ルネ花小金井 契約者専用

[匿名さん]

契約者スレ作っちゃいました。

検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147289/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173596/

＜全体概要＞
所在地：東京都小平市天神町１丁目324-1他
交通：西武新宿線花小金井駅より徒歩14分
総戸数：302戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.28～98.74m2
入居：2012年3月下旬予定

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2011.11.11　管理担当】

[421: 匿名]

419さん、この規模だと一般的な工期はどれくらいになるのですか？

[422: 契約済み]

私は419ではありませんが、工期の件、わかる範囲でお応えします。建設の基準でいくと中規模程度(100〜150戸)で階数＋２ヶ月が標準的な工期と呼ばれています。※但し、低層マンション(3階、4階建)で横に広いものは＋２ヶ月では出来ません。私も購入者としてこちらの工期は気になっていましたので色々と確認しました。後１ヶ月は余計に欲しかったとは思います。く体工事の各戸の玄関周りとベランダ周りがALCになっているのと外構周りが殆ど、機械駐車のスペースなのできつい工期ながらも大丈夫とふんで購入しました。

[423: 匿名さん]

進捗は心配ですが、まあやっつけ仕事で予定通りに間に合わせるでしょう。サンクレやオーベルのように、いろいろ指摘箇所が出てもその情報を共有しながら前向きに議論できるようになるといいね。ここのスレの流れじゃ難しいかな？

[424: 匿名さん]

もともと仕上げの雑さには定評がある？長谷工が更にやっつけ仕事で仕上げたときの出来栄えが非常に心配ですね。

[425: 契約済みさん]

総合地所・長谷工さんが大宣伝をして注目されてる物件です！
やっつけで仕上げるマンションでは無いと思います。

我々購入者も信頼して入居しましょう！

何かあれば問題視して、総合地所・長谷工さんへ対応を要請しましょう。

[426: 匿名さん]

総合地所・長谷工物件であっても、実際に作業するのは結局、下請けですよね。
工期が短いということはそれだけ長谷工が確認する時間も短くなりませんか？

[427: 契約済みさん]

最近は「住宅性能評価」が非常に厳しくなっていると知り合い
の業者に聞きました。短期間でも手を抜けば欠陥が判るので
指摘を受けるそうです。
我々も最悪、受け渡しが3/末以降になっても、品質のチェック
を通った物件に入居するとの理解をした方が良いと思います。
3/末が年度末で売上がほしいから・・・・などの書き込みが
ありましたがあり得ませんね！

[428: 匿名さん]

４２７さん、総合地所・長谷工も絶対３／末死守できますよ。そんなに年度ズレの売上げが許容できるほど余裕は今の時代は無いと思います。
ましてや内装の仕上げなど「住宅性能評価」にはほとんど無関係ですので。

[429: 匿名さん]

すみません。４２８の『絶対３／末死守できますよ』は『絶対３／末死守してきますよ』の間違いです。

さらに補足しますと、企業人の立場で見ますと、ここの約１００億のキャッシュが今年度中に回収できなくなるとデベは危なくなると思いますので・・・

[430: 契約済]

工期ですが確かに、８階建302戸をいっぺん仕上げようというイメージをもってしまうと工期は短いと感じる方は多いと思います。但し、見学者用スペースから現場を確認しましたがA〜E棟の5スパン(5棟建)で別れて施工してたと思います。そうすると1スパン(1棟建)で約60戸になるので工事ピッチは普通の現場です。なんら慌てる事もなくやっつけ仕事になる心配はないと思っています。先程、やるのは下請けだからと書いてた人がいましたが、どんな高級案件でも、どんなゼネコンでもそれは同じ。施工精度の良し悪しはデベやゼネコンで決まるのではなくそれを監理、監督するその現場に配属された社員の資質で決まります。最初から工期が短い、出来映えが心配だと言う人は購入せずキャンセルした方が良いのでは

[431: 契約済みさん]

428さんの意見に賛成です。間違いなく死守してくるでしょうね。
ある意味やっつけ仕事になるのは否定できません。
なのでおそらく細かいところで指摘事項がたくさん出てくると思います。それに対して、長谷工がきちんと対応してくれるかどうかです。
サンクレでもいろいろ不具合が出ているようですが、世帯が少ないこともあってかきちんと対応しているようです。こちらは302世帯あり、きちんと対応してくれるかどうか、少し不安ですね。

[432: マンション住民さん]

5スパンで作業を進めるということは、全体を管理する人の資質に大きく関わります。全体を管理する人がしっかりしていないと、スパン毎で品質がバラバラになる可能性があります。パークシティさいたま北がまさにそれに当てはまりました。契約した人は長谷工を信頼するしかないですね。ですがきちんと自分達でも共用部分を含めてチェックを行ない、たとえ内覧会後であっても不具合を見つけたら指摘する必要があります。迅速に対応してもらえると良いですね。

[434: 契約済]

433さんへ430で発言したものです。別段、上から目線でものを言ったわけではありません。住宅を購入し新生活をスタートさせるﾊｯﾊﾟｨｰな場になるはずのものが他力ではありますができ上がるものを最初から疑っていたらつまらない生活しかできないのではないですか？だからアドバイスとしてそういう方は購入するのをやめた方が良いのではないか！とただそれだけの話しです。

[435: 契約済みさん]

ここは契約者専用ですよね！！

何れにしろ、共用部分もあり皆さんでチェックしましょう！
高い買い物なので慎重になっていることは皆同じです。

「上から目線」などの考えはお互いに止めましょう。

世代・人格・出身地・家族構成など様々な人の集まりがマンションです。
お互いに楽しいルネ花小金井にしましょう。

[436: 匿名]

435さんに賛成！

[437: マンション住民さん]

私も435さんに賛成です。
皆さんで問題を解決しましょう。

[438: 匿名]

私は>>430さんの見解はなるほどと思いました。私は建築のことは素人ですが、その方法であれば品質が担保できそうですね。別に「上から」なんて感じませんでしたよ。

[439: マンション住民さん]

435です。
私も430さんの意見は「上から目線」とは感じてません。
ごもっともな意見だと思います。
ただ、ここは契約者専用ですので「上から目線」との考え方を
止めたいな・・・との思いからの投稿です。

皆さんで問題・課題は共有して解決していきましょう。
宜しくお願いします。

[440: 契約済みさん]

↑439さんへ

435です。
すいません。代弁していただき。。。。
その通りです。
皆さんと上手くお付き合いしたいですね。

[441: 契約済みさん]

敵対する気持ちで読むと、自分が攻撃されてると思い込んで被害妄想してしまいますよね。
皆さんがルネを良くしたいがために発言してくれていると思いながら読めば、きっと素直に受け入れられますよ。