サンクレイドル板橋区役所前

[マンコミマニア]

所在地：東京都板橋区氷川町6番2
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩3分、東武東上線「大山」駅徒歩10分
総戸数：73戸（他管理事務室）
間取り：3LDK
面積：63.72m2～66.74m2
入居：平成24年10月下旬

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[62: 契約済みさん]

年末に部屋の間取りに関する書類が来ました。

通常の３LDKから２LDKに変更するかとのことです。

私は３LDKのままにしました。

低層階は2月中旬まで、
中層階は3月中旬までは変更できるようです。

オプション、カラーなどはまだ何もきてません。


プレミスト・ブリリア・サンクレイドルを比べて、
サンクレイドルにしたんですが、
いつもプレミストの前を通るたびに、プレミストにすれば良かったかもと考えちゃいます・・・・・
プレミストの２Fだったらあんまり値段かわらなかったんですよね～＞＜
後悔してもしょうがないですよねｗ

参考までにブリリアは全く候補になってません。
良かったのはポーチがあることぐらいでした。
価格抜きな、色々な点での評価は　
プレミスト⇒ブリリア⇒サンクレイドル

価格なら
サンクレイドル⇒⇒⇒プレミスト＝ブリリア

あなたならどれを選びますか？

[63: 匿名さん]

プレミストは駅、商店街から近いのはいいのですが、ごちゃごちゃした飲み屋街の近く、線路脇という点が私的にはＮＧでした。選ぶ理由は人それぞれですね。

[64: 匿名さん]

聞いたことのない売主は選ばない、って人もいますからね。

[65: 契約済みさん]

プレミストは電車の音が凄すぎ。電車が通るたびに小さい地震が起きたみたいで。
その割に高かったから、売れてないんじゃない？まだ営業さんから電話くるし。
私はサンレイドルでよかったと思ってます。
予算が相当下がったのでその分インテリア代に。凄く楽しみになってきました。
ちなみに私は子供１人なので２ＬＤＫで広くするタイプにしました。

[66: 匿名さん]

大山駅なら池袋までは１本で行けるから便利。電車なら夜は静かだけど、ここは四六時中やかましい。

[67: 匿名さん]

プレミストは池袋行に乗るのが遠回りじゃない？
大山駅上りホームは北口が無いから。

[68: サラリーマンさん]

ここを称賛する人の意味が全く分かりませんな。場所がそもそも１７号×山手通り×首都高速　の交差地域に現地でしょ？　　ある意味地域ＮＯ１かも。ある意味現地見てびっくりしました（笑）

[69: 契約済みさん]

カラーセレクトの申込書が届きました。モデルルームの印象が強すぎてとても悩んでます。
やっぱ白と白のパターンが一番どんな色の家具に合うと思うのですが、みなさんはどうですか？

[70: 匿名さん]

価値観はひとそれぞれだからいいんじゃない？

[71: 匿名さん]

まるっきり違うセンスの方の意見でも、自分の視点と違う意見を見るのって面白いし参考になりますよね。
電車の音ですが、最寄り駅が地下鉄の三田線ですし、個人的には東武東上線ってあまり利用する機会がなさそうなだけに余計気になりました。
毎日の通勤で使うのならばある程度納得できそうですが。

[72: 匿名さん]

三田線から東上線まで歩いてみたけど、
結構距離がありますね。

[73: 匿名]

ハイグレードです(*⌒～⌒*)

[74: 匿名さん]

>66
池袋に行くには大山から東上線乗るよりバスでしょう。

[75: 匿名さん]

だからそれなりの価格なわけで。大和町交差点から続く毎夕の大渋滞は強烈ですな。

[76: 匿名]

そんな事ないよ。

[77: 匿名さん]

プレミスト＞ブリリア＞サンクレイドル

[78: 匿名さん]

ブリリア＞ルフォン＝サンクレイドル
プレミストはそもそもないでしょ。見学したけど全く検討に挙がらない。

[79: 購入検討中さん]

ブリ。プレ。高すぎ。みんなお金持ちなんですねぇー。
ってか、お金持ってても、そこまで出す気にはなれないなー。
このご時勢で。しかも、もろ大山駅辺りは物件過多でもし将来売るとき周辺に物件が
ありすぎて、希望よりも売値がかなり下がりそー。
まぁー個人の価値観で色々ですから否定はしませんが。

[80: 匿名]

↑サンクレイドル好きなんですね♪

[81: 匿名さん]

高くても大山駅近物件の方が売る時に高く売れるよ。

[82: ご近所さん]

近くに住んでいるからチラシがいろいろなパターンで投函される。よっぽど売れないんだな…。

[83: 匿名さん]

大山駅近くにも、大手中古仲介業者が無いんじゃなかった？
ホントに高く売れるなら大手が進出してると思うが。

[85: 匿名さん]

ウォールスルーのメールボックスって初めてです。そんな重要な部分じゃないと思いますけど、うちはいつもオートロックの外に一度出ないと取り出せない仕様なんで何だか新鮮ですね。

間取りはリビングがおよそ真ん中に位置しているタイプがいいかな。他の部屋への行き来も一番しやすくて合理的だと思います。離れた部屋が欲しいという子どもがいたら好まないかもしれないですね＾＾；

[86: 匿名さん]

あまり信用しない方がいいよっ！

[87: 匿名さん]

何を？

[88: 匿名さん]

プレミスト＞ブリリア＞サンクレイドル

[89: 契約済みさん]

なんかプレミストさんの営業マンさんがここの書き込みしてるっぽいですね。
やたらここでプレミストさん押しですし。私はサンクレイドルに決めましたが、ブリリアの方が仕様も立地もよかったし、
値段で言ったらプレミストもブリリアも高かったけど、同じ位の値段だったら間違いなくブリリアにするのに。
怪しいですね。ここで書き込みしなくてもいいのに。

[90: 契約済みさん]

同感。僕もそう感じます。僕にはこの前プレミストの営業の人から電話が来ました。
そしてサンクレイドルに決めたと言ったら、めちゃめちゃ否定された事を言われました。
とても不愉快でしたし、決めるのはこっちの勝手で、そこまで言われる必要がないと思いました。
昔に来場した時に対応してくれた方は凄く紳士だったのに、たぶん担当が替わったのか凄い勢いで営業されました。
よっぽど売れていないんでしょうね。あと、凄くサンクレイドルを目の敵にしているような感じでした。
自分達のところで書き込みだけでは足らないといった感じでしょうか。

[91: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか。必死なんだよ。

[92: 匿名さん]

三流デベの営業はそんなもんですよ。

[93: 匿名さん]

それが仕事。

[95: 匿名さん]

プレミストは線路が近すぎてうるさいよ。

[96: 物件比較中さん]

道路を挟んでいるおかげでここの場合は線路と若干の距離があるから、徒歩3分の割に音の心配も少ないのでしょうね、これは気に入っている方も多いんでしょうか。

[97: 匿名さん]

物は東京建物が一番良かったです。
こちらは今時のマンションで設備とか何もないのを考えると買う人が限られる気がしましたね。

[98: 匿名さん]

東京建物は高いですね。
うちは手が出ません。

[99: 検討者]

東京建物とここを比べてもねぇ。 買える層が違うと思いますが。
まぁ、ある程度の住民の質を求めるなら、東京建物でもなくて三井、
住友、三菱でしょうけどね。

[100: 匿名さん]

わざわざ高いマンションを買うより、ここを買ってゆとりある生活を求める人もいますよ。

[101: 赤い彗星]

明日、2月11日(土)夜21時〜、アド街ック天国(7ch)は『板橋仲宿』が放送されるみたいですね。

この物件のお膝元であるエリアの紹介なので、暮らしがイメージしやすくて良いですね。

この近隣の方も、そうでない方も、是非 ご覧ください。

[102: 匿名さん]

二重床、二重天井ですか？

[103: 匿名さん]

二重床、二重天井です。

[104: 契約済みさん]

契約してから気付いたんですが、

テレビアンテナの線はリビングにしかないのでしょうか？

無いのなら、他の部屋にも追加できるのかな？

オプションのマルチメディアコンセント追加はリビングにしか出来ないみたいです。

他の部屋には1個あるから追加できないのか、それとももともと無いのか・・・・心配です。

無線で他の部屋に飛ばすしかないのかなー

いまどきは他の部屋にも、ネット回線と、アンテナ線ぐらい配線されてますよね？

[105: 匿名さん]

アド街ック天国はどんな感じでした？

[107: 匿名さん]

別物件ですがマルチメディアコンセントの追加は4万円くらいかかると言われました。

[108: 契約済みさん]

全ての部屋にマルチメディアコンセントありましたよ。
あと今回のオプションとは別会社でオプション会みたいなのを５月にやるって言ってました。

[109: 契約済みさん]

本当に全ての部屋にマルチメディアコンセントありましたか？

契約後に聞いたら、無いようなこといわれたような気がしたんで・・・・

でもあるんなら良かったです。


中仙道が目の前で、排ガスや騒音など環境について心配されている方が居ますが、

A、B、Cタイプは、中仙道沿いではないので、騒音も排ガスもそれほど酷くないですよ。

なんせ、すぐ目の前に今住んでますので（笑）

学校、幼稚園、保育園、区役所、警察署、病院、保健所、商店街、コンビに（セブン）、公園、何でも近い場所にあり、

本当に住みやすい場所だし、治安は最高です。

暴走族とかのバイクとかも


もう契約しちゃったから、早く完売して欲しいな～


渋滞は、正直夕方は混みますが、それ以外は渋滞してません。
夕方はどこの道路も渋滞はしてますしね。

板橋区役所前（三田線）の通勤ラッシュは惨いです。
私は、少し歩きますが、大山駅から通勤してます。
（サンクからゆっくりあるいて10分ぐらいです。自転車なら3分でつきますし、駅前の交番（プレミスト前）横に駐輪場あるので、便利です）


他にも実際に住んでいる私に聞きたい事あったら言ってください。
何でもお答えします。

毎日マンション作ってるの見てますが、徐々に大きくなって行くのを見るのは本当に楽しいです。

現在5階くらい作ってますね。早く建たないかなｗ

[110: 契約済みさん]

もう契約済みですが、
モデルルームに行った時（2月上旬）に
オプション会のカタログ貰いましたよ。

フローリングのコーティングとか見てると楽しくなります。


でも、知り合いの業者に聞いたんですが、
新築マンションのオプションは、全て通常の2~5割増し料金になっているそうです。
全部個別に見積もりとって、相見積もりで交渉すれば、
オプションの料金の半額で済むそうです。

まあ、オプション会の利点は引き渡し前に全部完了できる点ですかね。

[111: 契約済みさん]

サンクを否定されている方は、なんなんですかね？

ブリリア、プレミスト、住友と比べ、1000万以上（坪単価50万）違うんだから、

設備や高級感で勝てるわけが無い。


でも、サンクは他のマンションに無い【安さ】がある。

このマンション買う人は、新築マンションを大山近辺に買いたいけど、

ブリリア等、4500万は出せない、ローン組めないけど、3500万ならいける人が買うマンションです。

他に3500万で３LDK、5階より上、
新築マンション、駅近く、板橋区大山近辺で絶対無いでしょ。

もう少しお金あれば、ブリリアマルハン前の上層階買うのにな・・・・・

[112: 契約済みさん]

駐車場が心配です。

そんなに広く無い土地だから、住民の方がどのくらい車もちか心配。

抽選とかになってしまうんですかねー

[113: 匿名さん]

うちも購入検討中ですがもしこちらに入居となれば自家用車は手放すつもりでいます。車の移動はもとからほとんどなくて、手放すきっかけが無かっただけですのでこれを機にといった想いですね。

ただここは便利な車道がある地域なので所有率は全体としては高いと予想しています。
駐車場は立地としてはちょっと少ないという印象は持ちました。

確保できるといいですね。

[114: 匿名さん]

109さん、私が歩いた時は現地から大山駅まで10分では無理でしたが…
私がゆっくり以下の歩きだったのでしょうか。
それと大山駅は改札が踏切の反対側ですね。なかなか開かない踏切。

111さん、ブリリアマルハン前の上層階は価格が高いです。少し以上に。

[115: 匿名]

下りは、踏切を渡るけど上りは、遊座にある眼鏡市場の前の道に曲がると
改札口があるよね。

[116: 匿名]

毎日のようにチラシが投函。売れてないの？

[118: 購入検討中さん]

けっこう売れてたよ。

[119: 匿名さん]

信じられん。

[120: 匿名さん]

駅に近いから売れるでしょ。
お買い得価格だし。
ブリリアより１０００万以上安いじゃない。

[121: 匿名さん]

クロスエアタワーと似たような立地ですね。

[122: 匿名さん]

渋谷と池袋の違いだけでこんなに安いなんて、買いですね。

[123: 匿名さん]

氷川町でも立地的にはライオンズ氷川町の方が良かったね
建設反対運動が盛んだったけど

[124: 匿名さん]

氷川町の物件はここよりも高速道路から離れているからまし。

[125: 匿名さん]

契約した人で、値引き交渉どのくらいできましたか？
現在、三期で１０戸ぐらい空きって売れてる方なんですかね？

[126: 匿名さん]

クロスエアタワーは苦戦らしいけど、
ここは好調みたいですね。

[127: 匿名さん]

アーネストワンって、戸建ての業者ですよね。
ついにマンションのデベロッパー始めたんだ。

場所が場所だからなのか、デベがデベだからなのか
かなり安いですねぇ。

[128: 匿名さん]

ほとんど同じ環境なのに池尻のマンションは高いですね。

[129: 匿名さん]

そりゃ、あちらはタワーですから、
高さが高いです。

[130: 匿名さん]

規模は向こうの方が大きいけど、人気はこっちが上。

[131: 匿名さん]

池尻と比べちゃあ…

[132: 匿名さん]

>127
旭化成みたいなもんですね。

[133: 匿名さん]

>131
住環境はこっちが上だね。
緑が多い。

[134: 匿名さん]

パターンを変えていろいろなちらしが何度も投函される。よっぽど売れていないのかね。

[135: 匿名さん]

>134
池尻の話ですか？

[136: 匿名さん]

池尻って何ですか？

[137: 匿名さん]

チラシはこのマンションのことでしょう。板橋区役所前駅でもティッシュ配りをよく見かけます。

[138: 匿名さん]

そろそろ上棟でしょうか？

[140: 匿名さん]

マンションを探し始めてから妙に線路沿いのマンションと巡り会います。偶然なのか駅の近さと仕様が気に行ってマップを見ると線路沿いなんですよね。

かなり条件を良くして検討しやすくしてくれてるのもあると思うんですけど、とにかく気に入る内容が多く、ここのその中の一件ですよ。このままいくとこの物件かもしくは他の線路沿い物件で決まると思います。若干の音があっても気に入るってかなり仕様レベルが高いってことですよね。

[141: 匿名さん]

またチラシが投函されていた

[142: 匿名さん]

大橋ジャンクションと板橋ジャンクションではどちらが価値がありますかね？

[143: 匿名さん]

↑何の話ですか？　池尻のこと？

[144: 匿名さん]

ジャンクションの価値って何？

[145: 匿名さん]

排気ガスまみれはいやだなぁ。

[146: 匿名さん]

しつこいチラシ

[147: 匿名さん]

駅近ばかり強調するけど、騒音、空気の悪さにはかなわない。

[148: 匿名さん]

契約した人いるの

[150: 契約済みさん]

> 148

個人の価値観ですが普通に考えてこの物件はデメリットもあるけど
メリットのほうがはるかに多い気がします。
それが分からないの？

[151: 匿名]

板橋区役所前駅に限っては駅から遠ければ遠いほど価値が高い気がします。駅前は騒音と排ガスが多いですからね。

[152: 匿名さん]

駅徒歩3分というのは魅力。
商店街や公園、図書館などもあって生活するには良さそう。
騒音や排気ガスというのは、マイナスポイントですが、
便利な街中に住むことを望むのであれば仕方ないかとも思います。

[153: 匿名さん]

はるかに多い？

[154: 匿名さん]

四六時中窓が開けられない生活なんて…。

[155: 匿名さん]

窓を開けてきれいな空気を取り込みましょう

[156: 匿名]

きれいか？

[157: 匿名さん]

嫌味でしょう。

[158: 物件比較中さん]

＞　151
資産価値の意味理解していますか？
遠ければ遠いほどって・・・残念な知識ですね。
まぁー人それぞれなんですが。

[159: 匿名]

板橋区役所前駅に限ってのお話でしょ

[161: 匿名さん]

太陽光発電は導入しているとは書いていないですね。

私もそこはどうなのだろうと気になってました。
縦長15階だけに屋上に設置するのも無理がありそうですし、
他の設備など全般が標準もしくはそれ以上ですから、無くても検討の意思は変わらないですね。

ガスコンロが使い慣れていて嬉しいです。