ルネ花小金井 契約者専用

[匿名さん]

契約者スレ作っちゃいました。

検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147289/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173596/

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市天神町１丁目324-1他
交通：西武新宿線花小金井駅より徒歩14分
総戸数：302戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.28～98.74m2
入居：2012年3月下旬予定

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2011.11.11　管理担当】

[167: 契約済みさん]

よっぽどここが気になるようで、いろいろ言われちゃいますね。それだけ良い物件だと思います。それはそうとＪｃｏｍの使用料は管理費込みとありますが、通信速度とか知っているかたいますか？Ｊｃｏｍには聞いてみましたが、わからないそうです。

[169: 匿名さん]

駐車場あふれたらどうしようかなあ。近くの月極、念のために聞いてみましたが満車のところがかなりありました。

[170: 匿名さん]

もう駐車場の抽選しましたが・・・？まだ未契約？

[171: 契約済みさん]

駐車場も抽選終わっていますね。でも全部立体なのでまあ、どこでもいいという感じでした。住む部屋に近い遠いはこだわらなかったので。先に契約した人にいろいろ特典があるのは嬉しいですが、後から来る人にうまみがないと、完売が難しくなりますね。まあ営業さんの腕の見せ所だと思いますが。

[172: 契約済みさん]

143さん
>解約検討者もいるんですね。安い買い物じゃないのに・・・
確かに・・・周辺を気にして契約破棄なんて考えられません。一割って結構大きいのに、なぜ購入を決めたのか不思議です。
売れ行きが良くないような事が書かれていますが、そうでもなさそうですよ。

149さん
1戸につき2台分って多い方だと思います。ファミリー向けマンションだったとしても1戸につき1台のところは多くありますよ。

[173: 匿名]

スパの件、書いて規約違反なの？

[174: 契約済みさん]

でもルネを見る周辺の人達の目は非常に厳しいので、何とか周辺ともうまくやっていけるよう、努力しないといけないですね。

[175: 契約済みさん]

172さん
別に多くはないですよ。まあ普通です。うちは2台で済みましたが、家族によっては3台、4台と持っているところもあると思うので、そういうところはどうするんでしょうね。玄関前に置く、なんてことがなければ良いと思います。駅から遠いので、自転車の需要は多くなりますね。

[176: 匿名]

確かに自転車置場は課題ですね。新たにスペースを設けるにも場所が限られてますしね。

[177: 匿名さん]

完売は難しいでしょうね。駐車場がなくなった時点で、検討除外者は確実に増えるでしょうし。
まぁ、不人気物件でも良いのではないでしょうか。自分が納得していれば。

駐輪場は普通です。多くは無いです。
検討板で言われてるような問題点は確かに内在していますが、それを検討の上、購入したわけですから
問題点を少しでも軽減する建設的な意見を交わしたいと思います。

無理にポジティブな意見に捻じ曲げるとまたお花畑とか言われちゃうので、、

[178: 匿名]

本日で分譲済み162戸。

[179: 匿名さん]

この1ヶ月で売れたのは25戸です。(7月初めは137戸分譲済みだったので）さすがにペースが落ちてきましたね。
8月はあまり動かないので秋以降、どのくらい動くかですね。このペースだと、竣工時は10戸くらい残っているくらいかなあ。

[180: 契約済みさん]

162戸か～。厳しいなぁ。20～30戸は残るんじゃないですかね。
後半になればなるほど、選択肢は減りますし。

[181: 匿名]

検討スレで、叩かれまくり…。
私は、納得して選びました。
負けないように頑張って完売目指してほしいです

[182: 匿名]

東京都市部、それも小平花子。売出しから三ヶ月で半分以上出たのですから悪くないんじゃないかな？中央線駅近なら一瞬だろうけど。なにせ302戸の大所帯。営業さんの数も限られているし事務手続きも追い付かないか。ローン審査もみんな通るわけじゃないしね。

[183: 契約済みさん]

駐輪場の問題は大きいですね。利用者が少なければ問題も起こらないでしょうけど、ここだとそういうわけにはいかないでしょうし、使わなくても一応確保だけでもしておきたいと思うお家もあるでしょうからね。うちも一応2台確保しましたが、小学生以上の子供が二人もいるようなお家なら、3台～4台分は確保したいでしょうからね。足りなかった場合の置く場所については心配ですね。

[184: 匿名]

検討板は見ないようにしています。悲しくなるので。
162戸。健闘している方だと思いますね。
頑張っては欲しいですけど、結構売れ残っちゃうかもしれないですね。
選択肢は少なくなるし、駐車場が足りなかったら厳しいですよね。
最終的にどの位値下げして売るのか、賃貸提供の可能性もあるのかとか気にしちゃってます。
先契約の特典として割り切るしかないのでしょうが・・・

私も諸々の問題点は納得の上、契約しています。
管理組合で良くして行きましょう。

[185: 匿名]

183さん駐輪場確保とありますが、もうできるのですか？バイク置場同様入居後だと思ってましたが。

[186: 匿名]

確認しましたら一世帯二台はとりあえず確保されているようです。

[187: 匿名さん]

フラット35の優遇措置が、9/30申し込み分までで終わるそうです。ここは3月竣工なので、影響があるでしょうね。

[188: 契約済]

フラット35Sから別の優遇措置を国は検討しますよ！
そこに期待ですね。。。。。
金利も安い現代は気にしなくても良いと思いますよ！

[189: 匿名さん]

188さん、何甘いこと言っているんですか？そんな検討をしている話は全くありません。

[190: 契約済みさん]

私も朝のNHKニュースで聞きました。
別の優遇措置は検討するのではないかな・・・・・・・
今直ぐかは判りませんが・・・・・・

[191: 匿名]

まあ九月いっぱいで決めろということですかね。ちなみに私は3社申し込みしてあります。

[192: 匿名]

皆さん、フラットを使う方が多いのでしょうか？
うちは変動の予定ですが、今度銀行の説明会に行ってみます。

[193: 契約済]

我が家も変動にします！
金利が安い点は助かりますね。
変動でも当分は問題ないと思いますので。

[194: 匿名]

多分、今の金利１０年持たないと思います。


バブルと同じように、ポンと弾けて一気に急上昇したばあいのリスクを考えると、今のフラットでも十分低金利なので、わたしは固定を選びました。

[196: 匿名]

フラット申し込みましたか？念のために申し込んでおきました。近くなったら変動か否か決めます。

[197: 匿名]

一階はもう一部サッシ入りましたね。

[198: 匿名]

3、4階の型枠も入りました。

[199: 匿名]

楽しみですね！
ワクワクします！

200戸越えたようですし、良かったです。

[200: 匿名さん]

工事が少しずつペースを上げて？来ていますね。これなら何とか来年2月末竣工、3月入居に間に合いそう。

[201: 匿名]

インテリア説明会、何申し込むか悩みますね。

[202: 匿名]

201さん　ほんとですね。　カタログみてると、あれこれ迷います。

[203: 匿名]

ウォシュレットは別注がよいかも。型が古い。

[204: 匿名さん]

周囲の人達への配慮、真剣に考えないと。。。

[210: 契約済みさん]

管理組合でよくしていきましょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[211: 匿名]

じゃあ聞くけどさ、管理組合でよくしていきましょって、具体的にどうするの？周囲にお菓子でも配る？へこへこしながら頭下げてまわる？

[212: 匿名]

204さん、心配ならとりあえず付け届けでもしておいてください。私は管理組合が起動したら話し合いに参加させていただきます。

[219: 匿名]

管理担当様。ご苦労様です。監視の眼が行き届いていることに感謝いたします。

[222: 匿名]

削除されたのは意見が違うからではなく、マナー違反があるらではないでしょうか？見ず知らずの人同士、丁寧語を心がけましょうとか、他人を不快に感じさせる書き込みが有ったなど。削除以来だけで子どもの遣いじゃあるまいし、ただ消されることはないと思いますが。如何でしょうか。

[224: 匿名]

ダメなものはダメって事で。普通でしょ。グチャグチャ言ってないで住民版ダメなら検討版へどうぞ。それはそうと駐車場足りなくなるかな？まわりの民間駐車場押さえに入るかな？

[225: 匿名]

この立地だと、車持つ人が多いので間違いなく足りないでしょう。しかも、数十台単位で。

営業は持たない人も結構いますとはいってましたが。

[226: 匿名]

まわりに沢山駐車場ありますよ。我が家は、今の駐車場がここより安いから、このままです。

[227: 匿名]

でも車をとりにわざわざ遠くまで歩くのキツいな〜。。。子供もいるし、買い物の荷物運ぶのもしんどい。。。

[228: 匿名さん]

部屋によってはそんなに遠くないかも。ね２２６さん。

[229: 匿名さん]

駐車場は多いけど、空きはあまりありません。間違いなくここは駐車場難民がかなり出ます。もっとも、マンションが売れればの話ですが。

[230: 匿名さん]

マナー違反でない書き込みまで消されていますね。これは怖いですね。

[234: 匿名]

227サンは駐車場がルネで確保できなかったのですか？

[236: 匿名]

231さんは221さんに理解を示されているようですね。ただ、掲示板はみんなで共用する場で、あらかじめルールがあります。削除されたのはルールを破ったと管理人が判断したことなので正当だと思います。今後加入する管理組合も規約が有っての活動になります。世帯数が多いのでいろいろ意見が出ますし、個人の意見が通らない事も多々出てくると思います。近隣住民の方への配慮は入居後かならず発生しますが、それはここに限ったことではありません。具体的にまだ問題点が見えない中、行きすぎた注意歓喜は211サンがおっしゃるように早計だと思います。

[237: 匿名]

227さんは駐車場がとれなかった？ということは210台がまんぱい。すると持たない人もいるからゆうに210戸以上売れた計算になりますね。好い感じですね。

[238: 匿名]

227です。うちはまだ車持ってないんです。マンション買っていろいろ落ち着いてからじゃないと金銭的に厳しいから。でも、その頃には駐車場なくなっちゃうんだろうなって思うと、きついなーって。

[239: 匿名]

なるほど、早めに手を打ちたいところですねぇ。まあ、これからどんどん入り用も増えますしね。

[240: 管理担当]

管理担当です。


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◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、宜しくお願いいたします。

[245: 匿名]

あっさり掃除されちゃいましたね。それはそうと何戸出たかなぁ。セレクションも九月あたまにありますね。でも我が家はどれも高くて沢山は選べません。

[246: 匿名さん]

236さん、
注意歓喜してはいけませんね。注意喚起ですね。

[247: 匿名]

一挙に削除されて良かったですね。管理人さんにはばれていますが、グリーンコートの契約者で曲者がこちらに紛れています。その人はある痕跡を残しています。

[248: 匿名]

245さん、なにをセレクトしますか？高いですよね。

[249: 匿名]

興味があるのはエコカラット、ミラーでしょうか。ウォシュレットは前出の方がおっしゃっているように型が古く安くないので好みのを別業者にたのむつもりです。

[250: 匿名]

ありがとうございますm(__)m私のも、エコカラット迷います。水回りコートとガラスも迷います。

[251: 匿名]

一番使う台所周りのコートは効果大かもしれませんね。

[252: 匿名]

エアコンはどうですか？自分で探したほうがお得なのでしょうか？

[253: 匿名]

エアコンは、様子をみます。新しい機種が出るかもしれないので。

[254: 匿名]

はい、電気屋のほうがお得かと。ルネのセレクトで20畳用ので4〜50万。二台目からは破格での提供となってますが、私は利用しません。型式はたしか11月に新しいカタログがくるとありました。

[255: 匿名]

今、どのくらい売れていりのでしょうか？

エコカラットが気になります。
高いので考えてます。
玄関のミラーはつけようと考えてます。

[256: 匿名]

やはり自分で探した方がお得なんですね！ありがとうございました。

[257: 匿名]

ただ、外注だと入居後工事になりますね。セレクトはどうなんでしょう。内覧の時には設置済み？わかりません。

[258: 匿名]

フロアーコーティングはどうしますか？みなさん。

[262: 匿名]

南向きを検討した？

南向きと東向きは全く別の建物なんで、一緒しないでね。

[263: 匿名]

皆さん、自信を持って行きましょう。

[264: 契約済みさん]

258さん
フロアコーティングやられるんですか？
うちは、サイトでみつけた何社かに声かけて見積もりお願いしました。

1．エコプロコート・・・
　　値引きも大きくISO9000も取っているので安心。
　　業界最大手とのことで、安心感が高い。
　　技術力高そう。
2．ミシナ・・・
　　施工期間が2日
　　価格は少々高い・・・独自技法（ガラス+シリコン）でスリ傷に強いとのこと。
　　保証期間が35年で最長。
3．グッド・・・
　　横浜の老舗会社。
　　電話対応での説明回答もしっかりしていた。
　　二重コーティングする。
　　コーティング溶剤等のメーカ？でもあり、コーティング業界の裏事情通？
　　中間マージン削減で安い。

今のところ、エコプロコートさんが最有力かなぁってところです。

[265: 匿名さん]

現地に何回か行っているのですが、あまり建設作業が進んでいないように見えるのですが、気のせいでしょうか？

[266: 匿名]

毎日通っていますが、建設はきちんと進んでいます。ご安心を。