ルネ花小金井 その２

[匿名さん]

荒らしはスルーの方向で。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147289/

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩14分 （西武バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.28平米～93.85平米

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[842: 匿名さん]

私も花小金井という環境は非常に気にいってます。

なのに武蔵小金井で広告掲載するデベさんに
イラッとくるのは私だけでしょうか？

今は改善されてるのかな？

[843: 物件比較中さん]

８３９さん
結局ここに決めるのは、イクメンとスパを高く評価するというのが条件でしょう。
イクメンとスパに惹かれるから後は目をつぶれるというのが大部分の状況ではないのでしょうか。
（勿論ここの価格が予算に以内であるというのは言うまでもないですが）

したがって、具体的なポジスレはいくら聞いても出てこないのだと思いますよ。

[844: 匿名]

気に入っているところ、私は間取り、広さ、設備（特にディスポ-ザー）、マンション全体での導線の良さ（自分の住居を中心に）かみさんが喜んだ。値段、など。

[845: 匿名]

844です。あと、イクメン、スパはあまり関係ありません。あ、やっぱスパは少し楽しみ。

[846: 匿名]

私はｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙは部屋の3LDKの広さが狭くてNGでした。

花小金井の環境は落ち着いていて好き。
ルネを選んだのは、駅からは遠いがグリーンロードを通って行ける道のりが心地よいこと、子どもの自転車や徒歩にも安全であること。
学区のこと。
24時間有人管理。
24時間ゴミ出しOKなこと。

ﾃﾞｨｽﾎﾟﾝｻﾞｰ。
２重窓。(結露がイヤだったので)
マンション自体は、確かにポストが一つなのとスパ、機械式駐車場は気になったが、１階のエントランスに向かう廊下側にはお花が植えられているのでポストに行くのもいいかと(笑)

部屋の間取りもいろいろあったので自分たちの暮らしに合わせて考えられた点でしょうか。
すべてがクリアするマンションはなかなかありません。
自分たちの重要視することがこのマンションにはありました。
ホントはこの半分くらいの規模だと動きやすいですよね。

[847: 契約済]

844さん
家と同じ内容ですね！奥さんが喜んでますよ。
価格との葛藤で悩んだ末、購入を決定しました。
近隣他のマンションより高いが「広い」ことも判断でした！
後は、環境ですね！

[848: 匿名さん]

フラット35S9月で終わり。新聞に載ってた。ここにも影響あるかも。

[849: 匿名さん]

842さん、
私も確かにそれは思います。なぜわざわざ武蔵小金井で掲載するのか、と。
そっちの方が売れると思ったのでしょうか。
グリーンが国分寺で出すのはまだ分かりますが、何か花小金井をおざなりにしている感がありますね。MR主催で花小金井の街の紹介はしているようですが。
これから選ぶ方はポジレス、ネガレス両方を参考にしていただけばよいかと。
私はここに関してはネガ派なので選びません。

[850: 匿名さん]

失礼。フラット35Sの優遇措置が9月で終わり。苦戦しているここには少しダメージかも。

[851: 匿名さん]

ポジレスが出てきて良かったです。
ネガレスばっかりでしたので、
ポジネガ両方、検討者には貴重な情報です。
参考になります。

[852: 物件比較中さん]

サンクレとここは広さが違うので、実際には直接の比較の対象にならにでしょうね。
サンクレの広さでＯＫであれば間違いなくサンクレでしょうし、８０㎡の部屋を必要とする人がサンクレをわざわざ選ぶことも無いでしょう。

[853: 匿名]

そうなんですよね。
ｻﾝｸﾚは60後半が中心でしたよね。
それぞれの価値感ですが、ルネの購入者が増えることを、契約済の者としては願ってます！

[854: 匿名]

フラット35Sは申し込みが9月で終了ということですね。駆け込みが増えそう。

[855: 物件比較中さん]

でもここは建物の完成前に出来るだけ多くを販売しておいて方が良いでしょうね。
吹き付けが多い場合、どうしても実物を比べると不利ですもんね。

[856: 匿名]

タイル張りが良かった…

[857: 匿名さん]

タイルと拭き付けでは見た目の高級感がぜんぜん違いますね。
少しの価格の違いでしょうからタイルにしてほしいですね。

[858: 匿名]

いまはタイルに見える窯業系サイディングという板を貼るだけだろ。
たいした値段差ないんだから、吹き付けじゃなくて貼っとけばいいのにね。

[859: 購入検討中さん]

タイル貼りでないマンションのチラシを見ると面白いですね。
必ず、タイル貼りの側面をメインに書いてありますね。
デベも十分わかっているんですよね。

それなら、いっそタイル貼りにしてくれればいんですが、コスト的に相当きついのですかね？

[860: 匿名さん]

ご参考に『不動産投資虎の巻』からの抜粋です。

長期的に見ると吹き付け外壁はやめたほうが良い
最近のマンションのほとんどは、外観がレンガタイル張りになっているのが普通です。しかも昔のように、いわゆるレンガ色ではなく、クリーム色や白っぽい色のものが流行になっています。外観がレンガタイル張りになっている最大の理由は、修繕費用が安く済むことです。吹き付けの壁は初期費用が安いのですが、老朽化が目立つ割に（＝入居者がつきにくい）、修繕費用はかなり高いものになってしまうのです。

外装がレンガタイル張りできれいであれば、築年数がある程度たっていても、部屋の内装をきれいにすることで新築同様になります。不動産投資は長期的に安定した収益を得ていくことが目的であり、短期的な利益を上げるものではありません。長期的にコストがかかる吹き付けの外壁はやめたほうが良いですし、レンガタイル張りは賃貸に出すにも、転売するにも、たいへん有利になってきます。

[861: 匿名さん]

デベさん
オプションの杉浦太陽はいりませんので
タイル張りにかえていただけますか？

[862: 物件比較中さん]

ここの良い点は、『グリーンロードがそばにある』、『ペアガラスを使っている』ですね。

[863: 物件比較中さん]

今まで言われている将来的ないろいろな費用負担に加えて、吹き付けの外壁の補修費用負担ですか！？

サンクレやグリーンは非常に良心的なマンションだとつくづく思います。

[864: 匿名]

まさか、ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙがルネより仕様がいいなんて思いもしなかった…。
しかし、もう完売済。
今からでもタイル張りにしてください。

[865: ビギナーさん]

ここのスレの書込みはマンション購入が初めての者には非常に参考になります。
タイルと吹き付けの違いなんて考えてみたことも無かったです。

なぜ吹き付けなのですかね？
見栄えが良くて修繕費用が少ないタイルを選ばない理由はいったい何ですか？

[866: 匿名]

コストと手間削減みたいな感じではないでしょうか？
自分の部屋に人を招くとき、面倒なので見えるとこだけ綺麗にしてクローゼットとか汚いままみたいな(汗

[867: 匿名]

なんか全面吹き付けみたいな話になってません？情報は正確に出しましょう。

[869: 匿名さん]

建つのはさらにルネより先(2012年9月)だけど、ルネよりずっと良心的なマンションが八坂(久米川）に建ちますね。長谷工の施工だけど。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

[870: 匿名さん]

やはりここのスレへの自由な書き込みを阻害しようとする悪質な書き込みは削除されましたね。

[871: 物件比較中さん]

抜き付けを多用した大規模マンション（高層マンションを除く）を一度実際に見られたらいいと思います。
事実は現場に有ります。
一番比較になるのは、横に築１０年以上のタイル張りのマンションがあるの所が一番参考になります。

[872: 匿名さん]

>869
八坂の物件、ＨＰもできてましたね。
外観イメージは野村風。でも仕様は長谷工なマンションですか。
てか、価格安っ！お披露目価格なのか、値段程度の物件なのか…。
自分は、野村だったらやっぱプラウドが買いたいな。

[873: 匿名さん]

８７６さん
いくらなんでも今時、全面吹き付けの新築マンションは無いでしょう。

[874: 匿名]

８７１さん
「抜き付け」って・・・・？
どんな工法ですか？　どこにいったら見られるのですか？

[875: 匿名さん]

全面吹付ではないですね、タイル貼りのところもあります。とはいえ、ここに対する評価は変わらないか・・・
フラット35Sの優遇が9月でなくなる駆け込み契約もここは期待できそうもないし。かなり売れ残りますね。

[876: 物件比較中さん]

>838
＞ただし、解約を誘導するような書き方はするべきではないですね。

そのとおりですね　808さん
=825=833=838...etc
＊＊＊

[877: 匿名]

その予想は外れとみた。消費税の問題と、ローン減税がある。

[878: 匿名]

しばらくは吹き付けとフラットの話題でスレ数のばそう。伸びるほど話題になる。ネガポジ両方頑張れ。

[880: 匿名]

ルネだけでスレ三本はホントすごい。いろんな意味で話題沸騰。さあ、第三幕はもうすぐ。

[881: 匿名]

絵を見ると八坂もあまりタイルではないですね。でも平面駐車場がひろい。

[882: 物件比較中さん]

８７６さんへ

８３８ですが、808=825=833=838ではありませよ。
このようないいかげんな事を書かれると、ご自分の恥をさらすだけですよ。

どうしても一人だと思いたいのですね。

他人の書込みをとやかく言われるのではなくて、このようなスレのポリシー通り、ここに対するご自分の考え方などを書き込まれるべきではありませんか？

[883: 匿名さん]

ローン減税？ここは今年の対象にはならないから今年入居の物件より損だろ。

[884: 物件比較中さん]

８７４さん

吹き付けとは正確には「吹き付けタイル」と言います。タイルと名前には付いていますが、実際はタイルではなく、合成樹脂系の塗材をコンクリートの上に厚く塗ったものです。（荒く言えば、コンクリートの上にペンキを塗ったような感じです。）

これは郊外の長谷工施工の廉価版マンションに良く見られます。
建物の端の側面はタイルを張っているが、バルコニー側や廊下側の壁は吹き付けというパターンです。
この場合、小規模の場合は大規模に比べると気になりません。また、白系の色よりも濃い色の方が目立ちません。
多分、結果的に小規模の方が側面部分のタイルが全体の面積に占める割合が多くなるのでこのような感じ方の差が出るのでしょう。
要は、タイルの占める面積がどの程度であるかということだと思います。
この辺の感じ方は人それぞれ違いますので、実物を見て判断されるのが良いと思って書きました。

ちなみに、私が住んでいる周辺にも該当するマンションが３つはありますね。
この３つ以外に、表側のバルコニー側の壁はタイルですが、裏の廊下側のみ吹き付けというのもありますね。
ここの周辺は、私は新築しかしりませんが、オーベル久米川は小規模ですが、吹き付けが多い方に該当しますね。実は、私はオーベルは駅に近いし価格も手ごろなので気にしていましたが、バルコニー側や廊下側の壁は吹き付けなので候補から外しました。勿論、理由はそれだけではなくて環境や騒音なども考慮してですが、全面タイル張りだったらもっと悩んでいたでしょうね。
そういう意味で、オーベルについてはＨＰの外観イメージと実物を正面から見たものがどの程度違うのかを一度確認したいと思っています。

[885: 物件比較中さん]

８８１さん

八坂は低価格版マンションというのを売りにしていますので、外観も吹き付けが多いことを割って、良心的に低価格で提供することを目指していますね。

2000万円台から高いもので3000円台であれば吹き付けを多くせざるを得ないのでしょうね。
でも野村がこのようブランドを企画してくるとは以外でしたね。

やはり、今までの高級路線だけでは生き残れないという企業判断なのでしょうね。

[886: 近所をよく知る人]

ルネという名前に疑問がありますよ。

近くにルネ小平と間違いやすい。

迷惑な紛らわしい名前（＞＜）地元住民は皆言っている。

[887: 匿名]

だからなに？

[888: 匿名]

野村証券、野村不動産、野村さんの会社と間違えやすい。とみんな地元住民は言っていない。迷惑だとも言っていない！

[889: 匿名]

俺は、地元だけどそんなこと聞いたことないよ。マンションが建つと言うくらいでね。宣伝費かけてるの？太陽じゃダメだね。

[890: 匿名]

間違えやすいけど、ルネ花小金井に音楽聞きに行くのみたいな、用途からしてかぶることはないでしょ。逆にそうだとしたら随分と浸透しちゃいましたね。

[891: 匿名さん]

おっ、８１０辺りにあったここへのまっとうな書込みを妨害するような悪質な書込みが削除されているね！
思ったことを遠慮なく書き込まないとこのようなスレの意味は無いよね。