから問い合わせをしてこちらも検討してみようと思います。

[477: 匿名]

オプションのお話で盛り上がってる所すみません。

ここの住民として近所の公園やグリーンロードの清掃活動などをできたらいいなあと思っています。
お隣の畑のお手伝いなんかもさせてもらえたら幸せだけど、売主との関係はどうなんでしょうかね？
聞かれた方いらっしゃいますか？

[478: 契約済みさん]

477さん
近くに住む友人から聞いた話ですが、お隣の畑の持ち主は反対運動にかなり力を入れていたようです。ルネが建つ事で畑への日照が減ってしまう事を考えると当然の事と思います。
それでも最終的には建設を認めてくれたわけですから、引っ越ししてからはなるべくそこで収穫された野菜を購入しようと思っています。（グリーンロード沿いの、畑の向いにお店があります）

[479: 契約済みさん]

私も地元の人との触れ合いを大切にしたいですね！
ボランティア活動として公園・グリーンロード清掃は良いですね。
反対運動があったという前の畑の作物は私も購入を考えてました。
地元密着でうまくやっていきましょう！

[480: 契約済みさん]

最近更新されてませんね。。。。
さて、近所の皆さんへ

建築の進捗状況を教えて下さい。
最近は行けなくてどこまで出来ているか？と気になってます。
ワクワクですけど・・・・・・
情報提供をお願いします。

[481: 契約済みさん]

今日台風一過で天気がよかったので、散歩のついでにちらっと見てきました。
４階までできてきていましたよ。
北側の住宅がもしかしたら日陰になってしまうかと思ったのですが、
４階くらいでは余裕で日なたでした。ちょっと安心。

[482: 契約済みさん]

481さんへ

480です。情報ありがとうございます。
まだ、半年ありますね・・・・・でも、アット云う間かな？

準備の楽しみが沢山あるのですが中々手付かずです。。。。
私も時間を作って建築状況を見に行きますね。

ありがとうございます。

[483: 匿名]

ほぼ六階まで積みあがりました。

[484: 契約済みさん]

昨日ローンの事前審査連絡が銀行から着ました。
本審査ももう直ぐですね。
私は変動で依頼する予定です。

もう６階ですか？楽しみですね！

[485: 匿名]

うちはなんとしてもフラット利用希望。このまま金利下がっておくれ。

[486: 匿名]

自転車でグリーンロードに直接出られない理由は避難経路だからとのことでした。（営業さんより)
つまり南側・西側のエントランスからも同じく出られないということなのですかね？
無理に出る必要もないとは思いますが･･･
でもそれくらいの理由なら別に良いのではとも思います。私は不快にはおもいません。

[487: 匿名]

自転車専用の出入口を使いましょ。でないとあちこちぶつけて資産価値下がるよ。

[488: 匿名さん]

工事専用の超大型車がたくさん出入りしていますね。いよいよ作業も佳境かな？

[489: 匿名]

七階コンクリート注入。月内には八階着手かな。

[490: 契約済みさん]

７階まで来ましたか！
今週末にでも散歩しながら下見に行きます。
情報展開ありがとうございます。

[491: 匿名]

ウォターハザードの場所増えたらしい。

[492: 匿名]

増えましたよね。まぁ、仕方ないですけど。
書類の再提出が何度もあって、ちょっと心配になっちゃいます。

[493: 匿名]

今回の以外にはまだうちはありませんが、棟にもよるのでしょうか。さしつかえなければ、何度も、の内容教えてもらえませんか？

[494: 匿名]

書類の再提出とは何の？

[495: 匿名]

492です。
言葉が足りなくてスミマセン。うちは、ローン関係やオプションのことでも、再提出になったものがあったので。。。
うちだけだったようですね。

[496: 匿名]

七階に型枠がほぼ完成。ガラス窓も四階くらいまで入り、東側は塗装、タイルが三階まで施工されています。かなり白っぽいタイル？

[497: 匿名]

たまにグリーンロードで工事中の前を通るのですが、中々存在感が出てきましたね。

[498: 匿名さん]

いよいよ全容が表れてきましたね。
それにしても近隣建物にかなり近づいて威圧するように建っており、反対運動があったのも無理ないな、と思っています。
隣に三菱電機の施設もあり、最上階でも意外に眺望悪そうですね。

[499: 匿名]

武蔵野ゴルフ近くのタカラレーベンも反対食らっていてのぼりがたくさん立ってるね。目の前は帝人の社員寮だし何で反対してるんだろ。戸建てはいつも被害者。

[500: 匿名]

498は住人さん予定の方？発言からしてもしそうなら一考されたが良。

[501: 匿名さん]

500
そういうあなたは何者？

[502: 匿名]

3月の入居まで期間、どうやって有意義に過ごしていきましょうか？

[503: 契約済みさん]

私は整理整頓に奔走します（笑）
20年住んでた我が家は記念になると思い「ゴミ（？）の山」です。
半年間で捨てる毎日を楽しみにします・・・・・
新居には本当の「思い出」のみにして新たなスタートを切りたいです！
皆さんはどうしますか？？？？

[504: 契約済]

私は入居後直に、子供の小学校転校等があり、入居から学校の発登校まで殆ど時間が無い事から地域で同学年の方がいる方や、一緒に登校して下さる方等をご紹介頂きながら早く地域の一員として溶け込めるように動きます。

[506: 匿名]

あれ？上がりましたか？11月は下がったと思ってました。まあ、三月に向けて下げを期待しましょう。建物も内装工事が始まってますね。

[507: 入居待ち]

ところで販売状況はどうなんでしょうか？完売できそうなのでしょうか。情報お持ちの方、教えて下さい。

[509: 匿名]

80ですか。。。完売目指して、もう少し売れてほしいですね。

[510: 入居待ち]

507です。508さん有難うございました。残り80戸ですか。多いですね。同じ仲間になる方達です。入居までの完売を望んでいます。同時に新生活がスタート出来ればと思います。

[511: 匿名]

この辺だけでも新築マンション過剰供給だから仕方ないですね。年越して引っ越しが増えると動くかな。

[513: 匿名]

八階部分がなかなか乗っかりませんね。躯体工事もそろそろ終了で内装仕上げに入ってます。エントランス横の提供公園は写真だと芝生敷き。実際そうだと綺麗で良いですね。

[515: 匿名]

ルネ小金井になってしまった？

[516: 匿名]

ホントですね、ルネ小金井契約者になってますね！
今まで気付きませんでした。
タイルが貼られ始めて、ワクワクしてきました。

[517: 匿名さん]

5さんが初めに言ってルネw