ルネ花小金井 契約者専用

[匿名さん]

契約者スレ作っちゃいました。

検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147289/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173596/

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市天神町１丁目324-1他
交通：西武新宿線花小金井駅より徒歩14分
総戸数：302戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.28～98.74m2
入居：2012年3月下旬予定

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2011.11.11　管理担当】

[352: 347]

正直自転車に関しては、グリーンロードに出れても出れなくても、
個人的にはどっちでもいいんですよ。

私がひねくれているだけなんですが、
「ルールだから」と一方的に言われると気分が悪いじゃないですか。
ちゃんと理由を添えれば納得感もあるし、何より忘れませんからね。
ということが言いたかったんです（自転車の問題を解決したかったわけではなく）。

グレーがあるなら、どういうグレーか知りたいですよね。
掲示板をはじめから順番に読む時間もなかなか取れないですし。


でも、このルール絶対主義ちょっと怖いですね。
（ルール守ろう！という意気込みを決して否定しているわけではないですが）

例えば、
ルールを知らない人がうっかり自転車で出てしまった日には、
「キャー！あの人自転車でグリーンロードに出たわよ！」とか言って、
大騒ぎして、管理組合みたいなところの重要懸案とかにかけられちゃうんですかww

その後、すれ違う人に「ほら、あのグリーンロードに自転車で出た人よ ﾋｿﾋｿ」みたいに
なっちゃったりするんですかwww

マンションに住むって大変ですね。

[354: 物件比較中さん]

352みたいな住民がいるマンションは荒れるの必至ですね。すくなくとも自分の住んでいるマンションには来て欲しくないです。

[356: 契約者]

自転車の件は三台以上持ってる人もいるだろうから入居後の管理組合の議題には必須ですね。マンションの歩行通路への自転車の乗り入れを行うと共用部分が痛んだり汚れたりするので気をつけたいところです。

[358: 購入者さん＆ご近所さん]

検討版の985です。先ほど1020にＭＲに確認した内容を掲載ました。

私も周辺住民の方々に不快な思いをさせないよう、住民の方々に総会等で話していきたいと思います。
しかし、自転車道の出入りに関してはルール自体が曖昧な気がしています。
その結果、様々な素朴な疑問を多くの方が感じているのだと思います。色々な考えがあるのは当然の事です。そのような状態の中で、正確な情報があれば方向性が見えてくるような気がしました。

どうぞよろしくお願いします。

[360: 匿名]

藪蛇にならないようお気を付けください。役所等に聞けばあいまいな事も決めごとになることがありますので、自分たちの首を絞めかねません。本末転倒。

[361: 購入者さん＆ご近所さん]

スミマセンでした。
このような意見を受ける事を想像していませんでした。
申し訳ありません。

私が得た情報はこれ以上ここでは提示しません。
管理組合で必要だと判断された時のみ提示します。

申し訳ありませんでした。

[363: マンション住民さん]

2段式の機械式自転車置き場
子ども二人のせ電動アシスト自転車は上段つらいですよね？

[364: 匿名]

おーい、359さん、勝手に代弁しないで頂きたい。302世帯みんな同じ考えのわけないでしょ。

[367: 匿名]

365 制限されたら仕方のないこと。それにここであまり騒がないほうが。

[368: 匿名さん]

何でそんなに自転車道に直接出られることにこだわるのか不思議。別に少し回り道すればいいだけのことでしょ。ここを選ぶ際にはもっと大切なことがあると思うんだけど。

[369: 契約済みさん]

契約済みの皆さん
私もチョッとの回り道ですので問題は無いと思います。
昨日のオプション会は盛況でしたね！！！！
ビックリしました。
皆さんはどのようなオプションにしましたか？
私は予算オーバーです。。。
10/末までキャンセルが可能なので検討します。

[371: 契約済みさん]

307さんへ
306です。私も毎日通勤しますよ。
この物件は花小金井駅まで14分掛かることは承知で購入しました。
私は朝は気持ち良く歩いて行きます。
お互いに頑張りましょうよ！

[372: 契約済みさん]

↑
370さんへ
369です。すいません。。。間違えてました。ごめんなさいね。

[373: 匿名]

バイク置場が確保できるかな。

[374: マンション住民さん]

花小金井駅に向かうのに
エントランスが駅と逆方向
遠回りするなら自転車道に直接出るのがあたりまえのこと

[376: 匿名]

南側の出入口からサンクレイドルの前通って、豆腐屋さんを左に曲がれば自転車道出れますよ。
南側に部屋がある人はむしろそのほうが近いのでは？

[379: 匿名]

オプションはみなさん何をしましたか？
我が家は玄関ミラーを考えてます。
フロアコーティングは悩み中です。

[380: 契約済みさん]

我が家のオプションはLDのみエコカラットを検討してます。
フロアコーティングは止めました。。。。高いです！
他にも収納が少ないので洋室の吊戸棚や窓のフィルムなど
予算オーバーですね！
でも、ワクワクです。。。。。

[381: 匿名さん]

370
あきれる。そんなのどうでもいい話。

[383: 匿名さん]

382
あれ？「イクメン」マンションなのにそんな層が集まったんですか？不思議・・・・

[384: 内覧前さん]

382さん
なるほど。こういう層であれば中途半端な大きさでもスパがうけるの分かりますね。納得です。

[385: 匿名]

セレクトには若夫婦ばかりでしたね。

[386: 匿名さん]

セレクトは高齢者の人にはあまり関係ないもんね。そりゃ若夫婦が集まるわけだ。

[387: 匿名]

契約済
初参戦です。私は、自転車道沿いで環境が良く、金銭的にも手が届く範囲の設定になっておりましたのでこちらに決めました。一週遅れてですが週末にはｵﾌﾟｼｮﾝ相談会に参加します。皆様のやりとりを見ていましたが、ｵﾌﾟｼｮﾝで色々と選ばれているのですね。ｵﾌﾟｼｮﾝで必要なものはそれぞれ個人の価値観で異なりますがｵﾌﾟｼｮﾝ品の単価をみると通常施工で注文する約三倍位の値段で高いです。後付けが困難な棚くらいはｵﾌﾟｼｮﾝで注文しても良いと思いますがその他は考えものです。フロアーコーティングなんかは消耗品なので、塗材を買って自分でも出来ます。
カーテンなんかもサンゲツやリリカラ等ありますがこれらは自前の工場は持ってなく作っているのは靴メーカーのアキレスです。田無のニトリで充分に事は足ります。照明器具も定価の50%と記載がありますが、工事業者が発注する単価は半値八掛二割引が当たり前です。近くの量販店で充分です。無理に高い買い物をする必要はありません。その分、蓄えを！

[389: 匿名]

そのデータはどこから？

[390: 契約済みさん]

389
それを知ってどうしたいんですか？

[391: 匿名]

私はアレルギーがあるので入居前から対策が必要になります。飼育率が高いと毛の舞う量も増えるので薬の処方が必要です。もう少ししたら回りの方が飼う予定有るかないかこっそり聞いてみます。

[392: 匿名]

子供が飛び跳ねます。
何か良い対策ありませんか？

[393: 匿名さん]

この床では無理でしょう。静かにさせるしかないですね。

[394: 契約済みさん]

＞392さん

近くのホームセンターで、防音用のカーペット売ってましたよ。

[395: 匿名さん]

子どもが飛び跳ねるのは当たり前です。
仕方のないこと。
ただ、それを家の中でするのか、それが許される場所でするかを教えるのが親の役割。
頑張れ子育て世代。
子どもは宝です。

[396: 匿名さん]

３８８
ただの予想でしょ。

[397: 匿名]

車輪のついたおもちゃは、下にやっぱり響くのでしょうか？
どうしても、ブゥブゥいいながら、廊下とかでおもちゃを走らせると思うのです…、

[398: 契約済みさん]

はい、響くと思います。何らかの対策はした方が良いですね。防音カーペットを置くとか。
子供がそうしたことをするのは仕方のないことではありますが、マンションなので、自分勝手な解釈をせず、周りに対しては配慮した方が良いと思います。
ましてここは静かに過ごしたいシルバー世代が多いのですから。

[400: 匿名さん]

くれぐれも、イクメンを免罪符にして「仕方ない」ですませないように。だめなことはだめ、ときちんと教えるのも親の役目です。

[401: 契約済みさん]

399さん
仕方ないですよ。「イケメン」とか言っててそれに対応しているような建物になっていないので。
我が家は小さい子が騒ぐくらいは許容しますが。あまりにひどいようだと、何らか相談すると思います。

[402: 匿名]

↑イケメンって…

[403: 契約済みさん]

397さん
マンションのようなところでの生活は、ある意味やっていいことと悪いことをきっちり教える良い場だと思います。いろいろな世代・いろいろな家族構成の人達が住むので、良い関係を作っていろいろな人から物を吸収するチャンスでもあります。
うちは既に子供は大きくなりましたが、子育て世代、頑張ってください。

[404: 匿名]

検討スレの５０が…。

[411: 匿名さん]

お金うんぬんよりも、苦労して買った物か、もらい物かの差は出てきそうですね。

[413: 匿名]

今は予定より若干上回っているって聞いたよ。

[414: 匿名]

413さん、情報ありがとうございます。本当ならうれしいですね。完売したら、なおよろしいのですが。。。

[415: 匿名]

サンクレが引っ越し　している方が多数みられました。やはり幹事は、悪名高い、サカイ引越でした。ルネもそうかな？

[416: 匿名]

前に工期が遅れてるって話だったけど、予定どおりに進んでるって。二月には完成予定

[418: 匿名]

416さん。それは営業さんからの情報ですか？みなさん色々とあることないこと言うので、何が本当かわからない・・・

[419: 匿名さん]

工期通りかよりも、もともと工期が短いことのほうが心配です。

[421: 匿名]

419さん、この規模だと一般的な工期はどれくらいになるのですか？

[422: 契約済み]

私は419ではありませんが、工期の件、わかる範囲でお応えします。建設の基準でいくと中規模程度(100〜150戸)で階数＋２ヶ月が標準的な工期と呼ばれています。※但し、低層マンション(3階、4階建)で横に広いものは＋２ヶ月では出来ません。私も購入者としてこちらの工期は気になっていましたので色々と確認しました。後１ヶ月は余計に欲しかったとは思います。く体工事の各戸の玄関周りとベランダ周りがALCになっているのと外構周りが殆ど、機械駐車のスペースなのできつい工期ながらも大丈夫とふんで購入しました。

[423: 匿名さん]

進捗は心配ですが、まあやっつけ仕事で予定通りに間に合わせるでしょう。サンクレやオーベルのように、いろいろ指摘箇所が出てもその情報を共有しながら前向きに議論できるようになるといいね。ここのスレの流れじゃ難しいかな？

[424: 匿名さん]

もともと仕上げの雑さには定評がある？長谷工が更にやっつけ仕事で仕上げたときの出来栄えが非常に心配ですね。

[425: 契約済みさん]

総合地所・長谷工さんが大宣伝をして注目されてる物件です！
やっつけで仕上げるマンションでは無いと思います。

我々購入者も信頼して入居しましょう！

何かあれば問題視して、総合地所・長谷工さんへ対応を要請しましょう。

[426: 匿名さん]

総合地所・長谷工物件であっても、実際に作業するのは結局、下請けですよね。
工期が短いということはそれだけ長谷工が確認する時間も短くなりませんか？

[427: 契約済みさん]

最近は「住宅性能評価」が非常に厳しくなっていると知り合い
の業者に聞きました。短期間でも手を抜けば欠陥が判るので
指摘を受けるそうです。
我々も最悪、受け渡しが3/末以降になっても、品質のチェック
を通った物件に入居するとの理解をした方が良いと思います。
3/末が年度末で売上がほしいから・・・・などの書き込みが
ありましたがあり得ませんね！

[428: 匿名さん]

４２７さん、総合地所・長谷工も絶対３／末死守できますよ。そんなに年度ズレの売上げが許容できるほど余裕は今の時代は無いと思います。
ましてや内装の仕上げなど「住宅性能評価」にはほとんど無関係ですので。

[429: 匿名さん]

すみません。４２８の『絶対３／末死守できますよ』は『絶対３／末死守してきますよ』の間違いです。

さらに補足しますと、企業人の立場で見ますと、ここの約１００億のキャッシュが今年度中に回収できなくなるとデベは危なくなると思いますので・・・

[430: 契約済]

工期ですが確かに、８階建302戸をいっぺん仕上げようというイメージをもってしまうと工期は短いと感じる方は多いと思います。但し、見学者用スペースから現場を確認しましたがA〜E棟の5スパン(5棟建)で別れて施工してたと思います。そうすると1スパン(1棟建)で約60戸になるので工事ピッチは普通の現場です。なんら慌てる事もなくやっつけ仕事になる心配はないと思っています。先程、やるのは下請けだからと書いてた人がいましたが、どんな高級案件でも、どんなゼネコンでもそれは同じ。施工精度の良し悪しはデベやゼネコンで決まるのではなくそれを監理、監督するその現場に配属された社員の資質で決まります。最初から工期が短い、出来映えが心配だと言う人は購入せずキャンセルした方が良いのでは

[431: 契約済みさん]

428さんの意見に賛成です。間違いなく死守してくるでしょうね。
ある意味やっつけ仕事になるのは否定できません。
なのでおそらく細かいところで指摘事項がたくさん出てくると思います。それに対して、長谷工がきちんと対応してくれるかどうかです。
サンクレでもいろいろ不具合が出ているようですが、世帯が少ないこともあってかきちんと対応しているようです。こちらは302世帯あり、きちんと対応してくれるかどうか、少し不安ですね。

[432: マンション住民さん]

5スパンで作業を進めるということは、全体を管理する人の資質に大きく関わります。全体を管理する人がしっかりしていないと、スパン毎で品質がバラバラになる可能性があります。パークシティさいたま北がまさにそれに当てはまりました。契約した人は長谷工を信頼するしかないですね。ですがきちんと自分達でも共用部分を含めてチェックを行ない、たとえ内覧会後であっても不具合を見つけたら指摘する必要があります。迅速に対応してもらえると良いですね。

[434: 契約済]

433さんへ430で発言したものです。別段、上から目線でものを言ったわけではありません。住宅を購入し新生活をスタートさせるﾊｯﾊﾟｨｰな場になるはずのものが他力ではありますができ上がるものを最初から疑っていたらつまらない生活しかできないのではないですか？だからアドバイスとしてそういう方は購入するのをやめた方が良いのではないか！とただそれだけの話しです。

[435: 契約済みさん]

ここは契約者専用ですよね！！

何れにしろ、共用部分もあり皆さんでチェックしましょう！
高い買い物なので慎重になっていることは皆同じです。

「上から目線」などの考えはお互いに止めましょう。

世代・人格・出身地・家族構成など様々な人の集まりがマンションです。
お互いに楽しいルネ花小金井にしましょう。

[436: 匿名]

435さんに賛成！

[437: マンション住民さん]

私も435さんに賛成です。
皆さんで問題を解決しましょう。

[438: 匿名]

私は>>430さんの見解はなるほどと思いました。私は建築のことは素人ですが、その方法であれば品質が担保できそうですね。別に「上から」なんて感じませんでしたよ。

[439: マンション住民さん]

435です。
私も430さんの意見は「上から目線」とは感じてません。
ごもっともな意見だと思います。
ただ、ここは契約者専用ですので「上から目線」との考え方を
止めたいな・・・との思いからの投稿です。

皆さんで問題・課題は共有して解決していきましょう。
宜しくお願いします。

[440: 契約済みさん]

↑439さんへ

435です。
すいません。代弁していただき。。。。
その通りです。
皆さんと上手くお付き合いしたいですね。

[441: 契約済みさん]

敵対する気持ちで読むと、自分が攻撃されてると思い込んで被害妄想してしまいますよね。
皆さんがルネを良くしたいがために発言してくれていると思いながら読めば、きっと素直に受け入れられますよ。

[442: 契約済]

430です。439さん441さんまとめて頂き有難うございます。もちろん私も皆様と気持ちは一緒です。春になればここに越して、皆様方と新生活がスタートします。新生活をﾊｯﾋﾟｨｰにおくるためにも施設整備等では少しでもお役にたてればと思います。宜しくお願い致します。

[445: 契約済みさん]

430ではありませんが、430さんが言う、「工期がしっかりとれているか」がマンション購入の検討材料になり、且つ「工期が短いことに非常に不安を覚える」のであれば、それは購入すべきでない。というのは非常にまっとうな意見だと思いますよ。後悔させないために言ってくれているのではないですか？

大きい買い物だからこそ、自分の判断軸をしっかりと決め、じっくり検討すべきだと思います。
例えば、駅からの距離がとても大事な判断軸だったけど、それを見落として徒歩40分以上のマンションを契約してしまったら、キャンセルも選択肢に入るじゃないですか。
同じことだと思いますよ。

[449: 匿名]

445さんは分かりやすく説明してくれていると思いますよ。工期について心配な方は直接デベに聞いてみるのも良いと思います。
契約してしまったのにずっと心配を抱えて過ごすのはストレスになってしまいますものね。

[450: 契約済]

430です 445さん有難うございます。その通りです。私自信もここに決めるまでは工期の件も含め色々と調査し購入しました。それは、ある程度納得ずくめで契約にふみきりました。後は、自分の住む所が予定通りに完成するのを待つだけです。建築物は手作りなので、入居後に色々と不具合が出てくるものです。クレーム産業と言われる所以はそこにあります。その都度、販売主に申し立て対応してもらうしかありません。確かに、ものが何も出来てないうちに手付けを払い契約締結するので不安もわかります。でも契約したからには個人差はあると思いますがそれなりに納得しているものと思います。
443さん444さんの記述をみるととても契約者と思えません。
たとえ契約者であってもこれからここの住人として良くして行こうという意識が感じられずただ絡んできているだけ！もう一度いうが、そんなに不安なら購入しないで下さい。あなた方との議論はこれでおしまい！